URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[7551: eマンションさん]

たしかに語尾が思われの
思われ文法のかた
ずっといますね。
坪単価に執着してる
思われさん。
浦和タワマンは
希望の価格になればよいですね。
今の状況考えると
坪単価400万後半以上はないと思われ。。

[7552: eマンションさん]

https://twitter.com/ta_yahoomail/status/1731155354489368949
武蔵浦和は洗練されてるしデッキ直結
一方こちらは徒歩４分。。。

[7553: eマンションさん]

>>7545 評判気になるさん
武蔵浦和は徒歩1分。。。
浦和は徒歩４分。。。
比べるなら徒歩４分でお願いします。

[7554: eマンションさん]

>>7553 eマンションさん
武蔵浦和駅1分ならば浦和駅5分程度が同等と思われ。

[7555: 口コミ知りたいさん]

>>7554 eマンションさん
浦和と武蔵浦和で家賃比較するのはなく
同じ浦和4分で比べるべきかと思われ。

[7556: 浦和通さん]

>>7554 eマンションさん
あなたの感想かと思われ。
武蔵浦和のほうが便利だと感じるかたもいると思われ。

[7557: eマンションさん]

浦和駅4分では70平米で
家賃30万オーバーの実例
提示してほしいと思われ。

[7558: マンション検討中さん]

坪単価500万円弱で利回り4～5%だと30万円強ですね。
パークハウス浦和タワーが今の時点で25万円前後ですので、1～2割上がったら27.5～30万。
30万円強でしたら違和感はないです。

[7559: マンション掲示板さん]

>>7558 マンション検討中さん
そんなにとれない
利回りも3％ほどしかでない

[7560: 匿名さん]

>>7558 マンション検討中さん
地権者大量にいて
40万弱。。
無理だよ。

[7561: マンション検討中さん]

>>7558 マンション検討中さん
めちゃくちゃな価格だと思われ。
浦和で40万弱(30万強)
地権者大量にいるのを
忘れちゃいけない。
40％も地権者いる。
賃貸相場は逆に落ちると思われ。。。。

[7562: eマンションさん]

30万円強って30万円台前半だろw

[7563: 通りがかりさん]

>>7558 マンション検討中さん
ここ所詮は徒歩4分なのすっかり忘れてるよねぇ

[7564: マンション掲示板さん]

>>7563 通りがかりさん
まあまあ上がるから見てなって。

[7565: マンコミュファンさん]

一般論として新築の価格と家賃は連動しているので坪500前後の新築が売れる地域だったら坪500前後に准じた家賃設定であれば借り手はあるよ

[7566: eマンションさん]

浦和の価値が上がったら困る輩がいる模様w

[7567: マンコミュファンさん]

地域の相場が新築に准じた金額になるのは当たり前の話だね
↑の方に出ている武蔵浦和なんかは分かりやすい事例

[7568: 匿名さん]

産業道路からの4車線化もなんとか再開発に間に合わせようとしてる感じですね

[7569: 匿名さん]

2027年までかかるらしい

敷地レイアウト 順天堂大学医学部付属病院 最新情報
https://hospital.co.jp/facilities/%e6%95%b7%e5%9c%b0%e3%83%ac%e3%82%a4...

[7570: 通りがかりさん]

>>7569 匿名さん
いや、そんなこと知ってるけど何故ここに？
てか少し前まで2030年開業予定だったんだよ。

[7571: 検討板ユーザーさん]

>>7552 eマンションさん
武蔵浦和は浦和を追い抜い日が来たか、大宮は論外なので次は武蔵小杉だな。

[7572: 買い替え検討中さん]

>>7566 eマンションさん
その逆じゃない？？
浦和の価値が下がったら困る人が
一生懸命にコメントしているだけだと思われ。

[7573: 名無しさん]

>>7572 買い替え検討中さん
逆もまた真なりて。

[7574: 通りがかりさん]

どちらにせよ無職アパート

[7575: 評判気になるさん]

>>7565 マンコミュファンさん
なら坪単価1000万なら浦和でも家賃70万以上とれる？
そんなわけないと思われ。

[7576: 口コミ知りたいさん]

>>7575 評判気になるさん
意味が分からないこと言い始めた

[7577: eマンションさん]

坪単価1000万円で買う人は自宅として使うと思うけど？

[7578: 通りがかりさん]

>>7569 匿名さん

かなりデザインいいです
他の建物にも期待！

[7579: 名無しさん]

>>7575 評判気になるさん
1000万円という数字はどこから出た？

[7580: eマンションさん]

>>7578 通りがかりさん
いや、てか何故ここに？

[7581: 口コミ知りたいさん]

>>7552 eマンションさん
ステアリ最強だよな

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7580 eマンションさん
浦和は負けたな。悔しいけどなあ。

[7583: eマンションさん]

>>7575 評判気になるさん
坪1000wwwww

[7584: 匿名さん]

めっちゃ金かけてるな病院

[7585: 匿名さん]

浦和にあるもの
県庁伊勢丹パルコ埼大レッズに続いて順天堂が仲間入り？

[7586: マンション掲示板さん]

でもまだ揉めてるみたい
https://www.saitama-np.co.jp/articles/57298

[7587: 評判気になるさん]

>>7585 匿名さん
ロッテの2軍もある

[7588: 匿名さん]

来てくださるぐらいの姿勢でやらなきゃだめだよな

[7589: 匿名さん]

https://iinkaigyo-pro.com/article/atoreurawa/

アトレの４階に耳鼻科もできるみたいだ

[7590: 口コミ知りたいさん]

>>7588 匿名さん

最初は県も来てくださるくらいの姿勢でやってたけど、向こうが「来てやるんだから感謝しろ」みたいな姿勢でグダグダやってるおかげで県側も不信感を募らせて厳しくなってる印象がある

[7591: 匿名さん]

埼玉だからなめられてるね

[7592: 評判気になるさん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1731520215987679426
武蔵浦和イケてる

[7593: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1731684726941847618
便利すぎ

[7594: マンション掲示板さん]

浦和は武蔵浦和を
参考にするべし

[7595: eマンションさん]

>>7581 口コミ知りたいさん
武蔵浦和ステアリは
とくに設備は最高

[7596: 通りがかりさん]

悪いけど浦和越したよね

[7597: eマンションさん]

浦和はもう少し
危機感もつべき

[7598: マンション掲示板さん]

>>7593 口コミ知りたいさん
浦和の中で武蔵浦和だけが都心タワマン並みの便利さだな

[7599: 名無しさん]

ステアリは浦和王者だと思うよ。
浦和から見て正直。

[7601: eマンションさん]

ステアリいいなあ

[7602: 評判気になるさん]

>>7598 マンション掲示板さん
武蔵浦和は便利
住みやすい
百貨店より今は複合施設のほうが便利
武蔵浦和はあたらしい
開発がどんどんされて便利になってる

[7603: 評判気になるさん]

>>7599 名無しさん
武蔵浦和も浦和の一部

[7604: 名無しさん]

>>7602 評判気になるさん
ファミリーだと子どものおしゃれ着買うのに伊勢丹は便利だよ。武蔵浦和だと新宿か日本橋まで出るか結局浦和か大宮に来なきゃいけないでしょ？
生活利便性は武蔵浦和の方が上だな。浦和は駅前のロータリー以外は道が狭く信号ばかりで歩きづらい

[7605: マンコミュファンさん]

>>7604 名無しさん
百貨店の時代はとうに終焉を迎えてる。
最盛期は大正昭和から良くて平成初期までの話しだよ。

[7606: 匿名さん]

>>7604 名無しさん
デパートはいらんでしょ。
デパ地下は好きだけど、高いから滅多に買わん。
それよか再開発してモールとかにして欲しい。

[7607: 検討板ユーザーさん]

>>7603 評判気になるさん
浦和の一等地になりつつあるね武蔵浦和

[7608: マンコミュファンさん]

>>7602 評判気になるさん
そしたらステアリが最高だな

[7609: 匿名さん]

武蔵浦和は武蔵小杉よりは水害のリスクは低そうだね。

ただ、埼京線、武蔵野線はできるだけ利用したくないな。ガラが悪すぎる・・・。不快な思いをする確率が高い。
先日、武蔵野線に乗るときに、当たり前のように抜かしてきた爺さんがいたよ。マスクに青い紐をつけてた爺さん。
ぐいぐい押してくるオバさんもいたな、

やはり京浜東北線の沿線のほうがいい。

[7610: 口コミ知りたいさん]

>>7609 匿名さん
いやいや京浜もさして民度変わらんし

[7611: マンション検討中さん]

>>7610 口コミ知りたいさん
川口や蕨がある時点でお察し

[7612: 検討板ユーザーさん]

今回武蔵浦和民が攻め込んできたか。

[7613: マンコミュファンさん]

>>7612 検討板ユーザーさん
武蔵浦和は浦和と同格

[7614: マンション掲示板さん]

>>7611 マンション検討中さん
川口とわらびについて
このスレッドで皮肉書くのはやめて。
仲良くやりましょう。

[7615: マンション掲示板さん]

浦和は埼玉県あらゆる地域に
負けちゃうかもね

[7616: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1731951783663292435
プレミアムフロアでない
埼玉県の中古タワマン

[7617: 検討板ユーザーさん]

浦和タワマンは
内廊下ではないから
しかたない

[7618: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/ponsmahu0509/status/1729424226405539992
武蔵浦和も強い

[7619: 評判気になるさん]

浦和で中古坪単価560万超えはある？
仲介手数料と諸経費いれたら
坪単価600万近いね。
川越すげー

[7620: 評判気になるさん]

https://twitter.com/towerhack/status/1730384970278195325
外廊下タワマンのお手本
規模も近いし、みにいくとイメージわくはず

[7621: 匿名さん]

大宮スカイ
川越タワー
武蔵浦和ステアリ
上記3つは別格でしたね

[7622: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/magazine/ownersstory/owners_32/owners_32.html...
川口クロスも強い
浦和は参考にすべき

[7623: 匿名さん]

https://twitter.com/st53127090/status/1731579953639198853
浦和は10年後治安大丈夫？

[7624: 評判気になるさん]

>>7623 匿名さん
まともな日本人が川口を見限ってさいたま市に引っ越してるだけでしょ

[7625: マンコミュファンさん]

浦和はすでに
埼玉県ナンバーワンでは
なくなってる
大宮
川越
武蔵浦和
川口
など
複数エリアに負けてる

[7626: 評判気になるさん]

たしかに浦和駅坪単価は
大宮スカイ、川越タワーより
高い部屋はなかった。
川越も大宮もプレミアムフロアは
坪単価600万超えしてるからね。

[7627: eマンションさん]

>>7624 評判気になるさん
クルド人に追われた中国人が移住してるのかもよ

[7628: マンション検討中さん]

>>7623 匿名さん

川口市増えてるし

埼玉県は10月31日、1日時点の推計人口を発表した。総数は733万1296人（男363万6293人、女369万5003人）。前月に比べ618人減で、3カ月連続の減少となった。

　人口増減の内訳は、自然増減が3112人減少（出生3539人、死亡6651人）、社会増減が2494人増加（転入1万5953人、転出1万3459人）だった。

　9月中に人口が増加した上位3自治体は（1）さいたま市370人、（2）川口市146人、（3）新座市138人。人口が減少した上位3自治体は（1）所沢市177人、（2）川越市141人、（3）入間市127人だった。減少率が最も高かったのは小鹿野町で3・21％減だった。

　9月中の県内市町村間移動人数は9085人。川口市からさいたま市への移動（264人）で最も多かった。

[7629: 匿名さん]

>>7626 評判気になるさん
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1730782910859608428
単純に商品がないだけです。
パークハウス浦和タワーはもう6年くらい前ですし。

[7630: 匿名さん]

>>7625 マンコミュファンさん
それらのタワマンは浦和の板マン(プラウド浦和)に坪単価で負けていますよ。

[7631: 評判気になるさん]

>>7629 匿名さん
ここが徒歩4分地権者４割外廊下団地仕様マンションだったのは残念すぎるな

[7632: 匿名さん]

>>7627 eマンションさん
＜独自＞川口のクルド団体「テロ支援」トルコが資産凍結　地震で「４千万円」、団体側「冤罪だ」
https://www.sankei.com/article/20231205-W3N7I2CLMNFQVPSWX6M47KAFO4/

残念ながら川口の実態はこれですから。

[7633: マンション検討中さん]

坪単価400万程度でせせこましい埼玉No.1争いやってて悲しくならないかね
都内じゃ貧民レベルの層が買うお値段ですよ
もし、ここが坪500万だとしても都内では鼻で笑われる水準感でしかない

[7634: 匿名さん]

>>7629 匿名さん
2億出せる層は浦和駅徒歩10数分で注文住宅建ててる
徒歩1分ならそういった富裕層も検討しただろうが4分で地権者４割もいるマンションだとどうだかね
見送りする人の方が多そう

[7635: 匿名さん]

>>7634 匿名さん
ここは290戸しか売り出しがないのでコスタ、エイペックス、シティ高砂、パークハウス浦和タワーからの買い替えて半分は埋まります。
半分埋まればあとはたったの145戸なので余裕で竣工前に完売するでしょうね。

[7636: 匿名さん]

>>7635 匿名さん
シティ高砂と浦和タワーからは住みかえる理由がほぼ無いな
築年数経ってきてるコスタとエイペックスも地権者４割マンションと知ってて積極的に住み替えるかなぁ
むしろ子どもも大きくなり駅近である必要がないためたっぷりの含み益を戸建資金に振り向ける人が多いんじゃない？

[7637: 評判気になるさん]

>>7633 マンション検討中さん
東京都の高校無償化が話題になってるね
東京都が圧倒的財政力にモノを言わせて住民サービスを充実させてくると埼玉の立場は苦しくなってくる

[7638: マンション掲示板さん]

>>7635 匿名さん
値段次第だよ
富裕層ほど価格に厳しい
ましてや徒歩4分じゃね

[7639: 評判気になるさん]

>>7630 匿名さん
プラウド浦和はプレミアムフロア
坪単価600万超えてないよね。。
最高坪単価のはなしをしてるので
論点ズラシはやめてください。
浦和はプレミアムフロアで
最高値はいくら？

[7640: マンション掲示板さん]

ザ・パークハウス浦和タワーはともかくエイペックスタワー、コスタタワー、シティハウス浦和高砂は築年数が経過している
売ればけっこうな含み益があるからここが坪500万円前後だとしても余裕で買えてしまう

[7641: 口コミ知りたいさん]

>>7640 マンション掲示板さん
だから今まではないだろってはなし。
新築で坪単価600万超えた部屋ある？
３億超えたマンションある？
2億でも超えたマンション浦和にある？

[7642: マンション掲示板さん]

>>7641 口コミ知りたいさん
言っていることが意味不明

[7643: 口コミ知りたいさん]

坪500って75㎡換算で1億2000万円弱でしょ。
エイペックス、コスタ、シティ高砂からの買い替えだったらほとんどを含み益出カバーできちゃうよね。

[7644: 口コミ知りたいさん]

>>7641 口コミ知りたいさん
川越は坪600のマンションが皆無だったけど川越タワーはサクッと売れたわけで。
書き込み内容が矛盾しまくっていることに気が付こうね。

[7645: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和も坪350万のマンションはなかったがステアリは竣工前に余裕で完売、
川口も坪340のマンションはなかったが川口クロスは竣工後しばらくして完売したな

[7646: 通りがかりさん]

>>7644 口コミ知りたいさん
浦和で新築時坪単価600万超えは
販売されたことない
それが答え
2億、３億のマンション
販売実績は浦和にはない
それが答え

[7647: 匿名さん]

>>7646 通りがかりさん
>>7629にすんで埼玉氏のTwitterを引用しましたが高いと売れないのではなく、そもそも高い商品がなかっただけですよ。

[7648: マンコミュファンさん]

過去の新築坪単価がまったくあてにならない時代だから中古成約坪単価を見るべきとあれほど言われているのにねぇ...。
コスタ、エイペックス、シティハウス高砂、浦和タワーが坪単価400～450で動いているので、ここが坪単価500前後で出てきてもまったく違和感はない。
プレミアムが坪単価500前後から何パー上がるかは分からないけど、普通の住戸はある程度予想できる。

[7649: 周辺住民さん]

>>7648 マンコミュファンさん
違和感がないとかではなく
実際に新築で坪６００万が出てきていないのですから
ないということでいいじゃないですか
浦和はそういうのを作る土地もマンションもなかったのですから。

[7650: 坪単価比較中さん]

>>7647 匿名さん
高い商品がなかったのだけ？
それも浦和の実力なのでは？
土地がないので出なかったので
ドミノペンシルマンションばかりだったわけで。
再開発で坪600万を超える部屋をつくればいいだけ。
ぜひ浦和には5億を超える部屋をつくってほしいね。