URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[744: 購入検討中さん [ 40代]]

2018年できる予定が延期したものだし、またするでしょう。ライフプラン曲げて待つにはリスク高い物件

[745: 匿名さん]

あと1年そこそこで今商売してる人達を全て立ち退かせてマンション建てるなんて難しそうですよね。駅ビルに有望なテナントを取られてしまいそうだし、計画通り着工できるのでしょうか？

[746: 購入検討中さん [ 40代]]

できないでしょ。動きないもん

[747: 匿名さん]

また君か♪

[748: 購入検討中さん [ 40代]]

浦和区では最近劇団員轢き逃げもあったよ

[749: 物件比較中さん]

まぁ、2022年に入居できればよいです。

[750: 匿名さん]

いよいよ今年から更地にしてくので、変化が出てくるんじゃないですかね？

[751: 周辺住民さん]

微妙だなぁ。色んな会社関わってるから値段もたかいしスピードも遅いのでは。金利分も販売に上乗せですね

[752: ご近所さん]

今年で更地にならなきゃ、また完成延期だね

[753: 物件比較中さん]

価格設定間違えてプラウド加賀みたくならないとよいけど

[754: 周辺住民さん]

>>三菱浦和タワー
ドミノマンション構造体寄りなのが香ばしい
駅まで目立った横断歩道も１，２位でアクセス6分くらいか
悪くは無いでもドミノ

[755: 申込予定さん]

不動産価格下落後に、市場価格無視で坪単価300、入居は2023年とみた。

[756: 匿名さん]

紛れ込んでますね。

[757: 購入検討中さん]

予定どおりなら2016年末には更地にならないとさすがに無理だが大丈夫か？

[758: 匿名さん]

着工は2017年度だから2017年４月までに更地にすればいいんだよ。

[759: 匿名さん]

読売新聞の記事によると着工が2年延びましたね。完成は2022年か？
「西口の南高砂地区には、商業施設やマンションが入る高さ９９メートルのタワービルや広場を整備する計画が進んでおり、１８年度末の着工が予定されている。」

[760: 匿名さん]

大宮区の再開発なんて2013年の完成が2022年完成になってるからここも分からんね

[761: 購入検討中さん]

いまから18年度末かよ笑
2019年3月開始でも3年はかかる規模だから2022年入居に間に合うかどうか
更地にするまでで完成が当初より４年伸びるとさすがに、、、

[762: 周辺住民さん]

浦和は地主が基本的にね笑
プロジェクトなくなる可能性すらあるし、浦和は役所だけ残して開発しやすい武蔵浦和と新都心に実質の拠点移しちゃえば？

[763: 匿名さん]

>>759
いつの記事ですか？

[764: 匿名さん]

一人何役ですか？

[765: 物件比較中さん]

読売新聞の地域項目でみれましたよ。西口のビルについて記事があり、その末尾に
2014年のときは2018年完成だったのに

[766: 匿名さん]

ここまで大規模ならテナント選びは期待したいです。

[767: 物件比較中さん]

オリンピック終了後か
デベからしたら、もったいない

[768: 匿名さん]

販売時期をちょうどはず五輪バブルの頂点にあわせてるんですかね？最高値？

[769: 物件比較中さん]

間に合わないだろ

[770: 匿名さん]

またうそですか

[771: 匿名さん]

2019年秋に売り出すんでしょ？ちょうど一番高い時期に合わせてきましたね…

[772: 匿名さん]

今でさえ年収1000万以下は浦和に住めないレベルなのにさらに値上げ？富裕層はいいなあ

[773: ご近所さん [男性 50代]]

ウチの会社は再開発地区に昨年9月に事務所を3年契約で借りましたが、大家さんは10年は再開発まとまらないだろうと言っていましたよ。

[774: 物件比較中さん]

まぁそうだろうね

[775: 匿名さん]

ここ売り始めたら周りの物件は誰も来なくなりそうだね

[776: 物件比較中さん]

高額でタワーだから管理費もかかる
富裕層向けだから他のマンションと住み分けはできるでしょ

[777: 匿名さん]

再開発反対があるようですね。南高砂町の再開発が進まないと西口駅前整備にも影響がでてしまいますね。

[778: 匿名さん]

>>777
今月から県庁通りの整備が始まってますよ、駅前広場は先に工事するのかも知れないです。

[779: 匿名さん]

>>776
川口のエルザも相当に大規模修繕に金がかかったようだね。
通常、築１２年程度でする修繕だったらしいけど、12億で１戸あたり２００万だったそうだね。
エルザは特別だろうけれど、タワマンは一般のマンションの２倍近くかかるそうだよ。
ここはどうなのかなぁ。

[780: 匿名さん]

金持ち以外がタワマン買ったら悲劇的ですな

[781: 匿名さん]

>>778
南高砂地区の人達が協力してくれないと駅前整備が小規模になってしまいますよね。
南高砂町再開発の商業施設あっての整備だと思ってますので。

[782: 匿名さん]

わざとらしい

[783: 匿名さん]

ここが延びると周りのマンションは売りやすくなるね

[784: 匿名さん]

三菱の浦和タワーが２億でも完売してるし

[785: 匿名さん]

計画は商業施設併設のタワーだから単なるマンションとは違うよ。駅前整備とも絡むし。
遅れてしまうのは明らかにマイナス。

[786: 物件比較中さん]

地主との交渉、大宮以上に長引きそう

[787: 物件比較中さん]

これだけこじらせたら当分着工は無理だね
別のビルがまた契約更新するよ
内諾得ずにプロジェクト公表したのがそもそもの間違い

[788: 匿名さん]

行政代執行があるから大丈夫

[789: 匿名さん]

なんとか着工を遅らせたいみたいですな

[790: 物件比較中さん]

したいも何も遅れてますし

[791: 匿名さん]

着工は来年だよ

[792: 物件比較中さん]

2016年度着工予定だけど、2017年3月までに更地にできると思う？

[793: 匿名さん]

浦和の駅近に汚いエリアが残ってるのはもったいないですの。街全体の価値の問題だ。たまに遊びにいくぐらいだから別にいいけど。最近は新都心の方が面白いし。

[794: ご近所さん]

新聞で18年度末の着工予定と出たのに、17年に着工20年に竣工に固執してる人が居るが、物事の本質が分からないのかな。その予定も時期的にみて計画の白紙撤回、再度計画でしょう。

[795: 匿名さん]

反対派の抵抗が続きます

[796: 匿名さん]

立川のプラウドタワーはヤマダ電機LABIが入ったのでここも大型電機店は入りそうですね。

[797: 物件比較中さん]

反対してる人の口述記録よむと無理じゃないかと感じてしまう。かねでは解決できないし

[798: 匿名さん]

強制立ち退きになりますね

[799: 匿名さん]

強制立ち退き？笑止千万。
組合にそんな権限が有るわけないのに。

[800: 匿名さん]

さいたま市の事業なんでしょ？普通に代執行できるよ。

[801: 物件比較中さん]

やるならもうやってるでしょ。プロジェクト遅らせてもデメリットしかない

[802: 匿名さん]

大宮？

[803: 物件比較中さん]

大宮と同じく事実上の白紙？
地主関係が複雑な浦和で強制無理やろ
だから北浦和、南浦和は開発されず、武蔵浦和や新都心ばかり開発してるんやろ

[804: 匿名さん]

すでに何億も予算使っておいて白紙は無理ですよ、あっても設計変更くらい。野村と三菱という浦和大好きデベが撤退するとも思えない。

[805: 物件比較中さん]

何億使って頓挫した再開発もあるだろうに

[806: 匿名さん]

この再開発計画が中止になったら、三菱地所の西口タワーの資産価値は保たれるね。

[807: 匿名さん]

西口駅前整備が遅れてしまうので、プラスではないような。商業施設も入る予定だったし。

[808: 申込予定さん]

あの居酒屋近くのタワー？あれこそ高値掴みで資産価値とは無縁の節税対策タワーでしょ
普通のファミリー層が買う物件じゃない

[809: 匿名さん]

資産価値を考えて西口三菱タワーを買っている方っているんでしょうか。
エイペックス以下までは確実に落ちますよ。

[810: 匿名さん]

落ちるなら浦和タワーだけが落ちる訳じゃない。
相対的に落ちるから都内の物件も落ちるしエイ以下より落ちるなんて片腹痛いは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[811: 匿名さん]

個人的には浦和タワーはエイペックス+水回りリフォーム以下の価格ではじめて検討って感じかな。それぐらい立地、柱、梁が酷いし、施工会社も…って感じかな
下落率は浦和タワーの方が大きいだろうね。

[812: 匿名さん]

三菱浦和タワー、10年後には今のエイペックス・コスタ以下くらいまでは下落するでしょうね。立地ではとても敵わないので。
購入された方も上がると思っている方はいらっしゃらないでしょう。
5年後、再開発タワーができたときに新築価格の1割落ちぐらいで売れればよいと思っているのでは？

[813: 物件比較中さん]

エイペックス内覧しましたが、変なデザインでセンスがよく分かりませんでした。内装も旧タイプです。
浦和駅自体がバリューアップしているので、浦和タワーが、エイペックスやコスタより低くなることはありえません。
浦和タワーの購入者は、余裕がある富裕層のため、下がる、上がるそこまで気にしないですよ。

[814: 物件比較中さん]

そもそも市況がバリューアップしてるだけだからw

[815: 匿名さん]

浦和駅自体がバリューアップしていると言うなら、当然、エイペックスとコスタの価値も上がっているわけで。
それより立地等の条件の落ちる仲町の三菱タワーの価値がこれら以下になることは十分あり得ますね。
築浅のうちに売り抜けるのが、良さそうです。

[816: 物件比較中さん]

いまはただの高値掴み
がくんと落ちるよ

[817: 不動産業者さん]

浦和タワー契約後、三菱担当者に聞いたら、再開発タワーは＠420萬～を社内検討してるってよ。
75平米で9,500萬!!　

もう、庶民は買えないね。。。。。

[818: 物件比較中さん]

真に受けるな

[819: 匿名さん]

まあ最上階でそのくらいでしょうかね。

[821: 物件比較中さん]

国分寺の住友が坪420万～で売ってるそうです。

坪450、2億近い浦和タワーが売れた浦和なら、浦和で坪500は普通にあり得るみたいですね。担当証券マンの受け売りですが・・

[822: 物件比較中さん]

価格の前に実現するかどうかになってきているが

[823: 匿名さん]

>>822　浦和の不動産が売れると困るみたいだね

[824: 申込予定さん]

はい？？笑

[825: 匿名さん]

2016年02月17日

浦和駅西口南高砂地区再開発（さいたま市）／１６年度に権利変換計画作成着手／組合
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201602170503

地権者などでつくる「浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合」は１６年度、延べ９万９７３１平方メートルの再開発ビルの権利床などを定める権利変換計画の作成に着手する。

[826: 匿名さん]

２年延びましたね。残念。

[827: 申込予定さん]

最初は18年にはできる予定だった
まだ権利変換の計画でしかないなら完成は26年くらいなのでは

[828: 匿名さん]

三菱野村が待てずに浦和駅周辺でマンション建てまくってる理由はこういうことか

[829: ご近所さん]

びっくり。記事によれば何も進捗してないのと同じやない

[831: 申込予定さん]

権利変換計画の作成、てどれだけ話が進んでないの
つか、そんなこともわからないの？w

[834: 匿名さん]

何で権利者の反対で遅れてると書かないんだろうね。地元民なら皆んな知ってるのに。

[835: 匿名さん]

再開発タワーが販売されるまでは、浦和のマンションブームに乗って大手も中小もどんどんマンションを乱立しそうですね。

[836: 申込予定さん]

書けるわけないだろw
これから２年毎に着工２年後ろ倒ししていく定番パターンだよ

[839: 物件比較中さん]

予定が延び延びになるのは、いくらでも待つからいいんだけど。
むしろのびればのびるほど頭金増やせるから。

浦和タワーのような、やっすいつくりにするのはマジでやめてほしい。
本当に納得の良い物を購入したい。

[840: 匿名さん]

予算は？

[841: 購入検討中さん]

スレ違いかもだけど、周辺事情ということで。
ちょっと思ったんだけど、アトレの駅ビルって、現在囲われてるところに作るのかな？結構細いというか狭くないですかね？
それとも歩道というか、うなこちゃんの像の辺りまで拡張されるのかな、誰か分かりますか？

[842: 839]

>>840
1億5000万

[843: 匿名さん]

>>842
2億