URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[7423: 坪単価比較中さん]

>>7417 口コミ知りたいさん
［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

これだよ
プラウド浦和。。。。
低層階は350万スタート。

[7424: 匿名さん]

>>7419 マンション掲示板さん
実例を教えてください
基本的にドミノマンション、ペンシルマンションの方が
建築費もコストもかかってますよ笑

[7425: 通りがかりさん]

>>7415 坪単価比較中さん
シティハウス浦和高砂 坪470

議論終了だな。
ここは坪500を超える。

[7426: ご近所さん]

>>7425 通りがかりさん
そうなるといいね笑

[7427: マンション検討中さん]

都内でも首都圏でも
不動産の在庫が増えてきています。
価格も下落トレンドですけどね。
まだモデルルームのないので。

[7428: 匿名さん]

>>7425 通りがかりさん

そこだけ異常値だよね。
マンマニさんの中古相場ってけっこう売り出し価格だったりするからなあ（彼は中古仲介もやってるから、高く売れてるようにみせたいという思惑はあると思う）。

[7429: マンション検討中さん]

中古は必要に迫られたり思慮が足りずに異様な高値掴みする人が一定数いるのであまり当てにならんよ

[7430: 匿名さん]

>>7428 匿名さん
マンマニ氏が出している数字はレインズから拾ったものだよ

[7431: eマンションさん]

ついに中古取引はあてにならんと言い出したw
あてになる情報とやらを出してくれんかのぉw

[7432: 匿名さん]

>>7430 匿名さん

全部がそうではないね、明らかに。
シティハウスはとにかく相場から外れすぎ。成約にしても一番高い部類の部屋1戸か２戸の価格ではないのかな。つまりその物件の平均とはいえない。

[7433: 検討板ユーザーさん]

>>7432 匿名さん
レインズ見たけどシティハウス高砂と思われる成約が何件かあるので間違ってないと思うが。

[7434: 検討板ユーザーさん]

>>7433に追記でザ・パークハウス浦和タワーは23年1月以降だと坪410～440で動いてる。

[7435: 口コミ知りたいさん]

新築は中古より10～20%程度高いので坪単価500万円前後が基準になりそうですね

[7436: マンション検討中さん]

>>7435 口コミ知りたいさん
必死すぎて、、、。
浦和は浦和だよ。

[7437: マンション掲示板さん]

>>7433 検討板ユーザーさん
業者？
地権者？
関係者？

[7438: マンション掲示板さん]

>>7435 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。
なのに買えない人が願望混じりで安くしようと書き込み荒らししてますね。
ここ、そんな力ないですからー。

[7439: 匿名さん]

買えない人が徒歩4分だ坪単価300万だと大騒ぎ

[7440: 匿名さん]

情けない

[7441: マンション掲示板さん]

もはや哀れで同情しますよね。

[7442: eマンションさん]

>>7436 マンション検討中さん
>>7437 マンション掲示板さん
哀れw

[7443: 匿名さん]

>>7423 坪単価比較中さん

2階につき10万は上がってるからかなり行くなぁ

[7444: 口コミ知りたいさん]

浦和駅前に高層マンションは合わないわ
伊勢丹と同じくらいの高さの建物にしておくべきだった

[7445: 匿名さん]

県都なんだからどんどん建てていいよ

[7446: マンション検討中さん]

>>7435 口コミ知りたいさん
ぜひぜひ
高掴みしてください。

[7447: 名無しさん]

>>7443 匿名さん
妄想がお好きなようてすね。
相場感ないと出口戦略苦労しますよ（笑）
浦和徒歩４分、外廊下
高さ99メートル
70平米で1億超えで低層階で
中古となればいくらつくかな？（笑）

[7448: マンコミュファンさん]

>>7435 口コミ知りたいさん
ここは地権者40％のマンション
地権者には感謝感謝
たくさん上納してあげてね。
地権者もデベにも感謝感謝

[7449: マンション掲示板さん]

坪単価の話「はシティハウス浦和高砂やザ・パークハウス浦和タワーの中古成約価格見ろ」で議論終了。
坪平均はマンマニが言っている500弱、もしくはここで言われている500前後あたりだろう。

[7450: マンション検討中さん]

>>7449 マンション掲示板さん
500弱だろう
500にのることはない。
高値掴みしたいかたはぜひ。

[7451: マンション掲示板さん]

>>7450 マンション検討中さん
野村なのでなんとも言えんよ。
あそこは中古相場+20%みたいな価格を平気で出してくるから。
そして、中古価格+20%でも好調に売れて中古相場が10%上がるまでがデフォ。

[7452: 匿名さん]

>>7433 検討板ユーザーさん

おお、それはぜひ提示してもらいたい。

[7453: 7452]

今レインズMIみたけど、確かにシティハウスらしいのが何件か成約してるね。価格も坪450とかそれ以上らしい。条件のいい部屋なんだろうね。

[7454: マンコミュファンさん]

>>7452 匿名さん
みせられないはず。
だってないから（笑）

[7455: 検討板ユーザーさん]

>>7453 7452さん
レインズ（笑）
あなた業者でこんなカキコミしてるの？

[7456: 検討板ユーザーさん]

>>7451 マンション掲示板さん
十条タワーのようにならないといいね
価格よくばるタワーとかいわれたら
つらすぎる（笑）
浦和価格で出てくるよ

[7457: 検討板ユーザーさん]

>>7452 匿名さん
>>7454 マンコミュファンさん
>>7455 検討板ユーザーさん
レインズは一般向けがあるから自分で探しなされ
http://www.contract.reins.or.jp/

というか、坪400とか言ってる連中はレインズも見ずに書き込んでいたのが驚き

[7458: eマンションさん]

億以上もやっぱり動いてるんだな

[7459: マンション検討中さん]

シティハウスの中層階の中部屋がその価格で何部屋も成約してるなら坪500万論にも説得力があるが、おそらくそうじゃないんだろうな
川越タワーのプレミアムが坪600万超えだったからここの平均坪単価坪700万以上！って言ってるようなもの

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 マンション検討中さん
まさにこれだよ。
低層階とか一般的な部屋の成約価格ではないから。

高層階やプレミアフロアの価格で中古がでて
それが平均坪単価なわけがない。

ちなみに川越タワーはプレミアムフロアは坪600万超えだったけど
内廊下で富裕層向けのホテルライクタワマンです。
しかも川越駅1分

浦和のタワマンは徒歩4分。。。。。
さらに外廊下。。。。

[7461: eマンションさん]

>>7459 マンション検討中さん
>>7460 マンション検討中さん
悔しいのぉwww

[7462: 名無しさん]

>>7459 マンション検討中さん
>>7460 マンション検討中さん
シティ高砂の成約が低中階層ではなく高階層であるというソースを提示してください。

[7463: 評判気になるさん]

>>7462 名無しさん
シティ高砂だけ他の中古マンションと比べて突出した異常値だからでしょ
ソースがないと自分が納得しないなら自分がレインズ見て調べなよ

[7464: 評判気になるさん]

あと、シティ高砂の低中層階は前立てに商業ビルができてドミノになってるんだよ。
商業ビル建設中に7階くらいが7000万で出ててなかなか売れてなかったのに急に低中層階の平均坪単価が470万になるわけがないって現地知ってたら誰でもわかるんだけどね。浦和の人じゃないのかな？

[7465: 匿名さん]

浦和より下ったマンションも高くなってる、浦和はどうなっちゃうん

[7466: マンション掲示板さん]

川越なんて立地の悪い田舎マンションから荒らしが来てるのか。
田舎に引きこもってなさい。
ここは、浦和。

[7467: 買い替え検討中さん]

>>7466 マンション掲示板さん
浦和なんて直近で坪単価が高いマンションって
出てないよね？？？
武蔵浦和は積極的に開発がすすんでいますが。。。

[7468: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1730105593824956442
浦和も野村になっていきますね

[7469: 名無しさん]

>>7463 評判気になるさん
>>7464 評判気になるさん
あなた個人の感想ではなくソースを提示してください。

[7470: 匿名さん]

>>7469 名無しさん
シティ高砂の成約が高層階ではなく中低層であるというソースを提示してください。

[7471: マンション掲示板さん]

>>7470 匿名さん
お前が高層階ではないと言い切ってるんだからソースを出すべきはお前だな
出せないならもうここには来るなよ

[7472: 名無しさん]

>>7470 匿名さん
言っている意味が分かりませんが、自分はシティ高砂の成約が高層階とも中層階とも低層階とも明言しておりません。
あなたが高層階と言い切っているのでソースを求めているだけですよ。
言い切るのでしたらあなた個人の感想ではなくソースを提示してください。

[7473: マンコミュファンさん]

>>7472 名無しさん
そういうのは、シティ高砂の平均坪単価が470万だからここの価格は２割増しだって主張し始めた言い出しっぺの奴に言えよw

[7474: 検討板ユーザーさん]

>>7465 匿名さん
浦和って
昔はよかったけど
周りがのびてるから
相対的に下がってる印象

[7475: 口コミ知りたいさん]

地権者多くて
さらに割高に出て来たら
なんだか十条タワーに似てる
価格よくばるタワーといわれないようにね。
浦和再開発タワマン
プレミアムフロアは坪単価1000万
オーバーの部屋に期待してます。

[7476: マンコミュファンさん]

>>7473 マンコミュファンさん
浦和は新築坪単価は400万すら
超えた事ない（笑）

[7477: eマンションさん]

>>7473 マンコミュファンさん
＊＊＊の遠吠えw

[7478: マンション検討中さん]

>>7473 マンコミュファンさん
現実離れした主張だわな

[7479: マンション掲示板さん]

>>7477 eマンションさん
さっさとシティ高砂の平均坪単価が470万のソース出せよw

[7480: 口コミ知りたいさん]

>>7479 マンション掲示板さん
レインズ見てから書き込んでもらえるかね
ちょっとレベルが低過ぎて反論するに値しない

[7481: 通りがかりさん]

マンマニさんはパークハウス浦和タワーを基準にしてるんだろうね。
直近の成約が坪単価410～440万あたりなので1～2割増しで坪単価500万弱。
坪単価500万弱と言っておけば市況が上振れして500万強になっても大きくは外してないことになるわけで。

[7482: eマンションさん]

>>7480 口コミ知りたいさん
やはりソースは出せないんですなぁ

[7483: 検討板ユーザーさん]

>>7481 通りがかりさん
同じ徒歩4分くらいなのでそのあたりが妥当な線ですかね

[7484: 名無しさん]

>>7482 eマンションさん
朝になりましたが高層階であるというソースが提示されておりません。
言い切る以上はソースを提示してください。

[7485: 通りがかりさん]

>>7484 名無しさん
ごめんソースもなにもレインズすら見てないし

[7486: 匿名さん]

シティハウス高砂が低層階でも470とかで売れているとすると、他の浦和駅近物件とは比較にならない魅力があるということになる。
それはなんだろう？

[7487: 名無しさん]

>>7486 匿名さん
ソースが出てこないのでどの階層なのかは分かりません。

[7488: 匿名さん]

>>7487 名無しさん

マンマニさんによると
シティハウス高砂　坪480万
プラウド浦和高砂　坪350万

この大きな差を説明するには
・シティハウスの成約事例が高額な高層階に偏っている
・シティハウスに圧倒的な魅力がある
のどちらかだと考えるよね、普通。
シティハウスの「圧倒的な魅力」に心当たりのない人は必然的に前者だろうと推測してるんだと思う。

[7489: マンション掲示板さん]

>>7475 口コミ知りたいさん
十条は坪260～280とかのエリアなので参考にはならない。

[7490: マンション掲示板さん]

>>7488 匿名さん
ザ・パークハウス浦和タワーの坪410～440はどう説明するの？

[7491: マンション掲示板さん]

そもそも論でという話で、ここは290戸しか売り出しがないので、坪500で売り出したとしても、
エイペックスタワー浦和、コスタタワー浦和、シティハウス浦和高砂、ザ・パークハウス浦和タワーからの買い替えで半分以上埋まるのでは。

[7492: 匿名さん]

>>7490 マンション掲示板さん

パークハウスは駅徒歩4分、20階建てのタワマンということで、まあ妥当な差かと。

[7493: 通りがかりさん]

>>7488 匿名さん
シティ高砂は以前から他より15%は高く取引されてる
理由は謎

[7494: 匿名さん]

>>7493 通りがかりさん

マンマニさんのブリリアの記事によると

シティハウス浦和高砂　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約480万円
プラウド浦和高砂　浦和駅徒歩6分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約350万円

もともとシティハウスの分譲価格がそれくらい高かったので、15%程度の差なら妥当かと。

[7495: 匿名さん]

シティ浦和高砂は免震構造で立地的にも当時最も特別感がある板マンだったはず。

[7496: 匿名さん]

免震か。それは１つ強味だね。
ここは免震の予定？

[7497: 名無しさん]

コスタ、エイペックス、シティハウス高砂、パークハウス浦和タワーは浦和では別格という印象

[7498: 通りがかりさん]

>>7496 匿名さん

当然です。タワマンは免震なしではあり得ません。

[7499: 評判気になるさん。]

>>7497 名無しさん
シティハウス高砂だけだろ

[7500: マンション検討中さん]

>>7496 匿名さん
絶対譲れないね

[7501: 検討板ユーザーさん]

坪単価たいして伸びないよ。
坪単価４００万前後もありえるよ。

[7502: eマンションさん]

>>7501 検討板ユーザーさん
哀れw

[7503: マンコミュファンさん]

>>7502 eマンションさん
あんまり笑ったら可哀想よ。
お金ないから願望を書き込んでるのでしょう。

[7504: 匿名さん]

>>7502 eマンションさん
４００万にきる部屋もあるよ。

[7505: eマンションさん]

>>7504 匿名さん
哀れw

[7506: マンション掲示板さん]

ザ・パークハウス ひばりが丘　予定価格と間取り　お久しぶりの駅前
https://manmani.net/?p=52037

最近の地所レジ。
天井が坪290万円のエリアで坪350万円の新築を出してきた。(しかも中身は長谷工)
これで周辺中古は1割上がるだろうね。

[7507: マンション検討中さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1730782910859608428

すんで埼玉ですらこれ

[7508: マンコミュファンさん]

ドミノマンションばかり建てていた弊害だわな。

[7509: 口コミ知りたいさん]

>>7508 マンコミュファンさん
ドミノとペンシル

[7510: 匿名さん]

県庁の移転を含めた再整備が検討されているけど、
この物件への影響がデカすぎないか？

[7511: 通りがかりさん]

>>7509 口コミ知りたいさん
浦和のペンシルマンションって具体的にどれ？

[7512: 通りがかりさん]

>>7510 匿名さん
再整備で検討。
最初から移転なんて話は出てない。

[7513: マンション掲示板さん]

薄汚い大宮人はこれだからどうしようもない

[7514: 匿名さん]

>>7513 マンション掲示板さん
浦和の品位下がるので根拠のない対立煽り発言やめてもらっていいですか？
どこの方だか知りませんが。

[7515: 名無しさん]

>>7513 マンション掲示板さん
お前が犯人かぁ

[7516: マンコミュファンさん]

>>7511 通りがかりさん
浦和はドミノかペンシルが大半

[7517: 検討板ユーザーさん]

>>7513 マンション掲示板さん
大宮関係ないだろ？
大宮のほうがどう考えても上。
浦和民は本音いわれると怒る。
浦和は武蔵浦和にも負けそうだぞ。
浦和は危機感もったほうがよい。
タワマン再開発後にどんどん次をやりましょう。

[7518: マンション掲示板さん]

浦和の建物、どんどんデザインが良くなっていってる
てかお金を掛けてる

[7519: 匿名さん]

>>7517 検討板ユーザーさん
ライバルを市内に設定してる時点で視野が狭い
比較すべきは県外の高級住宅地や住みやすいと言われるベッドタウンだろう

[7520: 評判気になるさん]

>>7509 口コミ知りたいさん
ドミペン

[7521: マンション検討中さん]

>>7519 匿名さん
市内を勝手にライバルにしようとしてるのは別のヤツでしょ。
7513とか。

[7522: 通りがかりさん]

>>7516 マンコミュファンさん
浦和　ドミノマンション
↑で検索すると
論文まで書かれているからね。。