URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[741: 匿名さん]

全方向に部屋がある内廊下タイプ

[742: 匿名]

三菱浦和タワーとどっちがお勧めですか？

[743: 匿名さん]

ここは確実に２億超えの最上階になるそうですが、下の階はどのくらいかな？

[744: 購入検討中さん [ 40代]]

2018年できる予定が延期したものだし、またするでしょう。ライフプラン曲げて待つにはリスク高い物件

[745: 匿名さん]

あと1年そこそこで今商売してる人達を全て立ち退かせてマンション建てるなんて難しそうですよね。駅ビルに有望なテナントを取られてしまいそうだし、計画通り着工できるのでしょうか？

[746: 購入検討中さん [ 40代]]

できないでしょ。動きないもん

[747: 匿名さん]

また君か♪

[748: 購入検討中さん [ 40代]]

浦和区では最近劇団員轢き逃げもあったよ

[749: 物件比較中さん]

まぁ、2022年に入居できればよいです。

[750: 匿名さん]

いよいよ今年から更地にしてくので、変化が出てくるんじゃないですかね？

[751: 周辺住民さん]

微妙だなぁ。色んな会社関わってるから値段もたかいしスピードも遅いのでは。金利分も販売に上乗せですね

[752: ご近所さん]

今年で更地にならなきゃ、また完成延期だね

[753: 物件比較中さん]

価格設定間違えてプラウド加賀みたくならないとよいけど

[754: 周辺住民さん]

>>三菱浦和タワー
ドミノマンション構造体寄りなのが香ばしい
駅まで目立った横断歩道も１，２位でアクセス6分くらいか
悪くは無いでもドミノ

[755: 申込予定さん]

不動産価格下落後に、市場価格無視で坪単価300、入居は2023年とみた。

[756: 匿名さん]

紛れ込んでますね。

[757: 購入検討中さん]

予定どおりなら2016年末には更地にならないとさすがに無理だが大丈夫か？

[758: 匿名さん]

着工は2017年度だから2017年４月までに更地にすればいいんだよ。

[759: 匿名さん]

読売新聞の記事によると着工が2年延びましたね。完成は2022年か？
「西口の南高砂地区には、商業施設やマンションが入る高さ９９メートルのタワービルや広場を整備する計画が進んでおり、１８年度末の着工が予定されている。」

[760: 匿名さん]

大宮区の再開発なんて2013年の完成が2022年完成になってるからここも分からんね

[761: 購入検討中さん]

いまから18年度末かよ笑
2019年3月開始でも3年はかかる規模だから2022年入居に間に合うかどうか
更地にするまでで完成が当初より４年伸びるとさすがに、、、

[762: 周辺住民さん]

浦和は地主が基本的にね笑
プロジェクトなくなる可能性すらあるし、浦和は役所だけ残して開発しやすい武蔵浦和と新都心に実質の拠点移しちゃえば？

[763: 匿名さん]

>>759
いつの記事ですか？

[764: 匿名さん]

一人何役ですか？

[765: 物件比較中さん]

読売新聞の地域項目でみれましたよ。西口のビルについて記事があり、その末尾に
2014年のときは2018年完成だったのに

[766: 匿名さん]

ここまで大規模ならテナント選びは期待したいです。

[767: 物件比較中さん]

オリンピック終了後か
デベからしたら、もったいない

[768: 匿名さん]

販売時期をちょうどはず五輪バブルの頂点にあわせてるんですかね？最高値？

[769: 物件比較中さん]

間に合わないだろ

[770: 匿名さん]

またうそですか

[771: 匿名さん]

2019年秋に売り出すんでしょ？ちょうど一番高い時期に合わせてきましたね…

[772: 匿名さん]

今でさえ年収1000万以下は浦和に住めないレベルなのにさらに値上げ？富裕層はいいなあ

[773: ご近所さん [男性 50代]]

ウチの会社は再開発地区に昨年9月に事務所を3年契約で借りましたが、大家さんは10年は再開発まとまらないだろうと言っていましたよ。

[774: 物件比較中さん]

まぁそうだろうね

[775: 匿名さん]

ここ売り始めたら周りの物件は誰も来なくなりそうだね

[776: 物件比較中さん]

高額でタワーだから管理費もかかる
富裕層向けだから他のマンションと住み分けはできるでしょ

[777: 匿名さん]

再開発反対があるようですね。南高砂町の再開発が進まないと西口駅前整備にも影響がでてしまいますね。

[778: 匿名さん]

>>777
今月から県庁通りの整備が始まってますよ、駅前広場は先に工事するのかも知れないです。

[779: 匿名さん]

>>776
川口のエルザも相当に大規模修繕に金がかかったようだね。
通常、築１２年程度でする修繕だったらしいけど、12億で１戸あたり２００万だったそうだね。
エルザは特別だろうけれど、タワマンは一般のマンションの２倍近くかかるそうだよ。
ここはどうなのかなぁ。

[780: 匿名さん]

金持ち以外がタワマン買ったら悲劇的ですな

[781: 匿名さん]

>>778
南高砂地区の人達が協力してくれないと駅前整備が小規模になってしまいますよね。
南高砂町再開発の商業施設あっての整備だと思ってますので。

[782: 匿名さん]

わざとらしい

[783: 匿名さん]

ここが延びると周りのマンションは売りやすくなるね

[784: 匿名さん]

三菱の浦和タワーが２億でも完売してるし

[785: 匿名さん]

計画は商業施設併設のタワーだから単なるマンションとは違うよ。駅前整備とも絡むし。
遅れてしまうのは明らかにマイナス。

[786: 物件比較中さん]

地主との交渉、大宮以上に長引きそう

[787: 物件比較中さん]

これだけこじらせたら当分着工は無理だね
別のビルがまた契約更新するよ
内諾得ずにプロジェクト公表したのがそもそもの間違い

[788: 匿名さん]

行政代執行があるから大丈夫

[789: 匿名さん]

なんとか着工を遅らせたいみたいですな

[790: 物件比較中さん]

したいも何も遅れてますし