URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[7401: マンション検討中さん]

×半端
◯販売

[7402: 匿名さん]

>>7400 マンション検討中さん
マンマニは埼玉にあまり興味ない。
都内再開発、そして千葉とか神奈川
再開発ラッシュ。
浦和も埼玉県内でナンバーワンとか
レベル低い話をしてないでもっと高み目指すべき。

わたしの予想
またマンマニに外廊下は埼玉クオリティー
コストカットを感じる
外廊下でも埼玉でも売れちゃう
都内タワマンみている人だと残念ポイント

徒歩４分表記が残念
徒歩４分だと他にいくつかあるので
唯一無二ではなく希少性低い

高さが１００メートル未満が残念
規制ある時期の計画だからしかたなし
デザインが少し古め

埼玉県浦和なので
高値掴みすると中古資産価値が
厳しくなるので高くは出せない
ずっと浦和に住むかたにおすすめ
投資用としては不向き

地権者多すぎる物件
かなりが賃貸に出される方いそう
そのため賃料は高くとれない可能性高い

平置き駐車場がなし
プレミアムフロア以外は
立体駐車場になりそう
立体駐車場は金食い虫といわれている

上記あたりを指摘しそう。

[7403: マンコミュファンさん]

マンマニ崇拝してる人がいるけどマンマニは埼玉を小馬鹿にしてるタイプだよね

[7404: eマンションさん]

安くなりそうな理由探しに必死w

[7405: マンション掲示板さん]

多分多くの人が待っていただろうと思うこのマンション
いくらくらいから諦めてくれる人が出てくる価格か？450万？

400万だと抽選多発、買えない恐れ大
450万だと多少抽選ありで、でも何回もチャレンジすれば大体買える？
500万だと特別な部屋以外なら希望通りに買える

こんな感じですかね

300戸？300人がいくらでも買いますよって人がいれば良いわけで

浦和あるあるの低層階前建てもない
商業施設が入るからある程度の高さはある

下層階で良いので安く出してくれ

[7406: 匿名さん]

住居は5階以上だったか。
そのうえよくあるように地権者が低層階を多く占めると、低層分譲住戸は少ないかもね。

[7407: 名無しさん]

>>7390 匿名さん

去年は大宮スカイが絶好調だったからなぁ
結局レジデンス棟も含めて毎回完売

現在タワマン販売中のところってどこ？
東京湾岸エリアか？

[7408: マンション検討中さん]

今の相場だと坪500万円を超えてきても驚かない。

[7409: 名無しさん]

>>7405 マンション掲示板さん
400だとパークハウス浦和タワー中古より安い新築、450だとパークハウス浦和タワー中古と同じくらいの新築ということになるので、物理的にありえないと思われ

[7410: 匿名さん]

埼玉はタワマンが出にくいからレアだね

[7411: 口コミ知りたいさん]

>>7403 マンコミュファンさん
マンマニは埼玉を小馬鹿にしていないよ
ただ価格をおせえないと売れない仕様になっている
マンションが多いっていう素直な評価だよ。

内廊下ではない点や
地下駐車場で平置きにしていないなど
評価できない点を素直に書いているだけですね。

[7412: 口コミ知りたいさん]

税金投入されいていないプラウド浦和

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。

浦和で新築販売時点で
平均坪単価400万円すら超えていないってことだよ。
今まで1回も坪単価400万円を超えたことないエリアで
一気に坪500万超えとかギャグレベルのセンス。。。

現実見たほうがいい。
参考までに載せておく

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション
低層階は上記より坪単価は安く
坪単価350万円程度で買える部屋があったよ。

仮に平均坪単価500万ってことになれば
リセールに苦労するだろうね。
低層階で７０平米で1億軽く超えてくるからね。

[7413: マンション検討中さん]

勘違いしている奴がいるようだけど
中古で1部屋とか2部屋しか出てこない場合
その価格は高く出てくるのは当たり前で
それが平均坪単価になるわけないんだわ。。。

浦和駅西口の坪単価推移
徒歩５分以内限定

エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約375万円（プレミアムフロア入れて平均390万）
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

新築って数が一気にリリースされるから
中古価格とは比較にならないってご存知？？

[7414: 坪単価比較中さん]

現時点では駅から徒歩4分。。。。。
もし1分であればもっと評価上がったと思うけどね。
設計が変わったとしても実質4分以上はかかるわけだから。
マンマニの予想、もしかしたら徒歩1分だと思っているのでは？？
徒歩4分だとすでに2分のマンションがあるから希少価値が、、、、。

[7415: 坪単価比較中さん]

>>7409 名無しさん
https://manmani.net/?p=40732
これしっかり読んだら？？
最後に参考坪単価が出てるよ。
中古で1部屋2部屋が成約したから
それが平均坪単価ってならないのよ。

[7416: 検討板ユーザーさん]

数年後にしか入居できない新築より、立地が同程度の築浅中古のほうが高くなるのは珍しくないよ
新築は竣工待つ間、家賃払続ける必要があるし、特にファミリーの場合はすぐに入居したい都合があることも多いからね

[7417: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和って大体400万でしょ
てか、1億以上の売れ行きが凄かった

階数ないので最高値は500万行かなかったけど

[7418: 匿名さん]

15階建ての板マンと、外廊下とはいえロの字型のタワマン
結構な坪単価の差がでるのでは

[7419: マンション掲示板さん]

>>7418 匿名さん
2割以上はタワマンの方が高いのが普通。

[7420: マンション掲示板さん]

>>7415 坪単価比較中さん
> シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約470万円

ここがシティ高砂より安いとは考えにくいね。

[7421: 坪単価比較中さん]

>>7419 マンション掲示板さん
そんなに坪単価の話題に執着する理由は何？？？

[7422: 坪単価比較中さん]

>>7417 口コミ知りたいさん
これプレミアムフロアの話だよ（笑）
大宮や川越は2億を軽く超える部屋が普通に売れている
プレミアムフロアだけなら
大宮で坪単価600万円超え
川越でも坪単価600万弱なんだよ。

浦和は坪単価600万超えって今までないでしょ？？？

[7423: 坪単価比較中さん]

>>7417 口コミ知りたいさん
［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

これだよ
プラウド浦和。。。。
低層階は350万スタート。

[7424: 匿名さん]

>>7419 マンション掲示板さん
実例を教えてください
基本的にドミノマンション、ペンシルマンションの方が
建築費もコストもかかってますよ笑

[7425: 通りがかりさん]

>>7415 坪単価比較中さん
シティハウス浦和高砂 坪470

議論終了だな。
ここは坪500を超える。

[7426: ご近所さん]

>>7425 通りがかりさん
そうなるといいね笑

[7427: マンション検討中さん]

都内でも首都圏でも
不動産の在庫が増えてきています。
価格も下落トレンドですけどね。
まだモデルルームのないので。

[7428: 匿名さん]

>>7425 通りがかりさん

そこだけ異常値だよね。
マンマニさんの中古相場ってけっこう売り出し価格だったりするからなあ（彼は中古仲介もやってるから、高く売れてるようにみせたいという思惑はあると思う）。

[7429: マンション検討中さん]

中古は必要に迫られたり思慮が足りずに異様な高値掴みする人が一定数いるのであまり当てにならんよ

[7430: 匿名さん]

>>7428 匿名さん
マンマニ氏が出している数字はレインズから拾ったものだよ

[7431: eマンションさん]

ついに中古取引はあてにならんと言い出したw
あてになる情報とやらを出してくれんかのぉw

[7432: 匿名さん]

>>7430 匿名さん

全部がそうではないね、明らかに。
シティハウスはとにかく相場から外れすぎ。成約にしても一番高い部類の部屋1戸か２戸の価格ではないのかな。つまりその物件の平均とはいえない。

[7433: 検討板ユーザーさん]

>>7432 匿名さん
レインズ見たけどシティハウス高砂と思われる成約が何件かあるので間違ってないと思うが。

[7434: 検討板ユーザーさん]

>>7433に追記でザ・パークハウス浦和タワーは23年1月以降だと坪410～440で動いてる。

[7435: 口コミ知りたいさん]

新築は中古より10～20%程度高いので坪単価500万円前後が基準になりそうですね

[7436: マンション検討中さん]

>>7435 口コミ知りたいさん
必死すぎて、、、。
浦和は浦和だよ。

[7437: マンション掲示板さん]

>>7433 検討板ユーザーさん
業者？
地権者？
関係者？

[7438: マンション掲示板さん]

>>7435 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。
なのに買えない人が願望混じりで安くしようと書き込み荒らししてますね。
ここ、そんな力ないですからー。

[7439: 匿名さん]

買えない人が徒歩4分だ坪単価300万だと大騒ぎ

[7440: 匿名さん]

情けない

[7441: マンション掲示板さん]

もはや哀れで同情しますよね。

[7442: eマンションさん]

>>7436 マンション検討中さん
>>7437 マンション掲示板さん
哀れw

[7443: 匿名さん]

>>7423 坪単価比較中さん

2階につき10万は上がってるからかなり行くなぁ

[7444: 口コミ知りたいさん]

浦和駅前に高層マンションは合わないわ
伊勢丹と同じくらいの高さの建物にしておくべきだった

[7445: 匿名さん]

県都なんだからどんどん建てていいよ

[7446: マンション検討中さん]

>>7435 口コミ知りたいさん
ぜひぜひ
高掴みしてください。

[7447: 名無しさん]

>>7443 匿名さん
妄想がお好きなようてすね。
相場感ないと出口戦略苦労しますよ（笑）
浦和徒歩４分、外廊下
高さ99メートル
70平米で1億超えで低層階で
中古となればいくらつくかな？（笑）

[7448: マンコミュファンさん]

>>7435 口コミ知りたいさん
ここは地権者40％のマンション
地権者には感謝感謝
たくさん上納してあげてね。
地権者もデベにも感謝感謝

[7449: マンション掲示板さん]

坪単価の話「はシティハウス浦和高砂やザ・パークハウス浦和タワーの中古成約価格見ろ」で議論終了。
坪平均はマンマニが言っている500弱、もしくはここで言われている500前後あたりだろう。

[7450: マンション検討中さん]

>>7449 マンション掲示板さん
500弱だろう
500にのることはない。
高値掴みしたいかたはぜひ。

[7451: マンション掲示板さん]

>>7450 マンション検討中さん
野村なのでなんとも言えんよ。
あそこは中古相場+20%みたいな価格を平気で出してくるから。
そして、中古価格+20%でも好調に売れて中古相場が10%上がるまでがデフォ。

[7452: 匿名さん]

>>7433 検討板ユーザーさん

おお、それはぜひ提示してもらいたい。

[7453: 7452]

今レインズMIみたけど、確かにシティハウスらしいのが何件か成約してるね。価格も坪450とかそれ以上らしい。条件のいい部屋なんだろうね。

[7454: マンコミュファンさん]

>>7452 匿名さん
みせられないはず。
だってないから（笑）

[7455: 検討板ユーザーさん]

>>7453 7452さん
レインズ（笑）
あなた業者でこんなカキコミしてるの？

[7456: 検討板ユーザーさん]

>>7451 マンション掲示板さん
十条タワーのようにならないといいね
価格よくばるタワーとかいわれたら
つらすぎる（笑）
浦和価格で出てくるよ

[7457: 検討板ユーザーさん]

>>7452 匿名さん
>>7454 マンコミュファンさん
>>7455 検討板ユーザーさん
レインズは一般向けがあるから自分で探しなされ
http://www.contract.reins.or.jp/

というか、坪400とか言ってる連中はレインズも見ずに書き込んでいたのが驚き

[7458: eマンションさん]

億以上もやっぱり動いてるんだな

[7459: マンション検討中さん]

シティハウスの中層階の中部屋がその価格で何部屋も成約してるなら坪500万論にも説得力があるが、おそらくそうじゃないんだろうな
川越タワーのプレミアムが坪600万超えだったからここの平均坪単価坪700万以上！って言ってるようなもの

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 マンション検討中さん
まさにこれだよ。
低層階とか一般的な部屋の成約価格ではないから。

高層階やプレミアフロアの価格で中古がでて
それが平均坪単価なわけがない。

ちなみに川越タワーはプレミアムフロアは坪600万超えだったけど
内廊下で富裕層向けのホテルライクタワマンです。
しかも川越駅1分

浦和のタワマンは徒歩4分。。。。。
さらに外廊下。。。。

[7461: eマンションさん]

>>7459 マンション検討中さん
>>7460 マンション検討中さん
悔しいのぉwww

[7462: 名無しさん]

>>7459 マンション検討中さん
>>7460 マンション検討中さん
シティ高砂の成約が低中階層ではなく高階層であるというソースを提示してください。

[7463: 評判気になるさん]

>>7462 名無しさん
シティ高砂だけ他の中古マンションと比べて突出した異常値だからでしょ
ソースがないと自分が納得しないなら自分がレインズ見て調べなよ

[7464: 評判気になるさん]

あと、シティ高砂の低中層階は前立てに商業ビルができてドミノになってるんだよ。
商業ビル建設中に7階くらいが7000万で出ててなかなか売れてなかったのに急に低中層階の平均坪単価が470万になるわけがないって現地知ってたら誰でもわかるんだけどね。浦和の人じゃないのかな？

[7465: 匿名さん]

浦和より下ったマンションも高くなってる、浦和はどうなっちゃうん

[7466: マンション掲示板さん]

川越なんて立地の悪い田舎マンションから荒らしが来てるのか。
田舎に引きこもってなさい。
ここは、浦和。

[7467: 買い替え検討中さん]

>>7466 マンション掲示板さん
浦和なんて直近で坪単価が高いマンションって
出てないよね？？？
武蔵浦和は積極的に開発がすすんでいますが。。。

[7468: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1730105593824956442
浦和も野村になっていきますね

[7469: 名無しさん]

>>7463 評判気になるさん
>>7464 評判気になるさん
あなた個人の感想ではなくソースを提示してください。

[7470: 匿名さん]

>>7469 名無しさん
シティ高砂の成約が高層階ではなく中低層であるというソースを提示してください。

[7471: マンション掲示板さん]

>>7470 匿名さん
お前が高層階ではないと言い切ってるんだからソースを出すべきはお前だな
出せないならもうここには来るなよ

[7472: 名無しさん]

>>7470 匿名さん
言っている意味が分かりませんが、自分はシティ高砂の成約が高層階とも中層階とも低層階とも明言しておりません。
あなたが高層階と言い切っているのでソースを求めているだけですよ。
言い切るのでしたらあなた個人の感想ではなくソースを提示してください。

[7473: マンコミュファンさん]

>>7472 名無しさん
そういうのは、シティ高砂の平均坪単価が470万だからここの価格は２割増しだって主張し始めた言い出しっぺの奴に言えよw

[7474: 検討板ユーザーさん]

>>7465 匿名さん
浦和って
昔はよかったけど
周りがのびてるから
相対的に下がってる印象

[7475: 口コミ知りたいさん]

地権者多くて
さらに割高に出て来たら
なんだか十条タワーに似てる
価格よくばるタワーといわれないようにね。
浦和再開発タワマン
プレミアムフロアは坪単価1000万
オーバーの部屋に期待してます。

[7476: マンコミュファンさん]

>>7473 マンコミュファンさん
浦和は新築坪単価は400万すら
超えた事ない（笑）

[7477: eマンションさん]

>>7473 マンコミュファンさん
＊＊＊の遠吠えw

[7478: マンション検討中さん]

>>7473 マンコミュファンさん
現実離れした主張だわな

[7479: マンション掲示板さん]

>>7477 eマンションさん
さっさとシティ高砂の平均坪単価が470万のソース出せよw

[7480: 口コミ知りたいさん]

>>7479 マンション掲示板さん
レインズ見てから書き込んでもらえるかね
ちょっとレベルが低過ぎて反論するに値しない

[7481: 通りがかりさん]

マンマニさんはパークハウス浦和タワーを基準にしてるんだろうね。
直近の成約が坪単価410～440万あたりなので1～2割増しで坪単価500万弱。
坪単価500万弱と言っておけば市況が上振れして500万強になっても大きくは外してないことになるわけで。

[7482: eマンションさん]

>>7480 口コミ知りたいさん
やはりソースは出せないんですなぁ

[7483: 検討板ユーザーさん]

>>7481 通りがかりさん
同じ徒歩4分くらいなのでそのあたりが妥当な線ですかね

[7484: 名無しさん]

>>7482 eマンションさん
朝になりましたが高層階であるというソースが提示されておりません。
言い切る以上はソースを提示してください。

[7485: 通りがかりさん]

>>7484 名無しさん
ごめんソースもなにもレインズすら見てないし

[7486: 匿名さん]

シティハウス高砂が低層階でも470とかで売れているとすると、他の浦和駅近物件とは比較にならない魅力があるということになる。
それはなんだろう？

[7487: 名無しさん]

>>7486 匿名さん
ソースが出てこないのでどの階層なのかは分かりません。

[7488: 匿名さん]

>>7487 名無しさん

マンマニさんによると
シティハウス高砂　坪480万
プラウド浦和高砂　坪350万

この大きな差を説明するには
・シティハウスの成約事例が高額な高層階に偏っている
・シティハウスに圧倒的な魅力がある
のどちらかだと考えるよね、普通。
シティハウスの「圧倒的な魅力」に心当たりのない人は必然的に前者だろうと推測してるんだと思う。

[7489: マンション掲示板さん]

>>7475 口コミ知りたいさん
十条は坪260～280とかのエリアなので参考にはならない。

[7490: マンション掲示板さん]

>>7488 匿名さん
ザ・パークハウス浦和タワーの坪410～440はどう説明するの？

[7491: マンション掲示板さん]

そもそも論でという話で、ここは290戸しか売り出しがないので、坪500で売り出したとしても、
エイペックスタワー浦和、コスタタワー浦和、シティハウス浦和高砂、ザ・パークハウス浦和タワーからの買い替えで半分以上埋まるのでは。

[7492: 匿名さん]

>>7490 マンション掲示板さん

パークハウスは駅徒歩4分、20階建てのタワマンということで、まあ妥当な差かと。

[7493: 通りがかりさん]

>>7488 匿名さん
シティ高砂は以前から他より15%は高く取引されてる
理由は謎

[7494: 匿名さん]

>>7493 通りがかりさん

マンマニさんのブリリアの記事によると

シティハウス浦和高砂　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約480万円
プラウド浦和高砂　浦和駅徒歩6分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約350万円

もともとシティハウスの分譲価格がそれくらい高かったので、15%程度の差なら妥当かと。

[7495: 匿名さん]

シティ浦和高砂は免震構造で立地的にも当時最も特別感がある板マンだったはず。

[7496: 匿名さん]

免震か。それは１つ強味だね。
ここは免震の予定？

[7497: 名無しさん]

コスタ、エイペックス、シティハウス高砂、パークハウス浦和タワーは浦和では別格という印象

[7498: 通りがかりさん]

>>7496 匿名さん

当然です。タワマンは免震なしではあり得ません。

[7499: 評判気になるさん。]

>>7497 名無しさん
シティハウス高砂だけだろ

[7500: マンション検討中さん]

>>7496 匿名さん
絶対譲れないね

[7501: 検討板ユーザーさん]

坪単価たいして伸びないよ。
坪単価４００万前後もありえるよ。

[7502: eマンションさん]

>>7501 検討板ユーザーさん
哀れw

[7503: マンコミュファンさん]

>>7502 eマンションさん
あんまり笑ったら可哀想よ。
お金ないから願望を書き込んでるのでしょう。

[7504: 匿名さん]

>>7502 eマンションさん
４００万にきる部屋もあるよ。

[7505: eマンションさん]

>>7504 匿名さん
哀れw

[7506: マンション掲示板さん]

ザ・パークハウス ひばりが丘　予定価格と間取り　お久しぶりの駅前
https://manmani.net/?p=52037

最近の地所レジ。
天井が坪290万円のエリアで坪350万円の新築を出してきた。(しかも中身は長谷工)
これで周辺中古は1割上がるだろうね。

[7507: マンション検討中さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1730782910859608428

すんで埼玉ですらこれ

[7508: マンコミュファンさん]

ドミノマンションばかり建てていた弊害だわな。

[7509: 口コミ知りたいさん]

>>7508 マンコミュファンさん
ドミノとペンシル

[7510: 匿名さん]

県庁の移転を含めた再整備が検討されているけど、
この物件への影響がデカすぎないか？

[7511: 通りがかりさん]

>>7509 口コミ知りたいさん
浦和のペンシルマンションって具体的にどれ？

[7512: 通りがかりさん]

>>7510 匿名さん
再整備で検討。
最初から移転なんて話は出てない。

[7513: マンション掲示板さん]

薄汚い大宮人はこれだからどうしようもない

[7514: 匿名さん]

>>7513 マンション掲示板さん
浦和の品位下がるので根拠のない対立煽り発言やめてもらっていいですか？
どこの方だか知りませんが。

[7515: 名無しさん]

>>7513 マンション掲示板さん
お前が犯人かぁ

[7516: マンコミュファンさん]

>>7511 通りがかりさん
浦和はドミノかペンシルが大半

[7517: 検討板ユーザーさん]

>>7513 マンション掲示板さん
大宮関係ないだろ？
大宮のほうがどう考えても上。
浦和民は本音いわれると怒る。
浦和は武蔵浦和にも負けそうだぞ。
浦和は危機感もったほうがよい。
タワマン再開発後にどんどん次をやりましょう。

[7518: マンション掲示板さん]

浦和の建物、どんどんデザインが良くなっていってる
てかお金を掛けてる

[7519: 匿名さん]

>>7517 検討板ユーザーさん
ライバルを市内に設定してる時点で視野が狭い
比較すべきは県外の高級住宅地や住みやすいと言われるベッドタウンだろう

[7520: 評判気になるさん]

>>7509 口コミ知りたいさん
ドミペン

[7521: マンション検討中さん]

>>7519 匿名さん
市内を勝手にライバルにしようとしてるのは別のヤツでしょ。
7513とか。

[7522: 通りがかりさん]

>>7516 マンコミュファンさん
浦和　ドミノマンション
↑で検索すると
論文まで書かれているからね。。

[7523: マンション掲示板さん]

>>7517 検討板ユーザーさん
薄汚い大宮人はこれだからどうしようもない

[7524: マンコミュファンさん]

>>7517 検討板ユーザーさん
大宮民の民度がバレちゃったね。
まともな人はそういう書き込みしないから。

[7525: 匿名さん]

そいつは大宮スレでも嫌われてます
相手にせず削除依頼お願いします

[7526: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/urawa_resident/status/1730762971515867567
順調ですね。

[7527: 匿名さん]

県庁って住人にとってメリットあるのかな？
窮屈で伸びしろがほとんどない浦和にとっては、県庁をどこかに移転してもらって、商業施設や公園を作ってもらったほうがいいような・・・

[7528: 匿名さん]

浦和の大きな強みは、東京へのアクセスの良さだと思う。
県庁があるということは強みではないと思う。

[7529: マンション掲示板さん]

>>7527 匿名さん
大宮民は↓へどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

[7530: 匿名さん]

県庁がない大宮が大暴れ

[7531: 匿名さん]

移転は農林部を熊谷にってやつだな
基本は建て替えだよ
https://www.asahi.com/articles/ASRCY7KZMRCWUTNB00Y.html

[7532: マンション検討中さん]

オーミヤンまたまた悪さしてるな。
浦和も怒れよ。

[7533: マンション検討中さん]

>>7528 匿名さん
浦和民のプライドは
県庁あることだよ。

[7534: 名無しさん]

>>7520 評判気になるさん
ドミペンって何？
意味がわからない

[7535: ご近所さん]

逆に言えば県庁所在地ってことしか特徴がない
文教地区は虚像に過ぎないから

[7536: 匿名さん]

埼大と浦和高校、近代美術館、うらわ美術館、浦和画家
こんなもんしかない

[7537: 匿名さん]

順天堂大学も仲間に入れて

[7538: 匿名さん]

>>7534 名無しさん
たぶんですけど、ドミノアンドペンシルマンションの略称かと。教本にも載ってました。

[7539: eマンションさん]

浦和の最大の敵は浦和レッズ説

札幌、ミシャ監督が古巣浦和サポに"説教"…セレモニー中にブーイング飛び「浦和のサポーターさんは、恐らく結果さえあれば…」引退の小野伸二も古巣サポへ「リスペクトを忘れないで」
コメント1049件
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b52408c82d728046f019fd49c6c845e1dea...

[7540: 匿名さん]

岸町側の旧中山道も調神社まできれいに歩者分離工事が始まるようです。
https://www.city.saitama.jp/005/003/011/007/003/p099014_d/fil/setsumei...

[7541: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん
オーミヤンって？
あなた以外から聞いたことないので意味を説明いただければと。
ただの対立煽りかな？

[7542: 検討板ユーザーさん]

仮にタワマン完成したら
賃貸相場は平米あたりいくらで
かせるかな？

[7543: 検討板ユーザーさん]

浦和タワマンは
70平米で25万くらい
高層階で30万が天井だと思う

[7544: 検討板ユーザーさん]

>>7535 ご近所さん
県庁を浦和からとったら、、、。
何がのこる？
資産価値は下がる一方だと。

[7545: 評判気になるさん]

>>7542 検討板ユーザーさん
>>7543 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリが27.5万円で募集かかっているので、30万円は超えてくると思われ

[7546: 通りがかりさん]

武蔵浦和はステアリが好調に売れたことによって周辺中古や賃貸が1割以上も上がったんですよね。
浦和もここが好調に売れたら同じことが起こると思います。

[7547: マンコミュファンさん]

>>7545 評判気になるさん
30万くらいが天井だよ。
浦和で30万超えるなら都内いくはずだから。
地権者が賃貸にかなり放出するから。

[7548: マンション検討中さん]

地権者40％もいるのを
忘れちゃいけない。

[7549: 口コミ知りたいさん]

マンション価格があがる予想は
たった12％でしたね。

在庫増えているので
価格下がるのが予想だね。

[7550: 名無しさん]

>>7545 評判気になるさん
語尾が思われ
思われさん（笑）
浦和は70平米なら30万は超えないよ。

[7551: eマンションさん]

たしかに語尾が思われの
思われ文法のかた
ずっといますね。
坪単価に執着してる
思われさん。
浦和タワマンは
希望の価格になればよいですね。
今の状況考えると
坪単価400万後半以上はないと思われ。。

[7552: eマンションさん]

https://twitter.com/ta_yahoomail/status/1731155354489368949
武蔵浦和は洗練されてるしデッキ直結
一方こちらは徒歩４分。。。

[7553: eマンションさん]

>>7545 評判気になるさん
武蔵浦和は徒歩1分。。。
浦和は徒歩４分。。。
比べるなら徒歩４分でお願いします。

[7554: eマンションさん]

>>7553 eマンションさん
武蔵浦和駅1分ならば浦和駅5分程度が同等と思われ。

[7555: 口コミ知りたいさん]

>>7554 eマンションさん
浦和と武蔵浦和で家賃比較するのはなく
同じ浦和4分で比べるべきかと思われ。

[7556: 浦和通さん]

>>7554 eマンションさん
あなたの感想かと思われ。
武蔵浦和のほうが便利だと感じるかたもいると思われ。

[7557: eマンションさん]

浦和駅4分では70平米で
家賃30万オーバーの実例
提示してほしいと思われ。

[7558: マンション検討中さん]

坪単価500万円弱で利回り4～5%だと30万円強ですね。
パークハウス浦和タワーが今の時点で25万円前後ですので、1～2割上がったら27.5～30万。
30万円強でしたら違和感はないです。

[7559: マンション掲示板さん]

>>7558 マンション検討中さん
そんなにとれない
利回りも3％ほどしかでない

[7560: 匿名さん]

>>7558 マンション検討中さん
地権者大量にいて
40万弱。。
無理だよ。

[7561: マンション検討中さん]

>>7558 マンション検討中さん
めちゃくちゃな価格だと思われ。
浦和で40万弱(30万強)
地権者大量にいるのを
忘れちゃいけない。
40％も地権者いる。
賃貸相場は逆に落ちると思われ。。。。

[7562: eマンションさん]

30万円強って30万円台前半だろw

[7563: 通りがかりさん]

>>7558 マンション検討中さん
ここ所詮は徒歩4分なのすっかり忘れてるよねぇ

[7564: マンション掲示板さん]

>>7563 通りがかりさん
まあまあ上がるから見てなって。

[7565: マンコミュファンさん]

一般論として新築の価格と家賃は連動しているので坪500前後の新築が売れる地域だったら坪500前後に准じた家賃設定であれば借り手はあるよ

[7566: eマンションさん]

浦和の価値が上がったら困る輩がいる模様w

[7567: マンコミュファンさん]

地域の相場が新築に准じた金額になるのは当たり前の話だね
↑の方に出ている武蔵浦和なんかは分かりやすい事例

[7568: 匿名さん]

産業道路からの4車線化もなんとか再開発に間に合わせようとしてる感じですね

[7569: 匿名さん]

2027年までかかるらしい

敷地レイアウト 順天堂大学医学部付属病院 最新情報
https://hospital.co.jp/facilities/%e6%95%b7%e5%9c%b0%e3%83%ac%e3%82%a4...

[7570: 通りがかりさん]

>>7569 匿名さん
いや、そんなこと知ってるけど何故ここに？
てか少し前まで2030年開業予定だったんだよ。

[7571: 検討板ユーザーさん]

>>7552 eマンションさん
武蔵浦和は浦和を追い抜い日が来たか、大宮は論外なので次は武蔵小杉だな。

[7572: 買い替え検討中さん]

>>7566 eマンションさん
その逆じゃない？？
浦和の価値が下がったら困る人が
一生懸命にコメントしているだけだと思われ。

[7573: 名無しさん]

>>7572 買い替え検討中さん
逆もまた真なりて。

[7574: 通りがかりさん]

どちらにせよ無職アパート

[7575: 評判気になるさん]

>>7565 マンコミュファンさん
なら坪単価1000万なら浦和でも家賃70万以上とれる？
そんなわけないと思われ。

[7576: 口コミ知りたいさん]

>>7575 評判気になるさん
意味が分からないこと言い始めた

[7577: eマンションさん]

坪単価1000万円で買う人は自宅として使うと思うけど？

[7578: 通りがかりさん]

>>7569 匿名さん

かなりデザインいいです
他の建物にも期待！

[7579: 名無しさん]

>>7575 評判気になるさん
1000万円という数字はどこから出た？

[7580: eマンションさん]

>>7578 通りがかりさん
いや、てか何故ここに？

[7581: 口コミ知りたいさん]

>>7552 eマンションさん
ステアリ最強だよな

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7580 eマンションさん
浦和は負けたな。悔しいけどなあ。

[7583: eマンションさん]

>>7575 評判気になるさん
坪1000wwwww

[7584: 匿名さん]

めっちゃ金かけてるな病院

[7585: 匿名さん]

浦和にあるもの
県庁伊勢丹パルコ埼大レッズに続いて順天堂が仲間入り？

[7586: マンション掲示板さん]

でもまだ揉めてるみたい
https://www.saitama-np.co.jp/articles/57298

[7587: 評判気になるさん]

>>7585 匿名さん
ロッテの2軍もある

[7588: 匿名さん]

来てくださるぐらいの姿勢でやらなきゃだめだよな

[7589: 匿名さん]

https://iinkaigyo-pro.com/article/atoreurawa/

アトレの４階に耳鼻科もできるみたいだ

[7590: 口コミ知りたいさん]

>>7588 匿名さん

最初は県も来てくださるくらいの姿勢でやってたけど、向こうが「来てやるんだから感謝しろ」みたいな姿勢でグダグダやってるおかげで県側も不信感を募らせて厳しくなってる印象がある

[7591: 匿名さん]

埼玉だからなめられてるね

[7592: 評判気になるさん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1731520215987679426
武蔵浦和イケてる

[7593: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1731684726941847618
便利すぎ

[7594: マンション掲示板さん]

浦和は武蔵浦和を
参考にするべし

[7595: eマンションさん]

>>7581 口コミ知りたいさん
武蔵浦和ステアリは
とくに設備は最高

[7596: 通りがかりさん]

悪いけど浦和越したよね

[7597: eマンションさん]

浦和はもう少し
危機感もつべき

[7598: マンション掲示板さん]

>>7593 口コミ知りたいさん
浦和の中で武蔵浦和だけが都心タワマン並みの便利さだな

[7599: 名無しさん]

ステアリは浦和王者だと思うよ。
浦和から見て正直。