URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[7351: 管理担当]

[No.7332～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7352: マンコミュファンさん]

文教地区に関する議論は都合が悪いから削除依頼か

[7353: 口コミ知りたいさん]

浦和のタワマンを検討している方
再開発タワマン後の伸びしろについて
どのように考えていますか？

[7354: 買い替え検討中さん]

>>7352 マンコミュファンさん
ここは学歴を議論するとことではなく
マンションについて、浦和全体について議論するスレッドです。
再開発タワマンについて議論をしましょう。

[7355: 住民さん1]

横浜は横浜、浦和は浦和でいいじゃん！
もう面倒くさいな～
横浜って観光地要素もあるけど、浦和って観光地要素はほぼ０だよ
住むにはとてもいいところ

[7356: 名無しさん]

>>7353 口コミ知りたいさん

県庁の建て替え時にバク上げ
あとはさいたま市役所跡地の利用次第？

[7357: 通りがかりさん]

>>7320 通りがかりさん
さいたま市は、国際都市です。

[7358: 坪単価比較中さん]

浦和も坪単価が1000万円を超える
プレミアムフロアがあるマンションを作ってくれないかな？？

[7359: 匿名さん]

ブロガーに坪単価500万弱っていわれている時点で
他の大都市と比べるとまだまだだなって感じますね。

[7360: 周辺住民さん]

>>7356 名無しさん
ここに限らず
埼玉県はいまだに平均坪単価が500万円を超えたものが１つもない

[7361: 坪単価比較中さん]

>>7357 通りがかりさん
いうのは自由ですが
国際的な評価が追いついていない感じですかね？

[7362: 名無しさん]

>>7325 マンション検討中さん
まさにこれ

[7363: マンコミュファンさん]

>>7326 匿名さん
埼玉県の話題をお願いします

[7364: マンコミュファンさん]

浦和坪単価500弱
↑つまり頑張っても400万後半
埼玉県自体の上がらないときびしいね

[7365: 評判気になるさん]

浦和はまず高級タワマン
40階建て以上
内廊下でコンシェルジュ付き
これを作ってほしい。

[7366: 口コミ知りたいさん]

>>7357 通りがかりさん
さいたま市は
人口増えてますからね

[7367: 口コミ知りたいさん]

浦和でNo.1立地のマンションが外廊下で27階建てなんだから内廊下の40階超とかは浦和では絶対に無理なんだろうな

[7368: 匿名さん]

ヨーカドーの建て替えを民間がやるならあり得るね

[7369: 匿名さん]

浦和にふさわしいのは高級低層マンション。
ザ・パークハウス鎌倉みたいな。

[7370: 匿名さん]

100m規制・・・

[7371: マンション掲示板さん]

高級住宅街を称する割に街並みは綺麗じゃないよね

[7372: 通りがかりさん]

>>7370 匿名さん
撤廃されたよ

[7373: マンション掲示板さん]

>>7370 匿名さん
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381
浦和、、、、

[7374: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
浦和も解除でしょ？
さいたま市
こんな規制があるから
川口市が1番高いタワーあるんだよ

[7375: 評判気になるさん]

>>7374 匿名さん
川口のあのタワマンは最初日本一高く、今になっても埼玉県一番高いマンションだな。

[7376: 検討板ユーザーさん]

>>7375 評判気になるさん
川口市は高さ規制なんて
つくらなかったからな
さいたま市も10年後には
たくさんたつんじゃない？
さいたま新都心あたり

[7377: マンコミュファンさん]

>>7371 マンション掲示板さん
高級住宅街？
浦和？

[7378: 匿名さん]

>>7376 検討板ユーザーさん
川口も今は規制がある。

[7379: 匿名さん]

高層ビルは埼玉より千葉の方が多いね
埼玉のビルは中々100mを超えない
https://twitter.com/bluestylecom/status/1623993176292720642

[7380: マンコミュファンさん]

>>7379 匿名さん
埼玉県はあくまでさいたま

[7381: マンション掲示板さん]

徒歩４分ってわかってから
一気にトーンダウンしましたね。

[7382: 匿名さん]

平均坪単価も400万代になり
500万超えてきそうもない。
今マンション売れ残りも
目立ってきましたね。

[7383: 浦和さん]

マンション売れ残りも目立って来ました。
首都圏マンションも在庫増えてきており
マンション価格も下がり始めました。
今後どうなると予想しますか？

マンション価格は下がる
マンション価格は横ばい
マンション価格は場所による
マンション価格はあがる

[7384: 口コミ知りたいさん]

>>7371 マンション掲示板さん
駅前ロータリーは整備されたけどそれ以外は微妙だよね
特に商業地域が駅遠まで広がってる仲町、常盤方面は駅前以外も汚い

[7385: 匿名さん]

荒らしがいなくなっちゃった

[7386: 評判気になるさん]

>>7384 口コミ知りたいさん
都内でも在庫売れ残り増えてます。
中古価格も下がり始めました。
市況はよくないですね。

[7387: 評判気になるさん]

https://twitter.com/mt07010/status/1727481770596266235
浦和の良さは浦和民にしかわからないのかもね
埼玉県は住めば都です

[7388: 通りがかりさん]

>>7387 評判気になるさん

都会に憧れる地方民って自己紹介？

[7389: 名無しさん]

>>7386 評判気になるさん
ここは最後のババ抜きマンションになるかもしれないね

[7390: 匿名さん]

>>7384 口コミ知りたいさん
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/815716520e0d1effb213e5b8cdb7e...
不動産価格下がってきましたね。。
浦和再開発タワマンにも影響あるでしょうね。
高い値段でも売れなくはないが
かなり厳しいだろうね
適正価格で買えないと、含み損の可能性もありそう。

[7391: eマンションさん]

マンションによるってだけ。
ネガが坪単価下げようと必死だけど。
ここは高くても瞬殺完売しちゃいます。

[7392: 匿名さん]

>>7391 eマンションさん
ネガじゃなくて客観的に判断されてる印象だよ。
在庫売れ残りも増えてます。
まあ別に坪単価は発表されれば
全てわかるんだから、わざわざ書くことなくない？
地権者マンション、駅徒歩４分
外廊下、駐車場の選択肢なし
マイナスもかなりあるのは事実。

[7393: 検討板ユーザーさん]

徒歩1分なら唯一無二で埼玉の富裕層だけで完売できたかもしれんが、徒歩4分地権者４割外廊下マンションだとどうだかね
意外に時間がかかるかも

[7394: 坪単価比較中さん]

>>7393 検討板ユーザーさん
浦和は発表のタイミングが良くなかったね。
物件価格も不動産市況も完全に高止まりで下がり始めるトレンドへ
なりはじめているし、都内も在庫が出てくる形なってる。
別に富裕層が200程度買えば実際に売り切れるってのは事実なのだが
富裕層が浦和のタワマンをあえて割高感があるのに買うかな？？？
それがめちゃくちゃ疑問です。
平均坪単価が500超えとか600超えいってる人がいるけど。。。
買えたとしても出口戦略もないものは富裕層は買わないよ普通。
富裕層ほど金融リテラシーが高いからね。
資産価値があがるとおもうから買うわけだからね。

[7395: eマンションさん]

必死のネガキャン乙w
どうせお前等には買えないんだから関係ないだろうにw

[7396: 匿名さん]

お前とか下品だな。

[7397: 匿名さん]

坪単価450のマンションを購入できる層を貧乏人扱いし、あまつさえ同じマンションに住んでほしくないというレベルの金持ちはそもそも浦和になんか住まないからこのスレにいるそれは空想上の生物です。

[7398: 名無しさん]

>>7395 eマンションさん
ネガキャンしてる人や生活レベル低い人はふるいにかけて同じマンションにいなくなって欲しいですね。
そのためにはある程度高いの坪単価が良いでしょう。

[7399: マンション掲示板さん]

柏市はそごう跡地を再開発させずに広場にするらしいけど
ここも広場か公園にした方が良かったな

[7400: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1729350439282561419
埼玉は大規模マンションの半端が始まるまで冬が続くだろうな