URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[7201: 通りがかりさん]

>>7200 評判気になるさん
大宮との対立ネタはバレバレになってしまったので、次は移転ネタですかね。
不自然な「参考になる！」の数ですね。

[7202: 匿名さん]

県庁の移転も含めた再整備が計画されているけど、浦和に県庁が残るのか、大宮に移転するのか。はやく結論を出して欲しいね。偉い人達はやくしてよ。

[7203: ご近所さん]

>>7201 通りがかりさん
いや対立ネタとか移転ネタとか言ってる場合ではない
浦和はもし県庁まで移転してしまったら
どうなるのか？？
考えただけでもゾッとする。
浦和は圧倒的に公務員の方が多いエリア。
もし行政の機関が移転してしまったら
税収も含めてどうなるか考えたくないもない。

[7204: eマンションさん]

県庁移転の話をするのは毎回同一人物だから分かりやすい

[7205: 匿名さん]

浦和に県庁はいらない。あのエリアを商業施設にしてもらったほうが浦和に住む人にはメリットが大きい。
浦和駅周辺は商業施設の供給が追いついてないと思う。

[7206: 匿名さん]

あえて詳しく書かないけど、朝、県庁や県警の職員と思われる人達とすれ違うとき、皆さんはどう思う？

[7207: eマンションさん]

>>7206 匿名さん
そう、それな。

[7208: ご近所さん]

>>7205 匿名さん
浦和には娯楽も若者を惹きつける力もない
教育ママが引っ越してきているから
若者が増えていると勘違いしがち

[7209: 匿名さん]

映画館もないのにどうしたの？

[7210: 匿名さん]

>>7202 匿名さん
「再」整備なんだから、現地建て替えだよ

[7211: ご近所さん]

>>7209 匿名さん
さいたま新都心にはあるよ

[7212: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
さいたま新都心にも
川口にも所沢にも川越にもしっかりあるよ。
大宮に関してはそもそも映画館なんていらない。
娯楽はたくさんあるからね。

[7213: 匿名さん]

娯楽例えば何があるの？

[7214: eマンションさん]

>>7202 匿名さん
調べてみたけど建て替えで検討されてるが？
移転のソースは？

[7215: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
今度大宮西口にできるね

[7216: 検討板ユーザーさん]

マンションの話ないね

[7217: 匿名さん]

浦和のことが気になっちゃう大宮

[7218: 検討板ユーザーさん]

>>7217 匿名さん
オーミヤン来襲。迎えうて

[7219: 口コミ知りたいさん]

次は大宮(荒らし)擁護がわくぞ

[7220: 口コミ知りたいさん]

>>7217 匿名さん
逆じゃない？
浦和が勝手に大宮の名前出してるだけ（笑）
はっきりいって大宮には
すでに負けてるよ。
浦和は浦和の道をいこう。

[7221: マンコミュファンさん]

>>7218 検討板ユーザーさん
いっつも同じ方やな。。
他にやることないの？
浦和に頑張ってほしいわ。

[7223: マンコミュファンさん]

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/2I5HOAOMPFPYVHQ4QZYTROKUUE-...
実需が下がってきましたね。

[7224: 匿名さん]

こんなんだからJ3落ちるんだ

[7225: マンション掲示板さん]

>>7223 マンコミュファンさん
坪400万台後半でも高すぎる買い物になるかもね

[7226: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん
そんなことないね。凄い人気でるよ。

[7227: 評判気になるさん]

>>7205 匿名さん

パルコとコルサとヨーカドーで足りてる。あんなところに出来たら渋滞酷くなるからいらない。浦和は道狭いから商業施設作るの向いてない。出来ても高いだろうし。ヨーカドーといなげや新しくして、品揃えもう少し増やして、値段押さえめにしてくれればいいよ。

[7228: 匿名さん]

県庁までダッシュ

[7229: 匿名さん]

このタワーの下の商業施設は何が入るんだろう

[7230: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/kodama_19/status/1726540905858118023
カッケー。
武蔵浦和

[7231: マンション検討中さん]

>>7230 マンコミュファンさん
浦和でなく
武蔵浦和が勢いあるね。
武蔵浦和タワマンも
これから追加で建つし。

[7232: 匿名さん]

>>7227 評判気になるさん
せこい考えかたですね。
浦和の将来考えてください。

[7233: 通りがかりさん]

>>7230 マンコミュファンさん
武蔵浦和ステアリ
この仕様は、参考にするべき。

[7234: 匿名さん]

>>7223 マンコミュファンさん
新築は在庫の関係もあるからなんとも言えない。
先月までは爆上がりだったし。

[7235: 匿名さん]

23区や首都圏の平均価格は三田と浜松町という超高額大規模物件の影響で随分押し上げられてきたからね。
超都心は相変わらずだが、他は落ち着いてきてるような。

[7236: 口コミ知りたいさん]

>>7235 匿名さん
去年の埼玉も大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス等の大規模物件の数字なので、今年～来年は厳しいことになると思われ。

[7237: 検討板ユーザーさん]

>>7236 口コミ知りたいさん
今年は厳しいだろうね

[7238: ご近所さん]

浦和の再開発スレで盛り上がっているのは
広域の方ではなくて浦和周辺エリアのみだとおもう。
注目度で言うとやはり都内には圧倒的に劣ってしまう。

[7239: 購入経験者さん]

マンマニの予想が５００弱
浦和に住んでる素人の予想が４００前半から中盤って感じ。
つまりどちらの予想となっても
平均坪単価は500万は超えないと予想していると言うこと。
マンマニは最初は希望で高めに出してくるから
最終的には４００中盤あたりで落ち着きそうだね。

[7240: マンコミュファンさん]

>>7228 匿名さん
正直街のド真ん中に県庁があるのはどうなん？って前から思ってた
県庁のせいで回り道させられる感じも嫌だ
せめて公園にして欲しい
県庁は市役所跡地に移転で

[7241: マンション比較中さん]

>>7235 匿名さん
これから格差社会はさらに拡大するだろうね。
みんな住宅ローンの支払いにフルレバレッジをかけて大丈夫？？

[7242: 匿名さん]

https://twitter.com/ooe_san/status/1725423025003413680
確かに一理ある

[7243: 匿名さん]

>>7240 マンコミュファンさん
浦和は南北に市外が広がってるから、
県庁ど真ん中どころか端っこにあるよ
そんなことも分からないようじゃ・・・

[7244: 評判気になるさん]

これ価格はいつでるんだろうね。
坪単価は450万前後って予想が一番濃厚
（少なくとも500万円を超えることはない）
こんな感じだね。

[7245: 買い替え検討中さん]

大宮スカイの隣のタワマンはいくらの坪単価で出してくるかですね。
徒歩７分くらいかな？
内廊下にしてきそうですね。

[7246: 周辺住民さん]

>>7227 評判気になるさん
浦和駅付近にはもっとタワマンがほしいですね。
今ドミノマンションばっかり

[7247: 評判気になるさん]

>>7239 購入経験者さん
マンマニが高めに予想することはないよ。
今回も500まで上がることを加味した500弱だろうしね。

[7248: eマンションさん]

>>7239 購入経験者さん
>>7244 評判気になるさん
貧乏人の妄想www

[7249: 匿名さん]

今日もパルコいこうぜ

[7250: 評判気になるさん]

>>7247 評判気になるさん
根拠なし（笑）
マンマニ予想の
過去データ出したら？

[7251: eマンションさん]

>>7238 ご近所さん
都内と浦和比べたらかわいそう
比較しないであげて

[7252: マンション掲示板さん]

>>7250 評判気になるさん
> マンマニは最初は希望で高めに出してくるから 最終的には４００中盤あたりで落ち着きそうだね。

これってソースありましたっけ？

[7253: 検討板ユーザーさん]

パークタワー浦和の時点で450万まで行きそうで、最近500万予想ってなったんでしょ

[7254: 口コミ知りたいさん]

>>7253 検討板ユーザーさん
なんだ中古のはなし？
数が少ないんだから
参考にならんだろ？
大丈夫か？

[7255: eマンションさん]

>>7254 口コミ知りたいさん

パークタワー浦和が販売されてる時のマンションマニアさんの予想がここは450万までいくかもと予想していたが
最近のここの予想が500万ではとなった

これで理解できた？

[7256: 評判気になるさん]

>>7252 マンション掲示板さん
ないよ

[7257: 評判気になるさん]

>>7255 eマンションさん
理解できないでしょ

[7258: マンコミュファンさん]

>>7255 eマンションさん
もるなよ（笑）
500弱だろ。
元々400ちょいだよ。
450いく可能性あるのでは？
今は希望をこめて500弱
https://twitter.com/mansionmania/status/1724452816851460374
まあ450くらいだろうな
500とはマンマニはいってないよ。
しかもグラングリーンに夢中
浦和はあまり注目してない。

[7259: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1726542137733546390
マンマニは大阪駅に夢中
大阪駅前で坪500ちょい
どちらがよい？？？
浦和かな？？

[7260: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1726538965514436986
安い、安すぎる
十万石饅頭

[7261: 通りがかりさん]

>>7258 マンコミュファンさん
日本語理解できるように頑張りましょう

[7262: eマンションさん]

>>7260 マンコミュファンさん
大阪駅前と浦和駅前
浦和民なら浦和の評価の勝ち

[7263: 評判気になるさん]

>>7258 マンコミュファンさん
荒らし完全敗北ﾌﾟｷﾞｬｰ

[7264: 検討板ユーザーさん]

本当にいくらになるのやら？
分かるのはいつ頃ですかね？

[7265: 浦和さん]

同じ坪単価なら
どちらが資産価値高い？
坪単価600万

グラングリーン大阪(大阪駅前)←関西No.1
(仮)浦和タワー(浦和駅前)←埼玉県多分No.1

[7266: 通りがかりさん]

>>7265 浦和さん
比べる相手が悪すぎる

[7267: 匿名さん]

マンマニはシントシティに対して「放射能が～」とネガキャンしてたね。今にして思えば、初期の段階でシントシティを購入していた人は大勝ちだったね。

浦和のマンションに対しては「周辺の木造住宅による火災が～」とか言わないのかな？この方が危険だと思うのだが・・・。

[7268: マンション検討中さん]

浦和って競合は東京や大阪なのか？

[7269: 通りがかりさん]

大阪と比較してどうするの？
何がしたいか不明。

[7270: 評判気になるさん]

>>7267 匿名さん

シントシティの人か。すげえな。放射能廃棄物200mlドラム缶40000本が足元にあるって本当なん？日本全部の廃棄物の半分がそこに詰まってるん？
漏れて隠蔽された過去もあるって聞いたが。
どんな気分で家で過ごすんだ？
すけ゛えきになる

[7271: 評判気になるさん]

放射能廃棄物200lのドラム缶か。mlでも嫌だが。
にわかに信じがたいよ。40000本ってw

[7272: 評判気になるさん]

ネガはここを叩くためなら東京でもニューヨークでも出してくるな。
そんなに坪単価高くなるのが脅威か。

[7273: マンション検討中さん]

しかも三菱は住民らに内緒で原子炉まで作ろうとしてたからな

[7274: 匿名さん]

>>7271 評判気になるさん
200mlじゃ一口でなくなっちゃうよね。
わしゃ飲み足らん。

[7275: 匿名さん]

所沢のシティータワーが完売したっぽい
最後に出てたの11階周辺で坪単価430万前後

ここはいくらになるのか？

[7276: マンション掲示板さん]

>>7268 マンション検討中さん
坪単価600万とかいうやつが
いるから、坪単価600万だと
他のエリアだとこのレベル買えちゃうって
話をしただけなんじゃない？
坪単価600万なら
普通なら大阪買うよねって例じゃない？

[7277: 通りがかりさん]

>>7267 匿名さん
また同じ人だ（笑）
芸がないな（笑）

浦和はよいところですよ。

[7278: 通りがかりさん]

>>7275 匿名さん
スミフの最終期と比べても（笑）
不動産知識なさすぎじゃない？
浦和は坪単価450万前後がいっぱいいっぱいだよ。

[7279: eマンションさん]

>>7276 マンション掲示板さん
わかりやすい例ですね。
浦和駅と大阪駅
利用者数は完敗

[7280: eマンションさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1726544029289246751
マンマニは大阪駅物件に夢中ですね。

[7281: マンション検討中さん]

>>7273 マンション検討中さん
事実書いてますか？
根拠資料あるの？

[7282: 検討板ユーザーさん]

>>7280 eマンションさん
マンションギャラリーすら
予約とれないのが超人気物件

[7283: マンション検討中さん]

浦和タワーはモデルルームが
来年末くらいというカキコミみました。
価格もその頃でしょうね。

[7284: 通りがかりさん]

>>7275 匿名さん
スミフは過去最高益
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/
デベロッパーは景気よいですね。

[7285: 匿名さん]

マンマニがいうように
大阪駅前最高級タワマン
坪単価安いね

[7286: 匿名さん]

https://youtu.be/h8haE3AEgtc?si=H18JCm7eiAD4qaHU
ものが多いと値崩れするよねって話
中央区で300万円代

[7287: eマンションさん]

>>7269 通りがかりさん
同じ坪単価なら
どちらがよいという例えで
めちゃくちゃわかりやすいけどね。

[7288: 浦和さん]

同じ販売時期でライバルとなる
駅前再開発タワマン案件が多数ありますね。
注目してる再開発案件について

中野駅前再開発タワマン
大宮駅西口再開発タワマン
西日暮里駅前再開発タワマン
大阪駅前再開発タワマン

[7289: eマンションさん]

駅前再開発タワマンなら
蕨駅前ツインタワーマンション
入れてあげなきゃダメでしょ？

[7290: eマンションさん]

https://twitter.com/dynamites01/status/1726795476127932730
再開発エリアめちゃくちゃ広いね
浦和もそこそこ広いけど。

[7291: eマンションさん]

https://twitter.com/elena99684322/status/1726913956965650500
たしかに

[7292: 名無しさん]

>>7286 匿名さん
一気に中古溢れそうですね
素人が転売しようとしたって

[7293: マンション掲示板さん]

>>7291 eマンションさん
これ浦和の弱点
年寄が多い

[7294: 匿名さん]

>>7275 匿名さん
https://manmani.net/?p=20412
平均坪単価は330から350万くらいだよね。

[7295: 名無しさん]

>>7275 匿名さん
ここは500前後

[7296: 名無しさん]

>>7291 eマンションさん
高齢化率が高いのは大宮区
若者が多いのは中央区と南区
浦和はその中間くらい

[7297: 名無しさん]

>>7290 eマンションさん
あそこは単なるマンションではなく公園

[7298: 名無しさん]

>>7288 浦和さん
浦和を検討する層は大宮や蕨や川口を検討しない

[7299: 通りがかりさん]

>>7298 名無しさん
それ以前に大阪検討しない。

[7300: 匿名さん]

>>7290 eマンションさん
大都市の再開発ってやっぱ格が違うよな
https://twitter.com/fashionpressnet/status/1706478720998138359
https://twitter.com/osaka_deve/status/1702584576441504162