URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[7151: マンコミュファンさん]

浦和駅にはないんだっけ？
内廊下タワマン

[7152: 通りがかりさん]

>>7151 マンコミュファンさん
浦和駅タワマンに内廊下はなし
武蔵浦和タワマンには内廊下ある
大宮や川口や所沢、
川越にも内廊下タワマンある。
浦和タワマンにも内廊下つくって。

[7153: 匿名さん]

ここが外廊下なのは恐らく地権者の希望だろうね。
地権者は自己居住にしろ賃貸にするにしろ、管理費をなるべく安くしたいから。

[7154: まさるさん]

地権者の意見がやはり
１番でござる。
内廊下は富裕層マンションなんじゃが。
残念でござる。

[7155: マンション掲示板さん]

>>7146 さん

こちらは外廊下なのでしょうか？？
ソースは出ていますでしょうか？

[7156: マンコミュファンさん]

>>7155 マンション掲示板さん
内廊下。

[7157: 匿名さん]

今日も賃貸人でにぎわっていますね

[7158: 匿名さん]

>>7151 マンコミュファンさん
浦和パークハウスやネベル浦和は内廊下でござるよ

[7159: 評判気になるさん]

今日も外廊下低層賃貸住みが内廊下タワマンへの理想を語ってますね。

[7160: 匿名さん]

ここのタワマンは外廊下でいい感じだよね。開放感があって良さそう。

[7161: マンション検討中さん]

>>7154 まさるさん

そうだね、地権者はディスポーザーや各階ゴミ置き場すら省こうとする。

[7162: 評判気になるさん]

>>7158 匿名さん
ペンシルではなくて
タワマン内廊下をきいています。
ペンシル内廊下は知ってますよ
どちらもペンシルですよね。

[7163: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
ペンシル内廊下なら
大宮スカイレジデンス棟も内廊下

タワマン内廊下は
浦和にはないで間違いないですね。

[7164: 名無しさん]

>>7144 評判気になるさん
大宮スカイはレジデンス棟は
内廊下だよ。
タワー棟は外廊下。

[7165: 検討板ユーザーさん]

>>7150 マンコミュファンさん
最近のタワー内廊下だと
川越タワーが素晴らしいね

[7166: マンション検討中さん]

>>7165 検討板ユーザーさん
あそこは規模が小さくて維持費のコスパが悪いからねぇ。

[7167: 通りがかりさん]

>>7166 マンション検討中さん
川越タワーは
ガチ富裕層タワマン
２億超え、３億超えの部屋が
あったタワーマンション
維持費が気にならない層が購入している。
浦和にも維持費気にしない
タワマンできないかな？

[7168: マンション検討中さん]

>>7167 通りがかりさん
できないことはないだろうけど土地がない

[7169: 名無しさん]

>>7168 マンション検討中さん
浦和はペンシルペンシルではなく
大規模タワマンが出来ればよいのにね。
まあ浦和の特徴なのかもね。
ペンシルマンション。
かっこいいよ。

[7170: 口コミ知りたいさん]

>>7167 通りがかりさん
川越はプレミアムを除いたら平均310～330くらい。
ガチの富裕層向けかと言われたら違う気がする。

[7171: 名無しさん]

ペンシルペンシル
浦和エリア

浦和といえば
ペンシルマンション

ペンシル乱立
埼玉王者浦和

[7172: 口コミ知りたいさん]

>>7169 名無しさん
ペンシルって何？
浦和はドミノマンションだらけとは言われているけど。

[7173: 口コミ知りたいさん]

>>7171 名無しさん
一般的にペンシルって背は高いけど戸数は少ない、文字どおり鉛筆みたいなタワマンののことでしょ。
浦和にそんなタワマンはないと思うけど。

[7175: 口コミ知りたいさん]

荒らせればスッキリするんでしょうからね

[7176: 名無しさん]

>>7171 名無しさん
学がないのばれとる

[7177: 坪単価比較中さん]

>>7173 口コミ知りたいさん
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070802/p1
ペンシルは単価高めに出てくるので
浦和が坪単価が高い理由かもね。

[7178: 坪単価比較中さん]

>>7174 通りがかりさん
ドミノもペンシルも小規模って時点が乱立って
時点で大差なし。
浦和駅付近に大規模タワマンがほとんどない
これが現状です。

[7179: 坪単価比較中さん]

>>7173 口コミ知りたいさん
https://www.pinterest.jp/kazuhana001/%E3%83%9A%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...
タワマンのことではないよ。
細長いマンションのことだよ。

[7180: 評判気になるさん]

>>7179 坪単価比較中さん
？？？？？？？？？？
ドミノとペンシルの区別すらつかないの？

[7181: 匿名さん]

>>7180 評判気になるさん
さすがにそんなやつはおらんやろ

[7182: 検討板ユーザーさん]

幅は狭くて奥行きがあるのはドミノマンション、幅も奥行きもないのがペンシルマンションですね。

[7183: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/ta_yahoomail/status/1725690001261052373/photo/1
武蔵浦和ステアリは同じ浦和だけど雰囲気全く違っていいかんじ。

[7184: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1725742605991059580
いい感じですよね

[7185: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/kumapuring/status/1725672618404323758
めっちゃ気持ちわかる

[7186: 通りがかりさん]

>>7183 坪単価比較中さん
>>7184 坪単価比較中さん
板マン区分で見たらステアリ以上のスペックのマンションは埼玉にほとんどないもの。
ゆかいふるやみらいふるも入っているしね。
浦和や大宮のタワマンが武蔵浦和ステアリ以上を求められるのは当然かと。

[7187: 坪単価比較中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ICqzMPhu1KM
川越みたいに
浦和タワマンもしばらくナンバーワンで君臨し続ける
マンションにしてほしいと願っている。
川越は１分表記で内廊下でタワマン仕様なので
当分はエリアナンバーワンをキープするでしょうね。

[7188: 匿名さん]

>>7184 坪単価比較中さん

現地でも見たけど外観は本当に良い
プラウド浦和も良かったし

[7189: 匿名さん]

武蔵浦和ステアリは地権者いなかったんでしょ。
ここはどうなるのか。

[7190: マンション掲示板さん]

>>7189 匿名さん
2、3世帯いたはず。

[7191: 匿名さん]

>>7190 マンション掲示板さん

それは影響なさそうだね。

[7192: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
地権者が最上階の王様部屋にいるマンションはヤバいところがいくつかある
九州のあそことかね

[7193: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/4058/

地権者ありマンションのデメリット
地権者が多いと往々にして仕様や管理が「安い」方向に引っ張られる、というのはあるらしい。

[7194: 匿名さん]

>>7193 匿名さん
ヤバいというのはこういうレベル

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36643
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36665

[7195: マンション掲示板さん]

>>7183 坪単価比較中さん
武蔵浦和は浦和の上位互換ってイメージなってきた

[7196: 匿名さん]

その通り

[7197: 坪単価比較中さん]

>>7195 マンション掲示板さん
浦和は危機感を持った方がいい
武蔵浦和だけでなく
大宮にも川越にも所沢にも川口にもさいたま新都心にも
抜かされないようにしなきゃいけないね。
それぞれ発展してきてるからね。
県庁と役所と行政があるからといっていたら
他にごぼう抜きされるかもしれないので。

[7198: ご近所さん]

さいたま新都心に
さいたま市の市役所が移転してしまったのはでかいですね。。。。
浦和は公務員が多いので。
市役所や行政施設が移ってしまうと
人も一気にながれちゃうかもね。

[7199: マンション掲示板さん]

>>7198 ご近所さん
それはないから安心しなされ。

[7200: 評判気になるさん]

また自演でスレの流れを対立に持っていこうとしてる人がいますねえ

[7201: 通りがかりさん]

>>7200 評判気になるさん
大宮との対立ネタはバレバレになってしまったので、次は移転ネタですかね。
不自然な「参考になる！」の数ですね。

[7202: 匿名さん]

県庁の移転も含めた再整備が計画されているけど、浦和に県庁が残るのか、大宮に移転するのか。はやく結論を出して欲しいね。偉い人達はやくしてよ。

[7203: ご近所さん]

>>7201 通りがかりさん
いや対立ネタとか移転ネタとか言ってる場合ではない
浦和はもし県庁まで移転してしまったら
どうなるのか？？
考えただけでもゾッとする。
浦和は圧倒的に公務員の方が多いエリア。
もし行政の機関が移転してしまったら
税収も含めてどうなるか考えたくないもない。

[7204: eマンションさん]

県庁移転の話をするのは毎回同一人物だから分かりやすい

[7205: 匿名さん]

浦和に県庁はいらない。あのエリアを商業施設にしてもらったほうが浦和に住む人にはメリットが大きい。
浦和駅周辺は商業施設の供給が追いついてないと思う。

[7206: 匿名さん]

あえて詳しく書かないけど、朝、県庁や県警の職員と思われる人達とすれ違うとき、皆さんはどう思う？

[7207: eマンションさん]

>>7206 匿名さん
そう、それな。

[7208: ご近所さん]

>>7205 匿名さん
浦和には娯楽も若者を惹きつける力もない
教育ママが引っ越してきているから
若者が増えていると勘違いしがち

[7209: 匿名さん]

映画館もないのにどうしたの？

[7210: 匿名さん]

>>7202 匿名さん
「再」整備なんだから、現地建て替えだよ

[7211: ご近所さん]

>>7209 匿名さん
さいたま新都心にはあるよ

[7212: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
さいたま新都心にも
川口にも所沢にも川越にもしっかりあるよ。
大宮に関してはそもそも映画館なんていらない。
娯楽はたくさんあるからね。

[7213: 匿名さん]

娯楽例えば何があるの？

[7214: eマンションさん]

>>7202 匿名さん
調べてみたけど建て替えで検討されてるが？
移転のソースは？

[7215: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
今度大宮西口にできるね

[7216: 検討板ユーザーさん]

マンションの話ないね

[7217: 匿名さん]

浦和のことが気になっちゃう大宮

[7218: 検討板ユーザーさん]

>>7217 匿名さん
オーミヤン来襲。迎えうて

[7219: 口コミ知りたいさん]

次は大宮(荒らし)擁護がわくぞ

[7220: 口コミ知りたいさん]

>>7217 匿名さん
逆じゃない？
浦和が勝手に大宮の名前出してるだけ（笑）
はっきりいって大宮には
すでに負けてるよ。
浦和は浦和の道をいこう。

[7221: マンコミュファンさん]

>>7218 検討板ユーザーさん
いっつも同じ方やな。。
他にやることないの？
浦和に頑張ってほしいわ。

[7223: マンコミュファンさん]

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/2I5HOAOMPFPYVHQ4QZYTROKUUE-...
実需が下がってきましたね。

[7224: 匿名さん]

こんなんだからJ3落ちるんだ

[7225: マンション掲示板さん]

>>7223 マンコミュファンさん
坪400万台後半でも高すぎる買い物になるかもね

[7226: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん
そんなことないね。凄い人気でるよ。

[7227: 評判気になるさん]

>>7205 匿名さん

パルコとコルサとヨーカドーで足りてる。あんなところに出来たら渋滞酷くなるからいらない。浦和は道狭いから商業施設作るの向いてない。出来ても高いだろうし。ヨーカドーといなげや新しくして、品揃えもう少し増やして、値段押さえめにしてくれればいいよ。

[7228: 匿名さん]

県庁までダッシュ

[7229: 匿名さん]

このタワーの下の商業施設は何が入るんだろう

[7230: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/kodama_19/status/1726540905858118023
カッケー。
武蔵浦和

[7231: マンション検討中さん]

>>7230 マンコミュファンさん
浦和でなく
武蔵浦和が勢いあるね。
武蔵浦和タワマンも
これから追加で建つし。

[7232: 匿名さん]

>>7227 評判気になるさん
せこい考えかたですね。
浦和の将来考えてください。

[7233: 通りがかりさん]

>>7230 マンコミュファンさん
武蔵浦和ステアリ
この仕様は、参考にするべき。

[7234: 匿名さん]

>>7223 マンコミュファンさん
新築は在庫の関係もあるからなんとも言えない。
先月までは爆上がりだったし。

[7235: 匿名さん]

23区や首都圏の平均価格は三田と浜松町という超高額大規模物件の影響で随分押し上げられてきたからね。
超都心は相変わらずだが、他は落ち着いてきてるような。

[7236: 口コミ知りたいさん]

>>7235 匿名さん
去年の埼玉も大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス等の大規模物件の数字なので、今年～来年は厳しいことになると思われ。

[7237: 検討板ユーザーさん]

>>7236 口コミ知りたいさん
今年は厳しいだろうね

[7238: ご近所さん]

浦和の再開発スレで盛り上がっているのは
広域の方ではなくて浦和周辺エリアのみだとおもう。
注目度で言うとやはり都内には圧倒的に劣ってしまう。

[7239: 購入経験者さん]

マンマニの予想が５００弱
浦和に住んでる素人の予想が４００前半から中盤って感じ。
つまりどちらの予想となっても
平均坪単価は500万は超えないと予想していると言うこと。
マンマニは最初は希望で高めに出してくるから
最終的には４００中盤あたりで落ち着きそうだね。

[7240: マンコミュファンさん]

>>7228 匿名さん
正直街のド真ん中に県庁があるのはどうなん？って前から思ってた
県庁のせいで回り道させられる感じも嫌だ
せめて公園にして欲しい
県庁は市役所跡地に移転で

[7241: マンション比較中さん]

>>7235 匿名さん
これから格差社会はさらに拡大するだろうね。
みんな住宅ローンの支払いにフルレバレッジをかけて大丈夫？？

[7242: 匿名さん]

https://twitter.com/ooe_san/status/1725423025003413680
確かに一理ある

[7243: 匿名さん]

>>7240 マンコミュファンさん
浦和は南北に市外が広がってるから、
県庁ど真ん中どころか端っこにあるよ
そんなことも分からないようじゃ・・・

[7244: 評判気になるさん]

これ価格はいつでるんだろうね。
坪単価は450万前後って予想が一番濃厚
（少なくとも500万円を超えることはない）
こんな感じだね。

[7245: 買い替え検討中さん]

大宮スカイの隣のタワマンはいくらの坪単価で出してくるかですね。
徒歩７分くらいかな？
内廊下にしてきそうですね。

[7246: 周辺住民さん]

>>7227 評判気になるさん
浦和駅付近にはもっとタワマンがほしいですね。
今ドミノマンションばっかり

[7247: 評判気になるさん]

>>7239 購入経験者さん
マンマニが高めに予想することはないよ。
今回も500まで上がることを加味した500弱だろうしね。

[7248: eマンションさん]

>>7239 購入経験者さん
>>7244 評判気になるさん
貧乏人の妄想www

[7249: 匿名さん]

今日もパルコいこうぜ

[7250: 評判気になるさん]

>>7247 評判気になるさん
根拠なし（笑）
マンマニ予想の
過去データ出したら？