URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[7101: 検討板ユーザーさん]

>>7099 通りがかりさん
埼玉は大規模新築マンションが軒並み完売してるからね。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーは去年のこの時期はばりばり売ってたわけで。

[7102: 匿名さん]

浦和駅、本屋の中を通り抜ける改札付近カオス。浦和駅の駅ビルは、狭いエリアに色々と詰め込もうとしすぎて失敗したと思う。
歩く人達のマナーも悪いような気がする。狭い通路で対向者とスレスレを歩くのに、ぶつかったら痛いぞと言わんばかりに手を大きく勢いよく振って歩く奴。人の流れを考えずに歩く奴。人がつまって前に進みにくい中、前の人にグイグイとプレッシャーをかける奴。
浦和の人達、浦和で働く人達はプライドが高いと感じた。

[7103: マンコミュファンさん]

>>7102 匿名さん
田舎者には眩しいか

[7104: マンコミュファンさん]

MRはどこになるんだろうね。
浦和のプラウドギャラリーは解体中だし。

[7105: マンション掲示板さん]

>>7104 マンコミュファンさん
川口クロスは池袋だったので、今回も池袋じゃないのw

[7106: マンコミュファンさん]

>>7105 マンション掲示板さん
池袋のギャラリーはとっくの昔にないよ。

[7107: 買い替え検討中さん]

>>7102 匿名さん
失敗の理由付けになってない。金持ち妬みはみっともないぞ。

[7108: 検討板ユーザーさん]

今日も浦和は繁盛してます

[7109: 匿名さん]

あれだけ敷地広ければ、MRも駅広場予定地にできそうだよね

[7110: マンション検討中さん]

徒歩4分で、浦和を高く評価してるマンマニでも400万後半程度と見てることがわかって一気に過疎ったな
徒歩1分という資産価値の高さに注目して都内から検討してた広域検討者が離れた感がある

[7111: マンション掲示板さん]

>>7110 マンション検討中さん
貧乏人が離れただけ。
想定内よ。

[7112: マンション掲示板さん]

>>7111 マンション掲示板さん
平均400後半のマンションってそれこそ都内で買う人から見れば最底辺の貧乏人なわけだが

[7113: eマンションさん]

用地買収がここよりだいぶ遅くペンシルで割高のブリリア浦和高砂が徒歩8分で平均380万らしいね
徒歩4分のここはマンマニが言う通りやっぱり400万台後半がせいぜいだろうな

[7114: マンション検討中さん]

浦和は自意識やたら高いけど都内との比較じゃ北区の平均以下だからな
荒川の向こうとこっちじゃだいぶ差がある

[7115: eマンションさん]

>>7113 eマンションさん
ここは４５０万
つまり４００万中盤くらいが
いっぱいいっぱいだよ

[7116: マンコミュファンさん]

>>7113 eマンションさん
地権者マンションだからね
40％は地権者

[7117: 名無しさん]

ブリリア浦和高砂は県庁ビューって強みがなければもうだいぶ安かった可能性あり

[7118: 通りがかりさん]

>>7117 名無しさん
そうだと思う

[7119: 通りがかりさん]

だいぶ中古価格下がりましたね。
まだまだ下がりそうです。

[7120: マンコミュファンさん]

>>7113 eマンションさん
坪単価３８０万が浦和の実力

[7121: マンション検討中さん]

>>7111 マンション掲示板さん
坪550万とか600万とか現実離れした威勢の良いこと言ってたのお前だろw
震え声だぞ？

[7122: マンコミュファンさん]

浦和といえ
埼玉県ですからね。

[7123: マンション掲示板さん]

>>7117 名無しさん
県庁ビューは強みになりませんよ

[7124: 口コミ知りたいさん]

>>7122 マンコミュファンさん
昨日初めて翔んで埼玉見たけど普通に不快だったし辛くなったわ

[7125: マンション掲示板さん]

>>7113 eマンションさん
４００中盤がせきのやま
埼玉県浦和だからね。

[7126: 口コミ知りたいさん]

500前後でしょ。
建築費がさらに上がるなら550まで行く可能性はあり。

[7127: 評判気になるさん]

埼玉Disって差別的な面でもアウトだけど埼玉の物件の資産価値にも影響を与えるという面でも許されちゃ駄目だよな

[7128: マンション掲示板さん]

このスレ、いつ見ても同じ話しかしてないな。
よほど暇なんだろうな。

[7129: eマンションさん]

>>7128 マンション掲示板さん
浦和の坪単価なんかたかがしれてる
徒歩４分だし
ただ埼玉県１番の坪単価いくんじゃない？
大宮スカイより高くはなるんじゃない？
ただ資産価値だとどちらが上かは
あえていわないけど。
不動産は安く買えたもの勝ちだからね。

[7130: eマンションさん]

坪単価高くて喜んでるやつ
笑えるよ
高く買った時点で
リセール苦労するし
まあ永住するならありかもな。

[7131: 口コミ知りたいさん]

坪単価に拘ってる人はこのマンションを買う予定すらない人間、もしくは地権者なんでしょ？

[7132: 評判気になるさん]

>>7126 口コミ知りたいさん
ないない

[7133: マンコミュファンさん]

地権者なんて居ないでしょ

[7134: 口コミ知りたいさん]

>>7131 口コミ知りたいさん
地権者いるかもね
あとは近隣住居買ってる人
ここがあがれば今の住居
坪単価あがるの
望んでいそう。

[7135: 口コミ知りたいさん]

>>7131 口コミ知りたいさん
地権者はいくらになるか
気に入なってしかたないだろうな。
ってか地権者多すぎる。

[7136: マンション検討中さん]

>>7131 口コミ知りたいさん
坪単価は高い方が良い
管理のこと考えたら貧困層には住んでもらいたくない

[7137: マンコミュファンさん]

>>7129 eマンションさん
スカイの勝ちだな

[7138: 通りがかりさん]

>>7136 マンション検討中さん
ほんとそのとおり。
地権者じゃないけど坪単価は高くないと。

[7139: マンション掲示板さん]

まあ、ここで何話したって実際の価格への影響はゼロなんで皆さん穏やかに行きましょう。
争う理由はないですよね。

[7140: 検討板ユーザーさん]

>>7137 マンコミュファンさん
スカイの勝ちだと思う
あの価格であの立地買えた人は
素直に勝ちでおめでとうといいたい。

[7141: 匿名さん]

>>7137 マンコミュファンさん
>>7140 検討板ユーザーさん
スカイってスペックや間取りがどうしようもない大宮スカイのこと？
あの立地で武蔵浦和や川口や川越にも負けているってのは何かのギャグかと

[7143: eマンションさん]

>>7142 匿名さん
実はあんたもその一味だな

[7144: 評判気になるさん]

>>7141 匿名さん
大宮スカイはまさかの外廊下だからなww

免震とかコンシェルジュとか言ってるが、外廊下の時点でありえんわ埼玉人よww

[7145: 匿名さん]

オーミヤンの外廊下w

[7146: マンコミュファンさん]

>>7144 評判気になるさん
ここも外廊下だよ。
大宮スカイは何より安かったから
買えた人はラッキーだよ。

[7147: 匿名さん]

>>7145 匿名さん
いつも同じかたですね。
浦和タワマンも楽しみです。

[7148: 検討板ユーザーさん]

外廊下とか、賃貸の家までにして下さい。
いい歳して恥ずかしいですよ。

[7149: 検討板ユーザーさん]

子供も可哀想。

[7150: マンコミュファンさん]

>>7148 検討板ユーザーさん
埼玉県には数えるほどしかないんだよ。

埼玉 内廊下 タワマン

ザ・大宮タワーズ
大宮ファーストプレイスタワー
グランドミッドタワーズ大宮(最上階)
シティタワーさいたま新都心
S4タワー
ザ・パークハウス川越タワー
プラウドタワー武蔵浦和マークス
北戸田ファーストゲートタワー
シティタワー蕨
サウスゲートタワー川口
シティタワー所沢

大宮も最上階は内廊下
浦和タワーは全て外廊下かな？

[7151: マンコミュファンさん]

浦和駅にはないんだっけ？
内廊下タワマン

[7152: 通りがかりさん]

>>7151 マンコミュファンさん
浦和駅タワマンに内廊下はなし
武蔵浦和タワマンには内廊下ある
大宮や川口や所沢、
川越にも内廊下タワマンある。
浦和タワマンにも内廊下つくって。

[7153: 匿名さん]

ここが外廊下なのは恐らく地権者の希望だろうね。
地権者は自己居住にしろ賃貸にするにしろ、管理費をなるべく安くしたいから。

[7154: まさるさん]

地権者の意見がやはり
１番でござる。
内廊下は富裕層マンションなんじゃが。
残念でござる。

[7155: マンション掲示板さん]

>>7146 さん

こちらは外廊下なのでしょうか？？
ソースは出ていますでしょうか？

[7156: マンコミュファンさん]

>>7155 マンション掲示板さん
内廊下。

[7157: 匿名さん]

今日も賃貸人でにぎわっていますね

[7158: 匿名さん]

>>7151 マンコミュファンさん
浦和パークハウスやネベル浦和は内廊下でござるよ

[7159: 評判気になるさん]

今日も外廊下低層賃貸住みが内廊下タワマンへの理想を語ってますね。

[7160: 匿名さん]

ここのタワマンは外廊下でいい感じだよね。開放感があって良さそう。

[7161: マンション検討中さん]

>>7154 まさるさん

そうだね、地権者はディスポーザーや各階ゴミ置き場すら省こうとする。

[7162: 評判気になるさん]

>>7158 匿名さん
ペンシルではなくて
タワマン内廊下をきいています。
ペンシル内廊下は知ってますよ
どちらもペンシルですよね。

[7163: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
ペンシル内廊下なら
大宮スカイレジデンス棟も内廊下

タワマン内廊下は
浦和にはないで間違いないですね。

[7164: 名無しさん]

>>7144 評判気になるさん
大宮スカイはレジデンス棟は
内廊下だよ。
タワー棟は外廊下。

[7165: 検討板ユーザーさん]

>>7150 マンコミュファンさん
最近のタワー内廊下だと
川越タワーが素晴らしいね

[7166: マンション検討中さん]

>>7165 検討板ユーザーさん
あそこは規模が小さくて維持費のコスパが悪いからねぇ。

[7167: 通りがかりさん]

>>7166 マンション検討中さん
川越タワーは
ガチ富裕層タワマン
２億超え、３億超えの部屋が
あったタワーマンション
維持費が気にならない層が購入している。
浦和にも維持費気にしない
タワマンできないかな？

[7168: マンション検討中さん]

>>7167 通りがかりさん
できないことはないだろうけど土地がない

[7169: 名無しさん]

>>7168 マンション検討中さん
浦和はペンシルペンシルではなく
大規模タワマンが出来ればよいのにね。
まあ浦和の特徴なのかもね。
ペンシルマンション。
かっこいいよ。

[7170: 口コミ知りたいさん]

>>7167 通りがかりさん
川越はプレミアムを除いたら平均310～330くらい。
ガチの富裕層向けかと言われたら違う気がする。

[7171: 名無しさん]

ペンシルペンシル
浦和エリア

浦和といえば
ペンシルマンション

ペンシル乱立
埼玉王者浦和

[7172: 口コミ知りたいさん]

>>7169 名無しさん
ペンシルって何？
浦和はドミノマンションだらけとは言われているけど。

[7173: 口コミ知りたいさん]

>>7171 名無しさん
一般的にペンシルって背は高いけど戸数は少ない、文字どおり鉛筆みたいなタワマンののことでしょ。
浦和にそんなタワマンはないと思うけど。

[7175: 口コミ知りたいさん]

荒らせればスッキリするんでしょうからね

[7176: 名無しさん]

>>7171 名無しさん
学がないのばれとる

[7177: 坪単価比較中さん]

>>7173 口コミ知りたいさん
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070802/p1
ペンシルは単価高めに出てくるので
浦和が坪単価が高い理由かもね。

[7178: 坪単価比較中さん]

>>7174 通りがかりさん
ドミノもペンシルも小規模って時点が乱立って
時点で大差なし。
浦和駅付近に大規模タワマンがほとんどない
これが現状です。

[7179: 坪単価比較中さん]

>>7173 口コミ知りたいさん
https://www.pinterest.jp/kazuhana001/%E3%83%9A%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...
タワマンのことではないよ。
細長いマンションのことだよ。

[7180: 評判気になるさん]

>>7179 坪単価比較中さん
？？？？？？？？？？
ドミノとペンシルの区別すらつかないの？

[7181: 匿名さん]

>>7180 評判気になるさん
さすがにそんなやつはおらんやろ

[7182: 検討板ユーザーさん]

幅は狭くて奥行きがあるのはドミノマンション、幅も奥行きもないのがペンシルマンションですね。

[7183: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/ta_yahoomail/status/1725690001261052373/photo/1
武蔵浦和ステアリは同じ浦和だけど雰囲気全く違っていいかんじ。

[7184: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1725742605991059580
いい感じですよね

[7185: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/kumapuring/status/1725672618404323758
めっちゃ気持ちわかる

[7186: 通りがかりさん]

>>7183 坪単価比較中さん
>>7184 坪単価比較中さん
板マン区分で見たらステアリ以上のスペックのマンションは埼玉にほとんどないもの。
ゆかいふるやみらいふるも入っているしね。
浦和や大宮のタワマンが武蔵浦和ステアリ以上を求められるのは当然かと。

[7187: 坪単価比較中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ICqzMPhu1KM
川越みたいに
浦和タワマンもしばらくナンバーワンで君臨し続ける
マンションにしてほしいと願っている。
川越は１分表記で内廊下でタワマン仕様なので
当分はエリアナンバーワンをキープするでしょうね。

[7188: 匿名さん]

>>7184 坪単価比較中さん

現地でも見たけど外観は本当に良い
プラウド浦和も良かったし

[7189: 匿名さん]

武蔵浦和ステアリは地権者いなかったんでしょ。
ここはどうなるのか。

[7190: マンション掲示板さん]

>>7189 匿名さん
2、3世帯いたはず。

[7191: 匿名さん]

>>7190 マンション掲示板さん

それは影響なさそうだね。

[7192: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
地権者が最上階の王様部屋にいるマンションはヤバいところがいくつかある
九州のあそことかね

[7193: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/4058/

地権者ありマンションのデメリット
地権者が多いと往々にして仕様や管理が「安い」方向に引っ張られる、というのはあるらしい。

[7194: 匿名さん]

>>7193 匿名さん
ヤバいというのはこういうレベル

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36643
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36665

[7195: マンション掲示板さん]

>>7183 坪単価比較中さん
武蔵浦和は浦和の上位互換ってイメージなってきた

[7196: 匿名さん]

その通り

[7197: 坪単価比較中さん]

>>7195 マンション掲示板さん
浦和は危機感を持った方がいい
武蔵浦和だけでなく
大宮にも川越にも所沢にも川口にもさいたま新都心にも
抜かされないようにしなきゃいけないね。
それぞれ発展してきてるからね。
県庁と役所と行政があるからといっていたら
他にごぼう抜きされるかもしれないので。

[7198: ご近所さん]

さいたま新都心に
さいたま市の市役所が移転してしまったのはでかいですね。。。。
浦和は公務員が多いので。
市役所や行政施設が移ってしまうと
人も一気にながれちゃうかもね。

[7199: マンション掲示板さん]

>>7198 ご近所さん
それはないから安心しなされ。

[7200: 評判気になるさん]

また自演でスレの流れを対立に持っていこうとしてる人がいますねえ