URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[7101: 検討板ユーザーさん]

>>7099 通りがかりさん
埼玉は大規模新築マンションが軒並み完売してるからね。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーは去年のこの時期はばりばり売ってたわけで。

[7102: 匿名さん]

浦和駅、本屋の中を通り抜ける改札付近カオス。浦和駅の駅ビルは、狭いエリアに色々と詰め込もうとしすぎて失敗したと思う。
歩く人達のマナーも悪いような気がする。狭い通路で対向者とスレスレを歩くのに、ぶつかったら痛いぞと言わんばかりに手を大きく勢いよく振って歩く奴。人の流れを考えずに歩く奴。人がつまって前に進みにくい中、前の人にグイグイとプレッシャーをかける奴。
浦和の人達、浦和で働く人達はプライドが高いと感じた。

[7103: マンコミュファンさん]

>>7102 匿名さん
田舎者には眩しいか

[7104: マンコミュファンさん]

MRはどこになるんだろうね。
浦和のプラウドギャラリーは解体中だし。

[7105: マンション掲示板さん]

>>7104 マンコミュファンさん
川口クロスは池袋だったので、今回も池袋じゃないのw

[7106: マンコミュファンさん]

>>7105 マンション掲示板さん
池袋のギャラリーはとっくの昔にないよ。

[7107: 買い替え検討中さん]

>>7102 匿名さん
失敗の理由付けになってない。金持ち妬みはみっともないぞ。

[7108: 検討板ユーザーさん]

今日も浦和は繁盛してます

[7109: 匿名さん]

あれだけ敷地広ければ、MRも駅広場予定地にできそうだよね

[7110: マンション検討中さん]

徒歩4分で、浦和を高く評価してるマンマニでも400万後半程度と見てることがわかって一気に過疎ったな
徒歩1分という資産価値の高さに注目して都内から検討してた広域検討者が離れた感がある

[7111: マンション掲示板さん]

>>7110 マンション検討中さん
貧乏人が離れただけ。
想定内よ。

[7112: マンション掲示板さん]

>>7111 マンション掲示板さん
平均400後半のマンションってそれこそ都内で買う人から見れば最底辺の貧乏人なわけだが

[7113: eマンションさん]

用地買収がここよりだいぶ遅くペンシルで割高のブリリア浦和高砂が徒歩8分で平均380万らしいね
徒歩4分のここはマンマニが言う通りやっぱり400万台後半がせいぜいだろうな

[7114: マンション検討中さん]

浦和は自意識やたら高いけど都内との比較じゃ北区の平均以下だからな
荒川の向こうとこっちじゃだいぶ差がある

[7115: eマンションさん]

>>7113 eマンションさん
ここは４５０万
つまり４００万中盤くらいが
いっぱいいっぱいだよ

[7116: マンコミュファンさん]

>>7113 eマンションさん
地権者マンションだからね
40％は地権者

[7117: 名無しさん]

ブリリア浦和高砂は県庁ビューって強みがなければもうだいぶ安かった可能性あり

[7118: 通りがかりさん]

>>7117 名無しさん
そうだと思う

[7119: 通りがかりさん]

だいぶ中古価格下がりましたね。
まだまだ下がりそうです。

[7120: マンコミュファンさん]

>>7113 eマンションさん
坪単価３８０万が浦和の実力

[7121: マンション検討中さん]

>>7111 マンション掲示板さん
坪550万とか600万とか現実離れした威勢の良いこと言ってたのお前だろw
震え声だぞ？

[7122: マンコミュファンさん]

浦和といえ
埼玉県ですからね。

[7123: マンション掲示板さん]

>>7117 名無しさん
県庁ビューは強みになりませんよ

[7124: 口コミ知りたいさん]

>>7122 マンコミュファンさん
昨日初めて翔んで埼玉見たけど普通に不快だったし辛くなったわ

[7125: マンション掲示板さん]

>>7113 eマンションさん
４００中盤がせきのやま
埼玉県浦和だからね。

[7126: 口コミ知りたいさん]

500前後でしょ。
建築費がさらに上がるなら550まで行く可能性はあり。

[7127: 評判気になるさん]

埼玉Disって差別的な面でもアウトだけど埼玉の物件の資産価値にも影響を与えるという面でも許されちゃ駄目だよな

[7128: マンション掲示板さん]

このスレ、いつ見ても同じ話しかしてないな。
よほど暇なんだろうな。

[7129: eマンションさん]

>>7128 マンション掲示板さん
浦和の坪単価なんかたかがしれてる
徒歩４分だし
ただ埼玉県１番の坪単価いくんじゃない？
大宮スカイより高くはなるんじゃない？
ただ資産価値だとどちらが上かは
あえていわないけど。
不動産は安く買えたもの勝ちだからね。

[7130: eマンションさん]

坪単価高くて喜んでるやつ
笑えるよ
高く買った時点で
リセール苦労するし
まあ永住するならありかもな。

[7131: 口コミ知りたいさん]

坪単価に拘ってる人はこのマンションを買う予定すらない人間、もしくは地権者なんでしょ？

[7132: 評判気になるさん]

>>7126 口コミ知りたいさん
ないない

[7133: マンコミュファンさん]

地権者なんて居ないでしょ

[7134: 口コミ知りたいさん]

>>7131 口コミ知りたいさん
地権者いるかもね
あとは近隣住居買ってる人
ここがあがれば今の住居
坪単価あがるの
望んでいそう。

[7135: 口コミ知りたいさん]

>>7131 口コミ知りたいさん
地権者はいくらになるか
気に入なってしかたないだろうな。
ってか地権者多すぎる。

[7136: マンション検討中さん]

>>7131 口コミ知りたいさん
坪単価は高い方が良い
管理のこと考えたら貧困層には住んでもらいたくない

[7137: マンコミュファンさん]

>>7129 eマンションさん
スカイの勝ちだな

[7138: 通りがかりさん]

>>7136 マンション検討中さん
ほんとそのとおり。
地権者じゃないけど坪単価は高くないと。

[7139: マンション掲示板さん]

まあ、ここで何話したって実際の価格への影響はゼロなんで皆さん穏やかに行きましょう。
争う理由はないですよね。

[7140: 検討板ユーザーさん]

>>7137 マンコミュファンさん
スカイの勝ちだと思う
あの価格であの立地買えた人は
素直に勝ちでおめでとうといいたい。

[7141: 匿名さん]

>>7137 マンコミュファンさん
>>7140 検討板ユーザーさん
スカイってスペックや間取りがどうしようもない大宮スカイのこと？
あの立地で武蔵浦和や川口や川越にも負けているってのは何かのギャグかと

[7143: eマンションさん]

>>7142 匿名さん
実はあんたもその一味だな

[7144: 評判気になるさん]

>>7141 匿名さん
大宮スカイはまさかの外廊下だからなww

免震とかコンシェルジュとか言ってるが、外廊下の時点でありえんわ埼玉人よww

[7145: 匿名さん]

オーミヤンの外廊下w

[7146: マンコミュファンさん]

>>7144 評判気になるさん
ここも外廊下だよ。
大宮スカイは何より安かったから
買えた人はラッキーだよ。

[7147: 匿名さん]

>>7145 匿名さん
いつも同じかたですね。
浦和タワマンも楽しみです。

[7148: 検討板ユーザーさん]

外廊下とか、賃貸の家までにして下さい。
いい歳して恥ずかしいですよ。

[7149: 検討板ユーザーさん]

子供も可哀想。

[7150: マンコミュファンさん]

>>7148 検討板ユーザーさん
埼玉県には数えるほどしかないんだよ。

埼玉 内廊下 タワマン

ザ・大宮タワーズ
大宮ファーストプレイスタワー
グランドミッドタワーズ大宮(最上階)
シティタワーさいたま新都心
S4タワー
ザ・パークハウス川越タワー
プラウドタワー武蔵浦和マークス
北戸田ファーストゲートタワー
シティタワー蕨
サウスゲートタワー川口
シティタワー所沢

大宮も最上階は内廊下
浦和タワーは全て外廊下かな？