URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[7051: マンション検討中さん]

浦和のどれだけ高いマンションに住んでも外の人間からはダ埼玉県民として見下されるのは悔しい

[7052: 評判気になるさん]

>>7034 通りがかりさん
相模大野クロス コンシェルジュなし
平井 コンシェルジュなし
目黒MARC コンシェルジュあり
川口クロス コンシェルジュなし

余程のタワマンじゃないとコンシェルジュなしが普通になってきてるな。

[7053: マンコミュファンさん]

>>7029 マンション検討中さん
良いものではなく新しいもの高いものを選ぶのはただの成金思考。
良いものを選ぶのが賢者。
吹き上げはいろんなとこで問題になってんのに愚かな。

[7054: 匿名さん]

>>7053 マンコミュファンさん
セントラルが悪いんじゃなくて、吹き上げに問題ありと書いてるのに日本語が読めない荒らしなんだろうな。
構造すら見てないのか。浦和をよく知らずに安値買いしようとしてた奴と同一人物かね。

[7055: 名無しさん]

>>7017 匿名さん
武蔵浦和はそのうち浦和より武蔵小杉を追い抜くよなぁ。

[7056: 匿名さん]

吹き上げ式は冬に喉やられやすいね

[7057: eマンションさん]

>>7054 匿名さん
自分で自分にレスしてやがるw

[7058: 匿名さん]

ゆかいふるやスケルトンインフィルを入れてくるなら坪単価は50上がるね

[7059: 通りがかりさん]

>>7052 評判気になるさん
浦和もコンシェルジュなしだろう
ちなみにゲストルームはあるのかな？

[7060: マンコミュファンさん]

>>7045 eマンションさん
検討しないなら
掲示板カキコミやめたら？

[7061: 検討板ユーザーさん]

>>7059 通りがかりさん
外廊下に加えコンシェルジュもなしとか、おいおい、本当かそれ。。情報ある？
3億くらいで考えてたが。
都内にするか

[7062: マンション掲示板さん]

>>7061 検討板ユーザーさん
ないないwww

[7063: 評判気になるさん]

>>7061 検討板ユーザーさん
浦和にコンシェルジュ不要
浦和に３億？
５億の作りなよ

[7064: 匿名さん]

>>7055 名無しさん
武蔵浦和は浦和超すポテンシャルある

[7065: 評判気になるさん]

武蔵浦和の時代か。

[7066: 通りがかりさん]

浦和タワマンは地権者多いな
十条タワーに似てる
十条のように価格よくばるタワーで
出てきたらはたして売れるかな？

[7067: 評判気になるさん]

十条タワーも坪単価４５０万で
苦戦してる、浦和はどうなるかな？
十条は都内アドレスだけどね。

[7068: eマンションさん]

よくみたら
十条タワーは平均坪単価４３５万だった
値上げしたが先着順が出て減らない
さてどうなる浦和の坪単価

[7069: マンコミュファンさん]

>>7052 評判気になるさん
武蔵浦和も川口も
コンシェルジュなし

[7070: 口コミ知りたいさん]

>>7069 マンコミュファンさん
武蔵浦和とか川口とか相模大野とか下見ても仕方ないよ

[7071: マンション検討中さん]

埼玉一の高級住宅街浦和の一等地でも手抜きされるんだな
所詮は埼玉ってことか

[7072: マンション検討中さん]

マンマニが言ってる500万弱が当たりなら、550万とか600万とか浦和にその価格出さないのは価値のわからない貧乏人って叫んでた地権者連中の負けじゃんw
マンマニがまだ徒歩1分と勘違いしたままかどうかは気になるがな

[7073: 評判気になるさん]

>>7072 マンション検討中さん
400万超えたことすらないのに
一気に600万とかいってるのは
荒らしレベル
徒歩４分、浦和駅
まあ何名かが書いてるとおり
４５０万くらいが妥当かな

[7074: 匿名さん]

>>7061 検討板ユーザーさん
３億では足りないかもね
プレミアムフロアは
浦和なら５億超えの部屋
用意して欲しい

[7075: 名無しさん]

>>7072 マンション検討中さん
ついにデマを書いて印象操作を始めたみっともない＊＊＊がこちらです。

荒 ら し 完 全 敗 北 ！

[7076: eマンションさん]

>>7072 マンション検討中さん
マンマニ予想はあたる
５００万は超えないって予想だから。

[7077: 浦和さん]

>>7072 マンション検討中さん
マンマニ予想
４００万　祭りじゃ
４５０万　まあ妥当
４８０万　まあありえますが高いですね
５００万 広域さよなら価格

[7078: マンコミュファンさん]

500前後でしょ
ここは安売りする必要がないもの

[7079: eマンションさん]

>>7073 評判気になるさん
>>7077 浦和さん
坪450が妥当と書いてるのはお前だけw

[7080: マンション検討中さん]

>>7079 eマンションさん
450程度じゃなきゃ購入に困るからでしょうね。
可哀想ですよ。

[7081: 匿名さん]

買える上限で買うものだと思ってるのがなんだかね。
マンマニさんは野村マニアだから、価格予想はおおむね当たる可能性が高いね。
地権者が多いから仕様等は管理費を抑える方向で決まるだろう。

[7082: 匿名さん]

>>7075 名無しさん

あなたが荒らしだよ。
少しは検討の役に立つこと書いたらどうかね。

[7083: 名無しさん]

>>7082 匿名さん
450しか用意できない奴は風紀を乱すので来ないで？

[7084: 匿名さん]

こういう荒らしはほんと迷惑だね。
7081=7082≠7072 というのも理解できていないんだろうな。

[7085: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
7081=7082は逆にどうやって決めつけたのか(笑)

[7086: 匿名さん]

>>7085 匿名さん

書いた当人だから。

[7087: 匿名さん]

>>7086 匿名さん
なるほど。

[7088: 評判気になるさん]

>>7081 匿名さん
野村は管理費高いよ。

[7089: 匿名さん]

浦和駅周辺、歩きスマホしている奴多すぎる。よく混雑している所で歩きスマホする気になるよな・・・。こちらが避けてるのに、どんどん寄ってきやがる。

どういう心理状態なのだろうか？「お前ら、しっかり避けろよ」とでも思ってるんだろうか。人間として終わってる。

[7090: 評判気になるさん]

>>7089 匿名さん

歩きタバコ野郎も頭にくる

[7091: 名無しさん]

>>7089 匿名さん
大宮や川口も似たようなものですよ。

[7092: 名無しさん]

>>7089 匿名さん
たまたまだろ。
民度は県内でも良い方だから。

[7093: 匿名さん]

>>7089 匿名さん
ほぼ日本のすべての地域でそうなっている
スマホをみんなで捨てよう

[7094: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1724437595399012470
まあ実体はこれ

[7095: 匿名さん]

そりゃ大宮スカイが販売してたからね
浦和はその間大きめなのが供給無かった

[7096: 匿名さん]

浦和タワーが売り出しになれば一気にあがり、終われば一気に下がる
そしてスカイの横のタワマンが売り出しになる

[7097: マンション検討中さん]

さいたま最強

[7098: マンション検討中さん]

>>7094 検討板ユーザーさん
大規模マンションの販売があるかないかで全然変わるので何の参考にもならん。

[7099: 通りがかりさん]

埼玉のマンション売れ行きは鈍ってきてる
https://twitter.com/RealestateFP/status/1705032140445089922
https://twitter.com/kazu_jijineko/status/1714777274116145523
https://twitter.com/Markn20210609/status/1714592796856979506

[7100: 口コミ知りたいさん]

ここ2日ほど投稿少なくなってるけど、荒らしがアク禁喰らった？

[7101: 検討板ユーザーさん]

>>7099 通りがかりさん
埼玉は大規模新築マンションが軒並み完売してるからね。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーは去年のこの時期はばりばり売ってたわけで。

[7102: 匿名さん]

浦和駅、本屋の中を通り抜ける改札付近カオス。浦和駅の駅ビルは、狭いエリアに色々と詰め込もうとしすぎて失敗したと思う。
歩く人達のマナーも悪いような気がする。狭い通路で対向者とスレスレを歩くのに、ぶつかったら痛いぞと言わんばかりに手を大きく勢いよく振って歩く奴。人の流れを考えずに歩く奴。人がつまって前に進みにくい中、前の人にグイグイとプレッシャーをかける奴。
浦和の人達、浦和で働く人達はプライドが高いと感じた。

[7103: マンコミュファンさん]

>>7102 匿名さん
田舎者には眩しいか

[7104: マンコミュファンさん]

MRはどこになるんだろうね。
浦和のプラウドギャラリーは解体中だし。

[7105: マンション掲示板さん]

>>7104 マンコミュファンさん
川口クロスは池袋だったので、今回も池袋じゃないのw

[7106: マンコミュファンさん]

>>7105 マンション掲示板さん
池袋のギャラリーはとっくの昔にないよ。

[7107: 買い替え検討中さん]

>>7102 匿名さん
失敗の理由付けになってない。金持ち妬みはみっともないぞ。

[7108: 検討板ユーザーさん]

今日も浦和は繁盛してます

[7109: 匿名さん]

あれだけ敷地広ければ、MRも駅広場予定地にできそうだよね

[7110: マンション検討中さん]

徒歩4分で、浦和を高く評価してるマンマニでも400万後半程度と見てることがわかって一気に過疎ったな
徒歩1分という資産価値の高さに注目して都内から検討してた広域検討者が離れた感がある

[7111: マンション掲示板さん]

>>7110 マンション検討中さん
貧乏人が離れただけ。
想定内よ。

[7112: マンション掲示板さん]

>>7111 マンション掲示板さん
平均400後半のマンションってそれこそ都内で買う人から見れば最底辺の貧乏人なわけだが

[7113: eマンションさん]

用地買収がここよりだいぶ遅くペンシルで割高のブリリア浦和高砂が徒歩8分で平均380万らしいね
徒歩4分のここはマンマニが言う通りやっぱり400万台後半がせいぜいだろうな

[7114: マンション検討中さん]

浦和は自意識やたら高いけど都内との比較じゃ北区の平均以下だからな
荒川の向こうとこっちじゃだいぶ差がある

[7115: eマンションさん]

>>7113 eマンションさん
ここは４５０万
つまり４００万中盤くらいが
いっぱいいっぱいだよ

[7116: マンコミュファンさん]

>>7113 eマンションさん
地権者マンションだからね
40％は地権者

[7117: 名無しさん]

ブリリア浦和高砂は県庁ビューって強みがなければもうだいぶ安かった可能性あり

[7118: 通りがかりさん]

>>7117 名無しさん
そうだと思う

[7119: 通りがかりさん]

だいぶ中古価格下がりましたね。
まだまだ下がりそうです。

[7120: マンコミュファンさん]

>>7113 eマンションさん
坪単価３８０万が浦和の実力

[7121: マンション検討中さん]

>>7111 マンション掲示板さん
坪550万とか600万とか現実離れした威勢の良いこと言ってたのお前だろw
震え声だぞ？

[7122: マンコミュファンさん]

浦和といえ
埼玉県ですからね。

[7123: マンション掲示板さん]

>>7117 名無しさん
県庁ビューは強みになりませんよ

[7124: 口コミ知りたいさん]

>>7122 マンコミュファンさん
昨日初めて翔んで埼玉見たけど普通に不快だったし辛くなったわ

[7125: マンション掲示板さん]

>>7113 eマンションさん
４００中盤がせきのやま
埼玉県浦和だからね。

[7126: 口コミ知りたいさん]

500前後でしょ。
建築費がさらに上がるなら550まで行く可能性はあり。

[7127: 評判気になるさん]

埼玉Disって差別的な面でもアウトだけど埼玉の物件の資産価値にも影響を与えるという面でも許されちゃ駄目だよな

[7128: マンション掲示板さん]

このスレ、いつ見ても同じ話しかしてないな。
よほど暇なんだろうな。

[7129: eマンションさん]

>>7128 マンション掲示板さん
浦和の坪単価なんかたかがしれてる
徒歩４分だし
ただ埼玉県１番の坪単価いくんじゃない？
大宮スカイより高くはなるんじゃない？
ただ資産価値だとどちらが上かは
あえていわないけど。
不動産は安く買えたもの勝ちだからね。

[7130: eマンションさん]

坪単価高くて喜んでるやつ
笑えるよ
高く買った時点で
リセール苦労するし
まあ永住するならありかもな。

[7131: 口コミ知りたいさん]

坪単価に拘ってる人はこのマンションを買う予定すらない人間、もしくは地権者なんでしょ？

[7132: 評判気になるさん]

>>7126 口コミ知りたいさん
ないない

[7133: マンコミュファンさん]

地権者なんて居ないでしょ

[7134: 口コミ知りたいさん]

>>7131 口コミ知りたいさん
地権者いるかもね
あとは近隣住居買ってる人
ここがあがれば今の住居
坪単価あがるの
望んでいそう。

[7135: 口コミ知りたいさん]

>>7131 口コミ知りたいさん
地権者はいくらになるか
気に入なってしかたないだろうな。
ってか地権者多すぎる。

[7136: マンション検討中さん]

>>7131 口コミ知りたいさん
坪単価は高い方が良い
管理のこと考えたら貧困層には住んでもらいたくない

[7137: マンコミュファンさん]

>>7129 eマンションさん
スカイの勝ちだな

[7138: 通りがかりさん]

>>7136 マンション検討中さん
ほんとそのとおり。
地権者じゃないけど坪単価は高くないと。

[7139: マンション掲示板さん]

まあ、ここで何話したって実際の価格への影響はゼロなんで皆さん穏やかに行きましょう。
争う理由はないですよね。

[7140: 検討板ユーザーさん]

>>7137 マンコミュファンさん
スカイの勝ちだと思う
あの価格であの立地買えた人は
素直に勝ちでおめでとうといいたい。

[7141: 匿名さん]

>>7137 マンコミュファンさん
>>7140 検討板ユーザーさん
スカイってスペックや間取りがどうしようもない大宮スカイのこと？
あの立地で武蔵浦和や川口や川越にも負けているってのは何かのギャグかと

[7143: eマンションさん]

>>7142 匿名さん
実はあんたもその一味だな

[7144: 評判気になるさん]

>>7141 匿名さん
大宮スカイはまさかの外廊下だからなww

免震とかコンシェルジュとか言ってるが、外廊下の時点でありえんわ埼玉人よww

[7145: 匿名さん]

オーミヤンの外廊下w

[7146: マンコミュファンさん]

>>7144 評判気になるさん
ここも外廊下だよ。
大宮スカイは何より安かったから
買えた人はラッキーだよ。

[7147: 匿名さん]

>>7145 匿名さん
いつも同じかたですね。
浦和タワマンも楽しみです。

[7148: 検討板ユーザーさん]

外廊下とか、賃貸の家までにして下さい。
いい歳して恥ずかしいですよ。

[7149: 検討板ユーザーさん]

子供も可哀想。

[7150: マンコミュファンさん]

>>7148 検討板ユーザーさん
埼玉県には数えるほどしかないんだよ。

埼玉 内廊下 タワマン

ザ・大宮タワーズ
大宮ファーストプレイスタワー
グランドミッドタワーズ大宮(最上階)
シティタワーさいたま新都心
S4タワー
ザ・パークハウス川越タワー
プラウドタワー武蔵浦和マークス
北戸田ファーストゲートタワー
シティタワー蕨
サウスゲートタワー川口
シティタワー所沢

大宮も最上階は内廊下
浦和タワーは全て外廊下かな？