URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[7001: 口コミ知りたいさん]

外観はコクーン3みたいで好きなんだがな。
中身がどうなっていくか。

[7002: eマンションさん]

ゆかいふるの悪評はほとんど聞いたことがないのに突然何なんだ

[7003: マンコミュファンさん]

ゆかいふるやエアロテックの物件に住めない貧困層の妬み僻みでしょう。
ちなみにマンマニ氏は絶賛しております。

https://twitter.com/mansionmania/status/1678427091807633411

[7004: 匿名さん]

>>7003 マンコミュファンさん

これを知ってる人が武蔵浦和の物件を選んで瞬殺

[7005: 通りがかりさん]

坪単価に拘ってるのは地権者さん？
購入予定者なら坪単価低い方がありがたいよね？

[7006: eマンションさん]

>>7005 通りがかりさん
高い方がありがたい。
管理のことを考えたから貧乏人に住んでもらいたくないからね。

[7007: 匿名さん]

いやぁ、購入希望者も安く出されると倍率高くなって買いにくくなってしまうから、ある程度高くないと困るでしょ

そりゃ、安くて抽選で当たるってのが一番いいけど

[7008: 匿名さん]

>>7006 eマンションさん

地権者という「販売価格ハードル」に関係ない層が一定数いるんだけど、それは気にならないの？

[7009: マンション掲示板さん]

>>7008 匿名さん
羨んでも仕方ないよ

[7010: 匿名さん]

>>7007 匿名さん

ほどほどの倍率という価格レベルが一番いいよね。
自分はこれまで２回、5-7倍の部屋を申し込んでるが、自慢ではないがどちらも買えた（１回は当選、１回は別階紹介で購入）。

[7011: 名無しさん]

>>7004 匿名さん
ステアリは埼玉の板マンとは思えないくらい専有部のスペックが良いんだよな
各階ゴミ置き場があれば完璧だった

[7012: 名無しさん]

>>7007 匿名さん
デベからするとこのマンションを坪500万で買ってくれる290世帯を見つけるだけだからな
売れさえすれば各戸が倍率が高い抽選になる必要もない

[7013: 通りがかりさん]

>>7008 匿名さん

再開発に協力してありがとうございます
浦和駅近のマンションを購入できる機会をくれてありがとうございます

購入希望者としてはこんな感じ

再開発が進まなかったら購入の機会すら得られなかったからな

[7014: 匿名さん]

>>7013 通りがかりさん

7008は、
>管理のことを考えたから貧乏人に住んでもらいたくないからね。

という >>7008 さんへの質問なので、その趣旨に沿った回答をお願いしたい。

[7015: マンション掲示板さん]

>>7011 名無しさん
あと内廊下でコンシェルジュあって免震で各階ゴミ置き場あれば良かったね

[7016: 匿名さん]

失礼。
7014の訂正

>>7008 さんへの質問　→　>>7006 さんへの質問

[7017: 匿名さん]

武蔵浦和ステアリ持ち上げてるけど、
こことは相当レベル差あるよ
悪いけど

[7018: 匿名さん]

デべの戦略としては、立地がいまひとつの物件は仕様や共用部の充実で補う、というのがあるね。

[7019: eマンションさん]

>>7016 匿名さん

地権者さん達は元々それだけの資産を持った方達なので、ローンもなく逆に安心できるけど

[7020: 匿名さん]

>>7019 eマンションさん

面白いね。
例えば、坪450だと入ってきてしまう「貧乏人」（それでも1億の物件を買える財力はある）は嫌だけど、収入レベルのわからない地権者はOKなのか。

[7021: マンション掲示板さん]

>>7002 eマンションさん
吹き上げ循環なら埃が問題になるのはちょっと考えれば分かりそうなもんだがな。
本来の循環システムは天井からだぞ。

掃除ほとんどしない埃も気にしないハウスダストアレルギーもないというなら気にしないのもわかるが、それでデメリットを有耶無耶にすんのはアホの極み。

[7022: eマンションさん]

>>7005 通りがかりさん
思考停止して安ければ良いというのは、食事や旅行で高級なところに行ったことが無いのかなと思われるぞ？
接待でファーストフードに行くのかい？君は。

[7023: 匿名さん]

ズレてるなあ。

[7024: 匿名さん]

千葉の市川の板マンが坪400超えて来てるんで、間違いなく500超えるでしょうね！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690309/

[7025: 検討板ユーザーさん]

>>7024 匿名さん
そうなりますねー
さてどうなるか、楽しみです

[7026: eマンションさん]

うーん、平均坪500ちょっとかと思ってましたが、550弱くらいの値段いけそうですね。

[7027: 評判気になるさん]

>>7020 匿名さん

貧乏人？
あなた極端な思考しますね

[7028: 口コミ知りたいさん]

>>7015 マンション掲示板さん
最近の野村のタワマンはコンシェルジュ無しが増えてる

[7029: マンション検討中さん]

>>7021 マンション掲示板さん
最近は一戸建てでもセントラル空調が流行りですよ。
もちろん相応にお金はかかりますがね。
時代遅れなこと書いている時間があるのなら、勉強して頭をアップデートすることをおすすめします。

[7030: 通りがかりさん]

>>7017 匿名さん
えっ、もうここの仕様知ってるの？
ぜひ教えて

[7031: 口コミ知りたいさん]

>>7028 口コミ知りたいさん
お安いマンション希望ならここはやめた方がよろしいですよ。

[7033: 通りがかりさん]

>>7032 マンション検討中さん
仕様よろしく

[7034: 通りがかりさん]

>>7031 口コミ知りたいさん
亀戸も川口もコンシェルジュいないよ

[7035: eマンションさん]

>>7033 通りがかりさん
各階ゴミ捨て場も当然できるだろうし、すごい格差になるだろうな。坪単価は2倍くらいなりそ。

[7036: 評判気になるさん]

武蔵浦和に追いつかれそうだよ。
少なくとも大差はない。
浦和は危機感もつべき。

[7037: 検討板ユーザーさん]

>>7035 eマンションさん
ないないww

[7038: 口コミ知りたいさん]

>>7035 eマンションさん
ぜひそうなってほしいね
平均坪単価700万とかになったら笑える

[7041: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価400万中盤が
限界だと思う
坪単価700万とか800万とか
浦和の富裕層も◯◯じゃないから。
無駄に高けりゃ買わないよ。

[7042: 口コミ知りたいさん]

>>7036 評判気になるさん
笑かしよるなぁ

[7043: マンション掲示板さん]

>>7041 口コミ知りたいさん
550くらいじゃないかな。貴方も買うといいよ。

[7044: 通りがかりさん]

>>7043 マンション掲示板さん
よろしくね

[7045: eマンションさん]

いくらで売れようが所詮ダサイタマでしかないんだなっていう虚しさが最近の翔んで埼玉関連のニュース見ててこみ上げてきます

[7046: 検討板ユーザーさん]

>>7045 eマンションさん
コンプレックスの塊みたいなやつは
埼玉に住もうが港区に住もうが
心が満たされない。
別に埼玉県だろうが、
千葉だろうが、大阪だろうが
心が満たされていれば満足度高いです

[7047: 名無しさん]

>>7039 匿名さん
武蔵浦和ステアリは
素晴らしいマンションだよ
周りをよいマンションを
称賛できないのはこころ貧しいね
余裕がないね

[7048: マンション掲示板さん]

>>7042 口コミ知りたいさん
たいした差はないよ。

[7049: 通りがかりさん]

>>7039 匿名さん
ステアリもよいマンション
ここもよいマンション
それでよいと思う
ステアリは徒歩１分
ここは徒歩４分

[7050: 名無しさん]

>>7032 マンション検討中さん
おまけではないよ
タワマンの数では
武蔵浦和のほうが多いよ

[7051: マンション検討中さん]

浦和のどれだけ高いマンションに住んでも外の人間からはダ埼玉県民として見下されるのは悔しい

[7052: 評判気になるさん]

>>7034 通りがかりさん
相模大野クロス コンシェルジュなし
平井 コンシェルジュなし
目黒MARC コンシェルジュあり
川口クロス コンシェルジュなし

余程のタワマンじゃないとコンシェルジュなしが普通になってきてるな。

[7053: マンコミュファンさん]

>>7029 マンション検討中さん
良いものではなく新しいもの高いものを選ぶのはただの成金思考。
良いものを選ぶのが賢者。
吹き上げはいろんなとこで問題になってんのに愚かな。

[7054: 匿名さん]

>>7053 マンコミュファンさん
セントラルが悪いんじゃなくて、吹き上げに問題ありと書いてるのに日本語が読めない荒らしなんだろうな。
構造すら見てないのか。浦和をよく知らずに安値買いしようとしてた奴と同一人物かね。

[7055: 名無しさん]

>>7017 匿名さん
武蔵浦和はそのうち浦和より武蔵小杉を追い抜くよなぁ。

[7056: 匿名さん]

吹き上げ式は冬に喉やられやすいね

[7057: eマンションさん]

>>7054 匿名さん
自分で自分にレスしてやがるw

[7058: 匿名さん]

ゆかいふるやスケルトンインフィルを入れてくるなら坪単価は50上がるね

[7059: 通りがかりさん]

>>7052 評判気になるさん
浦和もコンシェルジュなしだろう
ちなみにゲストルームはあるのかな？

[7060: マンコミュファンさん]

>>7045 eマンションさん
検討しないなら
掲示板カキコミやめたら？

[7061: 検討板ユーザーさん]

>>7059 通りがかりさん
外廊下に加えコンシェルジュもなしとか、おいおい、本当かそれ。。情報ある？
3億くらいで考えてたが。
都内にするか

[7062: マンション掲示板さん]

>>7061 検討板ユーザーさん
ないないwww

[7063: 評判気になるさん]

>>7061 検討板ユーザーさん
浦和にコンシェルジュ不要
浦和に３億？
５億の作りなよ

[7064: 匿名さん]

>>7055 名無しさん
武蔵浦和は浦和超すポテンシャルある

[7065: 評判気になるさん]

武蔵浦和の時代か。

[7066: 通りがかりさん]

浦和タワマンは地権者多いな
十条タワーに似てる
十条のように価格よくばるタワーで
出てきたらはたして売れるかな？

[7067: 評判気になるさん]

十条タワーも坪単価４５０万で
苦戦してる、浦和はどうなるかな？
十条は都内アドレスだけどね。

[7068: eマンションさん]

よくみたら
十条タワーは平均坪単価４３５万だった
値上げしたが先着順が出て減らない
さてどうなる浦和の坪単価

[7069: マンコミュファンさん]

>>7052 評判気になるさん
武蔵浦和も川口も
コンシェルジュなし

[7070: 口コミ知りたいさん]

>>7069 マンコミュファンさん
武蔵浦和とか川口とか相模大野とか下見ても仕方ないよ

[7071: マンション検討中さん]

埼玉一の高級住宅街浦和の一等地でも手抜きされるんだな
所詮は埼玉ってことか

[7072: マンション検討中さん]

マンマニが言ってる500万弱が当たりなら、550万とか600万とか浦和にその価格出さないのは価値のわからない貧乏人って叫んでた地権者連中の負けじゃんw
マンマニがまだ徒歩1分と勘違いしたままかどうかは気になるがな

[7073: 評判気になるさん]

>>7072 マンション検討中さん
400万超えたことすらないのに
一気に600万とかいってるのは
荒らしレベル
徒歩４分、浦和駅
まあ何名かが書いてるとおり
４５０万くらいが妥当かな

[7074: 匿名さん]

>>7061 検討板ユーザーさん
３億では足りないかもね
プレミアムフロアは
浦和なら５億超えの部屋
用意して欲しい

[7075: 名無しさん]

>>7072 マンション検討中さん
ついにデマを書いて印象操作を始めたみっともない＊＊＊がこちらです。

荒 ら し 完 全 敗 北 ！

[7076: eマンションさん]

>>7072 マンション検討中さん
マンマニ予想はあたる
５００万は超えないって予想だから。

[7077: 浦和さん]

>>7072 マンション検討中さん
マンマニ予想
４００万　祭りじゃ
４５０万　まあ妥当
４８０万　まあありえますが高いですね
５００万 広域さよなら価格

[7078: マンコミュファンさん]

500前後でしょ
ここは安売りする必要がないもの

[7079: eマンションさん]

>>7073 評判気になるさん
>>7077 浦和さん
坪450が妥当と書いてるのはお前だけw

[7080: マンション検討中さん]

>>7079 eマンションさん
450程度じゃなきゃ購入に困るからでしょうね。
可哀想ですよ。

[7081: 匿名さん]

買える上限で買うものだと思ってるのがなんだかね。
マンマニさんは野村マニアだから、価格予想はおおむね当たる可能性が高いね。
地権者が多いから仕様等は管理費を抑える方向で決まるだろう。

[7082: 匿名さん]

>>7075 名無しさん

あなたが荒らしだよ。
少しは検討の役に立つこと書いたらどうかね。

[7083: 名無しさん]

>>7082 匿名さん
450しか用意できない奴は風紀を乱すので来ないで？

[7084: 匿名さん]

こういう荒らしはほんと迷惑だね。
7081=7082≠7072 というのも理解できていないんだろうな。

[7085: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
7081=7082は逆にどうやって決めつけたのか(笑)

[7086: 匿名さん]

>>7085 匿名さん

書いた当人だから。

[7087: 匿名さん]

>>7086 匿名さん
なるほど。

[7088: 評判気になるさん]

>>7081 匿名さん
野村は管理費高いよ。

[7089: 匿名さん]

浦和駅周辺、歩きスマホしている奴多すぎる。よく混雑している所で歩きスマホする気になるよな・・・。こちらが避けてるのに、どんどん寄ってきやがる。

どういう心理状態なのだろうか？「お前ら、しっかり避けろよ」とでも思ってるんだろうか。人間として終わってる。

[7090: 評判気になるさん]

>>7089 匿名さん

歩きタバコ野郎も頭にくる

[7091: 名無しさん]

>>7089 匿名さん
大宮や川口も似たようなものですよ。

[7092: 名無しさん]

>>7089 匿名さん
たまたまだろ。
民度は県内でも良い方だから。

[7093: 匿名さん]

>>7089 匿名さん
ほぼ日本のすべての地域でそうなっている
スマホをみんなで捨てよう

[7094: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1724437595399012470
まあ実体はこれ

[7095: 匿名さん]

そりゃ大宮スカイが販売してたからね
浦和はその間大きめなのが供給無かった

[7096: 匿名さん]

浦和タワーが売り出しになれば一気にあがり、終われば一気に下がる
そしてスカイの横のタワマンが売り出しになる

[7097: マンション検討中さん]

さいたま最強

[7098: マンション検討中さん]

>>7094 検討板ユーザーさん
大規模マンションの販売があるかないかで全然変わるので何の参考にもならん。

[7099: 通りがかりさん]

埼玉のマンション売れ行きは鈍ってきてる
https://twitter.com/RealestateFP/status/1705032140445089922
https://twitter.com/kazu_jijineko/status/1714777274116145523
https://twitter.com/Markn20210609/status/1714592796856979506

[7100: 口コミ知りたいさん]

ここ2日ほど投稿少なくなってるけど、荒らしがアク禁喰らった？