URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6980: 口コミ知りたいさん]

>>6952 マンション検討中さん
びっくりした笑
完成前に坪単価900万？？？？
これはさすがに笑われる

[6981: eマンションさん]

>>6975 ご近所さん

勝ち筋見つけようと必死ｗ

[6982: 匿名さん]

浦和にはどんどん地価を上げてもらって、より金持ちしか住めない街にして、不良外国人の防波堤になって欲しい。
さいたま市を上げて応援すべき。
防波堤の街、浦和を。

[6983: 匿名さん]

残念ながら既にクルド人は南区あたりに結構いるらしいよ
彼らが何か問題起こしたら浦和のイメージも一気に悪化する
https://twitter.com/nnnnnnmmmmm13/status/1695053858039562739

[6984: 匿名さん]

野村か三菱地所かどちらがメインなのかわからんけど、いずれも全館空調システム(ゆかいふる、エアロテック)がある。これはぜひ導入してもらいたい。

[6985: 周辺住民さん]

>>6984 匿名さん
外廊下だし厳しいのでは？？
プレミアムフロアだけでいいのでは？

[6986: マンション比較中さん]

>>6983 匿名さん
川口市か蕨市の方の書き込みかな？？
人種差別はやめようよ。
浦和の影響はないだろうよ。

[6987: 坪単価比較中さん]

この浦和タワーで平均坪単価は６００万以上になったら
買った方は悲惨なことになりそうだね。

[6988: 匿名さん]

>>6987 坪単価比較中さん

なんで悲惨？？

[6989: 匿名さん]

それが相場と大きく外れてるなら誰も買わないから心配いらない。
デべも全く売れないと困るので、適正価格で出してくる。
スミフはちょっと別だが、野村と三菱地所なら大丈夫。

[6990: マンション掲示板さん]

>>6985 周辺住民さん
武蔵浦和ステアリは外廊下だけどゆかいふるだよ。

[6991: マンション掲示板さん]

>>6986 マンション比較中さん
外国人による日本人への差別のこと？

[6992: マンション掲示板さん]

>>6987 坪単価比較中さん
坪600でも好調に売れたら周辺の中古相場が上がるだけなので問題なし。

[6993: マンション掲示板さん]

>>6989 匿名さん
何も知らないみたいだけど野村は周辺中古より2割以上高い価格で新築出してくるよ。

[6994: 匿名さん]

>>6993 マンション掲示板さん

それは普通でしょ。
適性価格かどうかは、結局売れ行きでわかる。野村は大体好調に売り切る。

[6995: 口コミ知りたいさん]

>>6994 匿名さん
ここは290戸しかないから坪500以上でも余裕で売れるだろ

[6996: eマンションさん]

このマンションで前例がどうのと書いてる奴、ほんと頭悪いと思う
頭悪いのに自分のこと頭良いと思ってるから、周り巻き込んで迷惑かけるタイプ

[6997: eマンションさん]

埃巻き上げるゆかいふるなんて導入されたくねえわ

[6998: 検討板ユーザーさん]

>>6984 匿名さん
ゆかいフルは評判良いよな。
こういうのは後付けできないから付いているマンションが羨ましい。

[6999: eマンションさん]

>>6997 eマンションさん
普通のエアコンでもサーキュレーター使うので同じですよ

[7000: 通りがかりさん]

>>6999 eマンションさん
どこが同じなんだよ
なぜサーキュレーター前提なんだよ

[7001: 口コミ知りたいさん]

外観はコクーン3みたいで好きなんだがな。
中身がどうなっていくか。

[7002: eマンションさん]

ゆかいふるの悪評はほとんど聞いたことがないのに突然何なんだ

[7003: マンコミュファンさん]

ゆかいふるやエアロテックの物件に住めない貧困層の妬み僻みでしょう。
ちなみにマンマニ氏は絶賛しております。

https://twitter.com/mansionmania/status/1678427091807633411

[7004: 匿名さん]

>>7003 マンコミュファンさん

これを知ってる人が武蔵浦和の物件を選んで瞬殺

[7005: 通りがかりさん]

坪単価に拘ってるのは地権者さん？
購入予定者なら坪単価低い方がありがたいよね？

[7006: eマンションさん]

>>7005 通りがかりさん
高い方がありがたい。
管理のことを考えたから貧乏人に住んでもらいたくないからね。

[7007: 匿名さん]

いやぁ、購入希望者も安く出されると倍率高くなって買いにくくなってしまうから、ある程度高くないと困るでしょ

そりゃ、安くて抽選で当たるってのが一番いいけど

[7008: 匿名さん]

>>7006 eマンションさん

地権者という「販売価格ハードル」に関係ない層が一定数いるんだけど、それは気にならないの？

[7009: マンション掲示板さん]

>>7008 匿名さん
羨んでも仕方ないよ

[7010: 匿名さん]

>>7007 匿名さん

ほどほどの倍率という価格レベルが一番いいよね。
自分はこれまで２回、5-7倍の部屋を申し込んでるが、自慢ではないがどちらも買えた（１回は当選、１回は別階紹介で購入）。

[7011: 名無しさん]

>>7004 匿名さん
ステアリは埼玉の板マンとは思えないくらい専有部のスペックが良いんだよな
各階ゴミ置き場があれば完璧だった

[7012: 名無しさん]

>>7007 匿名さん
デベからするとこのマンションを坪500万で買ってくれる290世帯を見つけるだけだからな
売れさえすれば各戸が倍率が高い抽選になる必要もない

[7013: 通りがかりさん]

>>7008 匿名さん

再開発に協力してありがとうございます
浦和駅近のマンションを購入できる機会をくれてありがとうございます

購入希望者としてはこんな感じ

再開発が進まなかったら購入の機会すら得られなかったからな

[7014: 匿名さん]

>>7013 通りがかりさん

7008は、
>管理のことを考えたから貧乏人に住んでもらいたくないからね。

という >>7008 さんへの質問なので、その趣旨に沿った回答をお願いしたい。

[7015: マンション掲示板さん]

>>7011 名無しさん
あと内廊下でコンシェルジュあって免震で各階ゴミ置き場あれば良かったね

[7016: 匿名さん]

失礼。
7014の訂正

>>7008 さんへの質問　→　>>7006 さんへの質問

[7017: 匿名さん]

武蔵浦和ステアリ持ち上げてるけど、
こことは相当レベル差あるよ
悪いけど

[7018: 匿名さん]

デべの戦略としては、立地がいまひとつの物件は仕様や共用部の充実で補う、というのがあるね。

[7019: eマンションさん]

>>7016 匿名さん

地権者さん達は元々それだけの資産を持った方達なので、ローンもなく逆に安心できるけど

[7020: 匿名さん]

>>7019 eマンションさん

面白いね。
例えば、坪450だと入ってきてしまう「貧乏人」（それでも1億の物件を買える財力はある）は嫌だけど、収入レベルのわからない地権者はOKなのか。

[7021: マンション掲示板さん]

>>7002 eマンションさん
吹き上げ循環なら埃が問題になるのはちょっと考えれば分かりそうなもんだがな。
本来の循環システムは天井からだぞ。

掃除ほとんどしない埃も気にしないハウスダストアレルギーもないというなら気にしないのもわかるが、それでデメリットを有耶無耶にすんのはアホの極み。

[7022: eマンションさん]

>>7005 通りがかりさん
思考停止して安ければ良いというのは、食事や旅行で高級なところに行ったことが無いのかなと思われるぞ？
接待でファーストフードに行くのかい？君は。

[7023: 匿名さん]

ズレてるなあ。

[7024: 匿名さん]

千葉の市川の板マンが坪400超えて来てるんで、間違いなく500超えるでしょうね！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690309/

[7025: 検討板ユーザーさん]

>>7024 匿名さん
そうなりますねー
さてどうなるか、楽しみです

[7026: eマンションさん]

うーん、平均坪500ちょっとかと思ってましたが、550弱くらいの値段いけそうですね。

[7027: 評判気になるさん]

>>7020 匿名さん

貧乏人？
あなた極端な思考しますね

[7028: 口コミ知りたいさん]

>>7015 マンション掲示板さん
最近の野村のタワマンはコンシェルジュ無しが増えてる

[7029: マンション検討中さん]

>>7021 マンション掲示板さん
最近は一戸建てでもセントラル空調が流行りですよ。
もちろん相応にお金はかかりますがね。
時代遅れなこと書いている時間があるのなら、勉強して頭をアップデートすることをおすすめします。