URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6939: 名無しさん]

>>6930 マンコミュファンさん
嘘つきの荒らし

[6940: 評判気になるさん]

>>6936 検討板ユーザーさん
ﾌﾟｷﾞｬｰ

[6941: 評判気になるさん]

浦和叩き完全なる劣勢

[6942: 名無しさん]

2023年竣工、同じ徒歩4分のプラウド浦和が坪380万なので
同じ徒歩4分でもタワマンとインフレ加味して＋100万という評価かな

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6937 マンション検討中さん
実際住んでるかは別。
推測は貴方なんだが。
さて、地権者を最底辺と言い放ったのが推測ではないなら、どんな根拠があってのことかな？
そしてどんな素晴らしい職業、立場に貴方はあるのかな？

[6944: 名無しさん]

2階自宅で1階店舗みたいなお店、仲町商店街にもたくさんあるよな
ああいう人たちが４割も住むんじゃ民度やばそう

[6945: 名無しさん]

旧賃借権でただ借りてただけの人すら住む可能性あるしなぁ
徒歩1分ならそれでも特別だけど4分だからねぇ

[6946: マンション検討中さん]

地権者はデマ撒き散らしてまで坪500万以上になんとか釣り上げたいみたいですね

[6947: 評判気になるさん]

荒らし完全なる劣勢

叩く理由苦しいｗ

[6948: 評判気になるさん]

勝負は決した

坪400万とかのたまってた荒らしの負け
勉強しろおじさんのほうが正しかったね

[6949: 通りがかりさん]

>>6936 検討板ユーザーさん
>>6938 マンション検討中さん
>>6946 マンション検討中さん
マンマニさんのブログは基本的にプレミアム間取りを含めない価格。

[6950: 通りがかりさん]

>>6942 名無しさん
単純にインフレで5年前から10%アップという意味だと思いますよ。
プラウド浦和は単なる板マンでジャンルが違うので比較対象にはなりません。

[6952: マンション検討中さん]

どっちにしろ、地域一番物件は多少高かろうが売れてしまうからね。中途半端なものではなく埼玉1番物件を目指した仕様で出てくれば大方の予想を裏切る高値になるけどむしろ売れる。
少し毛色は違うが横浜フロントを見てみ？初め@600でマンマニに「高っけ～」と言われてたのが期を追うごとにぐんぐん高くなり最終期では角部屋はなんと3割高、今出てる完成前売出物件は軒並み@900超え。それが現実だよ。
横浜と浦和の違いは有れど大宮よりは富裕層好みでしょ。大宮（埼玉）には住みたくないけど浦和ならまあ。。とね。
でも外観見る限り期待できんかな～

[6953: マンション掲示板さん]

>>6952 マンション検討中さん
浦和の金持ち290世帯に買ってもらえる値付けにするだけの話だからな。
デベは坪単価400とか頭おかしいこと言ってる貧困層は最初から相手にしてない。

[6954: 検討板ユーザーさん]

>>6953 マンション掲示板さん
そうですね。
焦らず完売してくれる値段になるでしょう。

[6955: マンション検討中さん]

勉強しろおじさんは坪550とか600とか池袋と同格とかのたまってたがw
マンマニさんは坪単価480ね。400後半というこのスレの大勢の意見と相違ない。
あとは市況や金利次第で下振れ可能性ありうるといったところだね。

[6956: 名無しさん]

>>6953 マンション掲示板さん
徒歩4分地権者４割の時点で一番物件じゃないんだよなあ

[6957: 検討板ユーザーさん]

>>6952 マンション検討中さん
仕様は外廊下の団地マンションだけど

[6958: マンション検討中さん]

内閣府が15日発表した7?9月期の国内総生産（GDP）速報値は物価変動の影響を除いた実質の季節調整値が前期比0.5%減、年率換算で2.1%減だった。マイナス成長は3四半期ぶりとなる。

コロナの超過需要が消えていって強気強気でも買い手があったデベロッパーもこれから苦しくなるだろうな

[6959: マンション検討中さん]

マンマニがこのスレ見てるとは思えないからまだ徒歩1分と勘違いしてる可能性高いけどな

[6960: 匿名さん]

600万とか言ってた人は勝ちでしょうか、負けでしょうか？

[6961: 評判気になるさん]

>>6958 マンション検討中さん
ならないよ。
もう諦めな。

[6962: 評判気になるさん]

>>6957 検討板ユーザーさん
外廊下だろうと関係なく売れる。
もう諦めな。

[6963: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの予想が坪単価500万か

やはりそのくらいいってしまう？

[6964: 匿名さん]

>>6955 マンション検討中さん

そうそう。自分も平均480かなとか書いたら「勉強しろ」と怒られた（笑）

[6965: 評判気になるさん]

坪400とのたまってた無知荒らし、完全に劣勢

勝ち筋見つけようと必死ｗ

そして敗北へ…

[6966: 評判気になるさん]

みっともないから坪400の無知おじさんは負けを認めなよ

[6967: 評判気になるさん]

勉強しろおじさんだの地権者だのと、レッテル張りしてた荒らしがただの無知だと判明したな
買えないからって荒らすのは恥ずかしいね

[6968: 匿名さん]

マンマニさんに徒歩何分表記になりそうか聞きたいね。

[6969: 匿名さん]

連投は立派な荒らしだよ。真面目な検討に邪魔だからやめてくれ。

[6970: eマンションさん]

荒 ら し 完 全 敗 北

[6971: eマンションさん]

荒らしなのか無知なのか知らんが、さすがにみっともねえぞ？

妄信してデマ広げる時間あんなら自分磨きして年収あげろや……

[6972: 匿名さん]

500弱と書くと地権者優勢にみえるが400後半と書くと荒らし優勢にみえる
ドローということでいかがでしょうか

[6973: マンション検討中さん]

仕様が判明しないと何とも言えないかな。
安さ訴求のつまらん仕様にしたらかえって負けだよ。最低限大宮以上にはしないと。
地権者さんとかで情報持ってる人居ないの？

[6974: 口コミ知りたいさん]

>>6973 マンション検討中さん
免震、コンシェルジュ付きくらいにはしてくれるだろ。

[6975: ご近所さん]

>>6972 匿名さん
マンマニは駅4分は知らないだろうね
しったら１０％は下げてきそうだね
こないだ中野は予想を下げていたし。。。

[6976: 匿名さん]

>>6968 匿名さん
きいてみたらいいよ
きっと4分って答えるよ
少なくとも1分ではないのは確実だね

[6977: 口コミ知りたいさん]

外廊下で坪６００万とか７００万オーバーしたら
それこそ大ニュースだよ笑

[6978: 口コミ知りたいさん]

>>6960 匿名さん
すくなくとも買った後
中古市場で売るのは苦労するだろね。。。
中古で浦和に2億出す人は少ないからね。
前例がないし。

[6979: 坪単価比較中さん]

>>6960 匿名さん
仮に600万なら
１００米ちょっとで2億だからね。
中古だと手数料もかかるし
浦和で2億で買う人はどれだけいるかは
想像したらだけでわかるよね。。。

[6980: 口コミ知りたいさん]

>>6952 マンション検討中さん
びっくりした笑
完成前に坪単価900万？？？？
これはさすがに笑われる

[6981: eマンションさん]

>>6975 ご近所さん

勝ち筋見つけようと必死ｗ

[6982: 匿名さん]

浦和にはどんどん地価を上げてもらって、より金持ちしか住めない街にして、不良外国人の防波堤になって欲しい。
さいたま市を上げて応援すべき。
防波堤の街、浦和を。

[6983: 匿名さん]

残念ながら既にクルド人は南区あたりに結構いるらしいよ
彼らが何か問題起こしたら浦和のイメージも一気に悪化する
https://twitter.com/nnnnnnmmmmm13/status/1695053858039562739

[6984: 匿名さん]

野村か三菱地所かどちらがメインなのかわからんけど、いずれも全館空調システム(ゆかいふる、エアロテック)がある。これはぜひ導入してもらいたい。

[6985: 周辺住民さん]

>>6984 匿名さん
外廊下だし厳しいのでは？？
プレミアムフロアだけでいいのでは？

[6986: マンション比較中さん]

>>6983 匿名さん
川口市か蕨市の方の書き込みかな？？
人種差別はやめようよ。
浦和の影響はないだろうよ。

[6987: 坪単価比較中さん]

この浦和タワーで平均坪単価は６００万以上になったら
買った方は悲惨なことになりそうだね。

[6988: 匿名さん]

>>6987 坪単価比較中さん

なんで悲惨？？

[6989: 匿名さん]

それが相場と大きく外れてるなら誰も買わないから心配いらない。
デべも全く売れないと困るので、適正価格で出してくる。
スミフはちょっと別だが、野村と三菱地所なら大丈夫。

[6990: マンション掲示板さん]

>>6985 周辺住民さん
武蔵浦和ステアリは外廊下だけどゆかいふるだよ。

[6991: マンション掲示板さん]

>>6986 マンション比較中さん
外国人による日本人への差別のこと？

[6992: マンション掲示板さん]

>>6987 坪単価比較中さん
坪600でも好調に売れたら周辺の中古相場が上がるだけなので問題なし。

[6993: マンション掲示板さん]

>>6989 匿名さん
何も知らないみたいだけど野村は周辺中古より2割以上高い価格で新築出してくるよ。

[6994: 匿名さん]

>>6993 マンション掲示板さん

それは普通でしょ。
適性価格かどうかは、結局売れ行きでわかる。野村は大体好調に売り切る。

[6995: 口コミ知りたいさん]

>>6994 匿名さん
ここは290戸しかないから坪500以上でも余裕で売れるだろ

[6996: eマンションさん]

このマンションで前例がどうのと書いてる奴、ほんと頭悪いと思う
頭悪いのに自分のこと頭良いと思ってるから、周り巻き込んで迷惑かけるタイプ

[6997: eマンションさん]

埃巻き上げるゆかいふるなんて導入されたくねえわ

[6998: 検討板ユーザーさん]

>>6984 匿名さん
ゆかいフルは評判良いよな。
こういうのは後付けできないから付いているマンションが羨ましい。

[6999: eマンションさん]

>>6997 eマンションさん
普通のエアコンでもサーキュレーター使うので同じですよ

[7000: 通りがかりさん]

>>6999 eマンションさん
どこが同じなんだよ
なぜサーキュレーター前提なんだよ

[7001: 口コミ知りたいさん]

外観はコクーン3みたいで好きなんだがな。
中身がどうなっていくか。

[7002: eマンションさん]

ゆかいふるの悪評はほとんど聞いたことがないのに突然何なんだ

[7003: マンコミュファンさん]

ゆかいふるやエアロテックの物件に住めない貧困層の妬み僻みでしょう。
ちなみにマンマニ氏は絶賛しております。

https://twitter.com/mansionmania/status/1678427091807633411

[7004: 匿名さん]

>>7003 マンコミュファンさん

これを知ってる人が武蔵浦和の物件を選んで瞬殺

[7005: 通りがかりさん]

坪単価に拘ってるのは地権者さん？
購入予定者なら坪単価低い方がありがたいよね？

[7006: eマンションさん]

>>7005 通りがかりさん
高い方がありがたい。
管理のことを考えたから貧乏人に住んでもらいたくないからね。

[7007: 匿名さん]

いやぁ、購入希望者も安く出されると倍率高くなって買いにくくなってしまうから、ある程度高くないと困るでしょ

そりゃ、安くて抽選で当たるってのが一番いいけど

[7008: 匿名さん]

>>7006 eマンションさん

地権者という「販売価格ハードル」に関係ない層が一定数いるんだけど、それは気にならないの？

[7009: マンション掲示板さん]

>>7008 匿名さん
羨んでも仕方ないよ

[7010: 匿名さん]

>>7007 匿名さん

ほどほどの倍率という価格レベルが一番いいよね。
自分はこれまで２回、5-7倍の部屋を申し込んでるが、自慢ではないがどちらも買えた（１回は当選、１回は別階紹介で購入）。

[7011: 名無しさん]

>>7004 匿名さん
ステアリは埼玉の板マンとは思えないくらい専有部のスペックが良いんだよな
各階ゴミ置き場があれば完璧だった

[7012: 名無しさん]

>>7007 匿名さん
デベからするとこのマンションを坪500万で買ってくれる290世帯を見つけるだけだからな
売れさえすれば各戸が倍率が高い抽選になる必要もない

[7013: 通りがかりさん]

>>7008 匿名さん

再開発に協力してありがとうございます
浦和駅近のマンションを購入できる機会をくれてありがとうございます

購入希望者としてはこんな感じ

再開発が進まなかったら購入の機会すら得られなかったからな

[7014: 匿名さん]

>>7013 通りがかりさん

7008は、
>管理のことを考えたから貧乏人に住んでもらいたくないからね。

という >>7008 さんへの質問なので、その趣旨に沿った回答をお願いしたい。

[7015: マンション掲示板さん]

>>7011 名無しさん
あと内廊下でコンシェルジュあって免震で各階ゴミ置き場あれば良かったね

[7016: 匿名さん]

失礼。
7014の訂正

>>7008 さんへの質問　→　>>7006 さんへの質問

[7017: 匿名さん]

武蔵浦和ステアリ持ち上げてるけど、
こことは相当レベル差あるよ
悪いけど

[7018: 匿名さん]

デべの戦略としては、立地がいまひとつの物件は仕様や共用部の充実で補う、というのがあるね。

[7019: eマンションさん]

>>7016 匿名さん

地権者さん達は元々それだけの資産を持った方達なので、ローンもなく逆に安心できるけど

[7020: 匿名さん]

>>7019 eマンションさん

面白いね。
例えば、坪450だと入ってきてしまう「貧乏人」（それでも1億の物件を買える財力はある）は嫌だけど、収入レベルのわからない地権者はOKなのか。

[7021: マンション掲示板さん]

>>7002 eマンションさん
吹き上げ循環なら埃が問題になるのはちょっと考えれば分かりそうなもんだがな。
本来の循環システムは天井からだぞ。

掃除ほとんどしない埃も気にしないハウスダストアレルギーもないというなら気にしないのもわかるが、それでデメリットを有耶無耶にすんのはアホの極み。

[7022: eマンションさん]

>>7005 通りがかりさん
思考停止して安ければ良いというのは、食事や旅行で高級なところに行ったことが無いのかなと思われるぞ？
接待でファーストフードに行くのかい？君は。

[7023: 匿名さん]

ズレてるなあ。

[7024: 匿名さん]

千葉の市川の板マンが坪400超えて来てるんで、間違いなく500超えるでしょうね！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690309/

[7025: 検討板ユーザーさん]

>>7024 匿名さん
そうなりますねー
さてどうなるか、楽しみです

[7026: eマンションさん]

うーん、平均坪500ちょっとかと思ってましたが、550弱くらいの値段いけそうですね。

[7027: 評判気になるさん]

>>7020 匿名さん

貧乏人？
あなた極端な思考しますね

[7028: 口コミ知りたいさん]

>>7015 マンション掲示板さん
最近の野村のタワマンはコンシェルジュ無しが増えてる

[7029: マンション検討中さん]

>>7021 マンション掲示板さん
最近は一戸建てでもセントラル空調が流行りですよ。
もちろん相応にお金はかかりますがね。
時代遅れなこと書いている時間があるのなら、勉強して頭をアップデートすることをおすすめします。

[7030: 通りがかりさん]

>>7017 匿名さん
えっ、もうここの仕様知ってるの？
ぜひ教えて

[7031: 口コミ知りたいさん]

>>7028 口コミ知りたいさん
お安いマンション希望ならここはやめた方がよろしいですよ。

[7033: 通りがかりさん]

>>7032 マンション検討中さん
仕様よろしく

[7034: 通りがかりさん]

>>7031 口コミ知りたいさん
亀戸も川口もコンシェルジュいないよ

[7035: eマンションさん]

>>7033 通りがかりさん
各階ゴミ捨て場も当然できるだろうし、すごい格差になるだろうな。坪単価は2倍くらいなりそ。

[7036: 評判気になるさん]

武蔵浦和に追いつかれそうだよ。
少なくとも大差はない。
浦和は危機感もつべき。

[7037: 検討板ユーザーさん]

>>7035 eマンションさん
ないないww

[7038: 口コミ知りたいさん]

>>7035 eマンションさん
ぜひそうなってほしいね
平均坪単価700万とかになったら笑える