URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6939: 名無しさん]

>>6930 マンコミュファンさん
嘘つきの荒らし

[6940: 評判気になるさん]

>>6936 検討板ユーザーさん
ﾌﾟｷﾞｬｰ

[6941: 評判気になるさん]

浦和叩き完全なる劣勢

[6942: 名無しさん]

2023年竣工、同じ徒歩4分のプラウド浦和が坪380万なので
同じ徒歩4分でもタワマンとインフレ加味して＋100万という評価かな

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6937 マンション検討中さん
実際住んでるかは別。
推測は貴方なんだが。
さて、地権者を最底辺と言い放ったのが推測ではないなら、どんな根拠があってのことかな？
そしてどんな素晴らしい職業、立場に貴方はあるのかな？

[6944: 名無しさん]

2階自宅で1階店舗みたいなお店、仲町商店街にもたくさんあるよな
ああいう人たちが４割も住むんじゃ民度やばそう

[6945: 名無しさん]

旧賃借権でただ借りてただけの人すら住む可能性あるしなぁ
徒歩1分ならそれでも特別だけど4分だからねぇ

[6946: マンション検討中さん]

地権者はデマ撒き散らしてまで坪500万以上になんとか釣り上げたいみたいですね

[6947: 評判気になるさん]

荒らし完全なる劣勢

叩く理由苦しいｗ

[6948: 評判気になるさん]

勝負は決した

坪400万とかのたまってた荒らしの負け
勉強しろおじさんのほうが正しかったね

[6949: 通りがかりさん]

>>6936 検討板ユーザーさん
>>6938 マンション検討中さん
>>6946 マンション検討中さん
マンマニさんのブログは基本的にプレミアム間取りを含めない価格。

[6950: 通りがかりさん]

>>6942 名無しさん
単純にインフレで5年前から10%アップという意味だと思いますよ。
プラウド浦和は単なる板マンでジャンルが違うので比較対象にはなりません。

[6952: マンション検討中さん]

どっちにしろ、地域一番物件は多少高かろうが売れてしまうからね。中途半端なものではなく埼玉1番物件を目指した仕様で出てくれば大方の予想を裏切る高値になるけどむしろ売れる。
少し毛色は違うが横浜フロントを見てみ？初め@600でマンマニに「高っけ～」と言われてたのが期を追うごとにぐんぐん高くなり最終期では角部屋はなんと3割高、今出てる完成前売出物件は軒並み@900超え。それが現実だよ。
横浜と浦和の違いは有れど大宮よりは富裕層好みでしょ。大宮（埼玉）には住みたくないけど浦和ならまあ。。とね。
でも外観見る限り期待できんかな～

[6953: マンション掲示板さん]

>>6952 マンション検討中さん
浦和の金持ち290世帯に買ってもらえる値付けにするだけの話だからな。
デベは坪単価400とか頭おかしいこと言ってる貧困層は最初から相手にしてない。

[6954: 検討板ユーザーさん]

>>6953 マンション掲示板さん
そうですね。
焦らず完売してくれる値段になるでしょう。

[6955: マンション検討中さん]

勉強しろおじさんは坪550とか600とか池袋と同格とかのたまってたがw
マンマニさんは坪単価480ね。400後半というこのスレの大勢の意見と相違ない。
あとは市況や金利次第で下振れ可能性ありうるといったところだね。

[6956: 名無しさん]

>>6953 マンション掲示板さん
徒歩4分地権者４割の時点で一番物件じゃないんだよなあ

[6957: 検討板ユーザーさん]

>>6952 マンション検討中さん
仕様は外廊下の団地マンションだけど

[6958: マンション検討中さん]

内閣府が15日発表した7?9月期の国内総生産（GDP）速報値は物価変動の影響を除いた実質の季節調整値が前期比0.5%減、年率換算で2.1%減だった。マイナス成長は3四半期ぶりとなる。

コロナの超過需要が消えていって強気強気でも買い手があったデベロッパーもこれから苦しくなるだろうな

[6959: マンション検討中さん]

マンマニがこのスレ見てるとは思えないからまだ徒歩1分と勘違いしてる可能性高いけどな

[6960: 匿名さん]

600万とか言ってた人は勝ちでしょうか、負けでしょうか？

[6961: 評判気になるさん]

>>6958 マンション検討中さん
ならないよ。
もう諦めな。

[6962: 評判気になるさん]

>>6957 検討板ユーザーさん
外廊下だろうと関係なく売れる。
もう諦めな。

[6963: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの予想が坪単価500万か

やはりそのくらいいってしまう？

[6964: 匿名さん]

>>6955 マンション検討中さん

そうそう。自分も平均480かなとか書いたら「勉強しろ」と怒られた（笑）

[6965: 評判気になるさん]

坪400とのたまってた無知荒らし、完全に劣勢

勝ち筋見つけようと必死ｗ

そして敗北へ…

[6966: 評判気になるさん]

みっともないから坪400の無知おじさんは負けを認めなよ

[6967: 評判気になるさん]

勉強しろおじさんだの地権者だのと、レッテル張りしてた荒らしがただの無知だと判明したな
買えないからって荒らすのは恥ずかしいね

[6968: 匿名さん]

マンマニさんに徒歩何分表記になりそうか聞きたいね。

[6969: 匿名さん]

連投は立派な荒らしだよ。真面目な検討に邪魔だからやめてくれ。

[6970: eマンションさん]

荒 ら し 完 全 敗 北

[6971: eマンションさん]

荒らしなのか無知なのか知らんが、さすがにみっともねえぞ？

妄信してデマ広げる時間あんなら自分磨きして年収あげろや……

[6972: 匿名さん]

500弱と書くと地権者優勢にみえるが400後半と書くと荒らし優勢にみえる
ドローということでいかがでしょうか

[6973: マンション検討中さん]

仕様が判明しないと何とも言えないかな。
安さ訴求のつまらん仕様にしたらかえって負けだよ。最低限大宮以上にはしないと。
地権者さんとかで情報持ってる人居ないの？

[6974: 口コミ知りたいさん]

>>6973 マンション検討中さん
免震、コンシェルジュ付きくらいにはしてくれるだろ。

[6975: ご近所さん]

>>6972 匿名さん
マンマニは駅4分は知らないだろうね
しったら１０％は下げてきそうだね
こないだ中野は予想を下げていたし。。。

[6976: 匿名さん]

>>6968 匿名さん
きいてみたらいいよ
きっと4分って答えるよ
少なくとも1分ではないのは確実だね

[6977: 口コミ知りたいさん]

外廊下で坪６００万とか７００万オーバーしたら
それこそ大ニュースだよ笑

[6978: 口コミ知りたいさん]

>>6960 匿名さん
すくなくとも買った後
中古市場で売るのは苦労するだろね。。。
中古で浦和に2億出す人は少ないからね。
前例がないし。

[6979: 坪単価比較中さん]

>>6960 匿名さん
仮に600万なら
１００米ちょっとで2億だからね。
中古だと手数料もかかるし
浦和で2億で買う人はどれだけいるかは
想像したらだけでわかるよね。。。

[6980: 口コミ知りたいさん]

>>6952 マンション検討中さん
びっくりした笑
完成前に坪単価900万？？？？
これはさすがに笑われる

[6981: eマンションさん]

>>6975 ご近所さん

勝ち筋見つけようと必死ｗ

[6982: 匿名さん]

浦和にはどんどん地価を上げてもらって、より金持ちしか住めない街にして、不良外国人の防波堤になって欲しい。
さいたま市を上げて応援すべき。
防波堤の街、浦和を。

[6983: 匿名さん]

残念ながら既にクルド人は南区あたりに結構いるらしいよ
彼らが何か問題起こしたら浦和のイメージも一気に悪化する
https://twitter.com/nnnnnnmmmmm13/status/1695053858039562739

[6984: 匿名さん]

野村か三菱地所かどちらがメインなのかわからんけど、いずれも全館空調システム(ゆかいふる、エアロテック)がある。これはぜひ導入してもらいたい。

[6985: 周辺住民さん]

>>6984 匿名さん
外廊下だし厳しいのでは？？
プレミアムフロアだけでいいのでは？

[6986: マンション比較中さん]

>>6983 匿名さん
川口市か蕨市の方の書き込みかな？？
人種差別はやめようよ。
浦和の影響はないだろうよ。

[6987: 坪単価比較中さん]

この浦和タワーで平均坪単価は６００万以上になったら
買った方は悲惨なことになりそうだね。

[6988: 匿名さん]

>>6987 坪単価比較中さん

なんで悲惨？？