URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6901: 通りがかりさん]

>>6898 周辺住民さん
聞いてから書き込みなさい

[6902: マンション掲示板さん]

文教地区というのは虚像に過ぎないからいつ崩れてもおかしくない、脆いものだと思うだよね
浦和には私立の進学校も少ないし
つくばや柏の葉のように大学や研究機関を誘致することも怠ってきた

[6903: 通りがかりさん]

もともと埼大が駅前にあったのが大きいよね
いまは県立美術館と市役所だけど

[6904: マンコミュファンさん]

市役所跡地には埼玉大学や私立大学を移転させるのがベスト？
埼玉大学は僻地過ぎて学生も可哀想

[6905: マンション検討中さん]

若者が減っていって人口も減ってるんだから。
しかもそれがこれからさらに加速するのだから。

[6906: eマンションさん]

>>6900 マンション検討中さん
３５年ローン？なんで３５年もかかるの

[6907: 評判気になるさん]

>>6899 坪単価比較中さん
マンマニ氏の5年くらい前の予想が450なので、今の相場に置き換えると500超えるよ。

[6908: 買い替え検討中さん]

マンマニさんの予想が500弱に上がってるね。

浦和のことを知らずに叩いてるだけの荒らしと、プロの予想どちらが信用に値するかな?

[6909: 評判気になるさん]

坪単価予想で参考になるのは？

知識自慢の素人が言う400万前後
プロであるマンマニの500万弱

[6910: 口コミ知りたいさん]

やはりここの皆さんも泣く泣く都内を諦めて浦和って感じですか？
https://twitter.com/mansionmania/status/1664425730510585858
https://twitter.com/mansionmania/status/1664256098982072320

[6911: 評判気になるさん]

>>6908 買い替え検討中さん
売り出しが始まる頃にはもっと上がってるかもね。

[6912: マンション検討中さん]

>>6908 買い替え検討中さん
5年前に450万予想だから今に換算したら500万と言ってる人が当たっててワロタw
素人さんが400万とか450万とか安い間取りは300万円台とか言っているのがいかに無知なのかバレちゃったね。

[6913: 口コミ知りたいさん]

坪単価500万で売れると何かいいことあるの？

[6914: eマンションさん]

>>6913 口コミ知りたいさん
荒らしが悔しがる

[6915: 匿名さん]

大体このスレッドの予想(平均で坪480ぐらいという人が多かった）と同じだね。

[6916: 口コミ知りたいさん]

>>6914 eマンションさん
マンションヲタクのちっぽけなプライドを満たせるってだけか

[6917: 匿名さん]

>>6912 マンション検討中さん

>安い間取りは300万円台

タワマンだから、平均で坪500弱でもそれはあり得る。

[6918: マンション掲示板さん]

>>6913 口コミ知りたいさん
貧乏人が住めないから安心

[6919: 口コミ知りたいさん]

>>6917 匿名さん
一般的には差は1割くらいなので平均が坪500だと条件が悪い部屋の坪300台はちょっと考えにくい
パンダ部屋でも坪410や420じゃないかね

[6920: 匿名さん]

>>6918 マンション掲示板さん

それでちょっと気になるんだが、ここの地権者ってどういう感じ？住み続ける人も多そう？

[6921: 匿名さん]

>>6919 口コミ知りたいさん

自分の所有するタワマンは平均450万だけど、350万以下の部屋もけっこうあったよ。

[6922: eマンションさん]

平均が500万円だとこんな感じですかね。

プレミアム 600万円前後
高層階 550万円前後
中層階 500万円前後
低層階 450万円前後

浦和のお金持ちを290世帯集めるだけなので余裕で完売でしょう。

[6923: eマンションさん]

>>6921 匿名さん
自分が住んでいるタワマンは平均すると450万円ですが、低層階の最も安い間取りが390万円でした。

[6924: eマンションさん]

>>6920 匿名さん
賃貸に出す人が多いと予想してます。

[6925: 匿名さん]

>>6924 eマンションさん

でも住む人もいると。
経験的に言うと、地権者って購入者とは「層」が違うんだよね。。。

[6926: 匿名さん]

>>6923 eマンションさん

6921だけど、このサイトの価格スレで確認した。
平均坪単価@449万で、@336万から。

[6927: マンション検討中さん]

>>6921 匿名さん
>>6923 eマンションさん
>>6926 匿名さん
それはマンションによるとしか言えんだろう
俺の手持ちのタワマン価格表からざくっと計算すると平均±10%くらいのところが多いがあくまで平均値でしかない

[6928: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん

もちろんマンションによるが、6926のような実例があるということ。
だから平均500弱で300万円台の部屋は「あり得る」ということ。

[6929: マンション検討中さん]

>>6916 口コミ知りたいさん
そんなことしか言えないのは悲しいねえ
荒らしが消えて、この掲示板が健全化するのが一番なのにねえ

[6930: マンコミュファンさん]

マンマニの坪500万はプレミアムを含まない予想なので、プレミアムを含んだらもっと上がるね

[6931: 匿名さん]

マンマニさんもパークシティ中野の予想を下方修正した（住不賃貸の賃料を参考に）からねえ。状況によって変動はする。
今後ここの予想がどうなるのか。楽しみだね。

[6932: マンコミュファンさん]

>>6930 マンコミュファンさん
やっぱりそうなりますよね

[6933: 通りがかりさん]

>>6920 匿名さん
路地裏の汚い飲み屋、ピンク系のお店、アパートなどなどの区画だった
質は最底辺だと思う

[6934: 通りがかりさん]

坪平均どれくらい高くなるか楽しみです。

[6935: 匿名さん]

>>6933 通りがかりさん
貸してるわけでしょう。
そう言う貴方は一体何されてる人？

[6936: 検討板ユーザーさん]

>>6908 買い替え検討中さん
マンマニ予想は坪500「弱」だろぅ？
プレミアム含まないとも一切書いてないし。
地権者か浦和信者か知らんが、さらっと嘘つくのやめなよ

[6937: マンション検討中さん]

>>6935 匿名さん
2階は居宅みたいなお店たくさんあったけど？
あなたこそ推測で物言うのやめなよ

[6938: マンション検討中さん]

マンマニ予想、坪500万弱って言えば480万、490万くらいですかね。
確かにプレミアム含まないともどこにも書いてないですね。普通はプレミアムも含んだ上での平均単価なのでおかしいと思いました。

[6939: 名無しさん]

>>6930 マンコミュファンさん
嘘つきの荒らし

[6940: 評判気になるさん]

>>6936 検討板ユーザーさん
ﾌﾟｷﾞｬｰ

[6941: 評判気になるさん]

浦和叩き完全なる劣勢

[6942: 名無しさん]

2023年竣工、同じ徒歩4分のプラウド浦和が坪380万なので
同じ徒歩4分でもタワマンとインフレ加味して＋100万という評価かな

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6937 マンション検討中さん
実際住んでるかは別。
推測は貴方なんだが。
さて、地権者を最底辺と言い放ったのが推測ではないなら、どんな根拠があってのことかな？
そしてどんな素晴らしい職業、立場に貴方はあるのかな？

[6944: 名無しさん]

2階自宅で1階店舗みたいなお店、仲町商店街にもたくさんあるよな
ああいう人たちが４割も住むんじゃ民度やばそう

[6945: 名無しさん]

旧賃借権でただ借りてただけの人すら住む可能性あるしなぁ
徒歩1分ならそれでも特別だけど4分だからねぇ

[6946: マンション検討中さん]

地権者はデマ撒き散らしてまで坪500万以上になんとか釣り上げたいみたいですね

[6947: 評判気になるさん]

荒らし完全なる劣勢

叩く理由苦しいｗ

[6948: 評判気になるさん]

勝負は決した

坪400万とかのたまってた荒らしの負け
勉強しろおじさんのほうが正しかったね

[6949: 通りがかりさん]

>>6936 検討板ユーザーさん
>>6938 マンション検討中さん
>>6946 マンション検討中さん
マンマニさんのブログは基本的にプレミアム間取りを含めない価格。

[6950: 通りがかりさん]

>>6942 名無しさん
単純にインフレで5年前から10%アップという意味だと思いますよ。
プラウド浦和は単なる板マンでジャンルが違うので比較対象にはなりません。

[6952: マンション検討中さん]

どっちにしろ、地域一番物件は多少高かろうが売れてしまうからね。中途半端なものではなく埼玉1番物件を目指した仕様で出てくれば大方の予想を裏切る高値になるけどむしろ売れる。
少し毛色は違うが横浜フロントを見てみ？初め@600でマンマニに「高っけ～」と言われてたのが期を追うごとにぐんぐん高くなり最終期では角部屋はなんと3割高、今出てる完成前売出物件は軒並み@900超え。それが現実だよ。
横浜と浦和の違いは有れど大宮よりは富裕層好みでしょ。大宮（埼玉）には住みたくないけど浦和ならまあ。。とね。
でも外観見る限り期待できんかな～

[6953: マンション掲示板さん]

>>6952 マンション検討中さん
浦和の金持ち290世帯に買ってもらえる値付けにするだけの話だからな。
デベは坪単価400とか頭おかしいこと言ってる貧困層は最初から相手にしてない。

[6954: 検討板ユーザーさん]

>>6953 マンション掲示板さん
そうですね。
焦らず完売してくれる値段になるでしょう。

[6955: マンション検討中さん]

勉強しろおじさんは坪550とか600とか池袋と同格とかのたまってたがw
マンマニさんは坪単価480ね。400後半というこのスレの大勢の意見と相違ない。
あとは市況や金利次第で下振れ可能性ありうるといったところだね。

[6956: 名無しさん]

>>6953 マンション掲示板さん
徒歩4分地権者４割の時点で一番物件じゃないんだよなあ

[6957: 検討板ユーザーさん]

>>6952 マンション検討中さん
仕様は外廊下の団地マンションだけど

[6958: マンション検討中さん]

内閣府が15日発表した7?9月期の国内総生産（GDP）速報値は物価変動の影響を除いた実質の季節調整値が前期比0.5%減、年率換算で2.1%減だった。マイナス成長は3四半期ぶりとなる。

コロナの超過需要が消えていって強気強気でも買い手があったデベロッパーもこれから苦しくなるだろうな

[6959: マンション検討中さん]

マンマニがこのスレ見てるとは思えないからまだ徒歩1分と勘違いしてる可能性高いけどな

[6960: 匿名さん]

600万とか言ってた人は勝ちでしょうか、負けでしょうか？

[6961: 評判気になるさん]

>>6958 マンション検討中さん
ならないよ。
もう諦めな。

[6962: 評判気になるさん]

>>6957 検討板ユーザーさん
外廊下だろうと関係なく売れる。
もう諦めな。

[6963: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの予想が坪単価500万か

やはりそのくらいいってしまう？

[6964: 匿名さん]

>>6955 マンション検討中さん

そうそう。自分も平均480かなとか書いたら「勉強しろ」と怒られた（笑）

[6965: 評判気になるさん]

坪400とのたまってた無知荒らし、完全に劣勢

勝ち筋見つけようと必死ｗ

そして敗北へ…

[6966: 評判気になるさん]

みっともないから坪400の無知おじさんは負けを認めなよ

[6967: 評判気になるさん]

勉強しろおじさんだの地権者だのと、レッテル張りしてた荒らしがただの無知だと判明したな
買えないからって荒らすのは恥ずかしいね

[6968: 匿名さん]

マンマニさんに徒歩何分表記になりそうか聞きたいね。

[6969: 匿名さん]

連投は立派な荒らしだよ。真面目な検討に邪魔だからやめてくれ。

[6970: eマンションさん]

荒 ら し 完 全 敗 北

[6971: eマンションさん]

荒らしなのか無知なのか知らんが、さすがにみっともねえぞ？

妄信してデマ広げる時間あんなら自分磨きして年収あげろや……

[6972: 匿名さん]

500弱と書くと地権者優勢にみえるが400後半と書くと荒らし優勢にみえる
ドローということでいかがでしょうか

[6973: マンション検討中さん]

仕様が判明しないと何とも言えないかな。
安さ訴求のつまらん仕様にしたらかえって負けだよ。最低限大宮以上にはしないと。
地権者さんとかで情報持ってる人居ないの？

[6974: 口コミ知りたいさん]

>>6973 マンション検討中さん
免震、コンシェルジュ付きくらいにはしてくれるだろ。

[6975: ご近所さん]

>>6972 匿名さん
マンマニは駅4分は知らないだろうね
しったら１０％は下げてきそうだね
こないだ中野は予想を下げていたし。。。

[6976: 匿名さん]

>>6968 匿名さん
きいてみたらいいよ
きっと4分って答えるよ
少なくとも1分ではないのは確実だね

[6977: 口コミ知りたいさん]

外廊下で坪６００万とか７００万オーバーしたら
それこそ大ニュースだよ笑

[6978: 口コミ知りたいさん]

>>6960 匿名さん
すくなくとも買った後
中古市場で売るのは苦労するだろね。。。
中古で浦和に2億出す人は少ないからね。
前例がないし。

[6979: 坪単価比較中さん]

>>6960 匿名さん
仮に600万なら
１００米ちょっとで2億だからね。
中古だと手数料もかかるし
浦和で2億で買う人はどれだけいるかは
想像したらだけでわかるよね。。。

[6980: 口コミ知りたいさん]

>>6952 マンション検討中さん
びっくりした笑
完成前に坪単価900万？？？？
これはさすがに笑われる

[6981: eマンションさん]

>>6975 ご近所さん

勝ち筋見つけようと必死ｗ

[6982: 匿名さん]

浦和にはどんどん地価を上げてもらって、より金持ちしか住めない街にして、不良外国人の防波堤になって欲しい。
さいたま市を上げて応援すべき。
防波堤の街、浦和を。

[6983: 匿名さん]

残念ながら既にクルド人は南区あたりに結構いるらしいよ
彼らが何か問題起こしたら浦和のイメージも一気に悪化する
https://twitter.com/nnnnnnmmmmm13/status/1695053858039562739

[6984: 匿名さん]

野村か三菱地所かどちらがメインなのかわからんけど、いずれも全館空調システム(ゆかいふる、エアロテック)がある。これはぜひ導入してもらいたい。

[6985: 周辺住民さん]

>>6984 匿名さん
外廊下だし厳しいのでは？？
プレミアムフロアだけでいいのでは？

[6986: マンション比較中さん]

>>6983 匿名さん
川口市か蕨市の方の書き込みかな？？
人種差別はやめようよ。
浦和の影響はないだろうよ。

[6987: 坪単価比較中さん]

この浦和タワーで平均坪単価は６００万以上になったら
買った方は悲惨なことになりそうだね。

[6988: 匿名さん]

>>6987 坪単価比較中さん

なんで悲惨？？

[6989: 匿名さん]

それが相場と大きく外れてるなら誰も買わないから心配いらない。
デべも全く売れないと困るので、適正価格で出してくる。
スミフはちょっと別だが、野村と三菱地所なら大丈夫。

[6990: マンション掲示板さん]

>>6985 周辺住民さん
武蔵浦和ステアリは外廊下だけどゆかいふるだよ。

[6991: マンション掲示板さん]

>>6986 マンション比較中さん
外国人による日本人への差別のこと？

[6992: マンション掲示板さん]

>>6987 坪単価比較中さん
坪600でも好調に売れたら周辺の中古相場が上がるだけなので問題なし。

[6993: マンション掲示板さん]

>>6989 匿名さん
何も知らないみたいだけど野村は周辺中古より2割以上高い価格で新築出してくるよ。

[6994: 匿名さん]

>>6993 マンション掲示板さん

それは普通でしょ。
適性価格かどうかは、結局売れ行きでわかる。野村は大体好調に売り切る。

[6995: 口コミ知りたいさん]

>>6994 匿名さん
ここは290戸しかないから坪500以上でも余裕で売れるだろ

[6996: eマンションさん]

このマンションで前例がどうのと書いてる奴、ほんと頭悪いと思う
頭悪いのに自分のこと頭良いと思ってるから、周り巻き込んで迷惑かけるタイプ

[6997: eマンションさん]

埃巻き上げるゆかいふるなんて導入されたくねえわ

[6998: 検討板ユーザーさん]

>>6984 匿名さん
ゆかいフルは評判良いよな。
こういうのは後付けできないから付いているマンションが羨ましい。

[6999: eマンションさん]

>>6997 eマンションさん
普通のエアコンでもサーキュレーター使うので同じですよ

[7000: 通りがかりさん]

>>6999 eマンションさん
どこが同じなんだよ
なぜサーキュレーター前提なんだよ