URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6901: 通りがかりさん]

>>6898 周辺住民さん
聞いてから書き込みなさい

[6902: マンション掲示板さん]

文教地区というのは虚像に過ぎないからいつ崩れてもおかしくない、脆いものだと思うだよね
浦和には私立の進学校も少ないし
つくばや柏の葉のように大学や研究機関を誘致することも怠ってきた

[6903: 通りがかりさん]

もともと埼大が駅前にあったのが大きいよね
いまは県立美術館と市役所だけど

[6904: マンコミュファンさん]

市役所跡地には埼玉大学や私立大学を移転させるのがベスト？
埼玉大学は僻地過ぎて学生も可哀想

[6905: マンション検討中さん]

若者が減っていって人口も減ってるんだから。
しかもそれがこれからさらに加速するのだから。

[6906: eマンションさん]

>>6900 マンション検討中さん
３５年ローン？なんで３５年もかかるの

[6907: 評判気になるさん]

>>6899 坪単価比較中さん
マンマニ氏の5年くらい前の予想が450なので、今の相場に置き換えると500超えるよ。

[6908: 買い替え検討中さん]

マンマニさんの予想が500弱に上がってるね。

浦和のことを知らずに叩いてるだけの荒らしと、プロの予想どちらが信用に値するかな?

[6909: 評判気になるさん]

坪単価予想で参考になるのは？

知識自慢の素人が言う400万前後
プロであるマンマニの500万弱

[6910: 口コミ知りたいさん]

やはりここの皆さんも泣く泣く都内を諦めて浦和って感じですか？
https://twitter.com/mansionmania/status/1664425730510585858
https://twitter.com/mansionmania/status/1664256098982072320

[6911: 評判気になるさん]

>>6908 買い替え検討中さん
売り出しが始まる頃にはもっと上がってるかもね。

[6912: マンション検討中さん]

>>6908 買い替え検討中さん
5年前に450万予想だから今に換算したら500万と言ってる人が当たっててワロタw
素人さんが400万とか450万とか安い間取りは300万円台とか言っているのがいかに無知なのかバレちゃったね。

[6913: 口コミ知りたいさん]

坪単価500万で売れると何かいいことあるの？

[6914: eマンションさん]

>>6913 口コミ知りたいさん
荒らしが悔しがる

[6915: 匿名さん]

大体このスレッドの予想(平均で坪480ぐらいという人が多かった）と同じだね。

[6916: 口コミ知りたいさん]

>>6914 eマンションさん
マンションヲタクのちっぽけなプライドを満たせるってだけか

[6917: 匿名さん]

>>6912 マンション検討中さん

>安い間取りは300万円台

タワマンだから、平均で坪500弱でもそれはあり得る。

[6918: マンション掲示板さん]

>>6913 口コミ知りたいさん
貧乏人が住めないから安心

[6919: 口コミ知りたいさん]

>>6917 匿名さん
一般的には差は1割くらいなので平均が坪500だと条件が悪い部屋の坪300台はちょっと考えにくい
パンダ部屋でも坪410や420じゃないかね

[6920: 匿名さん]

>>6918 マンション掲示板さん

それでちょっと気になるんだが、ここの地権者ってどういう感じ？住み続ける人も多そう？

[6921: 匿名さん]

>>6919 口コミ知りたいさん

自分の所有するタワマンは平均450万だけど、350万以下の部屋もけっこうあったよ。

[6922: eマンションさん]

平均が500万円だとこんな感じですかね。

プレミアム 600万円前後
高層階 550万円前後
中層階 500万円前後
低層階 450万円前後

浦和のお金持ちを290世帯集めるだけなので余裕で完売でしょう。

[6923: eマンションさん]

>>6921 匿名さん
自分が住んでいるタワマンは平均すると450万円ですが、低層階の最も安い間取りが390万円でした。

[6924: eマンションさん]

>>6920 匿名さん
賃貸に出す人が多いと予想してます。

[6925: 匿名さん]

>>6924 eマンションさん

でも住む人もいると。
経験的に言うと、地権者って購入者とは「層」が違うんだよね。。。

[6926: 匿名さん]

>>6923 eマンションさん

6921だけど、このサイトの価格スレで確認した。
平均坪単価@449万で、@336万から。

[6927: マンション検討中さん]

>>6921 匿名さん
>>6923 eマンションさん
>>6926 匿名さん
それはマンションによるとしか言えんだろう
俺の手持ちのタワマン価格表からざくっと計算すると平均±10%くらいのところが多いがあくまで平均値でしかない

[6928: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん

もちろんマンションによるが、6926のような実例があるということ。
だから平均500弱で300万円台の部屋は「あり得る」ということ。

[6929: マンション検討中さん]

>>6916 口コミ知りたいさん
そんなことしか言えないのは悲しいねえ
荒らしが消えて、この掲示板が健全化するのが一番なのにねえ

[6930: マンコミュファンさん]

マンマニの坪500万はプレミアムを含まない予想なので、プレミアムを含んだらもっと上がるね

[6931: 匿名さん]

マンマニさんもパークシティ中野の予想を下方修正した（住不賃貸の賃料を参考に）からねえ。状況によって変動はする。
今後ここの予想がどうなるのか。楽しみだね。

[6932: マンコミュファンさん]

>>6930 マンコミュファンさん
やっぱりそうなりますよね

[6933: 通りがかりさん]

>>6920 匿名さん
路地裏の汚い飲み屋、ピンク系のお店、アパートなどなどの区画だった
質は最底辺だと思う

[6934: 通りがかりさん]

坪平均どれくらい高くなるか楽しみです。

[6935: 匿名さん]

>>6933 通りがかりさん
貸してるわけでしょう。
そう言う貴方は一体何されてる人？

[6936: 検討板ユーザーさん]

>>6908 買い替え検討中さん
マンマニ予想は坪500「弱」だろぅ？
プレミアム含まないとも一切書いてないし。
地権者か浦和信者か知らんが、さらっと嘘つくのやめなよ

[6937: マンション検討中さん]

>>6935 匿名さん
2階は居宅みたいなお店たくさんあったけど？
あなたこそ推測で物言うのやめなよ

[6938: マンション検討中さん]

マンマニ予想、坪500万弱って言えば480万、490万くらいですかね。
確かにプレミアム含まないともどこにも書いてないですね。普通はプレミアムも含んだ上での平均単価なのでおかしいと思いました。

[6939: 名無しさん]

>>6930 マンコミュファンさん
嘘つきの荒らし

[6940: 評判気になるさん]

>>6936 検討板ユーザーさん
ﾌﾟｷﾞｬｰ

[6941: 評判気になるさん]

浦和叩き完全なる劣勢

[6942: 名無しさん]

2023年竣工、同じ徒歩4分のプラウド浦和が坪380万なので
同じ徒歩4分でもタワマンとインフレ加味して＋100万という評価かな

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6937 マンション検討中さん
実際住んでるかは別。
推測は貴方なんだが。
さて、地権者を最底辺と言い放ったのが推測ではないなら、どんな根拠があってのことかな？
そしてどんな素晴らしい職業、立場に貴方はあるのかな？

[6944: 名無しさん]

2階自宅で1階店舗みたいなお店、仲町商店街にもたくさんあるよな
ああいう人たちが４割も住むんじゃ民度やばそう

[6945: 名無しさん]

旧賃借権でただ借りてただけの人すら住む可能性あるしなぁ
徒歩1分ならそれでも特別だけど4分だからねぇ

[6946: マンション検討中さん]

地権者はデマ撒き散らしてまで坪500万以上になんとか釣り上げたいみたいですね

[6947: 評判気になるさん]

荒らし完全なる劣勢

叩く理由苦しいｗ

[6948: 評判気になるさん]

勝負は決した

坪400万とかのたまってた荒らしの負け
勉強しろおじさんのほうが正しかったね

[6949: 通りがかりさん]

>>6936 検討板ユーザーさん
>>6938 マンション検討中さん
>>6946 マンション検討中さん
マンマニさんのブログは基本的にプレミアム間取りを含めない価格。

[6950: 通りがかりさん]

>>6942 名無しさん
単純にインフレで5年前から10%アップという意味だと思いますよ。
プラウド浦和は単なる板マンでジャンルが違うので比較対象にはなりません。