URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[681: 匿名さん]

浦和区の最高路線価127万円

大宮にはかなわないけど、知らないうちに高くなった気がします

千葉なら1位争い

[682: 匿名さん]

駅の規模としては大宮に適わないし、新幹線もないけど、浦和駅のメリットは、都内までの近さ。大宮に匹敵するような額になるんじゃないかな？

[683: 匿名さん]

浦和はこれから再開発が控えてることを考えると
乗降客数同様に川口は上回りそうですね。

[684: 匿名さん]

エイペックスタワーの中古が坪単価330万で出ています

[685:]

賃貸はこの価格ですね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1142930006929/

[686: 匿名さん]

北浦和のほうが上だろ？

[687: 買い換え検討中]

おもしろい。

[688: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は賃貸で２５万ってすごいな。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-74560005856/?referer=rcmd:eki_sim:ch
３Fにその賃料を出す人がいるのか疑問ではあるけど。
確か３Fが一番下階の部屋だったよね。
内装は好きだけど、洗面所とか少し狭苦しい感じはするかな。
こういうシックな感じで駅近の物件は出ないかなぁ。

[691: 匿名さん]

浦和もついに2億物件でるかな。

[693: 匿名さん]

施工のフジタの評判はどうなんでしょうか？
長谷工よりはもちろん上なんですよね？

[704: ビギナーさん]

最低4000万程度では売り出されないですかね？

[705: 匿名さん]

http://www.atre.co.jp/company/news/pict/347_urawa20151007.pdf
アトレの店舗詳細が掲載されてます

[706: 匿名さん]

3LDKなら、６千万円台後半からでしょう。

[707: [男性 30代]]

完成のばすとバブルはじけちゃうよ。。。。

[708: 購入検討中さん]

2017販売 2019入居ならバブル価格で売れそう
立川と同じく地元富裕層狙いかな

[709: 購入検討中さん [女性 40代]]

この規模のマンションですと、着工から完成には３年はかかるそうですよ。
近くに建設中のマンションの販売担当者によると、まだ着工見通しは立っていないそうですね。
近くに建設中のマンションを購入後、こちらのマンションに住み替えるのがおすすめだとか。
ステップアップをめざすヤドカリ暮らしもよろしくってよ。

[710: [男性 40代]]

今の勢いなら３LDK7000万台、４LDK8000万台でも十分いきそうだけど
不動産バブルはじけるのは確実だから
2020年完成でも2017年には販売開始した方がよさそう企業的には
どれくらい浦和の富裕層が買うかだから、アッパーサラリーマンなんかそもそも相手にしていないだろうね
そういった意味では３LDKも少ないかもしれない。

[711: 匿名さん]

権利者の反対で遅れるようです。
浦和も土地の値段上がったから簡単に土地を手放さないのかもしれませんね。

[712: [男性 30代]]

そんなんばっかりだな浦和は


武蔵浦和みたいな大規模再開発期待していたけど、野村の住居供給はせいぜい190程度でしょ
大規模マンションの旨みを享受できるとは思えないけど

[713: ビギナーさん]

こうやって次から次にマンション待ってる間に老いていっちゃうよおいおい

[714: [男性 30代]]

なんか一番の売り時を逃したっぽいプロジェクトだね
少なくとも2020年までには竣工しないとやばいんでないかい？

[715: 匿名さん]

むしろ一番高騰してる五輪前の販売ですよ。

[716: 匿名さん [男性]]

バブル弾けるとか安直すぎる。そもそもバブルなんて来ていないし。あまりに薄い目先の情報に踊らされているね。

[717: 匿名さん]

アメリカの金利上昇の一方で、徐々に日本の景気は悪化していくと思います。目先の情報に踊らされているのはどちらでしょうか。

[718: [男性 30代]]

2020年にはバブルはじけてるでしょ
つか、建築費高騰とか信じてもいいけど、各デべの決算で利益率みてみ？
中国と節税購入に勢いに乗じて郊外も値上げしているだけ
だいたい住友があほな値段で売ってそれにデべが追随しているだけ
まあ、浦和のタワーは富裕層狙いでサラリーマン相手にしていないけど
むしろリーマンで年収1200万以上ではなく買ったやつはあほ
このタワーも富裕層狙いの高価格で行くんじゃないかな
すでに計画で株主に2020年完成で報告しているから極力2020年完成で売上立てたいはず
販売は2018年だと一度不動産価格下がっているだろうから、最後のオリンピック特需に期待して、
2019年で売り出したいけど、価格設定間違えるときついから2018年に売るんじゃないかな
今後は2016年は相変わらず阿保みたいな価格で各社マンションを売り出して2017年から
アメリカ金利上昇と、中国バブル崩壊（タワマン節税の梯子外しも影響するか？）で急落だろうね

[719: [男性 40代]]

住宅分譲部門は売り上げも利益も上昇傾向ですから。
本来の価格以上の値段でも売れるのはバブル以外の何ものでもないでしょう。
笑いが止まらないデべ。いつまで続くのかこのバブル

[720: [男性 40代]]

浦和で15歳の交通ルールを守っていた女子高生が80歳男性の運転する車の暴走でなくなりましたね。
道路の整備をどんどん進めてほしいです
これから国に貢献し、税金もし払い、家族も新たなに作り、繁栄していたっただろう未来の種が突然奪われたのは悲しいことです。
ただでさえ若者が少なく、必死に老人を支えているのに。

[721: 匿名さん]

道路云々の前にこんな老人に運転させちゃ駄目でしょ。本人だけじゃなく家族にも責任がある。
常識がないが上の事故。犯罪に近いね。
法に従って裁かれるのだろうけど、命は戻ってこない。
女子高生の家族の無念も消えることはない。

[722: 匿名さん]

事故はラブホの近く？

[723: 匿名さん]

低層階の商業施設はなにが入るんですか？電機店とかきたらうるさそう。

[724: [男性 40代]]

浦和区は行政指導もしていないんじゃない？通学する子供がいる家庭は避けるべきかもしれませんね。
学区が良いからって事故で亡くなっては元も子もありません。高齢者が多い地域ですし。
通学時間が長いと、その分リスクは高まります

[725: 匿名さん]

いつもの大宮区民さんかな？

[726: 匿名さん]

データ見ればわかる通り、浦和駅前はものすごいファミリー層が住んでる街ですが‥

[727: 匿名]

ローソンの近くですよ。たくさん花が添えられてます。

[728: 匿名さん]

来年には着工できそうですか？

[729: 匿名さん]

来年はまず取り壊しがはじまるくらいですかね。

[730: 匿名さん]

カラオケ屋や塾とかも来年なくなってしまうの？

[731: 匿名さん]

移転してテナントとして戻ってきそう

[732: 匿名さん]

現在のところ全く移転する様子ないですよね。
あれだけの商売してる人達を移転させたりして更地にするのは時間かかると思うのですが。

[733: 匿名さん]

鳥そばの店はああいう路地にあるからふんいきあるんだよね。再開発のテナントにはならず裏門通りとかに来ないかな。

[734: 匿名さん]

三菱はレッズの街だし駅前にあった方がいいかもね

[735: [ 50代]]

いつまでも着工できないダメダメプロジェクトだから、きっと2022年施工じゃない？
もうマンション立ちまくりの浦和で需要食いつくしているだろう

[736: 匿名さん]

もともと来年着工ですよ？

[737: 匿名さん]

地下一階から四階まで商業施設だし、テナントは期待できるかもね。

[738: [ 30代]]

商業施設があるということは、高い階にいかないとG様が。。。

[739: 匿名さん]

小さめの百貨店ぐらいの広さはあるみたいです。

[740: 購入検討中さん]

え、このマンション、北側なの？

[741: 匿名さん]

全方向に部屋がある内廊下タイプ

[742: 匿名]

三菱浦和タワーとどっちがお勧めですか？

[743: 匿名さん]

ここは確実に２億超えの最上階になるそうですが、下の階はどのくらいかな？

[744: 購入検討中さん [ 40代]]

2018年できる予定が延期したものだし、またするでしょう。ライフプラン曲げて待つにはリスク高い物件

[745: 匿名さん]

あと1年そこそこで今商売してる人達を全て立ち退かせてマンション建てるなんて難しそうですよね。駅ビルに有望なテナントを取られてしまいそうだし、計画通り着工できるのでしょうか？

[746: 購入検討中さん [ 40代]]

できないでしょ。動きないもん

[747: 匿名さん]

また君か♪

[748: 購入検討中さん [ 40代]]

浦和区では最近劇団員轢き逃げもあったよ

[749: 物件比較中さん]

まぁ、2022年に入居できればよいです。

[750: 匿名さん]

いよいよ今年から更地にしてくので、変化が出てくるんじゃないですかね？

[751: 周辺住民さん]

微妙だなぁ。色んな会社関わってるから値段もたかいしスピードも遅いのでは。金利分も販売に上乗せですね

[752: ご近所さん]

今年で更地にならなきゃ、また完成延期だね

[753: 物件比較中さん]

価格設定間違えてプラウド加賀みたくならないとよいけど

[754: 周辺住民さん]

>>三菱浦和タワー
ドミノマンション構造体寄りなのが香ばしい
駅まで目立った横断歩道も１，２位でアクセス6分くらいか
悪くは無いでもドミノ

[755: 申込予定さん]

不動産価格下落後に、市場価格無視で坪単価300、入居は2023年とみた。

[756: 匿名さん]

紛れ込んでますね。

[757: 購入検討中さん]

予定どおりなら2016年末には更地にならないとさすがに無理だが大丈夫か？

[758: 匿名さん]

着工は2017年度だから2017年４月までに更地にすればいいんだよ。

[759: 匿名さん]

読売新聞の記事によると着工が2年延びましたね。完成は2022年か？
「西口の南高砂地区には、商業施設やマンションが入る高さ９９メートルのタワービルや広場を整備する計画が進んでおり、１８年度末の着工が予定されている。」

[760: 匿名さん]

大宮区の再開発なんて2013年の完成が2022年完成になってるからここも分からんね

[761: 購入検討中さん]

いまから18年度末かよ笑
2019年3月開始でも3年はかかる規模だから2022年入居に間に合うかどうか
更地にするまでで完成が当初より４年伸びるとさすがに、、、

[762: 周辺住民さん]

浦和は地主が基本的にね笑
プロジェクトなくなる可能性すらあるし、浦和は役所だけ残して開発しやすい武蔵浦和と新都心に実質の拠点移しちゃえば？

[763: 匿名さん]

>>759
いつの記事ですか？

[764: 匿名さん]

一人何役ですか？

[765: 物件比較中さん]

読売新聞の地域項目でみれましたよ。西口のビルについて記事があり、その末尾に
2014年のときは2018年完成だったのに

[766: 匿名さん]

ここまで大規模ならテナント選びは期待したいです。

[767: 物件比較中さん]

オリンピック終了後か
デベからしたら、もったいない

[768: 匿名さん]

販売時期をちょうどはず五輪バブルの頂点にあわせてるんですかね？最高値？

[769: 物件比較中さん]

間に合わないだろ

[770: 匿名さん]

またうそですか

[771: 匿名さん]

2019年秋に売り出すんでしょ？ちょうど一番高い時期に合わせてきましたね…

[772: 匿名さん]

今でさえ年収1000万以下は浦和に住めないレベルなのにさらに値上げ？富裕層はいいなあ

[773: ご近所さん [男性 50代]]

ウチの会社は再開発地区に昨年9月に事務所を3年契約で借りましたが、大家さんは10年は再開発まとまらないだろうと言っていましたよ。

[774: 物件比較中さん]

まぁそうだろうね

[775: 匿名さん]

ここ売り始めたら周りの物件は誰も来なくなりそうだね

[776: 物件比較中さん]

高額でタワーだから管理費もかかる
富裕層向けだから他のマンションと住み分けはできるでしょ

[777: 匿名さん]

再開発反対があるようですね。南高砂町の再開発が進まないと西口駅前整備にも影響がでてしまいますね。

[778: 匿名さん]

>>777
今月から県庁通りの整備が始まってますよ、駅前広場は先に工事するのかも知れないです。

[779: 匿名さん]

>>776
川口のエルザも相当に大規模修繕に金がかかったようだね。
通常、築１２年程度でする修繕だったらしいけど、12億で１戸あたり２００万だったそうだね。
エルザは特別だろうけれど、タワマンは一般のマンションの２倍近くかかるそうだよ。
ここはどうなのかなぁ。

[780: 匿名さん]

金持ち以外がタワマン買ったら悲劇的ですな