URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[6801: 名無しさん]

>>6796 評判気になるさん
中古はもう下がり始めてるけど。願望以外の10%の具体的な根拠は？

[6802: eマンションさん]

中古は下がり始めてるね
金利上昇不安もあるし
これからさらに下がりそうだね

[6803: 匿名さん]

>>6799 匿名さん
浦和伊勢丹来たことないの？

[6804: eマンションさん]

>>6801 名無しさん
>>6802 eマンションさん
悔しいのぉwww

[6805: マンション掲示板さん]

>>6798 eマンションさん
なので、ここも安くは売らないということです。
よく分かっているじゃないですか。

[6806: 検討板ユーザーさん]

>>6804 eマンションさん
そうそう。悔しいというか、なのでここはどうしたって安くは売らないでしょうね。

[6807: 匿名さん]

>>6804 eマンションさん
説明できないと
www

[6808: 検討板ユーザーさん]

>>6801 名無しさん
中古は下がり始めてる

[6809: 評判気になるさん]

>>6808 検討板ユーザーさん
中古は金利にかなり敏感ですが、新築はその他の要素も影響しますよね。
スレの内容読んでれば分かると思いますよ。

[6810: 口コミ知りたいさん]

>>6809 評判気になるさん
高値掴みしたらよいよ
あざーす

[6811: eマンションさん]

>>6809 評判気になるさん
リセールで苦労するよ。
ご苦労さまです。

[6812: 評判気になるさん]

>>6803 匿名さん
浦和の伊勢丹は
新宿三丁目伊勢丹とかなり違うね、、、。

[6813: eマンションさん]

>>6805 マンション掲示板さん
坪単価550万とかで
新築買ってリセール苦労してください
大歓迎
喜ぶのは地権者とデベロッパー

[6814: 口コミ知りたいさん]

坪単価500万超えても完売は間違いなし。
安売りは必要ないだろね。

[6815: 口コミ知りたいさん]

高くても売れるのに安く売る意味が分からない

[6816: eマンションさん]

>>6814 口コミ知りたいさん
高値掴みご苦労様です。
デベロッパーと地権者は
あなたを支持します。
頑張れ浦和

[6817: eマンションさん]

貧乏人開き直りwww

[6818: 通りがかりさん]

自分が買えないからって値段下げようとしてるのかな。この掲示板にそんな効果ないよ。悲しいね？

[6819: 口コミ知りたいさん]

10月のマンション建築費が最高更新
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB100V50Q3A111C2000000/

[6820: 匿名さん]

>>6818 通りがかりさん
ホントそれ。
この掲示板に何の効果もないのにね。
書き込んでて虚しくないのかな。

[6821: 匿名さん]

掲示板の影響など確かにない。
高値予想も安値予想もね。
野村と地所、大和ハウスなら市況に沿った適正価格で来るでしょう。

[6822: 通りがかりさん]

>>6821 匿名さん
野村不動産と三菱地所は強気な値付けで有名。
安くはならないよ。

[6823: 匿名さん]

>>6822 通りがかりさん

自分の認識とは違うな。
野村は在庫を持たない主義で有名。地所はリーズナブルな物件も多い（グランとか超都心高級物件だとそれなりの値付けするけどね）。

[6824: マンション掲示板さん]

>>6823 匿名さん
野村も地所も他より1割は高いぞ
大和ハウスは比較的現実的

[6825: 匿名さん]

>>6824 マンション掲示板さん

その「他」というのはどこと比べてるわけ？

[6826: マンション検討中さん]

>>6818 通りがかりさん
ブーメランだよ
だったらスルーすりゃいいじゃん
お疲れ様

[6827: マンション掲示板さん]

特に野村不動産は強気だよね。
中古相場が坪250～300のエリアで坪350とか平気で出してくるし。

[6828: まさるさん]

>>6824 マンション掲示板さん
そんな議論しても無意味じゃよ
掲示板で価格は変らん。

[6829: まさるさん]

>>6818 通りがかりさん
掲示板は希望を書くもんじゃよ。
価格はデベロッパーが決めりゃいい。
低層階で75平米で１億超えたら
浦和の富裕層でも買わないじゃろな。
低層階だし
所詮浦和じゃからな。

[6830: 匿名さん]

野村は一見高く見えるかもしれないけど、内容を考えるとそうではないことが多い。だからすんなり売れる。

[6831: まさるさん]

あくまで感想じゃから
反論はしなくてよいでござる。
小生は低層階なら75平米で８０００万未満じゃないと買わない

[6832: 匿名さん]

2億はいつでも出せる状態で待ってるよ

[6840: 浦和さん]

低層階で75平米で1億2000万したら
あなたは低層階買いますか？
坪単価550万だと75平米で1億2500万です（笑）
たぶん買ったらリセールに苦労しそうです。
繰り返します、低層階です。

低層階1億2000万なら買わない
低層階1億2000万超えでも買う

[6847: 管理担当]

[No.6833～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6848: 匿名さん]

人口グングーン

[6849: まさるさん]

>>6848 匿名さん
今の話してるんじゃないんじゃ。
浦和はペンシルばかり建築されてたから
人口は増えて当然。
ただ浦和駅周りは人口増える予想かな？

[6850: マンション掲示板さん]

>>6848 匿名さん
浦和区は北浦和、与野駅も含むからね

[6851: eマンションさん]

>>6848 さん
埼玉県大健闘
浦和にとって大宮は厚い壁

[6852: 匿名さん]

>>6848 匿名さんと>>6851 eマンションさんって同一人物臭いな

[6853: 評判気になるさん]

>>6851 eマンションさん
横浜人気すごいな

[6854: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/SraJqpCDt2s?si=WY27QFCKRMeL7WwE
浦和よいな

[6855: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/9Gs2yosGSWc?si=ACAyyQPv_XWhfm_m
県庁

[6856: マンション掲示板さん]

>>6853 評判気になるさん
現実はこれだから。

女子大生の人気はイマイチでも…さいたま市が「子どもの人口増加率」8年連続全国1位に輝く「納得の理由」
https://gendai.media/articles/-/118353

[6857: マンション掲示板さん]

>>6840 浦和さん
リセールに苦労するなんて話はその時の市況次第なのに、この言葉を現時点で使う奴は視野が狭いとしか

[6858: マンション掲示板さん]

住みたい街と住んで良さが分かる街は別だからな
視野が狭い若者向けの街になったら今の浦和が好きな住民には住みにくくて仕方ないだろ

[6859: 評判気になるさん]

>>6858 マンション掲示板さん
浦和の雰囲気が好きな人は大宮や川口なんて見向きもしないからな。
一見さんは大宮にお任せして浦和は日本一住みやすい街を目指すべきだ。

[6860: 検討板ユーザーさん]

>>6857 マンション掲示板さん
新たな相場を作り出すのが野村だしな
中古が坪300の街で350-400の新築を出して好調→周辺中古も爆上がりまでがセットだ

[6861: マンション掲示板さん]

住みやすい街は埼玉は弱い
浦和ですら上位には全然入らない
流山や印西がある千葉の方が全然上だったりする

[6862: マンション掲示板さん]

>>6861 マンション掲示板さん
大宮や川口にいたっては論外だしねぇ。

[6863: マンション掲示板さん]

浦和の評価ってあくまで埼玉内ではっていう注釈が付くのよ

埼玉内では文教地区
埼玉内では住みやすい
埼玉内では治安いい方

でも首都圏という範囲で見ると何も特化したものはない
流山や印西のように住みやすい街として注目されることも
つくばや柏の葉のように学園研究都市として注目されることもない

[6864: eマンションさん]

>>6860 検討板ユーザーさん
野村野村って、、
プラウド浦和も野村だよ。

[6865: 評判気になるさん]

>>6863 マンション掲示板さん
所詮サイタマの浦和
都内と比較しなさんな。

[6866: 匿名さん]

>>6863 マンション掲示板さん
これだけはいわせて
千葉県には負けてない

[6867: マンション掲示板さん]

>>6866 匿名さん
でも現実には流山や印西など千葉の街の方が注目されてる
首都圏という範囲で見た時の浦和の明確な武器を答えられる？

[6868: 匿名さん]

>>6867 マンション掲示板さん
もういいよ
関わらないでくれ
暇人

[6869: 買い替え検討中さん]

>>6863 マンション掲示板さん
埼玉では、ってのが重要だと分からないかな。
後背地がなく東京西部にアクセスしにくい千葉だと、住みやすくてもそこまで価値ないんだよ。

[6870: マンション掲示板さん]

>>6869 買い替え検討中さん
そんなものより空港がある方が今は価値があるね
グローバル企業も千葉に集まりがちだし

[6871: 買い替え検討中さん]

>>6867 マンション掲示板さん
東京へのアクセス、無駄に歩き回らずに住む使いやすいコンパクトシティ、学区、治安、これらが高レベルで融合していることだよ。
ランキングだけ見てる一見さんはわかんないよ。大宮へどうぞ。

[6872: 買い替え検討中さん]

>>6870 マンション掲示板さん
ないない

[6873: マンション掲示板さん]

>>6871 買い替え検討中さん
うーん曖昧だね
結局東京へのアクセス以外は明確なアピールポイントがない
浦和以外の埼玉にも言えることだけど

[6874: 匿名さん]

他のエリアより住んでる人間の属性が高いのが売りでしょ

[6875: 検討板ユーザーさん]

>>6867 マンション掲示板さん

流山印西＝庶民の味方（印西だけは本当に安い）
浦和＝ちょいリッチ

[6876: マンション掲示板さん]

>>6874 匿名さん
やはり埼玉内ではっていう注釈が付くわけね
治安が悪くて民度も低い埼玉ではまだ住める方ってのが浦和の正確な評価
だから埼玉県外からは浦和は評価されてない

[6877: 匿名さん]

浦和はやはり文教都市というイメージで人気なんだろうと思う。
千葉や神奈川には該当する都市はないように思う。
茨城のつくばはまたちょっと違うし、遠すぎるね。

[6878: eマンションさん]

流山や印西は県内移動だけ
千葉県は転入超過数が激減
県内の不便なところからの県内移動のみ

そして空き家問題が深刻化してきている
空き家率が１都３県でNo.1

[6879: マンション掲示板さん]

>>6877 匿名さん
その文教都市ってのも虚像だけどね
大した教育機関も文化施設もないでしょ
都下の方がよっぽど文教都市感あるよ

[6880: eマンションさん]

浦和を文教地区と言い始めたのは不動産屋だからな

[6881: 匿名さん]

>>6879 マンション掲示板さん

イメージだからね。
ただ、人気の街というのは大概そういう虚像で成り立ってる。それを批判するのは筋違い。

[6882: 通りがかりさん]

>>6881 匿名さん

さいたま市は学力トップレベル
その中で浦和駅周辺になるとどうなると思う？

[6883: 名無しさん]

>>6882 通りがかりさん

気になる！

[6884: 匿名さん]

そういう話はちょっと違うような。
学力だとつくば圧勝じゃないかな（最近は一般家庭も増えてだいぶ普通になってきたという話もあるが）。

[6885: マンション掲示板さん]

さいたま市は塾代が1位だと聞いたことはある
でも東大合格者数は少ない
ろくな進学校がないから伸び悩むってことですね

[6886: 匿名さん]

おそらくだが、やはり浦和、浦和一女という公立進学校の存在が大きかったんだろうと思う。
浦和高校は公立高で東大合格者数が全国1位という時期があり、岸や常盤といった浦和の中学に越境入学という流れがあった。そのへんからかなと思う。

[6887: マンション掲示板さん]

浦和の文教地区神話はほぼ浦和高校の存在だけで支えられてるように思う
でもその浦和高校も実は県外の進学校と比べると大したことがない
その事実を知らない人達は浦和高校が全国トップクラスの進学校だと盲信しそれによって文教地区神話が成り立ってる

[6888: 評判気になるさん]

>>6864 eマンションさん
本当に何も知らないんだねぇ。
もう少し勉強してから書き込みなはれ。

[6889: 口コミ知りたいさん]

>>6873 マンション掲示板さん
はぁ？何言ってんのあんた
東京へのアクセスが最も重要なのは千葉が安いのを見れば一目瞭然だろう

[6890: eマンションさん]

>>6882 通りがかりさん
浦和は別格ですね。

[6891: 匿名さん]

頭のよい人達は、高給取りになる傾向があると思う。なので、地価が高いエリアに住める人達は、高い知能を有していることが多いと考えられる。
そして。その知能は遺伝するから、浦和の学業のレベルが高いだけだと思う。

浦和に行ったら、誰でも頭が良くなるわけではないと思う

[6892: 評判気になるさん]

>>6891 匿名さん
だったら都内に住めばいいね

[6893: 評判気になるさん]

>>6892 評判気になるさん
しーっ

[6894: 口コミ知りたいさん]

県庁所在地なら当然あるもの-大宮＝浦和
結果県の機関、公立トップ高、国立大学がある繁華性の低い街が誕生。これを文教都市と言い換えてイメージアップをはかり実際意識の高い住人が集まってきてる。
側から見て文教都市というほど突出したものがないように見えるのはそのせい。

[6895: 買い替え検討中さん]

よくもまあ適当なことをかけるね。。。
浦和のマンションを語る場所でしょうが。
十条を荒らしているのもあなたですかね？？

[6896: 買い替え検討中さん]

>>6891 匿名さん
学力は本人の努力次第だろ
じゃあ港区の高額所得者の御子息の学校は
みんな偏差値高いか？？？
浦和の小学校中学校は全員が偏差値７０もあるか？？

[6897: ご近所さん]

浦和は教育ママや教育パパが多い
塾に通わせている人が多いってだけだとおもうけどね

[6898: 周辺住民さん]

大宮か浦和かどっちに住みたいって若者にきいたら
大半は大宮って答えるからね。
今は大宮でなく都内に住みたい若者の方が多いけどね。
さいたま市で争うのではなく都内や横浜を目指すべきです

[6899: 坪単価比較中さん]

浦和は残念ながら平均坪単価が400万円を超えたことがない
今回が初の400万超えになるかもね。
ただ前半から中盤がいっぱいいっぱいだとおもけど。

[6900: マンション検討中さん]

７５平米を１億２５００万円で低層階でも
買うってアンケートに答えている人いるけど。。。

たった７５平米
駅から４分を
３５年ローンで買う人って
どんなライフスタイルなのだろう。。。。

１億２５００万円あれば
浦和駅１０分以内でそこそこの一戸建てで
駐車場付きで優雅に暮らせるのにね。
あえて低層階を無理して買う必要あるのかな？

浦和は予算１億２５００万なら
かなりいい一戸建ても買えるからね。