URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6786: 名無しさん]

>>6784 評判気になるさん
そもそも伊勢丹のところも再開発が決まっているのでしょうか?

[6787: 匿名さん]

今の伊勢丹の建物は古き良き百貨店って感じで佇まいも素晴らしい
これをマンションと合体した商業施設にしてしまうと浦和が浦和でなくなってしまう気がする

[6788: 評判気になるさん]

坪単価400万円くらいと言ってる奴は税金が入るから安くなると思っていたのか。
さすがに無知過ぎてびっくりするわ。

[6789: 匿名さん]

平均で400と言ってる人はほとんどいないでしょ。
400スタートという予想は多いけど。

[6790: 匿名さん]

よくもまあこんな答えのない話を延々繰り返してられるね。

[6791: 匿名さん]

あとで答え合わせをするわけよ。
まあ延々とする必要もないが。

[6792: ご近所さん]

>>6791 匿名さん
あとでわかるんだから
めくじらを立ててその値段で出るわけないなんて
争う必要はないとおもいます。

建築資材の話が出ていましたが
たしかにそれはあるかもしれませんね。
ただ価格が下がる要素として
金利があがるかもしれないということもあるわけです。

完成や引き渡しが先であればあるだけ
そういったことを織り込まなくてはならないので
答えは市場のみが知るといったところだと思います。

[6793: マンション掲示板さん]

>>6792 ご近所さん
> 建築資材の話が出ていましたが
> たしかにそれはあるかもしれませんね。

かもしれませんではなく、現実に上がってる。
少なくともデベロッパーは乗っけてきてる。
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーも今から販売を開始すると仮定したら最低でも10%は値上がりしていると思われ。

[6794: マンション掲示板さん]

>>6793 マンション掲示板さん
10%は上がるって何か具体的な根拠はあるんです？

[6795: 匿名さん]

２０２４年２月の竣工に向け建設が進む「（仮称）浦和ガーデンビル」（さいたま市浦和区）
https://saitama-repo.com/archives/4771

[6796: 評判気になるさん]

>>6794 マンション掲示板さん
つ首都圏のマンションの価格

[6797: マンション検討中さん]

武蔵浦和ステアリなんて最初は「高過ぎてありえない」という感じだったのに、最後の方は「今の市況だったらむしろ妥当or安い」に変わったからね。
たった1～2年程度の間にそれだけ相場が上がったということですよ。

[6798: eマンションさん]

>>6797 マンション検討中さん
意図的に建築費高騰、人件費高騰って
デベが騒いで結局過去最高益（笑）
高値掴みに気がつくのは１０年後かもね。

[6799: 匿名さん]

L字型の伊勢丹の建物は、人の流れを阻害していると思う。
建て替えるときは、一階の通路を開放し広くしてほしい。

戸建エリアも、開発してほしいな・・・

[6800: 口コミ知りたいさん]

>>6799 匿名さん
戸建エリアに住宅以外の何を開発？

[6801: 名無しさん]

>>6796 評判気になるさん
中古はもう下がり始めてるけど。願望以外の10%の具体的な根拠は？

[6802: eマンションさん]

中古は下がり始めてるね
金利上昇不安もあるし
これからさらに下がりそうだね

[6803: 匿名さん]

>>6799 匿名さん
浦和伊勢丹来たことないの？

[6804: eマンションさん]

>>6801 名無しさん
>>6802 eマンションさん
悔しいのぉwww

[6805: マンション掲示板さん]

>>6798 eマンションさん
なので、ここも安くは売らないということです。
よく分かっているじゃないですか。

[6806: 検討板ユーザーさん]

>>6804 eマンションさん
そうそう。悔しいというか、なのでここはどうしたって安くは売らないでしょうね。

[6807: 匿名さん]

>>6804 eマンションさん
説明できないと
www

[6808: 検討板ユーザーさん]

>>6801 名無しさん
中古は下がり始めてる

[6809: 評判気になるさん]

>>6808 検討板ユーザーさん
中古は金利にかなり敏感ですが、新築はその他の要素も影響しますよね。
スレの内容読んでれば分かると思いますよ。

[6810: 口コミ知りたいさん]

>>6809 評判気になるさん
高値掴みしたらよいよ
あざーす

[6811: eマンションさん]

>>6809 評判気になるさん
リセールで苦労するよ。
ご苦労さまです。

[6812: 評判気になるさん]

>>6803 匿名さん
浦和の伊勢丹は
新宿三丁目伊勢丹とかなり違うね、、、。

[6813: eマンションさん]

>>6805 マンション掲示板さん
坪単価550万とかで
新築買ってリセール苦労してください
大歓迎
喜ぶのは地権者とデベロッパー

[6814: 口コミ知りたいさん]

坪単価500万超えても完売は間違いなし。
安売りは必要ないだろね。

[6815: 口コミ知りたいさん]

高くても売れるのに安く売る意味が分からない

[6816: eマンションさん]

>>6814 口コミ知りたいさん
高値掴みご苦労様です。
デベロッパーと地権者は
あなたを支持します。
頑張れ浦和

[6817: eマンションさん]

貧乏人開き直りwww

[6818: 通りがかりさん]

自分が買えないからって値段下げようとしてるのかな。この掲示板にそんな効果ないよ。悲しいね？

[6819: 口コミ知りたいさん]

10月のマンション建築費が最高更新
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB100V50Q3A111C2000000/

[6820: 匿名さん]

>>6818 通りがかりさん
ホントそれ。
この掲示板に何の効果もないのにね。
書き込んでて虚しくないのかな。

[6821: 匿名さん]

掲示板の影響など確かにない。
高値予想も安値予想もね。
野村と地所、大和ハウスなら市況に沿った適正価格で来るでしょう。

[6822: 通りがかりさん]

>>6821 匿名さん
野村不動産と三菱地所は強気な値付けで有名。
安くはならないよ。

[6823: 匿名さん]

>>6822 通りがかりさん

自分の認識とは違うな。
野村は在庫を持たない主義で有名。地所はリーズナブルな物件も多い（グランとか超都心高級物件だとそれなりの値付けするけどね）。

[6824: マンション掲示板さん]

>>6823 匿名さん
野村も地所も他より1割は高いぞ
大和ハウスは比較的現実的

[6825: 匿名さん]

>>6824 マンション掲示板さん

その「他」というのはどこと比べてるわけ？

[6826: マンション検討中さん]

>>6818 通りがかりさん
ブーメランだよ
だったらスルーすりゃいいじゃん
お疲れ様

[6827: マンション掲示板さん]

特に野村不動産は強気だよね。
中古相場が坪250～300のエリアで坪350とか平気で出してくるし。

[6828: まさるさん]

>>6824 マンション掲示板さん
そんな議論しても無意味じゃよ
掲示板で価格は変らん。

[6829: まさるさん]

>>6818 通りがかりさん
掲示板は希望を書くもんじゃよ。
価格はデベロッパーが決めりゃいい。
低層階で75平米で１億超えたら
浦和の富裕層でも買わないじゃろな。
低層階だし
所詮浦和じゃからな。

[6830: 匿名さん]

野村は一見高く見えるかもしれないけど、内容を考えるとそうではないことが多い。だからすんなり売れる。

[6831: まさるさん]

あくまで感想じゃから
反論はしなくてよいでござる。
小生は低層階なら75平米で８０００万未満じゃないと買わない

[6832: 匿名さん]

2億はいつでも出せる状態で待ってるよ