URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6748 eマンションさん
ないないw
↑
いつも同じカキコミだな（笑）
浦和愛には感服する
仕事してる？

[6752: 匿名さん]

タワマンの低層の価格は一般的に板マンの低層と大差ないので、6745さんの分析はなかなか妥当かなと思う。

[6753: マンコミュファンさん]

>>6750 通りがかりさん
外廊下タワマンと板マンの違い
内廊下タワマンと外廊下タワマンの違い
すべて理解してるよ。

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん
差が出るのは高層階だよ

[6755: マンコミュファンさん]

>>6745 周辺住民さん
プラウド浦和が今から売り出し開始だったらそれくらいでしょうね
ただ、ここは立地が変わりますし、板状マンションからタワーマンションに変わりますので何の参考にもなりません。
参考にするとしたらパークハウス浦和タワーやシティハウス高砂の中古価格でしょう。

[6756: 検討板ユーザーさん]

5年くらい前のマンマニの予想が450
そこから1～2割上がっていると思われるので500～550あたりだな

[6757: マンション掲示板さん]

>>6756 検討板ユーザーさん
外廊下タワマン
駅徒歩４分
これがマイナスされてるから
変わらずじゃないかな？

[6758: 口コミ知りたいさん]

仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？

[6759: マンション検討中さん]

>>6757 マンション掲示板さん
つ建築費

[6760: 名無しさん]

プラウド浦和はスペック的に見るところがないマンションだったので、それよりはスペックも上がるだろうしね。
仕様で差別化するならスケルトンインフィルにしたりゆかいフル入れたりしたきたら一気にコストは上がる。

[6761: 名無しさん]

>>6759 マンション検討中さん
税金６７０億
忘れてないか？

[6762: マンション検討中さん]

>>6761 名無しさん
４００億以上は
血税からだぞ。

[6763: 検討板ユーザーさん]

>>6761 名無しさん
経験上、税金入ってるから安くなるとは限らないよ。
税金で安くなるなら、昨今のマンション価格はもっと下がってるから。

[6764: eマンションさん]

>>6758 口コミ知りたいさん
仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？
↑
貸せて月30から35万が天井じゃない？
年間400万くらい。
表面利回り3%くらいだね。

[6765: eマンションさん]

>>6763 検討板ユーザーさん
過去最高益連発
不動産会社の利益みた？
大手デベの利益並べてみな？
建築費
人件費
などなど
消費者は信じちゃってるけど。

[6766: 検討板ユーザーさん]

>>6761 名無しさん
税金が入っている前提での5年くらい前のマンマニ予想が450な
今は当時より建築費が上がっているのでこれよりも1～2割は確実に上がる

[6767: 検討板ユーザーさん]

>>6765 eマンションさん
つまり安くは出てこないってこったろ
坪500出せなければ撤退だ

[6768: eマンションさん]

財閥系デベロッパーをはじめとする大手不動産会社の2022年度連結決算が出そろった。好調な不動産市況を追い風に、2022年度は東京建物を除く大手不動産6社が過去最高益を更新

[6769: マンション検討中さん]

ここは新築の坪単価どうだろうが、地権者４割の時点で賃貸の人の入れ替わり立ち替わり大量に入ってくる、規約も変えられないで、民度も管理も微妙になることが決定づけられてるね
徒歩4分だから中古で買って入ってくる人もそれなりにしかならないだろうしね

[6770: 評判気になるさん]

>>6763 さん
みんなありがとう

[6771: 匿名さん]

野村不動産+三菱地所なのに安かったら逆におかしいですよ。

[6772: 匿名さん]

>>6745 周辺住民さん
同じ税金案件だと大宮スカイも格安で全部即日完売だったからね
十分あるよ

[6773: マンコミュファンさん]

>>6772 匿名さん
つデベ

[6774: マンション検討中さん]

ここじゃなくて伊勢丹再開発マンションが埼玉ナンバーワンマンションになりそうだな
あの立地は正真正銘徒歩1分、しかも低層階は浦和市民会館（笑）じゃなく伊勢丹店舗

[6775: 検討板ユーザーさん]

>>6770 評判気になるさん
そういうことだよ
デベは売れる価格を設定するだけだ
安売りする必要がない

[6776: 匿名さん]

地権者住戸のうち賃貸しないで、どのくらい売買にまわるか気になりますね

[6777: eマンションさん]

伊勢丹再開発マンションは地下道直結だろうな
仕様についても、徒歩4分地権者団地マンションとは比較にならない高仕様になる可能性が高い

[6778: 名無しさん]

>>6776 匿名さん
税金がっぽり取られるのでよほどお金に困ってる事情がある地権者以外の住戸はほぼ賃貸に回ると思われる

[6779: 名無しさん]

>>6774 マンション検討中さん
>>6777 eマンションさん
伊勢丹のところもタワマンになるのが決まっているのでしょうか?

[6780: 名無しさん]

税金がっぽり案件の前例では大宮スカイも安かったからねぇ
徒歩4分も本件と同じだな

[6781: マンコミュファンさん]

>>6780 名無しさん
つデベ

[6782: マンション検討中さん]

公金が総費用の半分以上を占める再開発案件なので、大宮スカイの前例の通りデベが最大利潤を得られる価格でゆっくり売ることは許されません
野村が三菱がと言う人はそこを履き違えてるな

[6783: マンション検討中さん]

デベが高く釣り上げて儲けるということは購入するさいたま市民が損をすると言うことだからなぁ

[6784: 評判気になるさん]

>>6779 名無しさん
浦和はオフィス需要が全くないので建替費用の捻出のためにもレジデンス併設になることは確実
タワマンにできるかはさいたま市の意向次第かと

[6785: マンション掲示板さん]

>>6782 マンション検討中さん
>>6783 マンション検討中さん
日本は民主主義・資本主義国家なので価格統制はできないよ。
どれだけ利益を乗せるかはデベロッパーの自由。
そういうのが嫌なら価格統制ができる国に住みなされとしか。

[6786: 名無しさん]

>>6784 評判気になるさん
そもそも伊勢丹のところも再開発が決まっているのでしょうか?

[6787: 匿名さん]

今の伊勢丹の建物は古き良き百貨店って感じで佇まいも素晴らしい
これをマンションと合体した商業施設にしてしまうと浦和が浦和でなくなってしまう気がする

[6788: 評判気になるさん]

坪単価400万円くらいと言ってる奴は税金が入るから安くなると思っていたのか。
さすがに無知過ぎてびっくりするわ。

[6789: 匿名さん]

平均で400と言ってる人はほとんどいないでしょ。
400スタートという予想は多いけど。

[6790: 匿名さん]

よくもまあこんな答えのない話を延々繰り返してられるね。

[6791: 匿名さん]

あとで答え合わせをするわけよ。
まあ延々とする必要もないが。

[6792: ご近所さん]

>>6791 匿名さん
あとでわかるんだから
めくじらを立ててその値段で出るわけないなんて
争う必要はないとおもいます。

建築資材の話が出ていましたが
たしかにそれはあるかもしれませんね。
ただ価格が下がる要素として
金利があがるかもしれないということもあるわけです。

完成や引き渡しが先であればあるだけ
そういったことを織り込まなくてはならないので
答えは市場のみが知るといったところだと思います。

[6793: マンション掲示板さん]

>>6792 ご近所さん
> 建築資材の話が出ていましたが
> たしかにそれはあるかもしれませんね。

かもしれませんではなく、現実に上がってる。
少なくともデベロッパーは乗っけてきてる。
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーも今から販売を開始すると仮定したら最低でも10%は値上がりしていると思われ。

[6794: マンション掲示板さん]

>>6793 マンション掲示板さん
10%は上がるって何か具体的な根拠はあるんです？

[6795: 匿名さん]

２０２４年２月の竣工に向け建設が進む「（仮称）浦和ガーデンビル」（さいたま市浦和区）
https://saitama-repo.com/archives/4771

[6796: 評判気になるさん]

>>6794 マンション掲示板さん
つ首都圏のマンションの価格

[6797: マンション検討中さん]

武蔵浦和ステアリなんて最初は「高過ぎてありえない」という感じだったのに、最後の方は「今の市況だったらむしろ妥当or安い」に変わったからね。
たった1～2年程度の間にそれだけ相場が上がったということですよ。

[6798: eマンションさん]

>>6797 マンション検討中さん
意図的に建築費高騰、人件費高騰って
デベが騒いで結局過去最高益（笑）
高値掴みに気がつくのは１０年後かもね。

[6799: 匿名さん]

L字型の伊勢丹の建物は、人の流れを阻害していると思う。
建て替えるときは、一階の通路を開放し広くしてほしい。

戸建エリアも、開発してほしいな・・・

[6800: 口コミ知りたいさん]

>>6799 匿名さん
戸建エリアに住宅以外の何を開発？