URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[6726: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/piKTU-2bhR8?si=cUaFgaB1WN6XSj5x
県民の日にみたい

[6727: 匿名さん]

大宮だと言われると必死に否定するオーミヤン

[6728: 名無しさん]

浦和ナンバー作ってくれ
もう大宮の文字を見るのは嫌だ

[6729: 評判気になるさん]

>>6726 口コミ知りたいさん
もはや埼玉より滋賀の話みたいだし埼玉出身俳優も少ない
埼玉置いてけぼり映画

[6730: 匿名さん]

>>6727 匿名さん
じゃあなんて否定すればいいんだ？
お前がこのスレの一番の癌なんだよ

[6731: 匿名さん]

オーミヤンはオーミヤンと言われるのが1番怒るからな。
そして今日も浦和タワーに嫉妬して平均坪単価を落とそうと必死。
ここが坪単価400万前半なんてありえない。

[6732: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
お前がこのスレを荒らしてる癌なんだよ
お前が邪魔な存在なんだよ

[6733: 口コミ知りたいさん]

>>6732 匿名さん
この人は末期ですね…
どうしようもないでしょう…

[6734: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
浦和以外の人にとって、坪単価が下がるとメリットあるのかな？
君、何も知らないようだね。
オーミヤンとか大宮とか聞き飽きたよ。
無知ならコメントしてないで勉強した方が良いと思いますよ。
本当に検討しているならですけど。

[6735: 匿名さん]

>>6732 匿名さん
頭大丈夫？

[6736: 口コミ知りたいさん]

坪単価下がるという話題で
ムキになる意味がよくわからない
なぜ大宮がそれをしてるといってるのか？

[6737: 評判気になるさん]

>>6734 匿名さん
浦和の人にとっても
坪単価は安けりゃ安いほどよいだろ

[6738: マンション掲示板さん]

浦和の人でも購入検討していない人にとっては安いメリット無いですよね？
マンション相場に影響あるのでマンション持ってる人にとってはなるべく高いほうが良いはず。
ましてや購入検討していない大宮の人にとっては安いことのメリット無し。
荒らしの言ってることには無理がある。
どこ住みか知らないけど、あまり浦和と大宮の争いを起こそうとしないでね。

[6739: 匿名さん]

ちなみに私自身は大宮住みで、このマンションには期待しているのでたまに掲示板拝見してます。
購入予定は無いため、さいたま市の価値向上のためにも坪単価はなるべく高くなってもらいたい派ではあります。
でも、坪単価低い方が良いという意見も理解はしているので、どうなるか見守りたいと思います。

[6740: マンション掲示板さん]

>>6737 評判気になるさん
安いマンションにはそういう層が入ってくるので一般的には高い方が良い。
そういう層が入ってくるとマンションの管理がままならず資産価値が下がるからな。

[6741: 検討板ユーザーさん]

要は購入予定者でもない人間がチンケなプライドの為に坪単価のことで必死になってると

[6742: マンコミュファンさん]

>>6737 評判気になるさん
坪単価下げると民度も下がります

[6743: 名無しさん]

>>6741 検討板ユーザーさん
あなたも坪単価持ち出して街同士で架空の対立起こそうとしてるんだから、変わりないですよ。

[6744: マンション掲示板さん]

>>6743 名無しさん
変わりなく無い、もっと悪質です。

[6745: 周辺住民さん]

浦和のタワマンをしっかり検討しているものです。
いくらフラッグシップと言っても税金がしっかり入っている
施設であり、タワマンはそのおまけでついてきたという
感じでこれはチャンスだと思って検討をしています。
税金が入っているので通常よりはお安めに出てくるはずです。

直近のプラウド浦和が平均坪単価375万（プレミアムフロアを除く）のため
プラウド浦和でも低層階は坪単価350万円程度だったことから
低層階であれば坪単価400万円を切る値段で出てくる可能性もあるとおもっています。

プラウド浦和を基準にして
低層階部分の価格（坪単価）
仮に10％UPで坪単価385万
仮に15％UPで坪単価403万
こちらになります。

[6746: 買い替え検討中さん]

地権者の多いマンションでは坪単価が
あがることを喜ぶ投稿が増えるのでしょうがないですね。
十条タワーも同じく地権者が多くて
再開発マンションです
坪単価が思った以上に高く出たことで
結局人気物件とはなっておらず先着順がいつも出てしまう
そんな状況になっております。

[6747: ご近所さん]

500世帯を超える駅前
大規模再開発タワマン

十条タワーは
地権者物件184部屋

浦和タワマンは
地権者物件230部屋

浦和タワマンの方が
地権者がさらに多いのですから。
地権者は当たり前ですが
坪単価が高ければ高いほど嬉しいですからね。

[6748: eマンションさん]

>>6745 周辺住民さん
ないないw

[6749: マンション掲示板さん]

>>6746 買い替え検討中さん
>>6747 ご近所さん
安いマンションにはそういう層が入ってくるので一般的には高い方が良い。
そういう層が入ってくるとマンションの管理がままならず資産価値が下がるからな。

[6750: 通りがかりさん]

>>6745 周辺住民さん
タワマンと板マンの違いすら分からないの？
ちょっと重症だね

[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6748 eマンションさん
ないないw
↑
いつも同じカキコミだな（笑）
浦和愛には感服する
仕事してる？

[6752: 匿名さん]

タワマンの低層の価格は一般的に板マンの低層と大差ないので、6745さんの分析はなかなか妥当かなと思う。

[6753: マンコミュファンさん]

>>6750 通りがかりさん
外廊下タワマンと板マンの違い
内廊下タワマンと外廊下タワマンの違い
すべて理解してるよ。

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん
差が出るのは高層階だよ

[6755: マンコミュファンさん]

>>6745 周辺住民さん
プラウド浦和が今から売り出し開始だったらそれくらいでしょうね
ただ、ここは立地が変わりますし、板状マンションからタワーマンションに変わりますので何の参考にもなりません。
参考にするとしたらパークハウス浦和タワーやシティハウス高砂の中古価格でしょう。

[6756: 検討板ユーザーさん]

5年くらい前のマンマニの予想が450
そこから1～2割上がっていると思われるので500～550あたりだな

[6757: マンション掲示板さん]

>>6756 検討板ユーザーさん
外廊下タワマン
駅徒歩４分
これがマイナスされてるから
変わらずじゃないかな？

[6758: 口コミ知りたいさん]

仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？

[6759: マンション検討中さん]

>>6757 マンション掲示板さん
つ建築費

[6760: 名無しさん]

プラウド浦和はスペック的に見るところがないマンションだったので、それよりはスペックも上がるだろうしね。
仕様で差別化するならスケルトンインフィルにしたりゆかいフル入れたりしたきたら一気にコストは上がる。

[6761: 名無しさん]

>>6759 マンション検討中さん
税金６７０億
忘れてないか？

[6762: マンション検討中さん]

>>6761 名無しさん
４００億以上は
血税からだぞ。

[6763: 検討板ユーザーさん]

>>6761 名無しさん
経験上、税金入ってるから安くなるとは限らないよ。
税金で安くなるなら、昨今のマンション価格はもっと下がってるから。

[6764: eマンションさん]

>>6758 口コミ知りたいさん
仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？
↑
貸せて月30から35万が天井じゃない？
年間400万くらい。
表面利回り3%くらいだね。

[6765: eマンションさん]

>>6763 検討板ユーザーさん
過去最高益連発
不動産会社の利益みた？
大手デベの利益並べてみな？
建築費
人件費
などなど
消費者は信じちゃってるけど。

[6766: 検討板ユーザーさん]

>>6761 名無しさん
税金が入っている前提での5年くらい前のマンマニ予想が450な
今は当時より建築費が上がっているのでこれよりも1～2割は確実に上がる

[6767: 検討板ユーザーさん]

>>6765 eマンションさん
つまり安くは出てこないってこったろ
坪500出せなければ撤退だ

[6768: eマンションさん]

財閥系デベロッパーをはじめとする大手不動産会社の2022年度連結決算が出そろった。好調な不動産市況を追い風に、2022年度は東京建物を除く大手不動産6社が過去最高益を更新

[6769: マンション検討中さん]

ここは新築の坪単価どうだろうが、地権者４割の時点で賃貸の人の入れ替わり立ち替わり大量に入ってくる、規約も変えられないで、民度も管理も微妙になることが決定づけられてるね
徒歩4分だから中古で買って入ってくる人もそれなりにしかならないだろうしね

[6770: 評判気になるさん]

>>6763 さん
みんなありがとう

[6771: 匿名さん]

野村不動産+三菱地所なのに安かったら逆におかしいですよ。

[6772: 匿名さん]

>>6745 周辺住民さん
同じ税金案件だと大宮スカイも格安で全部即日完売だったからね
十分あるよ

[6773: マンコミュファンさん]

>>6772 匿名さん
つデベ

[6774: マンション検討中さん]

ここじゃなくて伊勢丹再開発マンションが埼玉ナンバーワンマンションになりそうだな
あの立地は正真正銘徒歩1分、しかも低層階は浦和市民会館（笑）じゃなく伊勢丹店舗

[6775: 検討板ユーザーさん]

>>6770 評判気になるさん
そういうことだよ
デベは売れる価格を設定するだけだ
安売りする必要がない