URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6601: 評判気になるさん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1721125163838882082
南浦和ブリリア

[6602: まさるさん]

>>6597 検討板ユーザーさん
まさるの話題はやめるでござる。
もうまさるは荒らしはしないでござる。
浦和は志木から近いから
興味あるでござる。

[6603: まさるさん]

浦和は若者惹きつける力がほしいでござる。
老人や年配に好かれるエリア
教育子育てママが多いから
子供は多いでござる
あわせて塾も多いでごさる。

[6604: 名無しさん]

>>6603 まさるさん

浦和には猿も生息するの？

[6605: まさるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/11f0feb4464e33fa188e0f414a3317e2f38c...
大宮は再開発どんどんあるでござる
浦和も再開発事業どんどんすすめたいでござる

[6606: 口コミ知りたいさん]

>>6604 名無しさん
浦和とは関係ないはなしは
しないでござる
浦和には教育施設と
素晴らしい住環境があるでござる。
小生も浦和大好きでござる。

[6607: まさるさん]

浦和タワマンは
税金大量投入案件でござる
地権者多すぎなのは
すこし気になるでござる

[6608: まさるさん]

浦和で坪400万は高いでござる
低層階で350万から
販売してほしいでござる

[6609: まさるさん]

>>6601 評判気になるさん
南浦和もまだ伸び代だらけでござる。

[6610: 匿名さん]

まさるさん来てくれて嬉しいですわ。

[6611: 匿名さん]

大宮を包囲するしかない

[6612: 口コミ知りたいさん]

>>6611 匿名さん
ですね。昨日、一昨日の様子から大宮勢はこのマンションの平均坪単価を下げようとしていることが明らか。
400台後半、これは譲れない。

[6613: 匿名さん]

浦和＝イスラエル

[6614: まさるさん]

>>6610 匿名さん
小生にも浦和タワーは
買える坪単価であってほしいですな。

[6615: まさるさん]

>>6612 口コミ知りたいさん
なぜ大宮の話題でてくるのでござるか？
はっきりいって大宮にメリットなしでござる。
同じさいたま市で争うべきでないでござる。
埼玉県民の日が近いでこざる。
仲良くやるでござる。

[6616: 名無しさん]

オーミヤンは放置

[6617: まさるさん]

>>6616 名無しさん
口調からあなたが対立を煽ってるだけですな。
オーミヤンって書いているのはあなただけ。
何か個人的な憎しみでもあるのでござるか？
掲示板にカキコミは1番みじめでござる。
浦和について語ろうとしてるのに
大宮、大宮って◯◯のひとつ覚えでござる。
ただちにやめるでござる。

[6618: まさるさん]

大宮も浦和も同じさいたま市
埼玉県を代表する駅でござる

[6619: まさるさん]

>>6610 匿名さん
まさるは浦和好きでござる
このタワマンが浦和の流れ変えるでごさる

[6620: まさるさん]

>>6601 評判気になるさん
浦和
武蔵浦和
中浦和
浦和美園
北浦和
南浦和
東浦和
西浦和

浦和と名がつく駅も
仲良くするでござる

[6621: まさるさん]

わたしの住むブリリア志木も
志木駅から徒歩４分でござる。
志木も浦和と似て教育熱心なエリア。
慶應志木があるでござるよ。
徒歩４分表記だと悲観する必要なしでござる。
徒歩１分表記と徒歩４分表記は
価格がかなり開きあるでござる。
徒歩４分だと価格安くなるでござる。
一般購入予定者は喜ぶでござる。
いっぽう地権者は怒るでござる。
税金投入案件なので
安く一般購入者が買えて
たくさん抽選になるのが
理にかなってるでござる。

[6622: 口コミ知りたいさん]

まさるっていつの間にか真人間になったの？

[6623: 名無しさん]

>>6617 まさるさん
ありがとう、まさるさん。
埼玉県、さいたま市、互いに発展したいものです。
そしてぜひ浦和タワーに住んで欲しいです。

[6624: まさるさん]

>>6622 口コミ知りたいさん
わたしはずっとこのスタイルでござる。
浦和と大宮と志木は友好的にいきたいでござる。

[6625: 匿名さん]

偽マサル

[6626: まさるさん]

>>6623 名無しさん
浦和タワー検討中でござる
初老にもやさしい価格ででてくるか
今注目してるでござる。

[6627: まさるさん]

>>6625 匿名さん
小生はまさる
埼玉県を愛するまさる
浦和も志木（新座市）も和光も川口も
大宮も川越も所沢も大好きでござる。

[6628: 匿名さん]

またオーミヤンか

[6629: まさるさん]

>>6628 匿名さん
あなた芸がないですな。
やることないのですな。
小生はもう現役引退しているでござる。
なぜ大宮をそこまで敵対視するのでござるか？
いいがかりはよくないでござるよ。

[6630: 匿名さん]

オーミヤンでござるよ。

[6631: 評判気になるさん]

オーミヤンって単語5ちゃんのスレで見たことあるな
なるほどあいつか

[6632: 匿名さん]

大宮追い出してくれ

[6633: eマンションさん]

>>6630 匿名さん
さみしいやつだな
どのスレッドでも相手にされなくて
浦和スレッドにきたの？
残念なやつだ。

浦和スレッドでも
誰もあんたに絡まないよ（笑）
構ってちゃんは仕事してるの？
無職？

[6634: マンコミュファンさん]

>>6631 評判気になるさん
５ちゃんねるで有名？
一般人は誰も知らない（笑）
浦和は文教エリア
５ちゃんねるなんて
誰もみてないよ。
自作自演さみしくない？
まともな議論しよう。
十条とか川口とか蕨とかなら
構ってくれるかもね。
浦和スレッドにオーミヤンはいらない。

[6635: マンション掲示板さん]

>>6634 マンコミュファンさん
知能指数が低そうな文だね

[6636: 匿名さん]

>>6635 マンション掲示板さん
ブーメランオーミヤン

[6637: マンション掲示板さん]

>>6636 匿名さん
本当に知能指数低くてワロタ

[6638: 通りがかりさん]

>>6637 マンション掲示板さん
ええ、ほんと笑っちゃいますね。
一緒には住みたくないですが。

[6639: 評判気になるさん]

>>6637 マンション掲示板さん
自作自演？（笑）
ダサいね
語彙力なさすぎて

浦和スレッドから
でていってください。
迷惑です。

[6640: 評判気になるさん]

https://youtu.be/_MzWa-l_x14?si=zsBge47O9kUEgTaU
さいたま市の再開発事業

[6641: マンション掲示板さん]

>>6639 評判気になるさん
スレ荒らしてるのはお前だろアホ

[6642: 通りがかりさん]

>>6639 評判気になるさん
この方、皆んなに嫌われてますね。
あ、ご自身以外全て自作自演ですってね？

[6643: 評判気になるさん]

さいたま市の再開発
浦和１
さいたま新都心１
大宮5

[6644: 評判気になるさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=4cSe4lP5CEo5kwoq
武蔵浦和わかりやすい

[6645: 口コミ知りたいさん]

>>6643 評判気になるさん
これ、大宮桜木駐車場跡の再開発が入ってないし、大宮西口は3C地区も再開発の動きが始まってるし、東口のGCSはまだ都市計画が出てないから入ってない

GCSは西地区、宮一地区、北地区、中地区、南地区に加えて駅ビルの建て替えもある

正味、再開発計画では現状浦和は大宮に大きく差を開けられてしまっている
浦和は駅前にペンシルマンションばかり建ててる場合ではないと思う、もうちょっと頑張って欲しい

[6646: 匿名さん]

血税が大宮に注ぎ込まれている

[6647: 匿名さん]

浦和は武蔵浦和、美園も開発してるからもったいないね

[6648: 匿名さん]

大宮出ていけ

[6649: 匿名さん]

武蔵浦和は再開発で八棟も建ててるのは無駄だよねまた一つタワマンできるし

[6650: 匿名さん]

上野徒歩5分のタワマンに住んでる俺から言わせれば、大宮も浦和も所詮埼玉目糞鼻糞

[6651: マンション検討中さん]

上野のタワマンwww

[6652: 匿名さん]

>>6650 匿名さん
昔は上野って言ったら大都会だったのにな、終着起点駅としての機能を奪われてからは衰退が著しいね
とうとう埼玉のスレに来ないと構ってもらえないくらい落ちぶれちゃったか

[6653: 住民さん1]

まあ正直上野には全く住みたくない
あんな汚い街に住んでわざわざ埼玉県民にドヤ顔はダサすぎる
東京駅ならうらやましいが。

[6654: 通りがかりさん]

>>6649 匿名さん
武蔵浦和はあきらかに便利だろ
ペデストリアンデッキで繋がって
浦和タワマンもつかがるのかな？

[6655: 名無しさん]

>>6645 口コミ知りたいさん
大宮再開発にやたらくわしいね。
浦和は再開発事業これ以降はなし。
10年で差は縮まるどころか
離れてしまうね。
頑張れ浦和

[6656: 通りがかりさん]

上野も考えたけど、陰鬱とした雰囲気が，苦手で

[6657: 検討板ユーザーさん]

別に浦和は都会化は目指してないけどさ
文教都市とは名ばかりで実態を伴っていかなかったのは痛いなと思う

[6658: 口コミ知りたいさん]

>>6656 通りがかりさん
それ池袋もよく言われてるな
この前人気女芸人が池袋は埼玉の臭いがするんですよって連呼してた
埼玉県民が多い街はそうなるのかも

[6659: 評判気になるさん]

>>6646 匿名さん
血税は再開発できるところに
つぎ込むべき
地権者地権者でなかなか再開発が
すすまない浦和
どんどん再開発すすむさいたま新都心
そして大宮

[6660: 評判気になるさん]

https://youtu.be/YKlUXRq9AUA?si=LtAiIJUN9WPHhfjt
浦和西口再開発

[6661: マンション検討中さん]

>>6660 評判気になるさん
説明会、説明会、説明会
なかなか前にすすまない
昭和の資料（笑）

[6662: 匿名さん]

>>6659 評判気になるさん
大宮こそ地権者まとめるの大変だけどな

[6663: マンション検討中さん]

>>6662 匿名さん
あんたまとめたことあるね？？

[6664: 匿名さん]

市民会館跡地のNHKも一応再開発だよ

[6665: マンコミュファンさん]

>>6645 口コミ知りたいさん
ペンシル、ペンシルというのは
失礼だと思うよ
たしかに事実なんだけど。

[6666: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/43b895433496f0497272847191ac9846b4fc...
タワマンこれからどうなるかな？
埼玉県タワマン

[6667: 匿名さん]

>>6664 匿名さん
あれって都市計画出てるん？

[6668: 匿名さん]

毎年タワマン2，3棟分くらいのマンションができてるけど、もっとタワマン建てたらいいじゃん

[6669: eマンションさん]

>>6668 匿名さん
浦和にはタワマン少ないけどね。
毎年３棟もタワマンたってる？？

[6670: 匿名さん]

駅前タワーができたら結構街並みに厚みが出るね

[6671: 評判気になるさん]

>>6670 匿名さん
まだまだ複数たたないと
都内には到底追いつかないけど。

たしかに
浦和はよくなるね

[6672: 評判気になるさん]

>>6668 匿名さん
https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=cUHjXmlFn1eYaJzT
マンマニ解説

[6673: マンション掲示板さん]

>>6672 評判気になるさん
新築で平均坪単価３５０万くらい

[6674: 匿名さん]

>>6672 評判気になるさん
浦和の四番バッター

[6675: マンコミュファンさん]

>>6672 評判気になるさん
シティハウス浦和高砂

[6676: eマンションさん]

やはり徒歩４分表記が
少し残念だな

[6677: マンション掲示板さん]

>>6660 評判気になるさん
再開発で取り置かれちゃうと将来的に大宮や川口から遅れが取れる可能性が大だな。

[6678: 口コミ知りたいさん]

>>6677 マンション掲示板さん
浦和は再開発含めて
かなり遅れをとってると思う

[6679: 匿名さん]

浦和はベッドタウン特化だから頑張って再開発する必要もないけどね

[6680: マンコミュファンさん]

>>6676 eマンションさん

徒歩4分は、少し残念ではなく、絶望だよ。

[6681: マンション掲示板さん]

こうやってネガが必死になる所って敵を減らすために大袈裟にいう事多いのはなぜ？

[6682: マンション検討中さん]

>>6681 マンション掲示板さん
ネガはオーミヤン。
このマンションの嘘のネガを広め、平均坪単価を下げようと必死になっている。
浦和よ立ち上がれ。
平均坪単価500万を目指せ。

[6683: 検討板ユーザーさん]

せっかくの待ちに待ったフラグシップタワマン。
高くても簡単に売れ切れるよ。

[6684: 検討板ユーザーさん]

>>6682 マンション検討中さん
浦和の単価があがれば
大宮の評価もさらにあがるから
大宮が浦和のネガする意味はないし
メリットないよ

[6685: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/_MzWa-l_x14?si=k-4qSLEUjZsU1yG7
やはり浦和タワマンは入口までが
駅から1番遠い位置にある

[6686: 匿名さん]

大宮は徹底的にやるしかない

[6687: マンション比較中さん]

おいおい、みんな嘘つきだらけじゃないか
大宮にすらボロ負けじゃないか
これでいいのか？ちゃんと現実受け入れて良くしていかないとこの差は縮まるどころか開く一方だぞ、みんな目を覚ましてくれ

https://news.yahoo.co.jp/articles/6497ee1ef255ee6253d1d13cfb295246e795...

都心に近い「浦和」か、新幹線も乗れる「大宮」か…住むならどちら？　埼玉“因縁のライバル”をデータで比較

■住みたい街ランキング

「2023年 LIFULL HOME'S みんなが探した！住みたい街ランキング」の首都圏版を見ると、賃貸意向は「大宮」の2位に対して「浦和」が39位、購入意向でも「大宮」が8位に対して「浦和」は41位と、いずれも大差をつけて「大宮」に軍配が上がりました。

[6688: 検討板ユーザーさん]

>>6686 匿名さん
大宮と決めつける理由は？
勝手にライバル視してるだけでは？
浦和はナンバーワンなんだから
どっしり構えていりゃいいじゃん。

[6689: 匿名さん]

>>6687 マンション比較中さん
大宮はもう浦和はみてない
横浜を抜くために再開発している

[6690: 匿名さん]

大宮？県庁ある？

[6691: 匿名さん]

あーあ浦和レッズ優勝するチャンスだったのに

https://www.youtube.com/watch?v=9qZtGB7Ni5A

[6692: 浦和さん]

浦和の再開発が少ない件について
危機感をもってますか？

危機感ある
危機感なし

[6693: 匿名さん]

次の市長選浦和の生活が第一党で槙野が出たら投票するわ

[6694: 匿名さん]

坪単価はおいくら万円？

400万
500万
600万
もっと上

[6695: マンション検討中さん]

>>6690 匿名さん
浦和のアイデンティティは県庁とレッズ

[6696: 匿名さん]

とパルコと伊勢丹と市役所

[6697: 検討板ユーザーさん]

>>6696 匿名さん
市役所はとられちゃうよ
さいたま新都心へ

[6698: 検討板ユーザーさん]

浦和は危機感もったほうがよいね
蕨や川口も台頭してきてるからね。
所沢も台頭してきてるからね。

[6699: 匿名さん]

さすが県都にぎわってるね

[6700: 匿名さん]

また大宮が荒らしてるのか

[6701: 評判気になるさん]

レッズはもう浦和の恥でしょう
浦和のイメージダウンにしかなってない

[6702: 匿名さん]

さいたま市になってからは浦和、武蔵浦和、浦和美園の開発ばかりで、大宮はシーノしか開発がなかった

今は大宮のターンで、浦和も老朽化した伊勢丹とかワシントンがあるあたりで再開発になるだろうね

[6703: 匿名さん]

レッズも一緒にJ3に移行

[6704: 口コミ知りたいさん]

俺、浮間舟渡に住んでる高校生で俺の友達が浦和から通ってるんだけど、23区民の俺からしたら大宮も浦和も大して印象なんて変わらねーぜ？

[6705: マンション検討中さん]

>>6704 口コミ知りたいさん
そんなの当たり前だろ
外から見たらどっりもダサイタマでしかないわ

[6706: 名無しさん]

>>6687 マンション比較中さん
まさにこれ
浦和はもっと上目指すべき
今は大宮にボロ負けだから。

[6707: 匿名さん]

このてっぺんにNO1と看板をつければいいじゃん

[6708: 匿名さん]

荒らしの大宮ネタに乗っかるのはいい加減やめませんか？
無意味な比較ですし、荒らしを喜ばせるだけですよ。
まあ、荒らしの自作自演の可能性も大ですが。

[6709: 匿名さん]

浦和の開発と発展だけを話し合えばいいよ

[6710: 通りがかりさん]

その開発も大体やり尽くして話すことがないから荒れやすい

[6711: マンション検討中さん]

昨日から今日にかけて、この掲示板は一人の荒らしのやりたい放題で見てられる状況では無いですね。
もう少し有意義な使い方は出来ないのかな？
まあ、今の埼玉マンションと言えばここがNo.1間違いないし、悪趣味な暇人と付き合い続けるしかないか…
荒らされるだけ注目ある証拠かな。

[6712: 通りがかりさん]

>>6711 マンション検討中さん
浦和西口タワマンが
ナンバーワン？

[6713: 匿名さん]

埼玉ナンバーワンだと嫉妬も多いのでしょうか。

[6714: マンション検討中さん]

>>6712 通りがかりさん
直近販売予定マンションの中では、です。

[6715: eマンションさん]

>>6713 匿名さん
徒歩４分でナンバーワン？

[6716: マンコミュファンさん]

そういうマンションの掲示板には妬みが来るのでしょうね。

[6717: 匿名さん]

県都は埼玉に一つ、その駅前＝ナンバーワン

[6718: 検討板ユーザーさん]

大宮開発スレを覗くとそもそもマンション価格とかあんま関心がないみたい
一等地にマンション建てたら負け、とにかくオフィスビルや商業ビルを建てろってスタンス
だからここでマンション価格の比較とかしてるのは大宮民ではないと思われ

[6719: 名無しさん]

埼玉県内の駅間の争いにしたい荒らし煽り野郎が虚しさだけを求めての書き込み

可哀想なやつなので話でも聞いてやろうか？
そんな事してても幸せにはなれないぞ！

[6720: eマンションさん]

>>6718 検討板ユーザーさん
浦和に昔から住んでる人は分かってますよね。
最近地方から来られた方とか、埼玉に偏見持ってる方は対立傾向が強いのではないでしょうか。
街の品位が下がりそうで残念です。

[6721: マンション掲示板さん]

>>6719 名無しさん
話を聞くなら個人的にやってくださいね。
掲示板は使わないで下さい。

[6722: 通りがかりさん]

>>6704 口コミ知りたいさん
高校生に何がわかるんだ。
受験勉強ちゃんとやれ。
掲示板にカキコミしてる場合じゃないぞ。

[6723: 口コミ知りたいさん]

>>6718 検討板ユーザーさん
ネガカキコミしてるのは
大宮民ではないね。
十条タワー荒らしているやつが
浦和タワー記載してたから
同一人物かもね

[6724: 口コミ知りたいさん]

今週埼玉県民の日

[6725: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/H-YkgKhtJ04?si=1eoVilZdekYfT96y
浦和と大宮

[6726: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/piKTU-2bhR8?si=cUaFgaB1WN6XSj5x
県民の日にみたい

[6727: 匿名さん]

大宮だと言われると必死に否定するオーミヤン

[6728: 名無しさん]

浦和ナンバー作ってくれ
もう大宮の文字を見るのは嫌だ

[6729: 評判気になるさん]

>>6726 口コミ知りたいさん
もはや埼玉より滋賀の話みたいだし埼玉出身俳優も少ない
埼玉置いてけぼり映画

[6730: 匿名さん]

>>6727 匿名さん
じゃあなんて否定すればいいんだ？
お前がこのスレの一番の癌なんだよ

[6731: 匿名さん]

オーミヤンはオーミヤンと言われるのが1番怒るからな。
そして今日も浦和タワーに嫉妬して平均坪単価を落とそうと必死。
ここが坪単価400万前半なんてありえない。

[6732: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
お前がこのスレを荒らしてる癌なんだよ
お前が邪魔な存在なんだよ

[6733: 口コミ知りたいさん]

>>6732 匿名さん
この人は末期ですね…
どうしようもないでしょう…

[6734: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
浦和以外の人にとって、坪単価が下がるとメリットあるのかな？
君、何も知らないようだね。
オーミヤンとか大宮とか聞き飽きたよ。
無知ならコメントしてないで勉強した方が良いと思いますよ。
本当に検討しているならですけど。

[6735: 匿名さん]

>>6732 匿名さん
頭大丈夫？

[6736: 口コミ知りたいさん]

坪単価下がるという話題で
ムキになる意味がよくわからない
なぜ大宮がそれをしてるといってるのか？

[6737: 評判気になるさん]

>>6734 匿名さん
浦和の人にとっても
坪単価は安けりゃ安いほどよいだろ

[6738: マンション掲示板さん]

浦和の人でも購入検討していない人にとっては安いメリット無いですよね？
マンション相場に影響あるのでマンション持ってる人にとってはなるべく高いほうが良いはず。
ましてや購入検討していない大宮の人にとっては安いことのメリット無し。
荒らしの言ってることには無理がある。
どこ住みか知らないけど、あまり浦和と大宮の争いを起こそうとしないでね。

[6739: 匿名さん]

ちなみに私自身は大宮住みで、このマンションには期待しているのでたまに掲示板拝見してます。
購入予定は無いため、さいたま市の価値向上のためにも坪単価はなるべく高くなってもらいたい派ではあります。
でも、坪単価低い方が良いという意見も理解はしているので、どうなるか見守りたいと思います。

[6740: マンション掲示板さん]

>>6737 評判気になるさん
安いマンションにはそういう層が入ってくるので一般的には高い方が良い。
そういう層が入ってくるとマンションの管理がままならず資産価値が下がるからな。

[6741: 検討板ユーザーさん]

要は購入予定者でもない人間がチンケなプライドの為に坪単価のことで必死になってると

[6742: マンコミュファンさん]

>>6737 評判気になるさん
坪単価下げると民度も下がります

[6743: 名無しさん]

>>6741 検討板ユーザーさん
あなたも坪単価持ち出して街同士で架空の対立起こそうとしてるんだから、変わりないですよ。

[6744: マンション掲示板さん]

>>6743 名無しさん
変わりなく無い、もっと悪質です。

[6745: 周辺住民さん]

浦和のタワマンをしっかり検討しているものです。
いくらフラッグシップと言っても税金がしっかり入っている
施設であり、タワマンはそのおまけでついてきたという
感じでこれはチャンスだと思って検討をしています。
税金が入っているので通常よりはお安めに出てくるはずです。

直近のプラウド浦和が平均坪単価375万（プレミアムフロアを除く）のため
プラウド浦和でも低層階は坪単価350万円程度だったことから
低層階であれば坪単価400万円を切る値段で出てくる可能性もあるとおもっています。

プラウド浦和を基準にして
低層階部分の価格（坪単価）
仮に10％UPで坪単価385万
仮に15％UPで坪単価403万
こちらになります。

[6746: 買い替え検討中さん]

地権者の多いマンションでは坪単価が
あがることを喜ぶ投稿が増えるのでしょうがないですね。
十条タワーも同じく地権者が多くて
再開発マンションです
坪単価が思った以上に高く出たことで
結局人気物件とはなっておらず先着順がいつも出てしまう
そんな状況になっております。

[6747: ご近所さん]

500世帯を超える駅前
大規模再開発タワマン

十条タワーは
地権者物件184部屋

浦和タワマンは
地権者物件230部屋

浦和タワマンの方が
地権者がさらに多いのですから。
地権者は当たり前ですが
坪単価が高ければ高いほど嬉しいですからね。

[6748: eマンションさん]

>>6745 周辺住民さん
ないないw

[6749: マンション掲示板さん]

>>6746 買い替え検討中さん
>>6747 ご近所さん
安いマンションにはそういう層が入ってくるので一般的には高い方が良い。
そういう層が入ってくるとマンションの管理がままならず資産価値が下がるからな。

[6750: 通りがかりさん]

>>6745 周辺住民さん
タワマンと板マンの違いすら分からないの？
ちょっと重症だね

[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6748 eマンションさん
ないないw
↑
いつも同じカキコミだな（笑）
浦和愛には感服する
仕事してる？

[6752: 匿名さん]

タワマンの低層の価格は一般的に板マンの低層と大差ないので、6745さんの分析はなかなか妥当かなと思う。

[6753: マンコミュファンさん]

>>6750 通りがかりさん
外廊下タワマンと板マンの違い
内廊下タワマンと外廊下タワマンの違い
すべて理解してるよ。

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん
差が出るのは高層階だよ

[6755: マンコミュファンさん]

>>6745 周辺住民さん
プラウド浦和が今から売り出し開始だったらそれくらいでしょうね
ただ、ここは立地が変わりますし、板状マンションからタワーマンションに変わりますので何の参考にもなりません。
参考にするとしたらパークハウス浦和タワーやシティハウス高砂の中古価格でしょう。

[6756: 検討板ユーザーさん]

5年くらい前のマンマニの予想が450
そこから1～2割上がっていると思われるので500～550あたりだな

[6757: マンション掲示板さん]

>>6756 検討板ユーザーさん
外廊下タワマン
駅徒歩４分
これがマイナスされてるから
変わらずじゃないかな？

[6758: 口コミ知りたいさん]

仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？

[6759: マンション検討中さん]

>>6757 マンション掲示板さん
つ建築費

[6760: 名無しさん]

プラウド浦和はスペック的に見るところがないマンションだったので、それよりはスペックも上がるだろうしね。
仕様で差別化するならスケルトンインフィルにしたりゆかいフル入れたりしたきたら一気にコストは上がる。

[6761: 名無しさん]

>>6759 マンション検討中さん
税金６７０億
忘れてないか？

[6762: マンション検討中さん]

>>6761 名無しさん
４００億以上は
血税からだぞ。

[6763: 検討板ユーザーさん]

>>6761 名無しさん
経験上、税金入ってるから安くなるとは限らないよ。
税金で安くなるなら、昨今のマンション価格はもっと下がってるから。

[6764: eマンションさん]

>>6758 口コミ知りたいさん
仮に坪単価550万なら
７５平米で１億２５００万だよ（笑）
賃貸だったらいくらでかせる？
↑
貸せて月30から35万が天井じゃない？
年間400万くらい。
表面利回り3%くらいだね。

[6765: eマンションさん]

>>6763 検討板ユーザーさん
過去最高益連発
不動産会社の利益みた？
大手デベの利益並べてみな？
建築費
人件費
などなど
消費者は信じちゃってるけど。

[6766: 検討板ユーザーさん]

>>6761 名無しさん
税金が入っている前提での5年くらい前のマンマニ予想が450な
今は当時より建築費が上がっているのでこれよりも1～2割は確実に上がる

[6767: 検討板ユーザーさん]

>>6765 eマンションさん
つまり安くは出てこないってこったろ
坪500出せなければ撤退だ

[6768: eマンションさん]

財閥系デベロッパーをはじめとする大手不動産会社の2022年度連結決算が出そろった。好調な不動産市況を追い風に、2022年度は東京建物を除く大手不動産6社が過去最高益を更新

[6769: マンション検討中さん]

ここは新築の坪単価どうだろうが、地権者４割の時点で賃貸の人の入れ替わり立ち替わり大量に入ってくる、規約も変えられないで、民度も管理も微妙になることが決定づけられてるね
徒歩4分だから中古で買って入ってくる人もそれなりにしかならないだろうしね

[6770: 評判気になるさん]

>>6763 さん
みんなありがとう

[6771: 匿名さん]

野村不動産+三菱地所なのに安かったら逆におかしいですよ。

[6772: 匿名さん]

>>6745 周辺住民さん
同じ税金案件だと大宮スカイも格安で全部即日完売だったからね
十分あるよ

[6773: マンコミュファンさん]

>>6772 匿名さん
つデベ

[6774: マンション検討中さん]

ここじゃなくて伊勢丹再開発マンションが埼玉ナンバーワンマンションになりそうだな
あの立地は正真正銘徒歩1分、しかも低層階は浦和市民会館（笑）じゃなく伊勢丹店舗

[6775: 検討板ユーザーさん]

>>6770 評判気になるさん
そういうことだよ
デベは売れる価格を設定するだけだ
安売りする必要がない

[6776: 匿名さん]

地権者住戸のうち賃貸しないで、どのくらい売買にまわるか気になりますね

[6777: eマンションさん]

伊勢丹再開発マンションは地下道直結だろうな
仕様についても、徒歩4分地権者団地マンションとは比較にならない高仕様になる可能性が高い

[6778: 名無しさん]

>>6776 匿名さん
税金がっぽり取られるのでよほどお金に困ってる事情がある地権者以外の住戸はほぼ賃貸に回ると思われる

[6779: 名無しさん]

>>6774 マンション検討中さん
>>6777 eマンションさん
伊勢丹のところもタワマンになるのが決まっているのでしょうか?

[6780: 名無しさん]

税金がっぽり案件の前例では大宮スカイも安かったからねぇ
徒歩4分も本件と同じだな

[6781: マンコミュファンさん]

>>6780 名無しさん
つデベ

[6782: マンション検討中さん]

公金が総費用の半分以上を占める再開発案件なので、大宮スカイの前例の通りデベが最大利潤を得られる価格でゆっくり売ることは許されません
野村が三菱がと言う人はそこを履き違えてるな

[6783: マンション検討中さん]

デベが高く釣り上げて儲けるということは購入するさいたま市民が損をすると言うことだからなぁ

[6784: 評判気になるさん]

>>6779 名無しさん
浦和はオフィス需要が全くないので建替費用の捻出のためにもレジデンス併設になることは確実
タワマンにできるかはさいたま市の意向次第かと

[6785: マンション掲示板さん]

>>6782 マンション検討中さん
>>6783 マンション検討中さん
日本は民主主義・資本主義国家なので価格統制はできないよ。
どれだけ利益を乗せるかはデベロッパーの自由。
そういうのが嫌なら価格統制ができる国に住みなされとしか。

[6786: 名無しさん]

>>6784 評判気になるさん
そもそも伊勢丹のところも再開発が決まっているのでしょうか?

[6787: 匿名さん]

今の伊勢丹の建物は古き良き百貨店って感じで佇まいも素晴らしい
これをマンションと合体した商業施設にしてしまうと浦和が浦和でなくなってしまう気がする

[6788: 評判気になるさん]

坪単価400万円くらいと言ってる奴は税金が入るから安くなると思っていたのか。
さすがに無知過ぎてびっくりするわ。

[6789: 匿名さん]

平均で400と言ってる人はほとんどいないでしょ。
400スタートという予想は多いけど。

[6790: 匿名さん]

よくもまあこんな答えのない話を延々繰り返してられるね。

[6791: 匿名さん]

あとで答え合わせをするわけよ。
まあ延々とする必要もないが。

[6792: ご近所さん]

>>6791 匿名さん
あとでわかるんだから
めくじらを立ててその値段で出るわけないなんて
争う必要はないとおもいます。

建築資材の話が出ていましたが
たしかにそれはあるかもしれませんね。
ただ価格が下がる要素として
金利があがるかもしれないということもあるわけです。

完成や引き渡しが先であればあるだけ
そういったことを織り込まなくてはならないので
答えは市場のみが知るといったところだと思います。

[6793: マンション掲示板さん]

>>6792 ご近所さん
> 建築資材の話が出ていましたが
> たしかにそれはあるかもしれませんね。

かもしれませんではなく、現実に上がってる。
少なくともデベロッパーは乗っけてきてる。
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーも今から販売を開始すると仮定したら最低でも10%は値上がりしていると思われ。

[6794: マンション掲示板さん]

>>6793 マンション掲示板さん
10%は上がるって何か具体的な根拠はあるんです？

[6795: 匿名さん]

２０２４年２月の竣工に向け建設が進む「（仮称）浦和ガーデンビル」（さいたま市浦和区）
https://saitama-repo.com/archives/4771

[6796: 評判気になるさん]

>>6794 マンション掲示板さん
つ首都圏のマンションの価格

[6797: マンション検討中さん]

武蔵浦和ステアリなんて最初は「高過ぎてありえない」という感じだったのに、最後の方は「今の市況だったらむしろ妥当or安い」に変わったからね。
たった1～2年程度の間にそれだけ相場が上がったということですよ。

[6798: eマンションさん]

>>6797 マンション検討中さん
意図的に建築費高騰、人件費高騰って
デベが騒いで結局過去最高益（笑）
高値掴みに気がつくのは１０年後かもね。

[6799: 匿名さん]

L字型の伊勢丹の建物は、人の流れを阻害していると思う。
建て替えるときは、一階の通路を開放し広くしてほしい。

戸建エリアも、開発してほしいな・・・

[6800: 口コミ知りたいさん]

>>6799 匿名さん
戸建エリアに住宅以外の何を開発？