URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6501: 口コミ知りたいさん]

>>6500 匿名さん
無駄な時間…
ここで何書いたって影響0なのに。

[6502: マンション検討中さん]

>>6491 マンション検討中さん
どう見ても浦和が一番いいですが・・・
浦和で買えないお客さんに向けた営業トークですかね

[6503: 匿名さん]

>>6488 マンション検討中さん
あそこ徒歩4分か。ほぼパークハウス浦和タワーと変わんないじゃん。
建て替えは4/5、規約変更は3/5の賛成が必要だったはずだから、地権者が4割あると、地権者に不利な改訂はまず通らないマンションってことだね。

[6504: マンション検討中さん]

新築価格は地権者に払った費用があるから安くできないだろうが、中古になったらコスタエイペックスパークハウス浦和タワーシティハウス高砂の浦和四天王より評価落ちるかもね
地権者４割が致命的

[6505: 評判気になるさん]

>>6494 匿名さん
埼玉県で外廊下で
平均坪単価900万とか
価格ぼったくりタワーといわれるよ。
73平米で2億だよ（笑）
ありえないよ、
100平米で３億（笑）
150平米で4億5000万

[6506: 名無しさん]

>>6504 マンション検討中さん
地権者40％はほとんど
重要変更などは通過しない
政治で例えると地権者が与党

[6507: 浦和さん]

浦和タワマン購入にあたり
1番気になっているのは？

地権者が40％を占めるマンション
駅前なのに徒歩４分表記
内廊下でなく外廊下マンション
一般購入者は立体駐車場のみ

[6508: 名無しさん]

>>6500 匿名さん
いやいや
下げたいんじゃなくない？
平均坪単価900万なんて
マジでありえるって思ってるのかな。
価格ぼったくりタワーといわれちゃう。

[6509: eマンションさん]

https://twitter.com/poodocc/status/1521828445457887234
浦和タワーも坪単価900万とか
ならこういうつぶやきされるかもね。
浦和はぜひ価格納得タワーであってほしい。

[6510: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/poodocc/status/1571118371005140994
これが掲示板のリアルだろう
タワマンに住んでない人が
タワマンを語る（笑）

[6511: マンション検討中さん]

みんなの間とって平均坪単価500くらいがちょうど良いかな

[6512: マンション掲示板さん]

>>6511 マンション検討中さん
平均坪単価は400万前半くらいが妥当
今まで400万すら平均坪単価超えてないんだから。

[6513: 浦和さん]

一般住戸（低層階）の70平米（22坪）価格予想について

70平米で8000万（364万）
70平米で8500万（386万）
70平米で9000万（410万）
70平米で9500万（432万）

[6514: eマンションさん]

低層階で9000万とか
中古で買いたくない
だったら都内いく

[6515: マンション掲示板さん]

浦和で低層階なら7000万とかも
普通にありそうだ

[6516: 検討板ユーザーさん]

>>6504 マンション検討中さん
たしかにそれはあるね

[6517: 評判気になるさん]

>>6503 匿名さん
地権者不利な改定は
ほぼ通過しない。
地権者に感謝感謝
これしかありません。

[6518: 口コミ知りたいさん]

>>6513 浦和さん
平米単価100万
低層階だと坪単価330万くらい
70平米で7000万くらいが
スタートになりそうな予感

[6519: マンション掲示板さん]

>>6513 浦和さん
平均坪単価
480万

[6520: 匿名さん]

どうせ人気でるよ。
竣工前完売もいいけど、ヨコハマフロントタワーや大宮スカイスクエアみたいに全戸即日完売なんてなったらもったいないとなる。
安すぎず、ちょうど売れ切れる価格にしてくると思う。

[6521: 口コミ知りたいさん]

>>6513 浦和さん
浦和４分なら８０００万でも
高すぎる（笑）
坪単価３００万くらいの選択肢つくっ?て

[6522: 浦和さん]

ご要望にお答えして
一般住戸（低層階）の
70平米（22坪）価格予想について

70平米で6500万（坪単価296万）
70平米で7000万（坪単価318万）
70平米で7500万（坪単価341万）
70平米で8000万（坪単価364万）

[6523: 匿名さん]

徒歩4分だとプラウド浦和と同じ表記？
だとすると、低層で370-380スタート、平均460-480というところかな。

[6524: 名無しさん]

>>6520 匿名さん
普通は安いほうが
資産価値担保できてよいはずなのに。
安すぎてもったいないって、、、、。
販売関係者さん？
地権者さん？
どんな立場？

[6525: 評判気になるさん]

>>6523 匿名さん
プラウド浦和は平均坪単価370万だよ。
低層階は坪単価３００万スタート

[6526: 通りがかりさん]

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション
低層階は上記より坪単価は安かったのだから。

[6527: 匿名さん]

対抗意識丸出しの大宮スカイさん

[6528: 通りがかりさん]

https://youtu.be/RPunG_JhRio?feature=shared
マンマニわかりやすいね

[6529: 匿名さん]

タワー名は？

KENTO CITY（県都シティ）
プラウド浦和ステーションフロントタワー
URAWA THE TOWER

[6530: マンション掲示板さん]

>>6524 名無しさん
近所の方の可能性もありますね。
自分の物件の資産価値にも影響ありますから。

[6531: 検討板ユーザーさん]

>>6530 マンション掲示板さん
地権者多すぎが
やはりネックになりそうですね。

[6532: 通りがかりさん]

>>6514 eマンションさん
わかるわ
浦和で低層階なら
6000万代、高くても7000万代

[6533: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
どこからその発想でてきたの？（笑）
意識しすぎでは？
浦和民だけどはっきりいって
大宮には勝てないと思ってる。
再開発がばんばん計画されてるから、
浦和は再開発はこのあと続かないから

[6534: 匿名さん]

https://youtu.be/YKlUXRq9AUA?si=i-KeYOBNTqiZhP3v
負担額の動画

[6535: マンコミュファンさん]

670億のうち
6割以上が税金である

[6536: 浦和さん]

>>6534 匿名さん
この議論めちゃくちゃわかりやすい
税金、税金、税金
物件価格は相場で出さないと
批判でるかもね。
税金税金税金

[6537: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/DJwHYYZrAVM?si=qpOAi8uq8J9yjtcc
浦和西口

[6538: 検討板ユーザーさん]

>>6520 匿名さん
どちらもターミナル駅ですが。。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6520 匿名さん
新幹線止まる駅と比較しても。
あっ横浜は止まらないか、、
新横浜だったね。

[6540: プラウド浦和さん]

>>6523 匿名さん
プラウド浦和は部屋によっては
坪単価350万くらいからあったよ

[6541: 名無しさん]

>>6534 匿名さん
西口再開発670億以上かかるの？

[6542: マンション掲示板さん]

西口再開発670億以上のうち
60%以上税金ということは。。
400億以上が税金ということだね。。
えっ？
400億以上が浦和西口再開発事業に
税金で投入される予定

[6543: eマンションさん]

実体を知ってみんな意気消沈

[6544: 買い替え検討中さん]

遠くない将来に到来する老後をこのマンションで過ごす予定です。いろいろとネガティブな書き込みもありますが、まったく気になりません。
早く完成して欲しいと思っています。楽しみにしています。住人になる予定の皆様、宜しくお願い申し上げます。

[6545: 口コミ知りたいさん]

最近のパターン

ネガネガネガネガからの販売開始
↓
絶好調の売れ行き

[6546: 評判気になるさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/
こちらが再注目されそう

[6547: 名無しさん]

>>6539 マンション掲示板さん
浦和=横浜
大宮=新横浜

[6548: 匿名さん]

>>6546 評判気になるさん

2015年時点で坪単価400万いくかもって言ってるのか

[6549: 評判気になるさん]

2030年「タワマン大崩壊」の現実味…60代富裕層夫婦、タワマンを「終の棲家にする」恐ろしいリスク（THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）） https://news.yahoo.co.jp/articles/a9438c1a69ae4f33471cb5c803fa0e982e20...
まあタワマンは一気に修繕問題でるだろうね

[6550: 匿名さん]

>>6545 口コミ知りたいさん

販売絶好調となるくらいの価格で出てもらいたいね、ぜひ。

[6551: 名無しさん]

>>6548 匿名さん
今の水準にすると余裕で500は超えるな

[6552: 口コミ知りたいさん]

>>6551 名無しさん
それ徒歩4分外廊下団地マンション想定しての価格予想じゃないからな

[6553: マンコミュファンさん]

坪単価500～550万円あたりが妥当なところか。

[6554: マンション検討中さん]

徒歩4分地権者４割は致命的
地権者以外の富裕層は住みたがらないから10年後にはシティ高砂以下でしょ

[6555: マンション検討中さん]

地権者が多いことは想定されてたけど４割は衝撃だな
何事も地権者の顔色見ないと決まらないし地権者有利に決められてるであろう管理規約も未来永劫変えられない

[6556: マンション検討中さん]

>>6553 マンコミュファンさん

徒歩1分内廊下タワマンならその可能性あったが、4分外廊下高層団地では430だね。

[6557: マンション検討中さん]

値段はともかく埼玉を象徴する埼玉ナンバーワンマンションにはなりそうもなくその点はがっかり感がすごい

[6558: マンション検討中さん]

あ、仕様とかシンボル性の意味ね
価格は浦和徒歩4分の新築なのだから一番高くなるのは当然として

[6559: 匿名さん]

大宮の再開発に浦和の血税が注ぎ込まれている

浦和市民よ立ち上がれ

[6560: 名無しさん]

>>6559 匿名さん
なんで浦和の人は大宮恐れてるのかね
情けない
立ち向かえ

[6561: 検討板ユーザーさん]

コルソも早く再開発して、街を更新してくれ

[6562: eマンションさん]

>>6556 マンション検討中さん
ないないw

[6563: マンション掲示板さん]

アンケート投票みればわかるが
自作自演を暇人がやってるだけ。
浦和についてきちんと理解してない。

[6564: 匿名さん]

浦和再開発は税金含めて670億

[6565: 評判気になるさん]

>>6562 eマンションさん
坪単価400万がせきのやま

[6566: マンション検討中さん]

>>6555 マンション検討中さん
地権者多すぎはたしかに。
地権者様には、感謝感謝

[6567: 匿名さん]

それこそ地権者住戸が売りに出たら売り主がとんでもない値段で売り出してがっぽりかもね

[6568: 口コミ知りたいさん]

>>6560 名無しさん
残念だけどもう追いつけない

https://youtu.be/lZta4uWcOOI?si=GgT2zhSjJ_4NzOf-

浦和民だけど大宮には勝てない
白旗

浦和は浦和でよいと思う
静かだから。
若者惹きつける力では
大宮には勝てない。
浦和の人気は40代後半の方から
支持される印象

[6569: 評判気になるさん]

>>6568 口コミ知りたいさん
若者は東京にいくよ
大宮には行かない

[6570: 名無しさん]

>>6557 マンション検討中さん
おまえがどう言おうが不動産業界ではここがナンバーワンなんだけどね

[6571: マンコミュファンさん]

>>6569 評判気になるさん
若者は浦和にはいかない（笑）
おじさん、じいさん世代に人気な浦和

[6572: 評判気になるさん]

大宮は東京に住めない人が仕方なく済むところ
東北に地縁ある人が済むところ
浦和に住む人は大宮を比較対象に見てない

[6573: 通りがかりさん]

>>6571 マンコミュファンさん
住むところと遊びに行くところの区別が出来てない若者？
人生経験もっと積みなね

[6574: 匿名さん]

また大宮が荒らしてるのか

[6575: 匿名さん]

浦和区は市内2番目に15歳未満の数が多いよ

行政区別の平均年齢をみると、最も年齢が低いのは南区（43.4 歳）、次いで浦和区（43.9 歳）、
緑区（43.9 歳）の順に低い結果となっています。
https://www.city.saitama.jp/006/013/006/001/p090312_d/fil/kekkanogaiyo...

[6576: 評判気になるさん]

対立起こして楽しんでるヤツは他にやることないのかな？
どうせまともな暮らししてないんでしょ。

[6577: 評判気になるさん]

>>6574 匿名さん
オーミヤンが浦和のマンションで工作してるのですね。
この所、否定的な意見言ってたのは大宮勢？
皆んな騙されないで。
このマンションの平均坪単価は500万台いくよ。

[6578: 匿名さん]

大宮の人は毎日通勤で浦和を通らないといけないから意識が強いんだろうよ
浦和は大宮を通らないから、そこまで対抗心がない

[6579: マンション検討中さん]

浦和の坪単価上昇を恐れる大宮市民が原因か。
昨日から急にこのマンション叩いてたのはそのせいか。

[6580: 評判気になるさん]

大宮の人にとっても浦和の価値が上がるのはメリットだと思いけど。
さいたま市全体の価値を持ち上げてくれるので。
荒らしてるのは浦和や大宮になんて住めない妬みでしょう。
やることなくていろんなスレ回って対立煽ってる。
惨めな人なので相手しないのが良い。

[6581: 検討板ユーザーさん]

>>6574 匿名さん
大宮は荒らしてないだろ。
相手にされていない

[6582: マンコミュファンさん]

荒らしに構うからつけあがるんだぞ？

[6583: 匿名さん]

もっと赤くなれよ浦和よ

[6584: 匿名さん]

南区って熊谷市とか甲府市とか立川市より人口多いんだぜ
ならもっと発展しててもいいような気がするが

[6585: 匿名さん]

最近、ネガ情報だしてここの坪単価300万台とかふざけたこと言ってたのは大宮なんだろな。
皆んな悔しくないのか。
せっかくの立地、不当に下げられたらもったいない。
平均500万でもおかしくないのに。

[6586: マンコミュファンさん]

>>6585 匿名さん
荒らしはお前みたいな馬鹿を怒らせて遊んでるわけだ

[6587: 評判気になるさん]

荒らしに反応して大宮叩きとかしてると、浦和民の品位も疑われかねないのでやめましょう。
浦和にとっても大宮にとってもデメリットしかない。
荒らしの思うツボです。

[6588: マンション掲示板さん]

平均坪単価だったら400万台後半になるのが現実的ですね。全然買うでしょう。

[6589: 匿名さん]

スレ違いなら削除依頼すればいい
荒らしの対立煽りに乗せられてる奴も荒らしだからな

[6590: 匿名さん]

最近大宮調子乗ってるな

[6591: 検討板ユーザーさん]

調子に乗ってる荒らしさん。

[6592: 匿名さん]

駅間で戦わせたい虚しいやつまたまた出現

[6593: 評判気になるさん]

>>6592 匿名さん
無視ですね。
最近は相手してくれるのがここしかないから居座ってる。
相手しなきゃ別の街へ行きますよ。

[6594: 周辺住民さん]

そもそも性格が違う街だから比べる意味もない

[6595: 匿名さん]

荒らしは意味なくても対立起こしていくのが生きがいですからね。
ホントどうしようもない。

[6596: 検討板ユーザーさん]

>>6593 評判気になるさん

そういうことです。

[6597: 検討板ユーザーさん]

まさるさんも同一人物ですよ。
荒らしは１人で自作自演しています。

[6598: 検討板ユーザーさん]

ポジもネガも両方演じるのでたちが悪いです。

[6599: eマンションさん]

少し前は大宮スカイがターゲットにされて大惨事でした。
誰も相手しなくなったので落ち着きましたが。
自作自演するのでタチが悪い。
今はここにいるので違和感あるコメントは皆さん無視しましょうね。

[6600: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1723282010205270371
だよね