URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6501: 口コミ知りたいさん]

>>6500 匿名さん
無駄な時間…
ここで何書いたって影響0なのに。

[6502: マンション検討中さん]

>>6491 マンション検討中さん
どう見ても浦和が一番いいですが・・・
浦和で買えないお客さんに向けた営業トークですかね

[6503: 匿名さん]

>>6488 マンション検討中さん
あそこ徒歩4分か。ほぼパークハウス浦和タワーと変わんないじゃん。
建て替えは4/5、規約変更は3/5の賛成が必要だったはずだから、地権者が4割あると、地権者に不利な改訂はまず通らないマンションってことだね。

[6504: マンション検討中さん]

新築価格は地権者に払った費用があるから安くできないだろうが、中古になったらコスタエイペックスパークハウス浦和タワーシティハウス高砂の浦和四天王より評価落ちるかもね
地権者４割が致命的

[6505: 評判気になるさん]

>>6494 匿名さん
埼玉県で外廊下で
平均坪単価900万とか
価格ぼったくりタワーといわれるよ。
73平米で2億だよ（笑）
ありえないよ、
100平米で３億（笑）
150平米で4億5000万

[6506: 名無しさん]

>>6504 マンション検討中さん
地権者40％はほとんど
重要変更などは通過しない
政治で例えると地権者が与党

[6507: 浦和さん]

浦和タワマン購入にあたり
1番気になっているのは？

地権者が40％を占めるマンション
駅前なのに徒歩４分表記
内廊下でなく外廊下マンション
一般購入者は立体駐車場のみ

[6508: 名無しさん]

>>6500 匿名さん
いやいや
下げたいんじゃなくない？
平均坪単価900万なんて
マジでありえるって思ってるのかな。
価格ぼったくりタワーといわれちゃう。

[6509: eマンションさん]

https://twitter.com/poodocc/status/1521828445457887234
浦和タワーも坪単価900万とか
ならこういうつぶやきされるかもね。
浦和はぜひ価格納得タワーであってほしい。

[6510: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/poodocc/status/1571118371005140994
これが掲示板のリアルだろう
タワマンに住んでない人が
タワマンを語る（笑）

[6511: マンション検討中さん]

みんなの間とって平均坪単価500くらいがちょうど良いかな

[6512: マンション掲示板さん]

>>6511 マンション検討中さん
平均坪単価は400万前半くらいが妥当
今まで400万すら平均坪単価超えてないんだから。

[6513: 浦和さん]

一般住戸（低層階）の70平米（22坪）価格予想について

70平米で8000万（364万）
70平米で8500万（386万）
70平米で9000万（410万）
70平米で9500万（432万）

[6514: eマンションさん]

低層階で9000万とか
中古で買いたくない
だったら都内いく

[6515: マンション掲示板さん]

浦和で低層階なら7000万とかも
普通にありそうだ

[6516: 検討板ユーザーさん]

>>6504 マンション検討中さん
たしかにそれはあるね

[6517: 評判気になるさん]

>>6503 匿名さん
地権者不利な改定は
ほぼ通過しない。
地権者に感謝感謝
これしかありません。

[6518: 口コミ知りたいさん]

>>6513 浦和さん
平米単価100万
低層階だと坪単価330万くらい
70平米で7000万くらいが
スタートになりそうな予感

[6519: マンション掲示板さん]

>>6513 浦和さん
平均坪単価
480万

[6520: 匿名さん]

どうせ人気でるよ。
竣工前完売もいいけど、ヨコハマフロントタワーや大宮スカイスクエアみたいに全戸即日完売なんてなったらもったいないとなる。
安すぎず、ちょうど売れ切れる価格にしてくると思う。

[6521: 口コミ知りたいさん]

>>6513 浦和さん
浦和４分なら８０００万でも
高すぎる（笑）
坪単価３００万くらいの選択肢つくっ?て

[6522: 浦和さん]

ご要望にお答えして
一般住戸（低層階）の
70平米（22坪）価格予想について

70平米で6500万（坪単価296万）
70平米で7000万（坪単価318万）
70平米で7500万（坪単価341万）
70平米で8000万（坪単価364万）

[6523: 匿名さん]

徒歩4分だとプラウド浦和と同じ表記？
だとすると、低層で370-380スタート、平均460-480というところかな。

[6524: 名無しさん]

>>6520 匿名さん
普通は安いほうが
資産価値担保できてよいはずなのに。
安すぎてもったいないって、、、、。
販売関係者さん？
地権者さん？
どんな立場？

[6525: 評判気になるさん]

>>6523 匿名さん
プラウド浦和は平均坪単価370万だよ。
低層階は坪単価３００万スタート

[6526: 通りがかりさん]

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション
低層階は上記より坪単価は安かったのだから。

[6527: 匿名さん]

対抗意識丸出しの大宮スカイさん

[6528: 通りがかりさん]

https://youtu.be/RPunG_JhRio?feature=shared
マンマニわかりやすいね

[6529: 匿名さん]

タワー名は？

KENTO CITY（県都シティ）
プラウド浦和ステーションフロントタワー
URAWA THE TOWER

[6530: マンション掲示板さん]

>>6524 名無しさん
近所の方の可能性もありますね。
自分の物件の資産価値にも影響ありますから。

[6531: 検討板ユーザーさん]

>>6530 マンション掲示板さん
地権者多すぎが
やはりネックになりそうですね。

[6532: 通りがかりさん]

>>6514 eマンションさん
わかるわ
浦和で低層階なら
6000万代、高くても7000万代

[6533: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
どこからその発想でてきたの？（笑）
意識しすぎでは？
浦和民だけどはっきりいって
大宮には勝てないと思ってる。
再開発がばんばん計画されてるから、
浦和は再開発はこのあと続かないから

[6534: 匿名さん]

https://youtu.be/YKlUXRq9AUA?si=i-KeYOBNTqiZhP3v
負担額の動画

[6535: マンコミュファンさん]

670億のうち
6割以上が税金である

[6536: 浦和さん]

>>6534 匿名さん
この議論めちゃくちゃわかりやすい
税金、税金、税金
物件価格は相場で出さないと
批判でるかもね。
税金税金税金

[6537: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/DJwHYYZrAVM?si=qpOAi8uq8J9yjtcc
浦和西口

[6538: 検討板ユーザーさん]

>>6520 匿名さん
どちらもターミナル駅ですが。。

[6539: マンション掲示板さん]

>>6520 匿名さん
新幹線止まる駅と比較しても。
あっ横浜は止まらないか、、
新横浜だったね。

[6540: プラウド浦和さん]

>>6523 匿名さん
プラウド浦和は部屋によっては
坪単価350万くらいからあったよ

[6541: 名無しさん]

>>6534 匿名さん
西口再開発670億以上かかるの？

[6542: マンション掲示板さん]

西口再開発670億以上のうち
60%以上税金ということは。。
400億以上が税金ということだね。。
えっ？
400億以上が浦和西口再開発事業に
税金で投入される予定

[6543: eマンションさん]

実体を知ってみんな意気消沈

[6544: 買い替え検討中さん]

遠くない将来に到来する老後をこのマンションで過ごす予定です。いろいろとネガティブな書き込みもありますが、まったく気になりません。
早く完成して欲しいと思っています。楽しみにしています。住人になる予定の皆様、宜しくお願い申し上げます。

[6545: 口コミ知りたいさん]

最近のパターン

ネガネガネガネガからの販売開始
↓
絶好調の売れ行き

[6546: 評判気になるさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/
こちらが再注目されそう

[6547: 名無しさん]

>>6539 マンション掲示板さん
浦和=横浜
大宮=新横浜

[6548: 匿名さん]

>>6546 評判気になるさん

2015年時点で坪単価400万いくかもって言ってるのか

[6549: 評判気になるさん]

2030年「タワマン大崩壊」の現実味…60代富裕層夫婦、タワマンを「終の棲家にする」恐ろしいリスク（THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）） https://news.yahoo.co.jp/articles/a9438c1a69ae4f33471cb5c803fa0e982e20...
まあタワマンは一気に修繕問題でるだろうね

[6550: 匿名さん]

>>6545 口コミ知りたいさん

販売絶好調となるくらいの価格で出てもらいたいね、ぜひ。