URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6401: 匿名さん]

中古は値引きで成約することも多い(平均10%引だとか)し、掲載終了が成約した証拠でもない（反応が悪く引っ込めることも）。

[6402: 通りがかりさん]

>>6396 住民さん1さん
浦和と十条と川口は
全く属性違うよね
十条は先着順がたくさん出てから
掲示板が荒れてますね。

[6403: 口コミ知りたいさん]

>>6400 マンション掲示板さん
徒歩1分以内、3分以内、5分位内、10分以内、11分以上みたいにカテゴリー分けもしてないしな
資料としては使いにくい

[6404: 名無しさん]

>>6403 口コミ知りたいさん
都内は平均中古１億だといわれてるが
埼玉県はやはり埼玉価格だね。
半分くらいが平均価格

[6405: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0d2abeb5fa0c476afb9cd062c5db843d6ee...
浦和にとってら痛手だね

[6406: 通りがかりさん]

市は現庁舎（浦和区常盤）から、さいたま新都心バスターミナルほか街区（大宮区北袋町）に、新庁舎を移転整備する方針。市合併30周年となる31年度の早い段階での供用開始を目指すとしている。

　基本計画（素案）によると、新庁舎整備の基本理念・基本方針は、都市づくりの一翼を担う▽市のシンボル▽防災中枢拠点▽ユニバーサルデザイン▽市民交流が行われる―庁舎などとしている。財政負担軽減の観点から、民間施設を民設民営で整備する。

　市庁舎の敷地面積は約1万5千平方メートル、延べ床面積は約5万平方メートル。民間施設の敷地面積は約2300平方メートル。行政棟は展望台のほか、屋上にヘリポートを整備する。議会棟の高さなどは未定。民間施設はオフィス、商業、宿泊施設を想定している。歩行者用デッキの整備も示され、デッキ上に市民広場、デッキ下に駐車場を整備する計画。

　概算事業費は、調査・設計費が約20億円、建設工事費が約366億円、移転費が約10億円などで総額約400億円と試算した。

　審議会では、複数の委員から事業費について、「工事費が高いのは時代の流れとはいえ、もう少し検討を」「市民の要望に応えながら、予算を超えないように着地してほしい」との指摘が相次いだ。市都市経営戦略部の担当者は「災害対応、にぎわい創出など必要な投資と考えている。できる限り精査をしながら、削減に努めていく」と答えた。

　審議会の沢井安勇会長は会議後の取材に、「新型コロナウイルスやITなど新しい要素が盛り込まれ、具体的なイメージとして提案された。一歩も二歩も前に進んだと感じる」と述べた。事業費の高騰は「日本社会全体の問題。極力費用を抑える努力をしてもらうしかない」と話した。

　市は市議会12月定例会に基本計画（素案）を報告し、パブリックコメントを実施。審議会の答申を受けて、23年度末に基本計画の成案を策定し、24年度から基本設計に着手する。建設工事の期間は3年を想定している。

↑
さいたま新都心にとってはプラス
浦和にはマイナスだね
近くに住む人で経済回るからね

[6407: マンコミュファンさん]

https://www.kensetsunews.com/archives/891394
400億

[6408: 匿名さん]

やっと展望台がつくことは評価できるけど、高さ90メートルの展望台ってのがなあ…

[6409: 匿名さん]

シントシテイとしまむらが見える

[6410: 匿名さん]

浦和地下道からの距離で表記するのが濃厚ですかね。でも徒歩２分にはなりそう。

[6411: 口コミ知りたいさん]

将来見据えたバスターミナルスペースどこ行ったん？

[6412: 口コミ知りたいさん]

>>6410 匿名さん
やはり徒歩１分表記はむずかしいかな？

[6413: 口コミ知りたいさん]

どこかと同じで
価格よくばるタワーはやめてほしいね

[6414: 匿名さん]

地下鉄駅は地上に出る最寄りの出入口からの距離でいいんだけど、地上駅は「駅舎の出入口」なんだよね。その浦和地下道からの出入口はOKなのかな？

[6415: まさる]

街を盛り上げでいきたいですな

[6416: 口コミ知りたいさん]

>>6414 匿名さん
無理だと思いますよ。
徒歩４分表記だと思います。
4分でも十分魅力的。

[6417: マンション掲示板さん]

>>6415 まさるさん
まさるはブリ志木住みですな。

[6418: 匿名さん]

市役所の跡地に何かできるんでしょ。

浦和に活気がでるもの、つくってほしいよぬ。

[6419: 匿名さん]

さいたま市立美術館が一番可能性高そうだね
でも県立美術館もあるしいらない気も

ありそうな案は

埼玉大学のサテライト＋さいたま市立美術館
早稲田など進学校の中高一貫校・中等教育学校＋さいたま市立美術館
市立文化センター移転

かな

[6420: 匿名さん]

グーグルで見ると駅から２４０m（徒歩３分）くらいな気がしますが、どうなんでしょう？

[6421: 検討板ユーザーさん]

>>6420 匿名さん

仮に241mでも徒歩4分だからね。

[6422: マンション検討中さん]

>>6415 まさるさん
まさる、、、、。
荒らしのまさる、、、。
やばい。
まさか浦和にまで？
まさるは朝霞も荒らしてたな。。

[6423: eマンションさん]

>>6415 まさるさん
川口クロスを恐怖のドン底に落とし、売れ行きに大きく影響したあの、まさるさん？！？！

[6424: eマンションさん]

>>6415 さん
荒らしのまさる
川口クロスも荒らしてたな。。
やばいな。

[6425: eマンションさん]

ここで超大物まさるさん登場かよ。。

[6426: eマンションさん]

>>6415 まさるさん
まさるさん
まさか浦和に降臨？
小生、
ですな、
↑まさるの特徴

浦和にきたらやっかい。
川口は全物件荒らされた。
朝霞、志木あたりもまさるの被害に。

[6427: eマンションさん]

まさるやばいやつ
浦和美園荒らしていたのも
まさるだよ

[6428: 名無しさん]

>>6420 匿名さん
300メートルくらいは
ありますよ。

[6429: 名無しさん]

https://twitter.com/fromdoinaka1111/status/1721545347527589917
武蔵浦和いいね

[6430: eマンションさん]

https://twitter.com/K_tokyodisney/status/1722035177289847230
埼玉県全体が盛り上がればいいね

[6431: 口コミ知りたいさん]

>>6428 名無しさん

つまり、徒歩4分の外廊下高層団地。

[6432: 匿名さん]

ドーン

[6433: eマンションさん]

市役所移転でさいたま市の中心は名実ともに完全に大宮になりますね
浦和は県庁までの移転は阻止して県都としての威厳を保てるかが将来価値を決めるターニングポイントになりそうです

[6434: マンコミュファンさん]

>>6432 匿名さん
いいね、コクーン3そっくり。かっこいい。

[6435: マンション検討中さん]

>>6433 eマンションさん
さいたま新都心
名前の通り

[6436: 通りがかりさん]

>>6432 匿名さん
デザインかっこいい

[6437: eマンションさん]

>>6429 名無しさん
武蔵浦和はタワマン乱立しそう
まだ開発余地があるから
まだまだ伸びそう

[6438: 匿名さん]

>>6425 eマンションさん
まさるは大物じゃなくて小物だよ。
浦和にはこないでほしい。

浦和駅は県庁がまだあるからね。
これまでとられたらきつい。
役所あると雇用もうまれて
活気あふれますからね。

[6439: マンション掲示板さん]

近未来的かっこよさが目立つデザインですね。
そこが新都心のコクーンと重なります。

[6440: 匿名さん]

>>6433 eマンションさん
市役所移転は浦和にとってはマイナス
浦和ブランドは
引き続き維持したいですね。

[6441: 名無しさん]

>>6431 口コミ知りたいさん
浦和タワマンは
駅４分だけど立派なタワマンです。

[6442: 口コミ知りたいさん]

>>6434 マンコミュファンさん
コクーンには似てないよ
浦和オリジナルデザインだよ。

[6443: マンション検討中さん]

>>6439 マンション掲示板さん
コクーンと似てないよ
写真比較してみなよ
全然似てないよ

[6444: マンション検討中さん]

>>6432 匿名さん
あとは坪単価次第
価格よくばるタワーはやめてほしい。

[6445: 検討板ユーザーさん]

>>6433 eマンションさん
何でゴキブリ大宮民がここにいる？

[6446: マンコミュファンさん]

>>6443 マンション検討中さん
確かに似てるって思いましたけど。

[6447: 検討板ユーザーさん]

cocoonの中でも3は近いね。

[6448: マンション検討中さん]

埼玉では流行ってるデザインなんですね

[6449: 匿名さん]

>>6438 匿名さん
まさるは小物もなにも、ブリリア志木在住のただの孤独な老人だよ！

[6450: 匿名さん]

>>6445 検討板ユーザーさん
荒らしが双方のスレに書き込んで対立煽りをしています

[6451: 匿名さん]

ゴキちゃん

[6452: 匿名さん]

埼玉同士お似合いだな

[6453: 名無しさん]

>>6451 匿名さん
>>6452 匿名さん

お前のことだよゴキブリ荒らし

[6454: 口コミ知りたいさん]

だから大宮の話出してくるヤツは大宮民でもないただの荒らしなので無視でお願いします。
相手するだけ時間の無駄。

[6455: 名無しさん]

埼玉県スレに出没する駅間で戦わせたい輩
とても虚しい奴

誰も相手をしてくれず、自分で反応するしかないという自作自演
可哀想なやつよ

[6456: 匿名さん]

ゴキブリ大宮連呼の奴も自演だったり？
いずれにせよ通報対象だな

[6457: 匿名さん]

>>6411 口コミ知りたいさん
大宮にバスタつくるからいらなくなった

[6458: 口コミ知りたいさん]

浦和タワマンは
人気マンションになるのは
間違いない

[6459: マンション掲示板さん]

浦和駅前は他のエリアより
タワマン少ないからね。

[6460: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/todatrump/status/1721691754242674811
知らない人多い

[6461: マンション掲示板さん]

来週は埼玉県民の日
翔んで埼玉でもみて
埼玉県盛り上げよう

[6462: 検討板ユーザーさん]

>>6461 マンション掲示板さん
県民同士喧嘩するのは辞めたいですね

[6463: 検討板ユーザーさん]

>>6446 マンコミュファンさん
さいたま新都心の誇り
コクーン

[6464: 匿名さん]

>>6450 匿名さん
どのスレッド？

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6463 検討板ユーザーさん
埼玉県お馴染みのデザイン

[6466: 通りがかりさん]

>>6449 匿名さん
まさるってだれ？
ここは浦和タワマンを語るスレッド
意味わからないカキコミやめなさい。

[6467: 名無しさん]

https://twitter.com/y_omoikane/status/1722706378006151374
浦和も特徴ありますね

[6468: マンション掲示板さん]

武蔵浦和タワマン乱立はわかる

[6469: eマンションさん]

>>6462 検討板ユーザーさん
埼玉県同士仲良く
盛り上げたい

[6470: eマンションさん]

>>6465 検討板ユーザーさん
かっこいいデザインだよ

[6471: 匿名さん]

埼玉県ではナウいよね

[6472: 通りがかりさん]

コクーン3のデザインは結構好きなので。

[6473: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/07e29db636ad4ae2a0814e2d78d7f1140f3f...
最近金利ニュース増えましたね

[6474: 名無しさん]

>>6472 通りがかりさん
コクーンは便利で
デザインも素敵

[6475: eマンションさん]

完成時の金利気になる

[6476: マンション検討中さん]

>>6471 匿名さん
ナウいはあまり使わないな

[6477: 名無しさん]

>>6467 名無しさん
地価の高さから言っても5位は中浦和だな

[6478: 匿名さん]

埼玉に住むまでは、浦和には、乱暴なレッズサポーターみたいなのが多いという印象があった。

暴力行為をする連中に対しては、浦和レッズは、警察に通報して毅然と対応してほしいものだ。

[6479: 匿名さん]

大宮が書き込みにきたら叩き出します

[6480: マンション検討中さん]

また大宮が荒らしに来たか？
負けんぞ浦和は

[6481: マンコミュファンさん]

また対立煽るしか出来ないヤツ来たな。

[6482: 匿名さん]

淡々と削除依頼を出していきましょう

[6483: マンション検討中さん]

やめようぜ
埼玉県のなかで荒らし意味ないし
やってることダサいよ
大宮関係ないし、大宮もメリットなんてないし
ひやかして誰かが書いてるだけだから。
浦和の話題話そう

[6484: マンション検討中さん]

徒歩4分地権者外廊下団地マンションになることが確定してからここに期待する書き込みがほぼ消えたな

[6485: 口コミ知りたいさん]

>>6484 マンション検討中さん
たしかに期待は少なくなりました。
徒歩４分は普通
大規模だが販売戸数は290部屋程度
低層階は苦戦しそうな気配
地権者部屋が230部屋以上
平置き駐車場は一般住戸は無理
地権者優先になりそう
一般住戸で平置き駐車場は
プレミアムフロアだけになりそう
徒歩４分表記だと中古価格に影響ありそう
金利影響がまだ先過ぎてよめない
外廊下設定である
さいたま市役所の移転先がさいたま新都心

[6486: 匿名さん]

坪単価700くらいですか？

[6487: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/0sunde_official/status/1722921369099485186
すんでさんの感想

[6488: マンション検討中さん]

徒歩4分外廊下では、富裕層のための特別なマンションじゃなくてただの駅近マンションですね
しかも地権者がやたら多いという普通のマンションにはないネガティブな要素付き

[6489: マンション検討中さん]

>>6486 匿名さん
もうその話題やめない？
アンケートなんどもとってるし。
良く読んで投稿したら？
坪単価450万以下で60%超
坪単価は400万前半と予想が多い
徒歩４分ならそれくらいだろうね。

[6490: eマンションさん]

所詮埼玉だから手抜きされるんですよ

[6491: マンション検討中さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1722806767246299589
すんでさんの感想

[6492: マンション検討中さん]

徒歩４分と知り
駐車場は基本は立体と知り
地権者部屋が230以上あると知り
金利影響あるかもと知り
デザインが外廊下と知り
浦和タワマンへの熱が少し冷めたかな？

[6493: 口コミ知りたいさん]

何かこの件、武蔵浦和でも

[6494: 匿名さん]

坪単価予想

坪単価600万
坪単価700万
坪単価800万
坪単価900万

[6495: 浦和さん]

浦和駅４分タワマン
平均坪単価の予想は？

平均坪単価350万
平均坪単価380万
平均坪単価400万
平均坪単価430万

[6496: 通りがかりさん]

>>6495 浦和さん
460万

[6497: 再開発タワマン]

浦和再開発タワマンの徒歩表記は？

徒歩４分
徒歩3分
徒歩2分
徒歩1分

[6498: 口コミ知りたいさん]

アンケートなんて意味ない。

[6499: マンション掲示板さん]

>>6494 匿名さん
悪意しかない
こんな坪単価浦和ではありえない

[6500: 匿名さん]

何とか坪単価を上げたい人間VS何とか坪単価を下げたい人間の飽くなき戦い