URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[6301: マンション掲示板さん]

コスタエイペックスがたしかに
1番かもね
ただ設備は今回のが、最新だから
仕様はよいよね

[6302: 買い替え検討中さん]

>>6287 ご近所さん
地権者じゃないけどある程度の価格のほうが安心できるよ。
地権者以外でも安くないほうが良いと何度も言っているんだけど、この意見も無視するなら荒らし認定するからね?

[6303: 評判気になるさん]

購入検討してなければ地元のマンションは高い方がいいよね
マウントとれるから

[6304: 検討板ユーザーさん]

浦和プライド信者の発想くだらなさすぎて笑えるw
中古マンション6000万程度の駅で何に対してマウント取るんだよ

[6305: 匿名さん]

高値期待は周辺マンション住民もそうだね、確かに。
でもここは検討板だからね、そういう人の意見は場違いかな。

[6306: マンション掲示板さん]

>>6302 買い替え検討中さん
頭おかしい奴にまともに対応するのは時間の無駄

[6307: 買い替え検討中さん]

安いと倍率上がるし仕様や設備も微妙になる可能性もあるんだけど

[6308: マンション比較中さん]

なんかこの駅前再開発見れば見るほどしょぼく感じてきた。。埼玉を代表する注目プロジェクトなのに目新しさがまるで無いし、仕様もケチってる感すごいし。浦和駅前だからまぁ売れるんだろうけども。。

[6309: 通りがかりさん]

>>6308 マンション比較中さん
駅前4分
外廊下タワマン
99メートルの高さ

たしかに駅前だけど。
もう少しストロングポイントほしいね。

[6310: 検討板ユーザーさん]

ここは安く売る必要がないからな。

[6311: マンコミュファンさん]

>>6310 検討板ユーザーさん
安くはないかもだけど
なかなか価格はあがらないかもね。

[6312: マンション検討中さん]

徒歩4分ならコスタやシティハウス高砂あたりがいま新築で出たら？という水準感になる
市況が変わらない前提で400万中盤～400万後半くらいじゃね
ただし、販売開始までに変動金利も上がり始めることが想定されるのでその場合400後半は厳しいと思われる

[6313: マンコミュファンさん]

>>6312 マンション検討中さん
まあそんな予想だよね。
400後半は厳しい
400前半から中盤だろうな
引き渡しは4年後とかだからね。

[6314: eマンションさん]

坪単価550万とか600万とか現実離れした金額を主張し真面目な検討者を貧乏人と罵倒していた浦和の品格を下げる輩がすっかり大人しくなったね

[6315: 匿名さん]

徒歩4分って本当？
それだとすっかりテンション下がるなあ・・

[6316: eマンションさん]

徒歩4分地権者4割外廊下団地マンションでしょ？
浦和の王様マンションはコスタとシティ高砂のままになりそうです

[6317: eマンションさん]

>>6309 通りがかりさん
これは大宮スカイや川口クロスにも言えるんじゃないか？

[6318: マンション検討中さん]

>>6317 eマンションさん
大宮スカイ、川口クロス、武蔵浦和ステアリ(各階ゴミ捨て無し)、どれも同じ傾向。立地いいんだから仕様ケチっても埼玉は売れるよね。っていうデベの思惑が見えるのが何とも悲しい。

[6319: 通りがかりさん]

>>6317 eマンションさん
埼玉は外廊下が普通なのでマイナスにはならない。

[6320: 評判気になるさん]

>>6317 eマンションさん
大宮スカイが徒歩5分で、ここ徒歩4分は解せないですよね…
圧倒的に駅前感覚なのに。

[6321: 買い替え検討中さん]

>>6315 匿名さん
徒歩4分の可能性が濃厚です。
1分ではありませんよ。
駅から一番遠いところに住宅入口が設けられているので
300メートル以上離れているので
現在のままだと徒歩4分

川越のようにウルトラCで
駅1分の同線があると変わってくると思いますが
現時点では4分表記であり
タワマンなのでドアtoドアだと5分以上はかかるでしょうね。

浦和徒歩2分の物件があるため
徒歩4分表記だと希少性もかなり変わってきます。
徒歩4分表記なら坪単価もガクンと下がるでしょうね。

[6322: 匿名さん]

坪単価落として自分にも買えるようにって頑張ってるのかな？

[6323: eマンションさん]

>>6320 評判気になるさん
大宮スカイは階段の上り下りもあるし駅も広いから徒歩10分感覚だ

[6324: マンション検討中さん]

>>6322 匿名さん
埼玉ナンバーワンマンションだと思って買った大宮スカイ住人が荒らしてるんだよ
向こうの掲示板に同じ癖持った文体のやつがいる

[6325: マンション検討中さん]

>>6316 eマンションさん
んなわけない

[6326: マンション検討中さん]

>>6324 マンション検討中さん
荒らし行為として連携してる最中だからお楽しみに

[6327: eマンションさん]

>>6324 マンション検討中さん
大宮スカイなんて武蔵浦和ステアリと坪単価が大差ない雑魚物件なのになw

[6328: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は電車の騒音で避ける人も多いよ

[6329: マンション検討中さん]

>>6327 eマンションさん
ここは埼玉ナンバーワンマンションだと確定してるから、ヘイトを集めるのは仕方ないと思って生温かい目で見守るしかないね

[6330: マンション検討中さん]

>>6323 eマンションさん
大宮駅はコンパクトですよ。横浜とか新宿で暮らしてたので。ちっさくて驚きます。大宮駅でかい！でマウントとるの恥ずかしいよオーミヤンw

[6331: eマンションさん]

十条タワマンは
先着順大量にでたらしいよ

[6332: 名無しさん]

大宮スカイ、横道通ると信号介さずルミネの脇から駅入れる裏技あるね。5分も駅までかからない。
この浦和のマンションも、そんなショートカットあるでしょ。作らないわけない。

[6333: eマンションさん]

東池袋タワマンも
販売少し止めてるみたいだし。
金利ニュース出始めて
販売鈍化してきている印象

[6334: 名無しさん]

>>6331 eマンションさん
ここは竣工前には売れ切れるでしょうね。
似てるって言われる大宮スカイスクエアは竣工前というか全て即日完売した様子。ここもメチャクチャ高くしなけらば倍率すごいことなりますよ。

[6335: eマンションさん]

浦和タワマンなら
低層階から中層階の販売に苦戦しそう。
低層階で億だして住もうとはなりにくいからね。

[6336: 通りがかりさん]

>>6328 マンション検討中さん
実質駅徒歩1分のはずだったのに遠回りで4分、となると

徒歩1分並みの騒音なのに辿り着くまで遠回りするのでは？

それを皆んな恐れてるのよ？

[6337: 浦和さん]

浦和タワマン
購入するならどのフロア希望？

高層階フロア
中層階フロア
低層階フロア

[6338: マンション検討中さん]

横から失礼します。
大宮スカイのスレは1人の荒らしがひたすら書き込む日記と化してます。
見る価値も無い。
こちらにも現れているようなので気をつけてください。

[6339: マンション検討中さん]

埼玉県浦和で億だして
あえて低層階という人少ないだろうね。
十条も東池袋も
販売苦戦してるのは
低層階から中層階

[6340: eマンションさん]

>>6336 通りがかりさん
たしかにそれはありますね。

[6341: 評判気になるさん]

十条は駅前１分で
先着順が予定販売数の15%ほど
出ちゃってるみたいだね。
都内で坪単価も400万後半なのに。

[6342: 評判気になるさん]

>>6324 マンション検討中さん
何も買えないから埼玉中のスレで対立起こして楽しんでるだけ。

[6343: マンション掲示板さん]

>>6332 名無しさん
大宮スカイは新改札出来ると駅距離さらに縮まる。
ここも起点をマンション寄りに新しく作れないものか。

[6344: 評判気になるさん]

浦和の方でここのエリアを買う方は
富裕層だから高層階は人気
角部屋とかも人気になりそうなのは間違いない

[6345: 評判気になるさん]

>>6343 マンション掲示板さん
川越のようにサブエントランスから
廊下でつなぐとかなら表記はやめられそうな気がしてます

[6346: 周辺住民さん]

少なくとも現時点ではエントランスまでの
距離を出すと徒歩4分なんですよね。。。
現時点の計画をみると4分になってしまいそうです。
なんとかしてほしいとは思っています。

[6347: 検討板ユーザーさん]

>>6339 マンション検討中さん
だから十条と池袋はどうでもいい。比較にもならない。

[6348: 検討板ユーザーさん]

>>6336 通りがかりさん
徒歩1分じゃない。
徒歩1分なのは下駄部分だけ。

[6349: 匿名さん]

建物内に入るのは徒歩１分だから、体感は問題ないでしょう
駅真ん前のマンションというのは明らかですから。
将来売却するときに徒歩４分と記載するので、このエリアに疎い投資家などからは気にするでしょう

[6350: マンション掲示板さん]

>>6339 マンション検討中さん
浦和は低階層でも売れるだろ

[6351: eマンションさん]

実質徒歩4分なんだから徒歩4分でよいよ
浦和はそんな詐欺みたいなことしなくていい

[6352: 通りがかりさん]

なんだかんだで人気は凄いと思うな。

[6353: 匿名さん]

コルソの前に浦和駅東西通路の出入口がありますが、
これを駅舎の出入口として算定することはありますかね。

都内だと地下鉄の出入口が起点になったとき、実際と変わることがありました。

[6354: 周辺住民さん]

>>6337 浦和さん
低層階で希望者０

[6355: 検討板ユーザーさん]

>>6350 マンション掲示板さん
売れるかもしれないが
苦戦はしそうだね。
坪単価次第
億だして低層階は微妙だからね

[6356: 検討板ユーザーさん]

ブランドエリアであれば
あるだけ、低層階希望者は少ない

[6357: マンション検討中さん]

>>6351 eマンションさん
たしかに4分なら4分表記がいいね

[6358: 口コミ知りたいさん]

>>6353 匿名さん
厳しいのでは？

[6359: 口コミ知りたいさん]

あとは金利次第ですね。

[6360: 評判気になるさん]

え？このマンション徒歩4分なの？
物件検索は3分でわかれるよね？
中古になったら、検索にも引っかからない。

[6361: マンション掲示板さん]

>>6360 評判気になるさん
そんなことないだろ
5分以内で探すだろ
普通は

[6362: マンション検討中さん]

みなさまいつもありがとうございます。
価格発表
購入申し込み
引き渡し（入居）　の時間ご存知でしたら、

詳しい方教えていただけると嬉しいです。

[6363: 評判気になるさん]

>>6361 マンション掲示板さん

いいえ、大手サイトでは、1分、3分、5分で区切る。
タワマンなら3分以内できれば1分以内が良い。
駅近タワマンを求める人は徒歩5分で検索なんかしない。

まじ、あり得ない。何年も前から浦和の再開発期待していたが、徒歩4分の時点で完全にアウト。しかも、外廊下だし。
浦和さようなら。

[6364: マンション検討中さん]

>>6363 評判気になるさん
どこのサイトですか？

[6365: 通りがかりさん]

>>6364 マンション検討中さん

緑の藻　の最大手サイト。徒歩1、3、5、7、10分で区切ってる。
再開発タワマンで徒歩4分とか、PK負けだよ。
何年も期待してたのに、焼け酒だわ。
浦和よ、さようなら。

[6366: マンション検討中]

PK負け？笑

KO負けのこと？

[6367: マンコミュファンさん]

川口クロスの方がいいな。駅近。

[6368: マンション掲示板さん]

駅前で下駄履いてるのに徒歩1分だと思ってた奴って他の似たような物件みたことないの？
テナントや公共施設が多く入るのに駅から目の前にエントランス作られると思ってたの？

[6369: 匿名さん]

PKで決着するのかｗ

[6370: 匿名さん]

パークタワー勝どきなんかは、本当は４分だけど、出入口で徒歩１分表示ですね

浦和地下道出入口からカウントされることが唯一の望みでしょうか

[6371: eマンションさん]

>>6366 マンション検討中さん

浦◯レッズにかけた表現。
再開発で商業施設ありで、マンションは駅徒歩1分は東京には当然ある。

[6372: 名無しさん]

>>6371 eマンションさん
例あげて

[6373: 名無しさん]

変な親や荒れてる子どもがいないエリアは東京ではこの値段では買えないんだよね
浦和にはコスパを冷静に判断して荒川越える決断した親が多いと思うよ

[6374: eマンションさん]

>>6367 マンコミュファンさん
川口クロスの話題いらない
ここは浦和タワマンの話題をはなす
スレッド

[6375: 口コミ知りたいさん]

>>6365 通りがかりさん
駅前にタワマンしかないような駅力無い街とは違うんですよね。
だからこそ希少なタワマンなのでみんな興味があるのでしょう。
比較にならない。

[6376: マンション掲示板さん]

>>6372 名無しさん

販売中の物件名は、このサイトにも上がってたよ。あれはマンションエントランスまで1分以内。

[6377: 口コミ知りたいさん]

>>6376 マンション掲示板さん
まさか、爆裂売れ残り中の十条タワーっすかw

[6378: 口コミ知りたいさん]

正解でKOしちゃった？でなくPKしちゃったかなあ？

[6379: マンション掲示板さん]

>>6377 口コミ知りたいさん
まさか十条荒らしてるのもあなたですか？

[6380: マンション検討中さん]

>>6373 名無しさん
そう、お値打ちなんだよね
目白や池袋をライバル視してる身の程知らずの住人もいるけどw

[6381: マンション検討中さん]

今1番、購入者が阿鼻叫喚してるのは十条タワーみたいですね。
こことはポテンシャル違いすぎるので、関わらないで頂きたい。

[6382: マンコミュファンさん]

>>6378 口コミ知りたいさん

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-t...
いろいろ載ってる

[6383: 評判気になるさん]

>>6381 マンション検討中さん
十条タワーめちゃくちゃ荒れてましたね。
金利影響もらにうけてますね。
浦和はその影響なければよいですが。

[6384: マンション検討中さん]

>>6367 マンコミュファンさん
埼玉県で同時期販売新築マンションの中にコスパが一番いいタワマンに間違いないなあ。

[6385: 評判気になるさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-08/S3SG10T1UM0W01
4年後は今より金利高いのはほぼ確

[6386: マンション検討中さん]

>>6384 マンション検討中さん
ですねですね！

[6387: eマンションさん]

>>6377 口コミ知りたいさん
他の物件の話題はやめてください
川口クロス、十条タワーとか
そもそも属性が浦和とは違う

[6388: マンション検討中さん]

>>6386 マンション検討中さん
あんた十条にも川口にもいたな
ですねですねって投稿
浦和に有益なカキコミしてくれ。

[6389: マンション掲示板さん]

>>6380 マンション検討中さん

浦和駅が、目白駅や池袋駅の近くのマンションに勝てるなんてコメント見たことないぞ。君は何と戦ってるの？何か聞こえてるのか？
山手線の内側でも辺鄙な場所は多いけど、そこよりは浦和駅のほうがいいと思うけどね。

[6390: 検討板ユーザーさん]

>>6383 評判気になるさん
十条タワーは
地権者物件184部屋

浦和タワマンは
地権者物件230部屋

[6391: マンション検討中さん]

>>6390 検討板ユーザーさん
十条タワーの地権者多いんだね。向こうでも問題視されてたみたいね。高くされるて。

[6392: 周辺住民さん]

>>6391 マンション検討中さん
十条も地権者が多い
浦和も地権者が多い

価格は高く出てくるかもね。
やはり地権者が求めるか価格にはなっちゃうとおもうので。

十条タワーは価格欲張るタワーって呼ばれてしまってましたからね。
浦和も価格欲張るタワーって言われちゃう可能性もあるかもね。

[6393: 評判気になるさん]

https://twitter.com/tubby_TW/status/1515497544474050560
これブロガーに価格よくばるタワーといわれたのが
今の価格に影響していそうです。
先着順がでているのがその結果だと思う。

浦和はどの価格で出てくるかで
評価変わるかなって思います。

浦和タワー＝価格よくばるタワーとは
よばれないようなプライシングにならなければいいけどね。

[6394: 周辺住民さん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1643628925141102594
こういったのをみるとよくわかるね
価格改定ニュースも出ているのがわかりやすい

[6395: 買い替え検討中さん]

https://rework-net.com/32657/43175/86315.html
これはよく調べたなって思いますね。
とっても参考になりました。

[6396: 住民さん1]

川口と十条は住民の層若干被りそうな感じするけど、浦和は川口、十条とは違いすぎるね
比較するのもアホらしい
都内で浦和みたいな街は高すぎるから、浦和は個人的には唯一無二だわ

[6397: 口コミ知りたいさん]

>>6396 住民さん1さん
大宮も川口と被る

[6398: eマンションさん]

>>6394 周辺住民さん
永住目的だったら武蔵浦和駅から徒歩10分くらいの板マンはコスパ良さそうだな

[6399: マンション検討中さん]

あまり浦和をよく知らないので教えていただきたいのですが、浦和の良い所って文教地区と都内へのアクセスの良さ以外何がありますか？駅近くに伊勢丹、パルコ。浦和は具体的にどのあたりがどう良いのですか？

[6400: マンション掲示板さん]

>>6394 周辺住民さん
『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。

これはちょっとやっつけ仕事すぎませんかね
レインズ使えよ