URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6301: マンション掲示板さん]

コスタエイペックスがたしかに
1番かもね
ただ設備は今回のが、最新だから
仕様はよいよね

[6302: 買い替え検討中さん]

>>6287 ご近所さん
地権者じゃないけどある程度の価格のほうが安心できるよ。
地権者以外でも安くないほうが良いと何度も言っているんだけど、この意見も無視するなら荒らし認定するからね?

[6303: 評判気になるさん]

購入検討してなければ地元のマンションは高い方がいいよね
マウントとれるから

[6304: 検討板ユーザーさん]

浦和プライド信者の発想くだらなさすぎて笑えるw
中古マンション6000万程度の駅で何に対してマウント取るんだよ

[6305: 匿名さん]

高値期待は周辺マンション住民もそうだね、確かに。
でもここは検討板だからね、そういう人の意見は場違いかな。

[6306: マンション掲示板さん]

>>6302 買い替え検討中さん
頭おかしい奴にまともに対応するのは時間の無駄

[6307: 買い替え検討中さん]

安いと倍率上がるし仕様や設備も微妙になる可能性もあるんだけど

[6308: マンション比較中さん]

なんかこの駅前再開発見れば見るほどしょぼく感じてきた。。埼玉を代表する注目プロジェクトなのに目新しさがまるで無いし、仕様もケチってる感すごいし。浦和駅前だからまぁ売れるんだろうけども。。

[6309: 通りがかりさん]

>>6308 マンション比較中さん
駅前4分
外廊下タワマン
99メートルの高さ

たしかに駅前だけど。
もう少しストロングポイントほしいね。

[6310: 検討板ユーザーさん]

ここは安く売る必要がないからな。

[6311: マンコミュファンさん]

>>6310 検討板ユーザーさん
安くはないかもだけど
なかなか価格はあがらないかもね。

[6312: マンション検討中さん]

徒歩4分ならコスタやシティハウス高砂あたりがいま新築で出たら？という水準感になる
市況が変わらない前提で400万中盤～400万後半くらいじゃね
ただし、販売開始までに変動金利も上がり始めることが想定されるのでその場合400後半は厳しいと思われる

[6313: マンコミュファンさん]

>>6312 マンション検討中さん
まあそんな予想だよね。
400後半は厳しい
400前半から中盤だろうな
引き渡しは4年後とかだからね。

[6314: eマンションさん]

坪単価550万とか600万とか現実離れした金額を主張し真面目な検討者を貧乏人と罵倒していた浦和の品格を下げる輩がすっかり大人しくなったね

[6315: 匿名さん]

徒歩4分って本当？
それだとすっかりテンション下がるなあ・・

[6316: eマンションさん]

徒歩4分地権者4割外廊下団地マンションでしょ？
浦和の王様マンションはコスタとシティ高砂のままになりそうです

[6317: eマンションさん]

>>6309 通りがかりさん
これは大宮スカイや川口クロスにも言えるんじゃないか？

[6318: マンション検討中さん]

>>6317 eマンションさん
大宮スカイ、川口クロス、武蔵浦和ステアリ(各階ゴミ捨て無し)、どれも同じ傾向。立地いいんだから仕様ケチっても埼玉は売れるよね。っていうデベの思惑が見えるのが何とも悲しい。

[6319: 通りがかりさん]

>>6317 eマンションさん
埼玉は外廊下が普通なのでマイナスにはならない。

[6320: 評判気になるさん]

>>6317 eマンションさん
大宮スカイが徒歩5分で、ここ徒歩4分は解せないですよね…
圧倒的に駅前感覚なのに。

[6321: 買い替え検討中さん]

>>6315 匿名さん
徒歩4分の可能性が濃厚です。
1分ではありませんよ。
駅から一番遠いところに住宅入口が設けられているので
300メートル以上離れているので
現在のままだと徒歩4分

川越のようにウルトラCで
駅1分の同線があると変わってくると思いますが
現時点では4分表記であり
タワマンなのでドアtoドアだと5分以上はかかるでしょうね。

浦和徒歩2分の物件があるため
徒歩4分表記だと希少性もかなり変わってきます。
徒歩4分表記なら坪単価もガクンと下がるでしょうね。

[6322: 匿名さん]

坪単価落として自分にも買えるようにって頑張ってるのかな？

[6323: eマンションさん]

>>6320 評判気になるさん
大宮スカイは階段の上り下りもあるし駅も広いから徒歩10分感覚だ

[6324: マンション検討中さん]

>>6322 匿名さん
埼玉ナンバーワンマンションだと思って買った大宮スカイ住人が荒らしてるんだよ
向こうの掲示板に同じ癖持った文体のやつがいる

[6325: マンション検討中さん]

>>6316 eマンションさん
んなわけない

[6326: マンション検討中さん]

>>6324 マンション検討中さん
荒らし行為として連携してる最中だからお楽しみに

[6327: eマンションさん]

>>6324 マンション検討中さん
大宮スカイなんて武蔵浦和ステアリと坪単価が大差ない雑魚物件なのになw

[6328: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は電車の騒音で避ける人も多いよ

[6329: マンション検討中さん]

>>6327 eマンションさん
ここは埼玉ナンバーワンマンションだと確定してるから、ヘイトを集めるのは仕方ないと思って生温かい目で見守るしかないね

[6330: マンション検討中さん]

>>6323 eマンションさん
大宮駅はコンパクトですよ。横浜とか新宿で暮らしてたので。ちっさくて驚きます。大宮駅でかい！でマウントとるの恥ずかしいよオーミヤンw

[6331: eマンションさん]

十条タワマンは
先着順大量にでたらしいよ

[6332: 名無しさん]

大宮スカイ、横道通ると信号介さずルミネの脇から駅入れる裏技あるね。5分も駅までかからない。
この浦和のマンションも、そんなショートカットあるでしょ。作らないわけない。

[6333: eマンションさん]

東池袋タワマンも
販売少し止めてるみたいだし。
金利ニュース出始めて
販売鈍化してきている印象

[6334: 名無しさん]

>>6331 eマンションさん
ここは竣工前には売れ切れるでしょうね。
似てるって言われる大宮スカイスクエアは竣工前というか全て即日完売した様子。ここもメチャクチャ高くしなけらば倍率すごいことなりますよ。

[6335: eマンションさん]

浦和タワマンなら
低層階から中層階の販売に苦戦しそう。
低層階で億だして住もうとはなりにくいからね。

[6336: 通りがかりさん]

>>6328 マンション検討中さん
実質駅徒歩1分のはずだったのに遠回りで4分、となると

徒歩1分並みの騒音なのに辿り着くまで遠回りするのでは？

それを皆んな恐れてるのよ？

[6337: 浦和さん]

浦和タワマン
購入するならどのフロア希望？

高層階フロア
中層階フロア
低層階フロア

[6338: マンション検討中さん]

横から失礼します。
大宮スカイのスレは1人の荒らしがひたすら書き込む日記と化してます。
見る価値も無い。
こちらにも現れているようなので気をつけてください。

[6339: マンション検討中さん]

埼玉県浦和で億だして
あえて低層階という人少ないだろうね。
十条も東池袋も
販売苦戦してるのは
低層階から中層階

[6340: eマンションさん]

>>6336 通りがかりさん
たしかにそれはありますね。

[6341: 評判気になるさん]

十条は駅前１分で
先着順が予定販売数の15%ほど
出ちゃってるみたいだね。
都内で坪単価も400万後半なのに。

[6342: 評判気になるさん]

>>6324 マンション検討中さん
何も買えないから埼玉中のスレで対立起こして楽しんでるだけ。

[6343: マンション掲示板さん]

>>6332 名無しさん
大宮スカイは新改札出来ると駅距離さらに縮まる。
ここも起点をマンション寄りに新しく作れないものか。

[6344: 評判気になるさん]

浦和の方でここのエリアを買う方は
富裕層だから高層階は人気
角部屋とかも人気になりそうなのは間違いない

[6345: 評判気になるさん]

>>6343 マンション掲示板さん
川越のようにサブエントランスから
廊下でつなぐとかなら表記はやめられそうな気がしてます

[6346: 周辺住民さん]

少なくとも現時点ではエントランスまでの
距離を出すと徒歩4分なんですよね。。。
現時点の計画をみると4分になってしまいそうです。
なんとかしてほしいとは思っています。

[6347: 検討板ユーザーさん]

>>6339 マンション検討中さん
だから十条と池袋はどうでもいい。比較にもならない。

[6348: 検討板ユーザーさん]

>>6336 通りがかりさん
徒歩1分じゃない。
徒歩1分なのは下駄部分だけ。

[6349: 匿名さん]

建物内に入るのは徒歩１分だから、体感は問題ないでしょう
駅真ん前のマンションというのは明らかですから。
将来売却するときに徒歩４分と記載するので、このエリアに疎い投資家などからは気にするでしょう

[6350: マンション掲示板さん]

>>6339 マンション検討中さん
浦和は低階層でも売れるだろ