URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[6266: 口コミ知りたいさん]

また上げて下げる自演荒らしだよ
コメント付けるならちゃんと元の投稿も読んでね
読まないで過剰反応するのは同罪だよ

[6267: マンション掲示板さん]

>>6251 名無しさん
いくら個人レベルで浦和愛を語ろうが北区平均以下の値段しかついてないのが現実

[6268: 口コミ知りたいさん]

不動産情報をよく見るなら、高級エリアだろうが僻地で安いマンションもある

[6269: マンコミュファンさん]

>>6255 通りがかりさん
徒歩4分の地権者4割マンションなんで中古市場でナンバーワンの扱い受けるかは微妙

[6270: マンション比較中さん]

>>6251 名無しさん
ツッコミどころ満載
まず目白はJRで池袋まで１駅だよ。
徒歩で池袋まで行ける距離

目白は地下鉄ではないし
本当に目白にすんだことあるの？

ここは浦和タワマンを語るスレッドなので
浦和のことを語ればいいだけ。

不動産はもともと一物一価であり
どこでも住めば都だから他の地域のことを
悪く書くのはよくないとおもうよ。

目白は学習院もあり
椿山荘もあり落ち着いた文教エリアの代表だからね。

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6245 eマンションさん
中層階の中部屋の中古価格そんなにしないけど
都合の良い数字ばかり取ってくるなよ

[6272: マンション掲示板さん]

毎回やり口が変わらない荒らしだなー
坪600と上げて落とした時と一緒だ

[6273: マンション比較中さん]

>>6265 マンション比較中さん
目白ではこういった物件もある
https://suumo.jp/chintai/jnc_000084441814/?bc=100340602311
賃料200万円

目白と浦和と競わせても意味がないので。
浦和には期待しているので
こういった高額賃料の物件がでてくることを期待しています。

[6274: マンション比較中さん]

>>6261 浦和さん
この結果みてびっくり
まあ浦和はいいところだけどね

[6275: 名無しさん]

>>6273 マンション比較中さん
まさか賃料200万エリアより
資産価値あるといいだすとは
正直びっくりしました。

[6276: マンション比較中さん]

アンケートの結果からも
浦和は地元愛がすごいということがわかりました。
浦和にはぜひ頑張って高級なマンションをつくってほしいとおもいます。
プレミアムフロアには特に期待しています。
どのくらいの価格で出てくるのか楽しみです。
浦和でも賃料が1５0万円を超えるものが出てきたらいいですね。

[6277: 匿名さん]

アンケートで遊ぶな

[6278: マンション比較中さん]

>>6267 マンション掲示板さん
実際にはそうだよね
やはり都内と埼玉では
平均坪単価に大きな差異があるのは事実ですね。

[6279: 匿名さん]

>>6269 マンコミュファンさん
これだよね
浦和駅1分で表記できるマンションになってほしい
個人的には浦和で駅から１番近いマンションとなってほしい。
すでに浦和駅から2分というのがあるので
駅から4分というのがあるので4分だと希少価値が全然下がってしまう。
ここを気にしている人結構いる印象。

[6280: マンション掲示板さん]

入り口前につけても徒歩1分は無理じゃ？
いくらなんでもマンション入り口をのばせないだろうし

[6281: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4af883807836b4ad4d7341aa0639efaf4f87...
じわじわきそうだね

[6282: マンション検討中さん]

地権者4割ってソースどこですか？
コメント遡ったのですが見つけられず。。
詳しい方、教えてください。

確かに広範な再開発ですが、
さすがに土地を追われた人が200軒分もいるようには思えないのですが。。

[6283: 購入経験者さん]

>>2991 地権者の知人さん
2022年12月の資料では、地権者床で約200床埋まっています。
その他、特定譲渡の保留床が30床程度確保されていますので、
残りは、300床弱でしょうか？
?
このあたりのスレッドですね。
すでに２００床と特定譲渡で３０床は
５２５のうちすでに２３０以上は埋まっていそうですね。

[6284: 購入経験者さん]

>>6282 マンション検討中さん
２３０床はすでに最低でも決まっていそうです。

[6285: 評判気になるさん]

>>6282 マンション検討中さん
地権者が土地を追われた人だけとは限りません。
私も数回地権者して来ました。

[6286: マンション検討中さん]

皆さん早速の回答ありがとうございます。
よく理解できました。

[6287: ご近所さん]

>>6286 マンション検討中さん
そうなんです
全部で５３０部屋しかないのに
すでに２３０部屋以上が買えない物件であると言うことです。
つまりおそらく２９０部屋ちょっとしか販売されないということ

５３０で２３０はすでに販売しないときまっているので
４０％は地権者とみんないっているのです。

地権者の方は坪単価は高い方がいいに決まっていて
一般購入者は安い方がいいとおもっています笑

たぶん坪単価の議題になるともめるのは
こういったことからかと推測します。

[6288: 検討板ユーザーさん]

>>6286 マンション検討中さん
浦和地権者タワマンと
いわれるほど地権者多い

[6289: マンション検討中さん]

地権者の方々って一般の売り出し価格より安く買えたりとかってあるんですかね？

[6290: マンション掲示板さん]

>>6289 マンション検討中さん
そりゃ契約でよい条件だろうよ。
だから平置きは地権者が独占する可能性
高いとまでいわれてるから。
プレミアムフロア以外は
たぶん立体駐車場になりそうだよ。
やはり地権者が強いからね。

[6291: eマンションさん]

>>6289 マンション検討中さん

再開発は権利変換時の査定との等価交換でしょ
その時点から浦和の価格が爆上がりしてれば安く買えたことに

でも、あそこの土地だと地権者の土地はみんな億超えがほとんどじゃないの

[6292: 評判気になるさん]

>>6291 eマンションさん
地権者が230以上部屋が割り当てられるが
どの区間でどの広さなのか
高層階なのかはまだわからないから
プレミアムフロアも地権者が多数かもね

[6293: 名無しさん]

>>6292 評判気になるさん
それは地権者の所有していた不動産価格次第で選べる部屋が異なる
割り当てられると言うか選べ

[6294: マンコミュファンさん]

>>6292 評判気になるさん
基本、地権者は高層階で角部屋やプレミアムフロアが多いですね

[6295: 評判気になるさん]

https://twitter.com/urawacity_net/status/1721779666829353398
まだまだ完成は先ですね

[6296: 評判気になるさん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/01/post-6ce0e5.ht...
再開発概要

[6297: 通りがかりさん]

事業費約670億円を投じ、延床面積約99,700㎡の再開発ビルを建設します。地上27階、塔屋3階、地下2階の「西棟」と地上5階、地下2階の「東棟」で構成します。西棟は総戸数525戸の「共同住宅」、東棟は「市民会館うらわ」の移転先となり、商業施設も設けます。

[6298: 通りがかりさん]

https://utinokati.com/mansion/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%...
参考になればどうぞ

[6299: マンション掲示板さん]

浦和駅西口南再開発(埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 1丁目)の価格相場は 104 万円/㎡ (坪単価 343 万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に標準的な値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

[6300: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分でコスタエイペックスより低いんじゃ浦和の王様物件としての評価は期待できなさそうだな

[6301: マンション掲示板さん]

コスタエイペックスがたしかに
1番かもね
ただ設備は今回のが、最新だから
仕様はよいよね

[6302: 買い替え検討中さん]

>>6287 ご近所さん
地権者じゃないけどある程度の価格のほうが安心できるよ。
地権者以外でも安くないほうが良いと何度も言っているんだけど、この意見も無視するなら荒らし認定するからね?

[6303: 評判気になるさん]

購入検討してなければ地元のマンションは高い方がいいよね
マウントとれるから

[6304: 検討板ユーザーさん]

浦和プライド信者の発想くだらなさすぎて笑えるw
中古マンション6000万程度の駅で何に対してマウント取るんだよ

[6305: 匿名さん]

高値期待は周辺マンション住民もそうだね、確かに。
でもここは検討板だからね、そういう人の意見は場違いかな。

[6306: マンション掲示板さん]

>>6302 買い替え検討中さん
頭おかしい奴にまともに対応するのは時間の無駄

[6307: 買い替え検討中さん]

安いと倍率上がるし仕様や設備も微妙になる可能性もあるんだけど

[6308: マンション比較中さん]

なんかこの駅前再開発見れば見るほどしょぼく感じてきた。。埼玉を代表する注目プロジェクトなのに目新しさがまるで無いし、仕様もケチってる感すごいし。浦和駅前だからまぁ売れるんだろうけども。。

[6309: 通りがかりさん]

>>6308 マンション比較中さん
駅前4分
外廊下タワマン
99メートルの高さ

たしかに駅前だけど。
もう少しストロングポイントほしいね。

[6310: 検討板ユーザーさん]

ここは安く売る必要がないからな。

[6311: マンコミュファンさん]

>>6310 検討板ユーザーさん
安くはないかもだけど
なかなか価格はあがらないかもね。

[6312: マンション検討中さん]

徒歩4分ならコスタやシティハウス高砂あたりがいま新築で出たら？という水準感になる
市況が変わらない前提で400万中盤～400万後半くらいじゃね
ただし、販売開始までに変動金利も上がり始めることが想定されるのでその場合400後半は厳しいと思われる

[6313: マンコミュファンさん]

>>6312 マンション検討中さん
まあそんな予想だよね。
400後半は厳しい
400前半から中盤だろうな
引き渡しは4年後とかだからね。

[6314: eマンションさん]

坪単価550万とか600万とか現実離れした金額を主張し真面目な検討者を貧乏人と罵倒していた浦和の品格を下げる輩がすっかり大人しくなったね

[6315: 匿名さん]

徒歩4分って本当？
それだとすっかりテンション下がるなあ・・