URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6251: 名無しさん]

都内でも利便性で浦和に勝てるのは、山手線の駅から徒歩圏内だけだと思うよ。

以前、山手線の内側の「目白」と名前の付くマンションに住んだことあるけど、地下鉄で池袋に出るまでが激混みで不快だった。周辺に大した商業施設はなく、全てがギュウギュウ詰め。歩道は狭いのに、横に広がって歩くバカが多かった。唯一の癒しの目白公園も、人が多すぎて落ち着かなかった。

都内の地下鉄の駅の不動産よりは、浦和のほうが絶対に良いって！

[6252: 買い替え検討中さん]

十条タワーの掲示板でも埼玉の主要都市と比較されてて参考にならんと書かれてあったけど、そういう経緯を見てる筈の投稿者はそれでなぜ比較対象になると思ったの?

[6253: 名無しさん]

浦和の王になって欲しいね

[6254: ご近所さん]

>>6251 名無しさん
さすがに目白と比較とはびっくりだ
浦和と目白を比べたらさすがに
資産価値では目白のほうが高いだろう。
アンケートでも取ってみたら？？

[6255: 通りがかりさん]

>>6249 買い替え検討中さん
埼玉県ナンバーワンマンション確定なので売るのには困らないだろうな

[6256: 買い替え検討中さん]

>>6251 名無しさん
実際に都心に住んだことがある人はそう思うよね。
でも山の手幻想を持つ人は県民になることが何より嫌なんだと思うよ。
盲信だから理屈も住みやすい意見も耳に入らないんだと思う。
でもそういうのは若いうちだけだと思う。
年老いたり子を持てば現実を見なければ破綻するのを身にしみて理解するからね。

[6257: 買い替え検討中さん]

住みやすさというのは人それぞれだが、少なくとも地名でわかるもんじゃないよ。
実際に現地に行って歩いてみないとわからん。
浦和も最近人増えすぎて住みやすさは落ちてきているとは思うけどね。
再開発で人の流れが整備されればいいな。

[6258: 買い替え検討中さん]

MR申し込みの段階の予算に400万前後で書いたら呼ばれない可能性すらあるんだけど、その価格を予想している人はいくらと書くつもり?

[6259: eマンションさん]

野村がエリアの中古相場+1～2割の価格で新築を出すのはいつもの話でしょう。
そして、いつのまにか野村の価格がエリアの相場になるのもいつもの話です。

[6260: 評判気になるさん]

>>6256 買い替え検討中さん
まぁ埼玉住みと都内住みじゃステータスに雲泥の差があるからね
浦和ブランドも埼玉県内でしか通用しない

[6261: 浦和さん]

資産価値が高いのはどちら？？

東京:目白駅前マンション
東京:高田馬場駅前マンション
埼玉:浦和駅前マンション

[6262: 買い替え検討中さん]

>>6258 買い替え検討中さん
買うつもりがないならMRで冷やかしはやめてほしいよな。
あまりに多ければ実際に買うつもりのある人も呼ばれなくなるわけだし。

[6263: 買い替え検討中さん]

資産価値が高いのはどちら？？

浦和再開発マンション
山の手内側の僻地マンション

[6264: 買い替え検討中さん]

>>6261 浦和さん
目白を駅前に変えるあたり荒らしね
ここ一週間、荒らしは露骨なアンケートを作って下げようとする。

[6265: マンション比較中さん]

>>6261 浦和さん
目白や高田馬場エリアは
高級物件タワマンがあるエリアだよ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086086767/?bc=100351881529
25階でこの値段（75万）で賃貸がつくエリア
最上階の方では賃料100万で賃貸がつくエリア

べつに浦和を否定しているわけではないけど
目白エリアってそういうエリアってことで
資産価値はやはり都内が高いのは間違いない
浦和で賃料100万円取れるお部屋ってある？？

[6266: 口コミ知りたいさん]

また上げて下げる自演荒らしだよ
コメント付けるならちゃんと元の投稿も読んでね
読まないで過剰反応するのは同罪だよ

[6267: マンション掲示板さん]

>>6251 名無しさん
いくら個人レベルで浦和愛を語ろうが北区平均以下の値段しかついてないのが現実

[6268: 口コミ知りたいさん]

不動産情報をよく見るなら、高級エリアだろうが僻地で安いマンションもある

[6269: マンコミュファンさん]

>>6255 通りがかりさん
徒歩4分の地権者4割マンションなんで中古市場でナンバーワンの扱い受けるかは微妙

[6270: マンション比較中さん]

>>6251 名無しさん
ツッコミどころ満載
まず目白はJRで池袋まで１駅だよ。
徒歩で池袋まで行ける距離

目白は地下鉄ではないし
本当に目白にすんだことあるの？

ここは浦和タワマンを語るスレッドなので
浦和のことを語ればいいだけ。

不動産はもともと一物一価であり
どこでも住めば都だから他の地域のことを
悪く書くのはよくないとおもうよ。

目白は学習院もあり
椿山荘もあり落ち着いた文教エリアの代表だからね。

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6245 eマンションさん
中層階の中部屋の中古価格そんなにしないけど
都合の良い数字ばかり取ってくるなよ

[6272: マンション掲示板さん]

毎回やり口が変わらない荒らしだなー
坪600と上げて落とした時と一緒だ

[6273: マンション比較中さん]

>>6265 マンション比較中さん
目白ではこういった物件もある
https://suumo.jp/chintai/jnc_000084441814/?bc=100340602311
賃料200万円

目白と浦和と競わせても意味がないので。
浦和には期待しているので
こういった高額賃料の物件がでてくることを期待しています。

[6274: マンション比較中さん]

>>6261 浦和さん
この結果みてびっくり
まあ浦和はいいところだけどね

[6275: 名無しさん]

>>6273 マンション比較中さん
まさか賃料200万エリアより
資産価値あるといいだすとは
正直びっくりしました。

[6276: マンション比較中さん]

アンケートの結果からも
浦和は地元愛がすごいということがわかりました。
浦和にはぜひ頑張って高級なマンションをつくってほしいとおもいます。
プレミアムフロアには特に期待しています。
どのくらいの価格で出てくるのか楽しみです。
浦和でも賃料が1５0万円を超えるものが出てきたらいいですね。

[6277: 匿名さん]

アンケートで遊ぶな

[6278: マンション比較中さん]

>>6267 マンション掲示板さん
実際にはそうだよね
やはり都内と埼玉では
平均坪単価に大きな差異があるのは事実ですね。

[6279: 匿名さん]

>>6269 マンコミュファンさん
これだよね
浦和駅1分で表記できるマンションになってほしい
個人的には浦和で駅から１番近いマンションとなってほしい。
すでに浦和駅から2分というのがあるので
駅から4分というのがあるので4分だと希少価値が全然下がってしまう。
ここを気にしている人結構いる印象。

[6280: マンション掲示板さん]

入り口前につけても徒歩1分は無理じゃ？
いくらなんでもマンション入り口をのばせないだろうし

[6281: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4af883807836b4ad4d7341aa0639efaf4f87...
じわじわきそうだね

[6282: マンション検討中さん]

地権者4割ってソースどこですか？
コメント遡ったのですが見つけられず。。
詳しい方、教えてください。

確かに広範な再開発ですが、
さすがに土地を追われた人が200軒分もいるようには思えないのですが。。

[6283: 購入経験者さん]

>>2991 地権者の知人さん
2022年12月の資料では、地権者床で約200床埋まっています。
その他、特定譲渡の保留床が30床程度確保されていますので、
残りは、300床弱でしょうか？
?
このあたりのスレッドですね。
すでに２００床と特定譲渡で３０床は
５２５のうちすでに２３０以上は埋まっていそうですね。

[6284: 購入経験者さん]

>>6282 マンション検討中さん
２３０床はすでに最低でも決まっていそうです。

[6285: 評判気になるさん]

>>6282 マンション検討中さん
地権者が土地を追われた人だけとは限りません。
私も数回地権者して来ました。

[6286: マンション検討中さん]

皆さん早速の回答ありがとうございます。
よく理解できました。

[6287: ご近所さん]

>>6286 マンション検討中さん
そうなんです
全部で５３０部屋しかないのに
すでに２３０部屋以上が買えない物件であると言うことです。
つまりおそらく２９０部屋ちょっとしか販売されないということ

５３０で２３０はすでに販売しないときまっているので
４０％は地権者とみんないっているのです。

地権者の方は坪単価は高い方がいいに決まっていて
一般購入者は安い方がいいとおもっています笑

たぶん坪単価の議題になるともめるのは
こういったことからかと推測します。

[6288: 検討板ユーザーさん]

>>6286 マンション検討中さん
浦和地権者タワマンと
いわれるほど地権者多い

[6289: マンション検討中さん]

地権者の方々って一般の売り出し価格より安く買えたりとかってあるんですかね？

[6290: マンション掲示板さん]

>>6289 マンション検討中さん
そりゃ契約でよい条件だろうよ。
だから平置きは地権者が独占する可能性
高いとまでいわれてるから。
プレミアムフロア以外は
たぶん立体駐車場になりそうだよ。
やはり地権者が強いからね。

[6291: eマンションさん]

>>6289 マンション検討中さん

再開発は権利変換時の査定との等価交換でしょ
その時点から浦和の価格が爆上がりしてれば安く買えたことに

でも、あそこの土地だと地権者の土地はみんな億超えがほとんどじゃないの

[6292: 評判気になるさん]

>>6291 eマンションさん
地権者が230以上部屋が割り当てられるが
どの区間でどの広さなのか
高層階なのかはまだわからないから
プレミアムフロアも地権者が多数かもね

[6293: 名無しさん]

>>6292 評判気になるさん
それは地権者の所有していた不動産価格次第で選べる部屋が異なる
割り当てられると言うか選べ

[6294: マンコミュファンさん]

>>6292 評判気になるさん
基本、地権者は高層階で角部屋やプレミアムフロアが多いですね

[6295: 評判気になるさん]

https://twitter.com/urawacity_net/status/1721779666829353398
まだまだ完成は先ですね

[6296: 評判気になるさん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/01/post-6ce0e5.ht...
再開発概要

[6297: 通りがかりさん]

事業費約670億円を投じ、延床面積約99,700㎡の再開発ビルを建設します。地上27階、塔屋3階、地下2階の「西棟」と地上5階、地下2階の「東棟」で構成します。西棟は総戸数525戸の「共同住宅」、東棟は「市民会館うらわ」の移転先となり、商業施設も設けます。

[6298: 通りがかりさん]

https://utinokati.com/mansion/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%...
参考になればどうぞ

[6299: マンション掲示板さん]

浦和駅西口南再開発(埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 1丁目)の価格相場は 104 万円/㎡ (坪単価 343 万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に標準的な値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

[6300: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分でコスタエイペックスより低いんじゃ浦和の王様物件としての評価は期待できなさそうだな