URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[624: 匿名さん]

タワーマンションだと上層階は価格が億を超えてきますよね。
武蔵小杉も周辺部は大した価格では無いのに、平均価格が都心部に匹敵するほどになっています。

[625: 購入検討中さん]

横浜でも磯子区あたりは浦和よりだいぶ安い
まぁ単純に遠いからね

[626: 匿名さん]

横浜って言ったら普通横浜駅じゃない？

[627: 匿名さん]

パルコに伊勢丹、アトレと商業の充実も単価上昇の理由だよね。
そのわりに治安がいいのも評価する点かな。

[628: 購入検討中さん]

横浜は広いからな

ただ、坂がとにかくキツイのと
南半分は東京から遠く田舎、鎌倉のがエリアとしてはランクが上
あとは地震、火山リスクが埼玉より、神奈川は高い。

[629: 匿名さん]

固定資産税どんどん上がってるのよ。。。

[630: 購入検討中さん]

城北はあまり有力な住宅街がないため、探してると浦和に辿り着くかんじでした。

[631: 購入検討中さん]

このあたりは戸建のお世辞にも豪邸にはほど遠いような家が
土地代込みで8000万とかなんですよねぇ。。

緑区、桜区あたりに豪邸建てたほうが良いような気も少ししますが。。

[632: 匿名さん]

せめて1億円くらいからじゃないと豪邸とは言えないような。
大体駅から離れた閑静なエリアに豪邸はあるんじゃないですかね。常盤とか駅から徒歩15分ぐらいですが、社長やら役員の豪邸がごろごろしてますよ。

[633: 購入検討中さん]

先月の東京カンテイの中古相場でもさいたま市は好調、とくに浦和区が都心に次ぐ上昇幅になってます。

[634: 匿名さん]

浦和だったら中古相場が落ちにくいよね。駅近はとくに。

[635: 匿名さん]

高いよう・・・

[636: 匿名さん]

いろいろな部屋が選べることを期待します。

[637: 匿名さん]

平均７４平米だと、１戸あたりの占有面積は大きそうですね。

[639: 匿名さん]

固定資産税どのくらいでしょう？

[640: 匿名さん]

見晴らしのいいところに住みたいけれど。

[641: 購入検討中さん]

みなとみらいのブランズタワーみたいに
坪単価400超える可能性も、なくはないと思う。

[642: 匿名さん]

上層階の一部だけでしょ。
それ以外は無理。
どんなに「日本初」でTVに取り上げられて話題になっても
一番高価な部屋が最後まで売れ残ったマンションも浦和はあったでしょう？

[643: 匿名さん]

18階で坪単価395万だったわけだし、わりと甘い見通しだと買えなくなるかも。下層階なら庶民でも買えるだろうけど。タワーなら高いところがいいな。

[644: 匿名さん]

商業施設はアトレとかとの兼ね合いがあるのかな？

[645: 匿名さん]

まあ駅前で必要なものはそろっているし、きたら嬉しいのはなんだろう？電気屋はうるさいからやめてほしいけど。

[646: 匿名さん]

レッズショップこっちに移転して来たらいいのに。

[647: 匿名さん]

静かな店がいいです。

[648: 購入検討中さん]

北浦和も南浦和も、新価格のマンションは驚くほど高いです

今となってはプラウド浦和高砂が安すぎるように感じます

[649: 匿名さん]

南浦和でも4500～7000万、中浦和でも4500～7500万、北浦和も8000万円台が100平米も無いのに続出していますね。建築費高騰の影響？

[650: 匿名さん]

アトレの駅ビルができれば西口も様変わりしますね。

[651: 匿名さん]

駅前通りの拡幅も来月から始まるようです。

[652: 匿名さん]

中山道もやってる。

[653: 匿名さん]

商業が増えるのはいいけれど、不特定多数が訪れてるとゴミや犯罪も増えてくるので、今の治安水準を維持してほしいですね。

[654: 匿名さん]

駅ビルが完成するのが先か、再開発が完成するのが先か。

[655: 匿名さん]

県の中心として駅前がきれいになるのは嬉しいです。
あとは市役所がもうちょっと浦和駅から近いところに移転してくれればいざという時便利かな。

[656: 購入検討中さん]

浦和駅が再開発されても、大宮みたいに広域から集まることはないからそこはまだ安心かな
購買力高めの地元住人の客単価で持ってるエリアなので

ただ浦和駅の利用客数は増加傾向で既に川口を抜きました

[657: 匿名さん]

浦和パルコも池袋の次ぐ売上高を一応維持しているので、なかなか凄いですよね。

落ち着いた今の感じが好きで越してくる人も多いので、落ち着いた店舗期待ですね。

[658: 購入検討中さん]

着工・竣工予定ずれましたね。

http://www.kensetsunews.com/?p=49620


ゼネコンとの折り合いですかねぇ。。。

[659: 匿名さん]

相場が最も上がるであろう時期に完成予定を持ってきているところが、意図的なものを感じる。相当高値になるのは間違いない。

[660: 匿名さん]

2020年春なんて一番値段があがりきるころですよね。

[663: 買い換え検討中 [男性]]

マンションマニア氏の予想価格

浦和高砂　　　　坪320
浦和タワー　　　坪300
武蔵浦和タワー　坪255

この予想が正しいのなら誰しもが高砂を待つのでは？

[664: 購入検討中さん]

ここは再開発物件だし、地域ナンバーワン確実というか
埼玉県ナンバーワン物件だからね、ほぼ

[665: 匿名さん]

ここ欲しいけど高いだろうな…

[666: 匿名]

大宮なら東北にダイレクトアクセスできるよ

[671: 匿名さん]

フジテレビ みんなのニュース 18:14 特集

いま埼玉県がアツい“郷土愛”深める秘策

[672: 匿名さん]

中途半端な所得では手出しできないなぁ。

駅近で便利なのは間違い無いけど
ここに住める人は本当にゆとりある方々でしょうね。

検討出来るのが羨ましい。

[673: 匿名さん]

三菱の浦和タワーがどのくらいの価格になるかも当然影響してくるのではないでしょうか？

[674: 匿名さん]

立川のプラウドタワーみたいな突き抜けた価格になるんじゃない？
再開発物件だし三菱タワーより高くなると思うよ。


でも高さがコスタやエイペックスと同じであの幅員て
すごい存在感になりそう

[675: 匿名さん]

市況によっては突き抜けそうだけど、立川の総戸数を200以上上回るここでどこまでニーズがあるかですねぇ。

平均平米数も70overだから、全体的にグロスが高くなるし。

[676: 匿名さん]

ここはたぶん
武蔵小杉や豊洲あたりを検討する人も対象になってきそう


まぁ武蔵小杉検討客の1割くらい引っ張ってこれればというとこかな
東京駅アクセスとかなら上回るわけだし。

[677: 匿名さん]

坪単価的には湾岸新宿小杉と似かよってるしね。

[678: 匿名さん]

小杉は東京まで何分？

[679: 匿名さん]

小杉からだと横須賀線で地下到着になるのがネックか
容量問題で本数削減傾向だし

[680: 匿名さん]

武蔵小杉は駅の構造が最大のネック
駅近なのにホームまで10分以上とかザラ
どこを利用するかだけど。


これ大宮にも言えるけど、西口徒歩5分とかでも
駅の内部が大きすぎて
東京行きのホームまで遠いってのがよくある


これは浦和のメリットだろうな

[681: 匿名さん]

浦和区の最高路線価127万円

大宮にはかなわないけど、知らないうちに高くなった気がします

千葉なら1位争い

[682: 匿名さん]

駅の規模としては大宮に適わないし、新幹線もないけど、浦和駅のメリットは、都内までの近さ。大宮に匹敵するような額になるんじゃないかな？

[683: 匿名さん]

浦和はこれから再開発が控えてることを考えると
乗降客数同様に川口は上回りそうですね。

[684: 匿名さん]

エイペックスタワーの中古が坪単価330万で出ています

[685:]

賃貸はこの価格ですね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1142930006929/

[686: 匿名さん]

北浦和のほうが上だろ？

[687: 買い換え検討中]

おもしろい。

[688: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は賃貸で２５万ってすごいな。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-74560005856/?referer=rcmd:eki_sim:ch
３Fにその賃料を出す人がいるのか疑問ではあるけど。
確か３Fが一番下階の部屋だったよね。
内装は好きだけど、洗面所とか少し狭苦しい感じはするかな。
こういうシックな感じで駅近の物件は出ないかなぁ。

[691: 匿名さん]

浦和もついに2億物件でるかな。

[693: 匿名さん]

施工のフジタの評判はどうなんでしょうか？
長谷工よりはもちろん上なんですよね？

[704: ビギナーさん]

最低4000万程度では売り出されないですかね？

[705: 匿名さん]

http://www.atre.co.jp/company/news/pict/347_urawa20151007.pdf
アトレの店舗詳細が掲載されてます

[706: 匿名さん]

3LDKなら、６千万円台後半からでしょう。

[707: [男性 30代]]

完成のばすとバブルはじけちゃうよ。。。。

[708: 購入検討中さん]

2017販売 2019入居ならバブル価格で売れそう
立川と同じく地元富裕層狙いかな

[709: 購入検討中さん [女性 40代]]

この規模のマンションですと、着工から完成には３年はかかるそうですよ。
近くに建設中のマンションの販売担当者によると、まだ着工見通しは立っていないそうですね。
近くに建設中のマンションを購入後、こちらのマンションに住み替えるのがおすすめだとか。
ステップアップをめざすヤドカリ暮らしもよろしくってよ。

[710: [男性 40代]]

今の勢いなら３LDK7000万台、４LDK8000万台でも十分いきそうだけど
不動産バブルはじけるのは確実だから
2020年完成でも2017年には販売開始した方がよさそう企業的には
どれくらい浦和の富裕層が買うかだから、アッパーサラリーマンなんかそもそも相手にしていないだろうね
そういった意味では３LDKも少ないかもしれない。

[711: 匿名さん]

権利者の反対で遅れるようです。
浦和も土地の値段上がったから簡単に土地を手放さないのかもしれませんね。

[712: [男性 30代]]

そんなんばっかりだな浦和は


武蔵浦和みたいな大規模再開発期待していたけど、野村の住居供給はせいぜい190程度でしょ
大規模マンションの旨みを享受できるとは思えないけど

[713: ビギナーさん]

こうやって次から次にマンション待ってる間に老いていっちゃうよおいおい

[714: [男性 30代]]

なんか一番の売り時を逃したっぽいプロジェクトだね
少なくとも2020年までには竣工しないとやばいんでないかい？

[715: 匿名さん]

むしろ一番高騰してる五輪前の販売ですよ。

[716: 匿名さん [男性]]

バブル弾けるとか安直すぎる。そもそもバブルなんて来ていないし。あまりに薄い目先の情報に踊らされているね。

[717: 匿名さん]

アメリカの金利上昇の一方で、徐々に日本の景気は悪化していくと思います。目先の情報に踊らされているのはどちらでしょうか。

[718: [男性 30代]]

2020年にはバブルはじけてるでしょ
つか、建築費高騰とか信じてもいいけど、各デべの決算で利益率みてみ？
中国と節税購入に勢いに乗じて郊外も値上げしているだけ
だいたい住友があほな値段で売ってそれにデべが追随しているだけ
まあ、浦和のタワーは富裕層狙いでサラリーマン相手にしていないけど
むしろリーマンで年収1200万以上ではなく買ったやつはあほ
このタワーも富裕層狙いの高価格で行くんじゃないかな
すでに計画で株主に2020年完成で報告しているから極力2020年完成で売上立てたいはず
販売は2018年だと一度不動産価格下がっているだろうから、最後のオリンピック特需に期待して、
2019年で売り出したいけど、価格設定間違えるときついから2018年に売るんじゃないかな
今後は2016年は相変わらず阿保みたいな価格で各社マンションを売り出して2017年から
アメリカ金利上昇と、中国バブル崩壊（タワマン節税の梯子外しも影響するか？）で急落だろうね

[719: [男性 40代]]

住宅分譲部門は売り上げも利益も上昇傾向ですから。
本来の価格以上の値段でも売れるのはバブル以外の何ものでもないでしょう。
笑いが止まらないデべ。いつまで続くのかこのバブル

[720: [男性 40代]]

浦和で15歳の交通ルールを守っていた女子高生が80歳男性の運転する車の暴走でなくなりましたね。
道路の整備をどんどん進めてほしいです
これから国に貢献し、税金もし払い、家族も新たなに作り、繁栄していたっただろう未来の種が突然奪われたのは悲しいことです。
ただでさえ若者が少なく、必死に老人を支えているのに。

[721: 匿名さん]

道路云々の前にこんな老人に運転させちゃ駄目でしょ。本人だけじゃなく家族にも責任がある。
常識がないが上の事故。犯罪に近いね。
法に従って裁かれるのだろうけど、命は戻ってこない。
女子高生の家族の無念も消えることはない。

[722: 匿名さん]

事故はラブホの近く？

[723: 匿名さん]

低層階の商業施設はなにが入るんですか？電機店とかきたらうるさそう。