URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6226: マンション掲示板さん]

>>6224 評判気になるさん
テナントとかは地権者が
ある程度決定権持ってるとおもう。
40%も地権者いるんだから。

[6227: マンション検討中さん]

>>6225 マンション検討中さん
目的も層も分けずに富裕層とひとくくりにすると貧民だと思われますよ
価格にシビアと言うなら一戸建てなんて建てるだけ無駄ということになる

[6228: 名無しさん]

>>6223 マンコミュファンさん
平均坪単価500万超えたら（笑）
リセールには苦労するだろうね。
90平米で諸経費含めると1.5億
もし中古なら手数料とか別途かかる
浦和で90平米で1.5億の中古
ほしいですか？

[6229: マンコミュファンさん]

個人的には
75平米で9000万代が
ボリュームゾーンになりそう。
坪単価400万くらい
７５平米9100万くらい
低層階で380万
７５平米で8800万

[6230: マンション掲示板さん]

>>6228 名無しさん
このご時世なのでプレミアムを除いたら80㎡超えの間取りは少ないと思うが。
～75㎡の3LDKが中心だろ。

[6231: 検討板ユーザーさん]

>>6228 名無しさん
浦和でリセールに苦労した話なんて聞いたことないな

[6232: マンコミュファンさん]

浦和タワマンと都内北区タワマン
あくまで参考までに。
浦和のほうが住環境は
良いという意見あるかもですが。
坪単価では都内でも平均坪単価435万
もちろんプレミアムフロアは
別格の坪単価です。
さすが都内３億の部屋もありますね。
内廊下で駅前１分
３９階の商業一体型タワマンです。
再開発事業ですので
浦和と似ているかとおもったので
参考までに

[6233: 通りがかりさん]

>>6231 検討板ユーザーさん
坪単価500万超えたら
浦和なら苦労するだろうね。

[6234: 口コミ知りたいさん]

>>6232 マンコミュファンさん
その十条タワーの掲示板で浦和と比較にならんと言われてるんだけど

[6235: 通りがかりさん]

>>6234 口コミ知りたいさん
参考までにって話だけだと思うよ。
都内でこの値段って例なんだと。
駅前再開発案件だし。

[6236: 匿名さん]

>>6230 マンション掲示板さん
７５平米で新築なら1億きると思う

[6237: 名無しさん]

>>6232 マンコミュファンさん
浦和も３億超える部屋用意するなら
これより広い部屋ほしいですね。

[6238: 名無しさん]

アンケート結果
非常にわかりやすいですね。
徒歩１分表記できるかできないか
これで坪単価は大きく変わりそうですね。

[6239: 名無しさん]

住民の2.5人に一人は地権者
地権者に感謝
地権者に感謝ですね。

[6240: マンション掲示板さん]

実質金利がいまマイナス3%程度なので、円安、インフレを止めるために金利が3%超えていくのはほぼ確実
投資用物件は今が最後の踊り場と言われてて実需用物件も在庫がだぶつき価格が下がり始めてる

[6241: 評判気になるさん]

すくなくとも4年先5年先の場合には
市況が大きく変わっている可能性があるね
価格が上がったのもここ2?3年の話だからね。
金利が上がると中古市場はまちがいなく冷え込むので。

[6242: 口コミ知りたいさん]

まあこれからは二極化が進むね。
https://manmani.net/?p=52195
三田ガーデンヒルズの平均坪単価エグいね。

[6243: 購入経験者さん]

https://manmani.net/?p=52167
中野駅前の再開発の大型プロジェクトに関しても
マンマニは予想坪単価を下げましたね。
市況が下げに転じているのを察知しているのでしょうね。

[6244: 口コミ知りたいさん]

荒らしの自己いいね1-2が見苦しい

[6245: eマンションさん]

>>6236 匿名さん
パークハウス浦和タワーやシティ高砂が70-75平米で1億円前後なのでそれはないと思う
周辺中古より10-20%上がると考えて70-75平米が1億1000-2000万円と予想してる

[6246: 購入経験者さん]

>>6245 eマンションさん
新築で大規模で価格が出てくるのだから
中古で出てくる1部屋2部屋では参考にならないですよ。
あくまで直近の新築と比較すべきだとおもいますね。
金利があがることは不動産全体に影響があるとおもうのと
今回の物件が徒歩1分で出してくるのか
それとも徒歩4分で出してるのかでも大きく変わってくると思う。
あとは共用部分がどれだけ豪華な仕様になるかだと思う。
ゲストルームはあるのか、スカイデッキはあるのか
ラウンジはどれくらいの広さなのかなど
少なくとも金利の影響は大きいと思うので
中古市場が少し落ち着く可能性はあるとおもう。
引き渡しが4年とか5年後なので
金利の影響は少なからず受けるはずです。

[6247: eマンションさん]

>>6246 購入経験者さん
比較できる新築がないだろ

[6248: 口コミ知りたいさん]

比較するといっても浦和のドミノマンションしか検討できない層がここを検討できるとは思えないしなぁ。
比較するなら似た規模・ランクのマンションじゃないと意味がないのでは。

[6249: 買い替え検討中さん]

変動金利はまだ変わらない見方もあって、
そもそも金利が上がっても不動産価格は落ちないという意見もあって、
比較対象もないこの物件では十条も参考にはならないわけだが
それでどうして自信満々に語れるのか不思議ではある。

坪500で出たらリセール厳しいという話も、この物件なら売るの厳しくないよ。
ここはよくある駅前再開発マンションではない。

[6250: 買い替え検討中さん]

あと、ここを400前半と予想してるのは素人まるだしだよ。

[6251: 名無しさん]

都内でも利便性で浦和に勝てるのは、山手線の駅から徒歩圏内だけだと思うよ。

以前、山手線の内側の「目白」と名前の付くマンションに住んだことあるけど、地下鉄で池袋に出るまでが激混みで不快だった。周辺に大した商業施設はなく、全てがギュウギュウ詰め。歩道は狭いのに、横に広がって歩くバカが多かった。唯一の癒しの目白公園も、人が多すぎて落ち着かなかった。

都内の地下鉄の駅の不動産よりは、浦和のほうが絶対に良いって！

[6252: 買い替え検討中さん]

十条タワーの掲示板でも埼玉の主要都市と比較されてて参考にならんと書かれてあったけど、そういう経緯を見てる筈の投稿者はそれでなぜ比較対象になると思ったの?

[6253: 名無しさん]

浦和の王になって欲しいね

[6254: ご近所さん]

>>6251 名無しさん
さすがに目白と比較とはびっくりだ
浦和と目白を比べたらさすがに
資産価値では目白のほうが高いだろう。
アンケートでも取ってみたら？？

[6255: 通りがかりさん]

>>6249 買い替え検討中さん
埼玉県ナンバーワンマンション確定なので売るのには困らないだろうな

[6256: 買い替え検討中さん]

>>6251 名無しさん
実際に都心に住んだことがある人はそう思うよね。
でも山の手幻想を持つ人は県民になることが何より嫌なんだと思うよ。
盲信だから理屈も住みやすい意見も耳に入らないんだと思う。
でもそういうのは若いうちだけだと思う。
年老いたり子を持てば現実を見なければ破綻するのを身にしみて理解するからね。

[6257: 買い替え検討中さん]

住みやすさというのは人それぞれだが、少なくとも地名でわかるもんじゃないよ。
実際に現地に行って歩いてみないとわからん。
浦和も最近人増えすぎて住みやすさは落ちてきているとは思うけどね。
再開発で人の流れが整備されればいいな。

[6258: 買い替え検討中さん]

MR申し込みの段階の予算に400万前後で書いたら呼ばれない可能性すらあるんだけど、その価格を予想している人はいくらと書くつもり?

[6259: eマンションさん]

野村がエリアの中古相場+1～2割の価格で新築を出すのはいつもの話でしょう。
そして、いつのまにか野村の価格がエリアの相場になるのもいつもの話です。

[6260: 評判気になるさん]

>>6256 買い替え検討中さん
まぁ埼玉住みと都内住みじゃステータスに雲泥の差があるからね
浦和ブランドも埼玉県内でしか通用しない

[6261: 浦和さん]

資産価値が高いのはどちら？？

東京:目白駅前マンション
東京:高田馬場駅前マンション
埼玉:浦和駅前マンション

[6262: 買い替え検討中さん]

>>6258 買い替え検討中さん
買うつもりがないならMRで冷やかしはやめてほしいよな。
あまりに多ければ実際に買うつもりのある人も呼ばれなくなるわけだし。

[6263: 買い替え検討中さん]

資産価値が高いのはどちら？？

浦和再開発マンション
山の手内側の僻地マンション

[6264: 買い替え検討中さん]

>>6261 浦和さん
目白を駅前に変えるあたり荒らしね
ここ一週間、荒らしは露骨なアンケートを作って下げようとする。

[6265: マンション比較中さん]

>>6261 浦和さん
目白や高田馬場エリアは
高級物件タワマンがあるエリアだよ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086086767/?bc=100351881529
25階でこの値段（75万）で賃貸がつくエリア
最上階の方では賃料100万で賃貸がつくエリア

べつに浦和を否定しているわけではないけど
目白エリアってそういうエリアってことで
資産価値はやはり都内が高いのは間違いない
浦和で賃料100万円取れるお部屋ってある？？

[6266: 口コミ知りたいさん]

また上げて下げる自演荒らしだよ
コメント付けるならちゃんと元の投稿も読んでね
読まないで過剰反応するのは同罪だよ

[6267: マンション掲示板さん]

>>6251 名無しさん
いくら個人レベルで浦和愛を語ろうが北区平均以下の値段しかついてないのが現実

[6268: 口コミ知りたいさん]

不動産情報をよく見るなら、高級エリアだろうが僻地で安いマンションもある

[6269: マンコミュファンさん]

>>6255 通りがかりさん
徒歩4分の地権者4割マンションなんで中古市場でナンバーワンの扱い受けるかは微妙

[6270: マンション比較中さん]

>>6251 名無しさん
ツッコミどころ満載
まず目白はJRで池袋まで１駅だよ。
徒歩で池袋まで行ける距離

目白は地下鉄ではないし
本当に目白にすんだことあるの？

ここは浦和タワマンを語るスレッドなので
浦和のことを語ればいいだけ。

不動産はもともと一物一価であり
どこでも住めば都だから他の地域のことを
悪く書くのはよくないとおもうよ。

目白は学習院もあり
椿山荘もあり落ち着いた文教エリアの代表だからね。

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6245 eマンションさん
中層階の中部屋の中古価格そんなにしないけど
都合の良い数字ばかり取ってくるなよ

[6272: マンション掲示板さん]

毎回やり口が変わらない荒らしだなー
坪600と上げて落とした時と一緒だ

[6273: マンション比較中さん]

>>6265 マンション比較中さん
目白ではこういった物件もある
https://suumo.jp/chintai/jnc_000084441814/?bc=100340602311
賃料200万円

目白と浦和と競わせても意味がないので。
浦和には期待しているので
こういった高額賃料の物件がでてくることを期待しています。

[6274: マンション比較中さん]

>>6261 浦和さん
この結果みてびっくり
まあ浦和はいいところだけどね

[6275: 名無しさん]

>>6273 マンション比較中さん
まさか賃料200万エリアより
資産価値あるといいだすとは
正直びっくりしました。