URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[6201: 名無しさん]

今回タワマンの
立体駐車場は外車の全幅2メートルの
車は入りますか？

[6202: 評判気になるさん]

立体駐車場の幅が1850のやつだと
クラウンすら入らない
パレットの大きさ気になります。
知ってる方いますか？

[6203: 通りがかりさん]

最新
このマンションの平均坪単価予想は？

450万以上
430～450万
430万以下

[6204: マンション掲示板さん]

>>6193 匿名さん
300メートルちょい離れているので
あれば5分弱だと思いますよ。

[6205: マンション検討中さん]

>>6196 さん
住むなら浦和
遊びに行くなら大宮

[6206: 評判気になるさん]

>>6203 通りがかりさん
駅４分ならプラウド浦和と
たいして変らない坪単価で出てきそうだね。
金利上がるし。
プラウド浦和の一般住戸は平均坪単価370万
プラウド浦和のプレミアムフロア含めた
平均坪単価が390万
1割高いしても430万以下の予想

[6207: eマンションさん]

>>6205 マンション検討中さん
遊びに行くなら東京だろ

[6208: 浦和さん]

今回タワマンが１分表記ではない可能性高い
それについてどう感じますか？

非常に残念、１分表記が欲しい
まあ商業棟優先だからしかたない
坪単価安くなりそうで嬉しい
4分でも評価変らない、欲しい

[6209: 口コミ知りたいさん]

>>6205 さん
住環境で大宮選ぶのは、以北に地縁がある独身か、
栄えてれば住みやすそうと考える田舎者。

東京含めていろいろな街に住んだが、地縁を考慮しないのであればコンパクトシティが住みやすい。
大都市は論外。若いうちに憧れるだけ。

[6210: 評判気になるさん]

浦和だけでなく
東京含めた首都圏で再開発案件が
沢山でてきてますね。
浦和には再開発頑張ってもらいたいです。

[6211: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB304C40Q3A031C2000000/
金利上昇で都内不動産は
下り坂迎えそうだね
4年後とか心配してます。

[6212: マンション掲示板さん]

立体駐車場にベンツＳやbmw7が
すんなり入るパレットだとよいですね。

[6213: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和も瞬殺だったし、4分だろうが浦和ナンバーワン立地で住み替え需要も高いここは問題無く売れるよ。

ただ学区買い需要はどうなるか見物だね。
完成間近にならないと判明しないだろうし。

[6214: 名無しさん]

>>6196 口コミ知りたいさん
へー、マンマ二さん浦和派かーと思って見てたら、これ10年近く前のツイートかよ。。そんなの引っ張り出してくるのさすがに必死すぎて引くわ。

[6215: 検討板ユーザーさん]

>>6214 名無しさん
今も変わらんよ。引用として便利なものをひっぱってきただけだろ。
穿った目で見すぎ。

[6216: 匿名さん]

>>6203 通りがかりさん
最新も何もちょっと前に
アンケートやったばかり
そんなに坪単価予想引き上げたいの？（笑）
浦和で徒歩４分と知って
みんな現実を理解したんだから。
普通は平均坪単価は安いのが上なのに
あえて逆につくって必死さが伝わってきます。
お疲れ様です。

[6217: 検討板ユーザーさん]

>>6215 検討板ユーザーさん
荒らしは必死という言葉をよく使うので無視しましょう。

[6218: マンション検討中さん]

>>6214 名無しさん
埼玉県内であらそいしても意味ない
浦和は都内クオリティー目指すべき
都心クオリティーマンションは
埼玉県にはほとんどなし

[6219: 評判気になるさん]

>>6217 検討板ユーザーさん
確かに分かりやすい。

[6220: マンション検討中さん]

浦和は70平米ばかりの部屋ではなく
100平米超える部屋を
たくさんつくってほしい

[6221: 購入経験者さん]

徒歩表記のことだけでなく
立体駐車場の件もあり
平均坪単価が450万円未満って予想が一気に増えたね。
まあよく考えてみればそうだよね。
金利はあがる
中古価格が安定から下降へのトレンド
ローン控除は減る
物価は上がる
税金は増える可能性大
風向きが変わったよね

[6222: マンション掲示板さん]

>>6221 購入経験者さん
ここはローン控除とか使わないですよ。
何より価格は高くてもすぐに売り切るでしょう。
売れ残る心配はまず無いですよ。

[6223: マンコミュファンさん]

ここはブラウド浦和と違って一般層が買うマンションではないからね。
浦和のお金持ちを300世帯弱集めれば良いだけだから坪500超えても簡単に売れるでしょ。

[6224: 評判気になるさん]

浦和住み替え組と都心勤務ファミリーで売り切れる。

そんなことよりテナントが気になる。
皆はここに何が入ってほしいの？

[6225: マンション検討中さん]

風向き変わったのは間違いないですね
消費者心理が変わったね
坪500万（笑）
富裕層ほど価格にシビアですよ。

[6226: マンション掲示板さん]

>>6224 評判気になるさん
テナントとかは地権者が
ある程度決定権持ってるとおもう。
40%も地権者いるんだから。

[6227: マンション検討中さん]

>>6225 マンション検討中さん
目的も層も分けずに富裕層とひとくくりにすると貧民だと思われますよ
価格にシビアと言うなら一戸建てなんて建てるだけ無駄ということになる

[6228: 名無しさん]

>>6223 マンコミュファンさん
平均坪単価500万超えたら（笑）
リセールには苦労するだろうね。
90平米で諸経費含めると1.5億
もし中古なら手数料とか別途かかる
浦和で90平米で1.5億の中古
ほしいですか？

[6229: マンコミュファンさん]

個人的には
75平米で9000万代が
ボリュームゾーンになりそう。
坪単価400万くらい
７５平米9100万くらい
低層階で380万
７５平米で8800万

[6230: マンション掲示板さん]

>>6228 名無しさん
このご時世なのでプレミアムを除いたら80㎡超えの間取りは少ないと思うが。
～75㎡の3LDKが中心だろ。

[6231: 検討板ユーザーさん]

>>6228 名無しさん
浦和でリセールに苦労した話なんて聞いたことないな

[6232: マンコミュファンさん]

浦和タワマンと都内北区タワマン
あくまで参考までに。
浦和のほうが住環境は
良いという意見あるかもですが。
坪単価では都内でも平均坪単価435万
もちろんプレミアムフロアは
別格の坪単価です。
さすが都内３億の部屋もありますね。
内廊下で駅前１分
３９階の商業一体型タワマンです。
再開発事業ですので
浦和と似ているかとおもったので
参考までに

[6233: 通りがかりさん]

>>6231 検討板ユーザーさん
坪単価500万超えたら
浦和なら苦労するだろうね。

[6234: 口コミ知りたいさん]

>>6232 マンコミュファンさん
その十条タワーの掲示板で浦和と比較にならんと言われてるんだけど

[6235: 通りがかりさん]

>>6234 口コミ知りたいさん
参考までにって話だけだと思うよ。
都内でこの値段って例なんだと。
駅前再開発案件だし。

[6236: 匿名さん]

>>6230 マンション掲示板さん
７５平米で新築なら1億きると思う

[6237: 名無しさん]

>>6232 マンコミュファンさん
浦和も３億超える部屋用意するなら
これより広い部屋ほしいですね。

[6238: 名無しさん]

アンケート結果
非常にわかりやすいですね。
徒歩１分表記できるかできないか
これで坪単価は大きく変わりそうですね。

[6239: 名無しさん]

住民の2.5人に一人は地権者
地権者に感謝
地権者に感謝ですね。

[6240: マンション掲示板さん]

実質金利がいまマイナス3%程度なので、円安、インフレを止めるために金利が3%超えていくのはほぼ確実
投資用物件は今が最後の踊り場と言われてて実需用物件も在庫がだぶつき価格が下がり始めてる

[6241: 評判気になるさん]

すくなくとも4年先5年先の場合には
市況が大きく変わっている可能性があるね
価格が上がったのもここ2?3年の話だからね。
金利が上がると中古市場はまちがいなく冷え込むので。

[6242: 口コミ知りたいさん]

まあこれからは二極化が進むね。
https://manmani.net/?p=52195
三田ガーデンヒルズの平均坪単価エグいね。

[6243: 購入経験者さん]

https://manmani.net/?p=52167
中野駅前の再開発の大型プロジェクトに関しても
マンマニは予想坪単価を下げましたね。
市況が下げに転じているのを察知しているのでしょうね。

[6244: 口コミ知りたいさん]

荒らしの自己いいね1-2が見苦しい

[6245: eマンションさん]

>>6236 匿名さん
パークハウス浦和タワーやシティ高砂が70-75平米で1億円前後なのでそれはないと思う
周辺中古より10-20%上がると考えて70-75平米が1億1000-2000万円と予想してる

[6246: 購入経験者さん]

>>6245 eマンションさん
新築で大規模で価格が出てくるのだから
中古で出てくる1部屋2部屋では参考にならないですよ。
あくまで直近の新築と比較すべきだとおもいますね。
金利があがることは不動産全体に影響があるとおもうのと
今回の物件が徒歩1分で出してくるのか
それとも徒歩4分で出してるのかでも大きく変わってくると思う。
あとは共用部分がどれだけ豪華な仕様になるかだと思う。
ゲストルームはあるのか、スカイデッキはあるのか
ラウンジはどれくらいの広さなのかなど
少なくとも金利の影響は大きいと思うので
中古市場が少し落ち着く可能性はあるとおもう。
引き渡しが4年とか5年後なので
金利の影響は少なからず受けるはずです。

[6247: eマンションさん]

>>6246 購入経験者さん
比較できる新築がないだろ

[6248: 口コミ知りたいさん]

比較するといっても浦和のドミノマンションしか検討できない層がここを検討できるとは思えないしなぁ。
比較するなら似た規模・ランクのマンションじゃないと意味がないのでは。

[6249: 買い替え検討中さん]

変動金利はまだ変わらない見方もあって、
そもそも金利が上がっても不動産価格は落ちないという意見もあって、
比較対象もないこの物件では十条も参考にはならないわけだが
それでどうして自信満々に語れるのか不思議ではある。

坪500で出たらリセール厳しいという話も、この物件なら売るの厳しくないよ。
ここはよくある駅前再開発マンションではない。

[6250: 買い替え検討中さん]

あと、ここを400前半と予想してるのは素人まるだしだよ。

[6251: 名無しさん]

都内でも利便性で浦和に勝てるのは、山手線の駅から徒歩圏内だけだと思うよ。

以前、山手線の内側の「目白」と名前の付くマンションに住んだことあるけど、地下鉄で池袋に出るまでが激混みで不快だった。周辺に大した商業施設はなく、全てがギュウギュウ詰め。歩道は狭いのに、横に広がって歩くバカが多かった。唯一の癒しの目白公園も、人が多すぎて落ち着かなかった。

都内の地下鉄の駅の不動産よりは、浦和のほうが絶対に良いって！

[6252: 買い替え検討中さん]

十条タワーの掲示板でも埼玉の主要都市と比較されてて参考にならんと書かれてあったけど、そういう経緯を見てる筈の投稿者はそれでなぜ比較対象になると思ったの?

[6253: 名無しさん]

浦和の王になって欲しいね

[6254: ご近所さん]

>>6251 名無しさん
さすがに目白と比較とはびっくりだ
浦和と目白を比べたらさすがに
資産価値では目白のほうが高いだろう。
アンケートでも取ってみたら？？

[6255: 通りがかりさん]

>>6249 買い替え検討中さん
埼玉県ナンバーワンマンション確定なので売るのには困らないだろうな

[6256: 買い替え検討中さん]

>>6251 名無しさん
実際に都心に住んだことがある人はそう思うよね。
でも山の手幻想を持つ人は県民になることが何より嫌なんだと思うよ。
盲信だから理屈も住みやすい意見も耳に入らないんだと思う。
でもそういうのは若いうちだけだと思う。
年老いたり子を持てば現実を見なければ破綻するのを身にしみて理解するからね。

[6257: 買い替え検討中さん]

住みやすさというのは人それぞれだが、少なくとも地名でわかるもんじゃないよ。
実際に現地に行って歩いてみないとわからん。
浦和も最近人増えすぎて住みやすさは落ちてきているとは思うけどね。
再開発で人の流れが整備されればいいな。

[6258: 買い替え検討中さん]

MR申し込みの段階の予算に400万前後で書いたら呼ばれない可能性すらあるんだけど、その価格を予想している人はいくらと書くつもり?

[6259: eマンションさん]

野村がエリアの中古相場+1～2割の価格で新築を出すのはいつもの話でしょう。
そして、いつのまにか野村の価格がエリアの相場になるのもいつもの話です。

[6260: 評判気になるさん]

>>6256 買い替え検討中さん
まぁ埼玉住みと都内住みじゃステータスに雲泥の差があるからね
浦和ブランドも埼玉県内でしか通用しない

[6261: 浦和さん]

資産価値が高いのはどちら？？

東京:目白駅前マンション
東京:高田馬場駅前マンション
埼玉:浦和駅前マンション

[6262: 買い替え検討中さん]

>>6258 買い替え検討中さん
買うつもりがないならMRで冷やかしはやめてほしいよな。
あまりに多ければ実際に買うつもりのある人も呼ばれなくなるわけだし。

[6263: 買い替え検討中さん]

資産価値が高いのはどちら？？

浦和再開発マンション
山の手内側の僻地マンション

[6264: 買い替え検討中さん]

>>6261 浦和さん
目白を駅前に変えるあたり荒らしね
ここ一週間、荒らしは露骨なアンケートを作って下げようとする。

[6265: マンション比較中さん]

>>6261 浦和さん
目白や高田馬場エリアは
高級物件タワマンがあるエリアだよ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086086767/?bc=100351881529
25階でこの値段（75万）で賃貸がつくエリア
最上階の方では賃料100万で賃貸がつくエリア

べつに浦和を否定しているわけではないけど
目白エリアってそういうエリアってことで
資産価値はやはり都内が高いのは間違いない
浦和で賃料100万円取れるお部屋ってある？？

[6266: 口コミ知りたいさん]

また上げて下げる自演荒らしだよ
コメント付けるならちゃんと元の投稿も読んでね
読まないで過剰反応するのは同罪だよ

[6267: マンション掲示板さん]

>>6251 名無しさん
いくら個人レベルで浦和愛を語ろうが北区平均以下の値段しかついてないのが現実

[6268: 口コミ知りたいさん]

不動産情報をよく見るなら、高級エリアだろうが僻地で安いマンションもある

[6269: マンコミュファンさん]

>>6255 通りがかりさん
徒歩4分の地権者4割マンションなんで中古市場でナンバーワンの扱い受けるかは微妙

[6270: マンション比較中さん]

>>6251 名無しさん
ツッコミどころ満載
まず目白はJRで池袋まで１駅だよ。
徒歩で池袋まで行ける距離

目白は地下鉄ではないし
本当に目白にすんだことあるの？

ここは浦和タワマンを語るスレッドなので
浦和のことを語ればいいだけ。

不動産はもともと一物一価であり
どこでも住めば都だから他の地域のことを
悪く書くのはよくないとおもうよ。

目白は学習院もあり
椿山荘もあり落ち着いた文教エリアの代表だからね。

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6245 eマンションさん
中層階の中部屋の中古価格そんなにしないけど
都合の良い数字ばかり取ってくるなよ

[6272: マンション掲示板さん]

毎回やり口が変わらない荒らしだなー
坪600と上げて落とした時と一緒だ

[6273: マンション比較中さん]

>>6265 マンション比較中さん
目白ではこういった物件もある
https://suumo.jp/chintai/jnc_000084441814/?bc=100340602311
賃料200万円

目白と浦和と競わせても意味がないので。
浦和には期待しているので
こういった高額賃料の物件がでてくることを期待しています。

[6274: マンション比較中さん]

>>6261 浦和さん
この結果みてびっくり
まあ浦和はいいところだけどね

[6275: 名無しさん]

>>6273 マンション比較中さん
まさか賃料200万エリアより
資産価値あるといいだすとは
正直びっくりしました。

[6276: マンション比較中さん]

アンケートの結果からも
浦和は地元愛がすごいということがわかりました。
浦和にはぜひ頑張って高級なマンションをつくってほしいとおもいます。
プレミアムフロアには特に期待しています。
どのくらいの価格で出てくるのか楽しみです。
浦和でも賃料が1５0万円を超えるものが出てきたらいいですね。

[6277: 匿名さん]

アンケートで遊ぶな

[6278: マンション比較中さん]

>>6267 マンション掲示板さん
実際にはそうだよね
やはり都内と埼玉では
平均坪単価に大きな差異があるのは事実ですね。

[6279: 匿名さん]

>>6269 マンコミュファンさん
これだよね
浦和駅1分で表記できるマンションになってほしい
個人的には浦和で駅から１番近いマンションとなってほしい。
すでに浦和駅から2分というのがあるので
駅から4分というのがあるので4分だと希少価値が全然下がってしまう。
ここを気にしている人結構いる印象。

[6280: マンション掲示板さん]

入り口前につけても徒歩1分は無理じゃ？
いくらなんでもマンション入り口をのばせないだろうし

[6281: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4af883807836b4ad4d7341aa0639efaf4f87...
じわじわきそうだね

[6282: マンション検討中さん]

地権者4割ってソースどこですか？
コメント遡ったのですが見つけられず。。
詳しい方、教えてください。

確かに広範な再開発ですが、
さすがに土地を追われた人が200軒分もいるようには思えないのですが。。

[6283: 購入経験者さん]

>>2991 地権者の知人さん
2022年12月の資料では、地権者床で約200床埋まっています。
その他、特定譲渡の保留床が30床程度確保されていますので、
残りは、300床弱でしょうか？
?
このあたりのスレッドですね。
すでに２００床と特定譲渡で３０床は
５２５のうちすでに２３０以上は埋まっていそうですね。

[6284: 購入経験者さん]

>>6282 マンション検討中さん
２３０床はすでに最低でも決まっていそうです。

[6285: 評判気になるさん]

>>6282 マンション検討中さん
地権者が土地を追われた人だけとは限りません。
私も数回地権者して来ました。

[6286: マンション検討中さん]

皆さん早速の回答ありがとうございます。
よく理解できました。

[6287: ご近所さん]

>>6286 マンション検討中さん
そうなんです
全部で５３０部屋しかないのに
すでに２３０部屋以上が買えない物件であると言うことです。
つまりおそらく２９０部屋ちょっとしか販売されないということ

５３０で２３０はすでに販売しないときまっているので
４０％は地権者とみんないっているのです。

地権者の方は坪単価は高い方がいいに決まっていて
一般購入者は安い方がいいとおもっています笑

たぶん坪単価の議題になるともめるのは
こういったことからかと推測します。

[6288: 検討板ユーザーさん]

>>6286 マンション検討中さん
浦和地権者タワマンと
いわれるほど地権者多い

[6289: マンション検討中さん]

地権者の方々って一般の売り出し価格より安く買えたりとかってあるんですかね？

[6290: マンション掲示板さん]

>>6289 マンション検討中さん
そりゃ契約でよい条件だろうよ。
だから平置きは地権者が独占する可能性
高いとまでいわれてるから。
プレミアムフロア以外は
たぶん立体駐車場になりそうだよ。
やはり地権者が強いからね。

[6291: eマンションさん]

>>6289 マンション検討中さん

再開発は権利変換時の査定との等価交換でしょ
その時点から浦和の価格が爆上がりしてれば安く買えたことに

でも、あそこの土地だと地権者の土地はみんな億超えがほとんどじゃないの

[6292: 評判気になるさん]

>>6291 eマンションさん
地権者が230以上部屋が割り当てられるが
どの区間でどの広さなのか
高層階なのかはまだわからないから
プレミアムフロアも地権者が多数かもね

[6293: 名無しさん]

>>6292 評判気になるさん
それは地権者の所有していた不動産価格次第で選べる部屋が異なる
割り当てられると言うか選べ

[6294: マンコミュファンさん]

>>6292 評判気になるさん
基本、地権者は高層階で角部屋やプレミアムフロアが多いですね

[6295: 評判気になるさん]

https://twitter.com/urawacity_net/status/1721779666829353398
まだまだ完成は先ですね

[6296: 評判気になるさん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/01/post-6ce0e5.ht...
再開発概要

[6297: 通りがかりさん]

事業費約670億円を投じ、延床面積約99,700㎡の再開発ビルを建設します。地上27階、塔屋3階、地下2階の「西棟」と地上5階、地下2階の「東棟」で構成します。西棟は総戸数525戸の「共同住宅」、東棟は「市民会館うらわ」の移転先となり、商業施設も設けます。

[6298: 通りがかりさん]

https://utinokati.com/mansion/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%...
参考になればどうぞ

[6299: マンション掲示板さん]

浦和駅西口南再開発(埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 1丁目)の価格相場は 104 万円/㎡ (坪単価 343 万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に標準的な値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

[6300: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分でコスタエイペックスより低いんじゃ浦和の王様物件としての評価は期待できなさそうだな

[6301: マンション掲示板さん]

コスタエイペックスがたしかに
1番かもね
ただ設備は今回のが、最新だから
仕様はよいよね

[6302: 買い替え検討中さん]

>>6287 ご近所さん
地権者じゃないけどある程度の価格のほうが安心できるよ。
地権者以外でも安くないほうが良いと何度も言っているんだけど、この意見も無視するなら荒らし認定するからね?

[6303: 評判気になるさん]

購入検討してなければ地元のマンションは高い方がいいよね
マウントとれるから

[6304: 検討板ユーザーさん]

浦和プライド信者の発想くだらなさすぎて笑えるw
中古マンション6000万程度の駅で何に対してマウント取るんだよ

[6305: 匿名さん]

高値期待は周辺マンション住民もそうだね、確かに。
でもここは検討板だからね、そういう人の意見は場違いかな。

[6306: マンション掲示板さん]

>>6302 買い替え検討中さん
頭おかしい奴にまともに対応するのは時間の無駄

[6307: 買い替え検討中さん]

安いと倍率上がるし仕様や設備も微妙になる可能性もあるんだけど

[6308: マンション比較中さん]

なんかこの駅前再開発見れば見るほどしょぼく感じてきた。。埼玉を代表する注目プロジェクトなのに目新しさがまるで無いし、仕様もケチってる感すごいし。浦和駅前だからまぁ売れるんだろうけども。。

[6309: 通りがかりさん]

>>6308 マンション比較中さん
駅前4分
外廊下タワマン
99メートルの高さ

たしかに駅前だけど。
もう少しストロングポイントほしいね。

[6310: 検討板ユーザーさん]

ここは安く売る必要がないからな。

[6311: マンコミュファンさん]

>>6310 検討板ユーザーさん
安くはないかもだけど
なかなか価格はあがらないかもね。

[6312: マンション検討中さん]

徒歩4分ならコスタやシティハウス高砂あたりがいま新築で出たら？という水準感になる
市況が変わらない前提で400万中盤～400万後半くらいじゃね
ただし、販売開始までに変動金利も上がり始めることが想定されるのでその場合400後半は厳しいと思われる

[6313: マンコミュファンさん]

>>6312 マンション検討中さん
まあそんな予想だよね。
400後半は厳しい
400前半から中盤だろうな
引き渡しは4年後とかだからね。

[6314: eマンションさん]

坪単価550万とか600万とか現実離れした金額を主張し真面目な検討者を貧乏人と罵倒していた浦和の品格を下げる輩がすっかり大人しくなったね

[6315: 匿名さん]

徒歩4分って本当？
それだとすっかりテンション下がるなあ・・

[6316: eマンションさん]

徒歩4分地権者4割外廊下団地マンションでしょ？
浦和の王様マンションはコスタとシティ高砂のままになりそうです

[6317: eマンションさん]

>>6309 通りがかりさん
これは大宮スカイや川口クロスにも言えるんじゃないか？

[6318: マンション検討中さん]

>>6317 eマンションさん
大宮スカイ、川口クロス、武蔵浦和ステアリ(各階ゴミ捨て無し)、どれも同じ傾向。立地いいんだから仕様ケチっても埼玉は売れるよね。っていうデベの思惑が見えるのが何とも悲しい。

[6319: 通りがかりさん]

>>6317 eマンションさん
埼玉は外廊下が普通なのでマイナスにはならない。

[6320: 評判気になるさん]

>>6317 eマンションさん
大宮スカイが徒歩5分で、ここ徒歩4分は解せないですよね…
圧倒的に駅前感覚なのに。

[6321: 買い替え検討中さん]

>>6315 匿名さん
徒歩4分の可能性が濃厚です。
1分ではありませんよ。
駅から一番遠いところに住宅入口が設けられているので
300メートル以上離れているので
現在のままだと徒歩4分

川越のようにウルトラCで
駅1分の同線があると変わってくると思いますが
現時点では4分表記であり
タワマンなのでドアtoドアだと5分以上はかかるでしょうね。

浦和徒歩2分の物件があるため
徒歩4分表記だと希少性もかなり変わってきます。
徒歩4分表記なら坪単価もガクンと下がるでしょうね。

[6322: 匿名さん]

坪単価落として自分にも買えるようにって頑張ってるのかな？

[6323: eマンションさん]

>>6320 評判気になるさん
大宮スカイは階段の上り下りもあるし駅も広いから徒歩10分感覚だ

[6324: マンション検討中さん]

>>6322 匿名さん
埼玉ナンバーワンマンションだと思って買った大宮スカイ住人が荒らしてるんだよ
向こうの掲示板に同じ癖持った文体のやつがいる

[6325: マンション検討中さん]

>>6316 eマンションさん
んなわけない

[6326: マンション検討中さん]

>>6324 マンション検討中さん
荒らし行為として連携してる最中だからお楽しみに

[6327: eマンションさん]

>>6324 マンション検討中さん
大宮スカイなんて武蔵浦和ステアリと坪単価が大差ない雑魚物件なのになw

[6328: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は電車の騒音で避ける人も多いよ

[6329: マンション検討中さん]

>>6327 eマンションさん
ここは埼玉ナンバーワンマンションだと確定してるから、ヘイトを集めるのは仕方ないと思って生温かい目で見守るしかないね

[6330: マンション検討中さん]

>>6323 eマンションさん
大宮駅はコンパクトですよ。横浜とか新宿で暮らしてたので。ちっさくて驚きます。大宮駅でかい！でマウントとるの恥ずかしいよオーミヤンw

[6331: eマンションさん]

十条タワマンは
先着順大量にでたらしいよ

[6332: 名無しさん]

大宮スカイ、横道通ると信号介さずルミネの脇から駅入れる裏技あるね。5分も駅までかからない。
この浦和のマンションも、そんなショートカットあるでしょ。作らないわけない。

[6333: eマンションさん]

東池袋タワマンも
販売少し止めてるみたいだし。
金利ニュース出始めて
販売鈍化してきている印象

[6334: 名無しさん]

>>6331 eマンションさん
ここは竣工前には売れ切れるでしょうね。
似てるって言われる大宮スカイスクエアは竣工前というか全て即日完売した様子。ここもメチャクチャ高くしなけらば倍率すごいことなりますよ。

[6335: eマンションさん]

浦和タワマンなら
低層階から中層階の販売に苦戦しそう。
低層階で億だして住もうとはなりにくいからね。

[6336: 通りがかりさん]

>>6328 マンション検討中さん
実質駅徒歩1分のはずだったのに遠回りで4分、となると

徒歩1分並みの騒音なのに辿り着くまで遠回りするのでは？

それを皆んな恐れてるのよ？

[6337: 浦和さん]

浦和タワマン
購入するならどのフロア希望？

高層階フロア
中層階フロア
低層階フロア

[6338: マンション検討中さん]

横から失礼します。
大宮スカイのスレは1人の荒らしがひたすら書き込む日記と化してます。
見る価値も無い。
こちらにも現れているようなので気をつけてください。

[6339: マンション検討中さん]

埼玉県浦和で億だして
あえて低層階という人少ないだろうね。
十条も東池袋も
販売苦戦してるのは
低層階から中層階

[6340: eマンションさん]

>>6336 通りがかりさん
たしかにそれはありますね。

[6341: 評判気になるさん]

十条は駅前１分で
先着順が予定販売数の15%ほど
出ちゃってるみたいだね。
都内で坪単価も400万後半なのに。

[6342: 評判気になるさん]

>>6324 マンション検討中さん
何も買えないから埼玉中のスレで対立起こして楽しんでるだけ。

[6343: マンション掲示板さん]

>>6332 名無しさん
大宮スカイは新改札出来ると駅距離さらに縮まる。
ここも起点をマンション寄りに新しく作れないものか。

[6344: 評判気になるさん]

浦和の方でここのエリアを買う方は
富裕層だから高層階は人気
角部屋とかも人気になりそうなのは間違いない

[6345: 評判気になるさん]

>>6343 マンション掲示板さん
川越のようにサブエントランスから
廊下でつなぐとかなら表記はやめられそうな気がしてます

[6346: 周辺住民さん]

少なくとも現時点ではエントランスまでの
距離を出すと徒歩4分なんですよね。。。
現時点の計画をみると4分になってしまいそうです。
なんとかしてほしいとは思っています。

[6347: 検討板ユーザーさん]

>>6339 マンション検討中さん
だから十条と池袋はどうでもいい。比較にもならない。

[6348: 検討板ユーザーさん]

>>6336 通りがかりさん
徒歩1分じゃない。
徒歩1分なのは下駄部分だけ。

[6349: 匿名さん]

建物内に入るのは徒歩１分だから、体感は問題ないでしょう
駅真ん前のマンションというのは明らかですから。
将来売却するときに徒歩４分と記載するので、このエリアに疎い投資家などからは気にするでしょう

[6350: マンション掲示板さん]

>>6339 マンション検討中さん
浦和は低階層でも売れるだろ

[6351: eマンションさん]

実質徒歩4分なんだから徒歩4分でよいよ
浦和はそんな詐欺みたいなことしなくていい

[6352: 通りがかりさん]

なんだかんだで人気は凄いと思うな。

[6353: 匿名さん]

コルソの前に浦和駅東西通路の出入口がありますが、
これを駅舎の出入口として算定することはありますかね。

都内だと地下鉄の出入口が起点になったとき、実際と変わることがありました。

[6354: 周辺住民さん]

>>6337 浦和さん
低層階で希望者０

[6355: 検討板ユーザーさん]

>>6350 マンション掲示板さん
売れるかもしれないが
苦戦はしそうだね。
坪単価次第
億だして低層階は微妙だからね

[6356: 検討板ユーザーさん]

ブランドエリアであれば
あるだけ、低層階希望者は少ない

[6357: マンション検討中さん]

>>6351 eマンションさん
たしかに4分なら4分表記がいいね

[6358: 口コミ知りたいさん]

>>6353 匿名さん
厳しいのでは？

[6359: 口コミ知りたいさん]

あとは金利次第ですね。

[6360: 評判気になるさん]

え？このマンション徒歩4分なの？
物件検索は3分でわかれるよね？
中古になったら、検索にも引っかからない。

[6361: マンション掲示板さん]

>>6360 評判気になるさん
そんなことないだろ
5分以内で探すだろ
普通は

[6362: マンション検討中さん]

みなさまいつもありがとうございます。
価格発表
購入申し込み
引き渡し（入居）　の時間ご存知でしたら、

詳しい方教えていただけると嬉しいです。

[6363: 評判気になるさん]

>>6361 マンション掲示板さん

いいえ、大手サイトでは、1分、3分、5分で区切る。
タワマンなら3分以内できれば1分以内が良い。
駅近タワマンを求める人は徒歩5分で検索なんかしない。

まじ、あり得ない。何年も前から浦和の再開発期待していたが、徒歩4分の時点で完全にアウト。しかも、外廊下だし。
浦和さようなら。

[6364: マンション検討中さん]

>>6363 評判気になるさん
どこのサイトですか？

[6365: 通りがかりさん]

>>6364 マンション検討中さん

緑の藻　の最大手サイト。徒歩1、3、5、7、10分で区切ってる。
再開発タワマンで徒歩4分とか、PK負けだよ。
何年も期待してたのに、焼け酒だわ。
浦和よ、さようなら。

[6366: マンション検討中]

PK負け？笑

KO負けのこと？

[6367: マンコミュファンさん]

川口クロスの方がいいな。駅近。

[6368: マンション掲示板さん]

駅前で下駄履いてるのに徒歩1分だと思ってた奴って他の似たような物件みたことないの？
テナントや公共施設が多く入るのに駅から目の前にエントランス作られると思ってたの？

[6369: 匿名さん]

PKで決着するのかｗ

[6370: 匿名さん]

パークタワー勝どきなんかは、本当は４分だけど、出入口で徒歩１分表示ですね

浦和地下道出入口からカウントされることが唯一の望みでしょうか

[6371: eマンションさん]

>>6366 マンション検討中さん

浦◯レッズにかけた表現。
再開発で商業施設ありで、マンションは駅徒歩1分は東京には当然ある。

[6372: 名無しさん]

>>6371 eマンションさん
例あげて

[6373: 名無しさん]

変な親や荒れてる子どもがいないエリアは東京ではこの値段では買えないんだよね
浦和にはコスパを冷静に判断して荒川越える決断した親が多いと思うよ

[6374: eマンションさん]

>>6367 マンコミュファンさん
川口クロスの話題いらない
ここは浦和タワマンの話題をはなす
スレッド

[6375: 口コミ知りたいさん]

>>6365 通りがかりさん
駅前にタワマンしかないような駅力無い街とは違うんですよね。
だからこそ希少なタワマンなのでみんな興味があるのでしょう。
比較にならない。

[6376: マンション掲示板さん]

>>6372 名無しさん

販売中の物件名は、このサイトにも上がってたよ。あれはマンションエントランスまで1分以内。

[6377: 口コミ知りたいさん]

>>6376 マンション掲示板さん
まさか、爆裂売れ残り中の十条タワーっすかw

[6378: 口コミ知りたいさん]

正解でKOしちゃった？でなくPKしちゃったかなあ？

[6379: マンション掲示板さん]

>>6377 口コミ知りたいさん
まさか十条荒らしてるのもあなたですか？

[6380: マンション検討中さん]

>>6373 名無しさん
そう、お値打ちなんだよね
目白や池袋をライバル視してる身の程知らずの住人もいるけどw

[6381: マンション検討中さん]

今1番、購入者が阿鼻叫喚してるのは十条タワーみたいですね。
こことはポテンシャル違いすぎるので、関わらないで頂きたい。

[6382: マンコミュファンさん]

>>6378 口コミ知りたいさん

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-t...
いろいろ載ってる

[6383: 評判気になるさん]

>>6381 マンション検討中さん
十条タワーめちゃくちゃ荒れてましたね。
金利影響もらにうけてますね。
浦和はその影響なければよいですが。

[6384: マンション検討中さん]

>>6367 マンコミュファンさん
埼玉県で同時期販売新築マンションの中にコスパが一番いいタワマンに間違いないなあ。

[6385: 評判気になるさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-08/S3SG10T1UM0W01
4年後は今より金利高いのはほぼ確

[6386: マンション検討中さん]

>>6384 マンション検討中さん
ですねですね！

[6387: eマンションさん]

>>6377 口コミ知りたいさん
他の物件の話題はやめてください
川口クロス、十条タワーとか
そもそも属性が浦和とは違う

[6388: マンション検討中さん]

>>6386 マンション検討中さん
あんた十条にも川口にもいたな
ですねですねって投稿
浦和に有益なカキコミしてくれ。

[6389: マンション掲示板さん]

>>6380 マンション検討中さん

浦和駅が、目白駅や池袋駅の近くのマンションに勝てるなんてコメント見たことないぞ。君は何と戦ってるの？何か聞こえてるのか？
山手線の内側でも辺鄙な場所は多いけど、そこよりは浦和駅のほうがいいと思うけどね。

[6390: 検討板ユーザーさん]

>>6383 評判気になるさん
十条タワーは
地権者物件184部屋

浦和タワマンは
地権者物件230部屋

[6391: マンション検討中さん]

>>6390 検討板ユーザーさん
十条タワーの地権者多いんだね。向こうでも問題視されてたみたいね。高くされるて。

[6392: 周辺住民さん]

>>6391 マンション検討中さん
十条も地権者が多い
浦和も地権者が多い

価格は高く出てくるかもね。
やはり地権者が求めるか価格にはなっちゃうとおもうので。

十条タワーは価格欲張るタワーって呼ばれてしまってましたからね。
浦和も価格欲張るタワーって言われちゃう可能性もあるかもね。

[6393: 評判気になるさん]

https://twitter.com/tubby_TW/status/1515497544474050560
これブロガーに価格よくばるタワーといわれたのが
今の価格に影響していそうです。
先着順がでているのがその結果だと思う。

浦和はどの価格で出てくるかで
評価変わるかなって思います。

浦和タワー＝価格よくばるタワーとは
よばれないようなプライシングにならなければいいけどね。

[6394: 周辺住民さん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1643628925141102594
こういったのをみるとよくわかるね
価格改定ニュースも出ているのがわかりやすい

[6395: 買い替え検討中さん]

https://rework-net.com/32657/43175/86315.html
これはよく調べたなって思いますね。
とっても参考になりました。

[6396: 住民さん1]

川口と十条は住民の層若干被りそうな感じするけど、浦和は川口、十条とは違いすぎるね
比較するのもアホらしい
都内で浦和みたいな街は高すぎるから、浦和は個人的には唯一無二だわ

[6397: 口コミ知りたいさん]

>>6396 住民さん1さん
大宮も川口と被る

[6398: eマンションさん]

>>6394 周辺住民さん
永住目的だったら武蔵浦和駅から徒歩10分くらいの板マンはコスパ良さそうだな

[6399: マンション検討中さん]

あまり浦和をよく知らないので教えていただきたいのですが、浦和の良い所って文教地区と都内へのアクセスの良さ以外何がありますか？駅近くに伊勢丹、パルコ。浦和は具体的にどのあたりがどう良いのですか？

[6400: マンション掲示板さん]

>>6394 周辺住民さん
『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。

これはちょっとやっつけ仕事すぎませんかね
レインズ使えよ