URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[6186: マンション掲示板さん]

>>6184 検討板ユーザーさん
駅４分なら
それがよいよ
無理しても意味ないから。
実際4分から4分表記がよい。

[6187: マンション検討中さん]

浦和のタワーマンション
エイペックスタワー：高砂1丁目アドレス、徒歩2分、31階
コスタタワー：岸町4丁目アドレス、徒歩4分、31階
文教都市浦和のシンボル高砂小学校に隣接し、浦和のシンボルタワーマンションと呼ばれてきたタワマン
今作（浦和南高砂地区再開発計画マンション）：高砂1丁目アドレス、徒歩4分、27階

[6188: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
徒歩1分ならこれでも選ばれたと思うけど徒歩4分じゃ資産価値的にも微妙になってくるな

[6189: eマンションさん]

>>6188 eマンションさん
4分だと希少価値は
かなり落ちるね

[6190: 名無しさん]

6177のように大宮スカイとの対立を煽るヤツは荒らしなのでスルーお願いします。
大宮スカイも荒らされて困ってます。

[6191: eマンションさん]

地権者40％
駅徒歩４分
一般購入者は立体駐車場
外廊下となると
魅力一気に下がりました。
安ければ手を出すくらいの感覚

[6192: マンション掲示板さん]

>>6191 eマンションさん
駅徒歩1分なら地権者40パーセント受忍したけど、4分だったら別のマンション選ぶだけだわ

[6193: 匿名さん]

実際測ると何分なんだろ

[6194: 匿名さん]

会話をしている相手を尊重する

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

雰囲気を読む

はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

相手への感謝の気持ちを伝える

スレッド内でのやりとりで、自分が尋ねたことや質問に対して、きちんと返答・説明をしてくれる方がたくさんおられると思います。
あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。

スレッドを立てる前に類似スレッドを確認

新しいスレッドを立てたい時に、すでに掲示板内で同じものが立っているにも関わらず、あまり調べないで新規スレッドを立てるケースがあります。同じ話題が2つも3つも立つことは、結果的に利用者を分断することになり、情報交換の質や量も少なくなってしまいますので、好ましくありません。
まずは、自分が情報交換をしたい話題の類似スレッドが無いかをきちんと確認した上で、無ければ新規スレッドを立てるようにしましょう。

仲良くなる前からタメ口をきかない

親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

[6195: マンション掲示板さん]

>>6192 マンション掲示板さん
ならもう来るなよ

[6196: 口コミ知りたいさん]

マンマニは大宮より浦和派
ちゃんとわかってる流石マンマニ

[6197: 通りがかりさん]

>>6196 口コミ知りたいさん
数々のマンションを見て住環境にも詳しく購入相談のプロであるマンマニが言うのだから住環境は断絶浦和でしょう！

大宮は住みたいではなく便利。
映画館ないけど。

[6198: マンション掲示板さん]

>>6196 口コミ知りたいさん
マンマニは毎回
外廊下はさいたまクオリティーだと
いってますよ

[6199: 名無しさん]

>>6197 通りがかりさん
さいたま市同士で競っても意味ない
浦和は都心クオリティーで
物件作りしてほしい
内廊下、管理費高いマンション

[6200: 名無しさん]

坪単価アンケートみると
平均坪単価400万中盤より
安いと予想している方が
70%以上になってますね。

[6201: 名無しさん]

今回タワマンの
立体駐車場は外車の全幅2メートルの
車は入りますか？

[6202: 評判気になるさん]

立体駐車場の幅が1850のやつだと
クラウンすら入らない
パレットの大きさ気になります。
知ってる方いますか？

[6203: 通りがかりさん]

最新
このマンションの平均坪単価予想は？

450万以上
430～450万
430万以下

[6204: マンション掲示板さん]

>>6193 匿名さん
300メートルちょい離れているので
あれば5分弱だと思いますよ。

[6205: マンション検討中さん]

>>6196 さん
住むなら浦和
遊びに行くなら大宮

[6206: 評判気になるさん]

>>6203 通りがかりさん
駅４分ならプラウド浦和と
たいして変らない坪単価で出てきそうだね。
金利上がるし。
プラウド浦和の一般住戸は平均坪単価370万
プラウド浦和のプレミアムフロア含めた
平均坪単価が390万
1割高いしても430万以下の予想

[6207: eマンションさん]

>>6205 マンション検討中さん
遊びに行くなら東京だろ

[6208: 浦和さん]

今回タワマンが１分表記ではない可能性高い
それについてどう感じますか？

非常に残念、１分表記が欲しい
まあ商業棟優先だからしかたない
坪単価安くなりそうで嬉しい
4分でも評価変らない、欲しい

[6209: 口コミ知りたいさん]

>>6205 さん
住環境で大宮選ぶのは、以北に地縁がある独身か、
栄えてれば住みやすそうと考える田舎者。

東京含めていろいろな街に住んだが、地縁を考慮しないのであればコンパクトシティが住みやすい。
大都市は論外。若いうちに憧れるだけ。

[6210: 評判気になるさん]

浦和だけでなく
東京含めた首都圏で再開発案件が
沢山でてきてますね。
浦和には再開発頑張ってもらいたいです。

[6211: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB304C40Q3A031C2000000/
金利上昇で都内不動産は
下り坂迎えそうだね
4年後とか心配してます。

[6212: マンション掲示板さん]

立体駐車場にベンツＳやbmw7が
すんなり入るパレットだとよいですね。

[6213: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和も瞬殺だったし、4分だろうが浦和ナンバーワン立地で住み替え需要も高いここは問題無く売れるよ。

ただ学区買い需要はどうなるか見物だね。
完成間近にならないと判明しないだろうし。

[6214: 名無しさん]

>>6196 口コミ知りたいさん
へー、マンマ二さん浦和派かーと思って見てたら、これ10年近く前のツイートかよ。。そんなの引っ張り出してくるのさすがに必死すぎて引くわ。

[6215: 検討板ユーザーさん]

>>6214 名無しさん
今も変わらんよ。引用として便利なものをひっぱってきただけだろ。
穿った目で見すぎ。

[6216: 匿名さん]

>>6203 通りがかりさん
最新も何もちょっと前に
アンケートやったばかり
そんなに坪単価予想引き上げたいの？（笑）
浦和で徒歩４分と知って
みんな現実を理解したんだから。
普通は平均坪単価は安いのが上なのに
あえて逆につくって必死さが伝わってきます。
お疲れ様です。

[6217: 検討板ユーザーさん]

>>6215 検討板ユーザーさん
荒らしは必死という言葉をよく使うので無視しましょう。

[6218: マンション検討中さん]

>>6214 名無しさん
埼玉県内であらそいしても意味ない
浦和は都内クオリティー目指すべき
都心クオリティーマンションは
埼玉県にはほとんどなし

[6219: 評判気になるさん]

>>6217 検討板ユーザーさん
確かに分かりやすい。

[6220: マンション検討中さん]

浦和は70平米ばかりの部屋ではなく
100平米超える部屋を
たくさんつくってほしい

[6221: 購入経験者さん]

徒歩表記のことだけでなく
立体駐車場の件もあり
平均坪単価が450万円未満って予想が一気に増えたね。
まあよく考えてみればそうだよね。
金利はあがる
中古価格が安定から下降へのトレンド
ローン控除は減る
物価は上がる
税金は増える可能性大
風向きが変わったよね

[6222: マンション掲示板さん]

>>6221 購入経験者さん
ここはローン控除とか使わないですよ。
何より価格は高くてもすぐに売り切るでしょう。
売れ残る心配はまず無いですよ。

[6223: マンコミュファンさん]

ここはブラウド浦和と違って一般層が買うマンションではないからね。
浦和のお金持ちを300世帯弱集めれば良いだけだから坪500超えても簡単に売れるでしょ。

[6224: 評判気になるさん]

浦和住み替え組と都心勤務ファミリーで売り切れる。

そんなことよりテナントが気になる。
皆はここに何が入ってほしいの？

[6225: マンション検討中さん]

風向き変わったのは間違いないですね
消費者心理が変わったね
坪500万（笑）
富裕層ほど価格にシビアですよ。

[6226: マンション掲示板さん]

>>6224 評判気になるさん
テナントとかは地権者が
ある程度決定権持ってるとおもう。
40%も地権者いるんだから。

[6227: マンション検討中さん]

>>6225 マンション検討中さん
目的も層も分けずに富裕層とひとくくりにすると貧民だと思われますよ
価格にシビアと言うなら一戸建てなんて建てるだけ無駄ということになる

[6228: 名無しさん]

>>6223 マンコミュファンさん
平均坪単価500万超えたら（笑）
リセールには苦労するだろうね。
90平米で諸経費含めると1.5億
もし中古なら手数料とか別途かかる
浦和で90平米で1.5億の中古
ほしいですか？

[6229: マンコミュファンさん]

個人的には
75平米で9000万代が
ボリュームゾーンになりそう。
坪単価400万くらい
７５平米9100万くらい
低層階で380万
７５平米で8800万

[6230: マンション掲示板さん]

>>6228 名無しさん
このご時世なのでプレミアムを除いたら80㎡超えの間取りは少ないと思うが。
～75㎡の3LDKが中心だろ。

[6231: 検討板ユーザーさん]

>>6228 名無しさん
浦和でリセールに苦労した話なんて聞いたことないな

[6232: マンコミュファンさん]

浦和タワマンと都内北区タワマン
あくまで参考までに。
浦和のほうが住環境は
良いという意見あるかもですが。
坪単価では都内でも平均坪単価435万
もちろんプレミアムフロアは
別格の坪単価です。
さすが都内３億の部屋もありますね。
内廊下で駅前１分
３９階の商業一体型タワマンです。
再開発事業ですので
浦和と似ているかとおもったので
参考までに

[6233: 通りがかりさん]

>>6231 検討板ユーザーさん
坪単価500万超えたら
浦和なら苦労するだろうね。

[6234: 口コミ知りたいさん]

>>6232 マンコミュファンさん
その十条タワーの掲示板で浦和と比較にならんと言われてるんだけど

[6235: 通りがかりさん]

>>6234 口コミ知りたいさん
参考までにって話だけだと思うよ。
都内でこの値段って例なんだと。
駅前再開発案件だし。