URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6166: 匿名さん]

動線工夫してくれないかな？

[6167: マンション掲示板さん]

>>6159 匿名さん
具体的に何も説明できず煽り口調で捨て台詞吐くことしかできないんだね
お里が知れますよ

[6168: 評判気になるさん]

プレミアムフロアなんとか
用意してくれること願ってる

[6169: マンション検討中さん]

>>6156 eマンションさん
一攫千金を夢見てたんだろうな
坪400万でも大儲けだろうに欲張りすぎだ

[6170: 口コミ知りたいさん]

>>6156 eマンションさん
口癖は「貧乏人」「地方民」です

[6171: 通りがかりさん]

>>6164 匿名さん
地権者で住む方いるかも
しれないでしょ？
確定ではないでしょ？
たしかにかなりの部屋賃貸に出そうですが。

[6172: 名無しさん]

>>6164 匿名さん
地権者が約40%
転売や賃貸物件が多数出ることは
ほぼ間違いないですね。

[6173: 口コミ知りたいさん]

金利が上がろうが来年末に価格発表なんで400前半はねーわ
夢見るのはいいが発表された時に荒らすなよ

[6174: マンション検討中さん]

4割の地権者が管理組合牛耳り、数戸のプレミアムフロア以外は立体駐車場を大抽選会で奪い合うしかないマンション、特別感皆無の徒歩4分表示
富裕層はこれまで通り戸建かコスタ選びそうだな

[6175: eマンションさん]

コスタも古くなってきたので住み替え需要はありそうですがそれにしてもこれじゃガッカリ感強いですなぁ。
コスタから住み替えで浦和西口アドレスで注文住宅新築、結構な人数知ってます。
会社または病院経営が軌道に乗るまでマンション暮らしはアリですが、浦和の富裕層の上がりは基本、戸建です。

[6176: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
地権者には
メリットたくさんある
タワマンであるのは間違いない
地権者いなけりゃ
そもそもタワマンたってないから
感謝ではありますが。

[6177: 匿名さん]

>>6174 マンション検討中さん
戸建てを比較に出すのは荒らしの大宮スカイ地方民

[6178: 口コミ知りたいさん]

角部屋は全て億超えで異論はないだろう

[6179: 検討板ユーザーさん]

>>6175 eマンションさん
おまえの周りを基本とは言わない
みんながそうだからとか小学生レベルの低知能

[6180: マンション検討中さん]

駅前が綺麗になってピカピカの商業ビルができるだけでも浦和西口民の俺としては地権者に感謝だな
タワマン部分は高すぎると思えば住み替え見送ればよいだけだしな

[6181: eマンションさん]

駅４分は残念
それに尽きる

[6182: マンコミュファンさん]

>>6180 マンション検討中さん
たしかに
地権者さんには
感謝しかない

[6183: 通りがかりさん]

>>6180 マンション検討中さん
デベにも感謝
地権者との話し合い
まとめてくれてありがとう

[6184: 検討板ユーザーさん]

駅4分かぁ
このスレ見てる地権者は今頃、絶対に徒歩1分表示にしろとデベロッパーにクレーム入れてそうだな

[6185: 口コミ知りたいさん]

>>6180 マンション検討中さん
伊勢丹とヨーカドーも建て直してよ
特にヨーカドーはセブン関係なしのモールに建て替えてほしいよ

[6186: マンション掲示板さん]

>>6184 検討板ユーザーさん
駅４分なら
それがよいよ
無理しても意味ないから。
実際4分から4分表記がよい。

[6187: マンション検討中さん]

浦和のタワーマンション
エイペックスタワー：高砂1丁目アドレス、徒歩2分、31階
コスタタワー：岸町4丁目アドレス、徒歩4分、31階
文教都市浦和のシンボル高砂小学校に隣接し、浦和のシンボルタワーマンションと呼ばれてきたタワマン
今作（浦和南高砂地区再開発計画マンション）：高砂1丁目アドレス、徒歩4分、27階

[6188: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
徒歩1分ならこれでも選ばれたと思うけど徒歩4分じゃ資産価値的にも微妙になってくるな

[6189: eマンションさん]

>>6188 eマンションさん
4分だと希少価値は
かなり落ちるね

[6190: 名無しさん]

6177のように大宮スカイとの対立を煽るヤツは荒らしなのでスルーお願いします。
大宮スカイも荒らされて困ってます。

[6191: eマンションさん]

地権者40％
駅徒歩４分
一般購入者は立体駐車場
外廊下となると
魅力一気に下がりました。
安ければ手を出すくらいの感覚

[6192: マンション掲示板さん]

>>6191 eマンションさん
駅徒歩1分なら地権者40パーセント受忍したけど、4分だったら別のマンション選ぶだけだわ

[6193: 匿名さん]

実際測ると何分なんだろ

[6194: 匿名さん]

会話をしている相手を尊重する

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

雰囲気を読む

はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

相手への感謝の気持ちを伝える

スレッド内でのやりとりで、自分が尋ねたことや質問に対して、きちんと返答・説明をしてくれる方がたくさんおられると思います。
あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。

スレッドを立てる前に類似スレッドを確認

新しいスレッドを立てたい時に、すでに掲示板内で同じものが立っているにも関わらず、あまり調べないで新規スレッドを立てるケースがあります。同じ話題が2つも3つも立つことは、結果的に利用者を分断することになり、情報交換の質や量も少なくなってしまいますので、好ましくありません。
まずは、自分が情報交換をしたい話題の類似スレッドが無いかをきちんと確認した上で、無ければ新規スレッドを立てるようにしましょう。

仲良くなる前からタメ口をきかない

親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

[6195: マンション掲示板さん]

>>6192 マンション掲示板さん
ならもう来るなよ

[6196: 口コミ知りたいさん]

マンマニは大宮より浦和派
ちゃんとわかってる流石マンマニ

[6197: 通りがかりさん]

>>6196 口コミ知りたいさん
数々のマンションを見て住環境にも詳しく購入相談のプロであるマンマニが言うのだから住環境は断絶浦和でしょう！

大宮は住みたいではなく便利。
映画館ないけど。

[6198: マンション掲示板さん]

>>6196 口コミ知りたいさん
マンマニは毎回
外廊下はさいたまクオリティーだと
いってますよ

[6199: 名無しさん]

>>6197 通りがかりさん
さいたま市同士で競っても意味ない
浦和は都心クオリティーで
物件作りしてほしい
内廊下、管理費高いマンション

[6200: 名無しさん]

坪単価アンケートみると
平均坪単価400万中盤より
安いと予想している方が
70%以上になってますね。

[6201: 名無しさん]

今回タワマンの
立体駐車場は外車の全幅2メートルの
車は入りますか？

[6202: 評判気になるさん]

立体駐車場の幅が1850のやつだと
クラウンすら入らない
パレットの大きさ気になります。
知ってる方いますか？

[6203: 通りがかりさん]

最新
このマンションの平均坪単価予想は？

450万以上
430～450万
430万以下

[6204: マンション掲示板さん]

>>6193 匿名さん
300メートルちょい離れているので
あれば5分弱だと思いますよ。

[6205: マンション検討中さん]

>>6196 さん
住むなら浦和
遊びに行くなら大宮

[6206: 評判気になるさん]

>>6203 通りがかりさん
駅４分ならプラウド浦和と
たいして変らない坪単価で出てきそうだね。
金利上がるし。
プラウド浦和の一般住戸は平均坪単価370万
プラウド浦和のプレミアムフロア含めた
平均坪単価が390万
1割高いしても430万以下の予想

[6207: eマンションさん]

>>6205 マンション検討中さん
遊びに行くなら東京だろ

[6208: 浦和さん]

今回タワマンが１分表記ではない可能性高い
それについてどう感じますか？

非常に残念、１分表記が欲しい
まあ商業棟優先だからしかたない
坪単価安くなりそうで嬉しい
4分でも評価変らない、欲しい

[6209: 口コミ知りたいさん]

>>6205 さん
住環境で大宮選ぶのは、以北に地縁がある独身か、
栄えてれば住みやすそうと考える田舎者。

東京含めていろいろな街に住んだが、地縁を考慮しないのであればコンパクトシティが住みやすい。
大都市は論外。若いうちに憧れるだけ。

[6210: 評判気になるさん]

浦和だけでなく
東京含めた首都圏で再開発案件が
沢山でてきてますね。
浦和には再開発頑張ってもらいたいです。

[6211: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB304C40Q3A031C2000000/
金利上昇で都内不動産は
下り坂迎えそうだね
4年後とか心配してます。

[6212: マンション掲示板さん]

立体駐車場にベンツＳやbmw7が
すんなり入るパレットだとよいですね。

[6213: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和も瞬殺だったし、4分だろうが浦和ナンバーワン立地で住み替え需要も高いここは問題無く売れるよ。

ただ学区買い需要はどうなるか見物だね。
完成間近にならないと判明しないだろうし。

[6214: 名無しさん]

>>6196 口コミ知りたいさん
へー、マンマ二さん浦和派かーと思って見てたら、これ10年近く前のツイートかよ。。そんなの引っ張り出してくるのさすがに必死すぎて引くわ。

[6215: 検討板ユーザーさん]

>>6214 名無しさん
今も変わらんよ。引用として便利なものをひっぱってきただけだろ。
穿った目で見すぎ。