URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6151: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
プレミアムは平置き優先権ついてるよ。
一般は立体のみ

[6152: マンション検討中さん]

ここの地権者の口癖「貧乏人」
お里が知れますね、恥ずかしい

[6153: マンション掲示板さん]

平均坪単価予想に関して
やはり徒歩４分となったら
結果が大きく変わりましたね。

[6154: マンション掲示板さん]

>>6145 名無しさん
通り一本しか隔ててないわけだけど。
ペデストリアンデッキ直結でもないので価値に影響あるとは思えない。
そこまで言うなら何がどう同格じゃないのか説明よろ。

[6155: マンション検討中さん]

>>6153 マンション掲示板さん
市況と金利水準次第ではプラウド浦和より坪単価安いまでありそう

[6156: eマンションさん]

焦って貧乏人発言連発してるのは以前坪600万を希望してた地権者さん？

[6157: 口コミ知りたいさん]

>>6155 マンション検討中さん
金利上昇したら
平均坪単価４００万超えないことも
普通にありえるとおもってます。

[6158: 口コミ知りたいさん]

>>6155 マンション検討中さん
金利上昇したら
平均坪単価４００万超えないことも
普通にありえるとおもってます。

[6159: 匿名さん]

>>6154 マンション掲示板さん
地図しかみてねえｗ

[6160: 匿名さん]

大宮スカイの地方民がまた荒らしてんのか

[6161: 匿名さん]

まあ夢を語るのは自由だよな

ここは販売がまだまだ先だから、鵜呑みにして人生設計狂わせないようにね

[6162: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩表記だけ見る奴はここ買わんわな
投資目的なら買わんでいいよ
賃貸に出す部屋が多いと民度落ちるし

[6163: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん
どの目的であろうが
購入者の自由です。
真剣に購入考えています。

[6164: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん
ここ4割は賃貸か転売出ること確定なんで民度は地の底ですよ

[6165: eマンションさん]

住宅入口の工夫ほしいな。
300メートル以上だと
徒歩４分じゃん。
なんとかならんの？

[6166: 匿名さん]

動線工夫してくれないかな？

[6167: マンション掲示板さん]

>>6159 匿名さん
具体的に何も説明できず煽り口調で捨て台詞吐くことしかできないんだね
お里が知れますよ

[6168: 評判気になるさん]

プレミアムフロアなんとか
用意してくれること願ってる

[6169: マンション検討中さん]

>>6156 eマンションさん
一攫千金を夢見てたんだろうな
坪400万でも大儲けだろうに欲張りすぎだ

[6170: 口コミ知りたいさん]

>>6156 eマンションさん
口癖は「貧乏人」「地方民」です

[6171: 通りがかりさん]

>>6164 匿名さん
地権者で住む方いるかも
しれないでしょ？
確定ではないでしょ？
たしかにかなりの部屋賃貸に出そうですが。

[6172: 名無しさん]

>>6164 匿名さん
地権者が約40%
転売や賃貸物件が多数出ることは
ほぼ間違いないですね。

[6173: 口コミ知りたいさん]

金利が上がろうが来年末に価格発表なんで400前半はねーわ
夢見るのはいいが発表された時に荒らすなよ

[6174: マンション検討中さん]

4割の地権者が管理組合牛耳り、数戸のプレミアムフロア以外は立体駐車場を大抽選会で奪い合うしかないマンション、特別感皆無の徒歩4分表示
富裕層はこれまで通り戸建かコスタ選びそうだな

[6175: eマンションさん]

コスタも古くなってきたので住み替え需要はありそうですがそれにしてもこれじゃガッカリ感強いですなぁ。
コスタから住み替えで浦和西口アドレスで注文住宅新築、結構な人数知ってます。
会社または病院経営が軌道に乗るまでマンション暮らしはアリですが、浦和の富裕層の上がりは基本、戸建です。

[6176: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
地権者には
メリットたくさんある
タワマンであるのは間違いない
地権者いなけりゃ
そもそもタワマンたってないから
感謝ではありますが。

[6177: 匿名さん]

>>6174 マンション検討中さん
戸建てを比較に出すのは荒らしの大宮スカイ地方民

[6178: 口コミ知りたいさん]

角部屋は全て億超えで異論はないだろう

[6179: 検討板ユーザーさん]

>>6175 eマンションさん
おまえの周りを基本とは言わない
みんながそうだからとか小学生レベルの低知能

[6180: マンション検討中さん]

駅前が綺麗になってピカピカの商業ビルができるだけでも浦和西口民の俺としては地権者に感謝だな
タワマン部分は高すぎると思えば住み替え見送ればよいだけだしな

[6181: eマンションさん]

駅４分は残念
それに尽きる

[6182: マンコミュファンさん]

>>6180 マンション検討中さん
たしかに
地権者さんには
感謝しかない

[6183: 通りがかりさん]

>>6180 マンション検討中さん
デベにも感謝
地権者との話し合い
まとめてくれてありがとう

[6184: 検討板ユーザーさん]

駅4分かぁ
このスレ見てる地権者は今頃、絶対に徒歩1分表示にしろとデベロッパーにクレーム入れてそうだな

[6185: 口コミ知りたいさん]

>>6180 マンション検討中さん
伊勢丹とヨーカドーも建て直してよ
特にヨーカドーはセブン関係なしのモールに建て替えてほしいよ

[6186: マンション掲示板さん]

>>6184 検討板ユーザーさん
駅４分なら
それがよいよ
無理しても意味ないから。
実際4分から4分表記がよい。

[6187: マンション検討中さん]

浦和のタワーマンション
エイペックスタワー：高砂1丁目アドレス、徒歩2分、31階
コスタタワー：岸町4丁目アドレス、徒歩4分、31階
文教都市浦和のシンボル高砂小学校に隣接し、浦和のシンボルタワーマンションと呼ばれてきたタワマン
今作（浦和南高砂地区再開発計画マンション）：高砂1丁目アドレス、徒歩4分、27階

[6188: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
徒歩1分ならこれでも選ばれたと思うけど徒歩4分じゃ資産価値的にも微妙になってくるな

[6189: eマンションさん]

>>6188 eマンションさん
4分だと希少価値は
かなり落ちるね

[6190: 名無しさん]

6177のように大宮スカイとの対立を煽るヤツは荒らしなのでスルーお願いします。
大宮スカイも荒らされて困ってます。

[6191: eマンションさん]

地権者40％
駅徒歩４分
一般購入者は立体駐車場
外廊下となると
魅力一気に下がりました。
安ければ手を出すくらいの感覚

[6192: マンション掲示板さん]

>>6191 eマンションさん
駅徒歩1分なら地権者40パーセント受忍したけど、4分だったら別のマンション選ぶだけだわ

[6193: 匿名さん]

実際測ると何分なんだろ

[6194: 匿名さん]

会話をしている相手を尊重する

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私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

[6195: マンション掲示板さん]

>>6192 マンション掲示板さん
ならもう来るなよ

[6196: 口コミ知りたいさん]

マンマニは大宮より浦和派
ちゃんとわかってる流石マンマニ

[6197: 通りがかりさん]

>>6196 口コミ知りたいさん
数々のマンションを見て住環境にも詳しく購入相談のプロであるマンマニが言うのだから住環境は断絶浦和でしょう！

大宮は住みたいではなく便利。
映画館ないけど。

[6198: マンション掲示板さん]

>>6196 口コミ知りたいさん
マンマニは毎回
外廊下はさいたまクオリティーだと
いってますよ

[6199: 名無しさん]

>>6197 通りがかりさん
さいたま市同士で競っても意味ない
浦和は都心クオリティーで
物件作りしてほしい
内廊下、管理費高いマンション

[6200: 名無しさん]

坪単価アンケートみると
平均坪単価400万中盤より
安いと予想している方が
70%以上になってますね。

[6201: 名無しさん]

今回タワマンの
立体駐車場は外車の全幅2メートルの
車は入りますか？

[6202: 評判気になるさん]

立体駐車場の幅が1850のやつだと
クラウンすら入らない
パレットの大きさ気になります。
知ってる方いますか？

[6203: 通りがかりさん]

最新
このマンションの平均坪単価予想は？

450万以上
430～450万
430万以下

[6204: マンション掲示板さん]

>>6193 匿名さん
300メートルちょい離れているので
あれば5分弱だと思いますよ。

[6205: マンション検討中さん]

>>6196 さん
住むなら浦和
遊びに行くなら大宮

[6206: 評判気になるさん]

>>6203 通りがかりさん
駅４分ならプラウド浦和と
たいして変らない坪単価で出てきそうだね。
金利上がるし。
プラウド浦和の一般住戸は平均坪単価370万
プラウド浦和のプレミアムフロア含めた
平均坪単価が390万
1割高いしても430万以下の予想

[6207: eマンションさん]

>>6205 マンション検討中さん
遊びに行くなら東京だろ

[6208: 浦和さん]

今回タワマンが１分表記ではない可能性高い
それについてどう感じますか？

非常に残念、１分表記が欲しい
まあ商業棟優先だからしかたない
坪単価安くなりそうで嬉しい
4分でも評価変らない、欲しい

[6209: 口コミ知りたいさん]

>>6205 さん
住環境で大宮選ぶのは、以北に地縁がある独身か、
栄えてれば住みやすそうと考える田舎者。

東京含めていろいろな街に住んだが、地縁を考慮しないのであればコンパクトシティが住みやすい。
大都市は論外。若いうちに憧れるだけ。

[6210: 評判気になるさん]

浦和だけでなく
東京含めた首都圏で再開発案件が
沢山でてきてますね。
浦和には再開発頑張ってもらいたいです。

[6211: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB304C40Q3A031C2000000/
金利上昇で都内不動産は
下り坂迎えそうだね
4年後とか心配してます。

[6212: マンション掲示板さん]

立体駐車場にベンツＳやbmw7が
すんなり入るパレットだとよいですね。

[6213: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和も瞬殺だったし、4分だろうが浦和ナンバーワン立地で住み替え需要も高いここは問題無く売れるよ。

ただ学区買い需要はどうなるか見物だね。
完成間近にならないと判明しないだろうし。

[6214: 名無しさん]

>>6196 口コミ知りたいさん
へー、マンマ二さん浦和派かーと思って見てたら、これ10年近く前のツイートかよ。。そんなの引っ張り出してくるのさすがに必死すぎて引くわ。

[6215: 検討板ユーザーさん]

>>6214 名無しさん
今も変わらんよ。引用として便利なものをひっぱってきただけだろ。
穿った目で見すぎ。

[6216: 匿名さん]

>>6203 通りがかりさん
最新も何もちょっと前に
アンケートやったばかり
そんなに坪単価予想引き上げたいの？（笑）
浦和で徒歩４分と知って
みんな現実を理解したんだから。
普通は平均坪単価は安いのが上なのに
あえて逆につくって必死さが伝わってきます。
お疲れ様です。

[6217: 検討板ユーザーさん]

>>6215 検討板ユーザーさん
荒らしは必死という言葉をよく使うので無視しましょう。

[6218: マンション検討中さん]

>>6214 名無しさん
埼玉県内であらそいしても意味ない
浦和は都内クオリティー目指すべき
都心クオリティーマンションは
埼玉県にはほとんどなし

[6219: 評判気になるさん]

>>6217 検討板ユーザーさん
確かに分かりやすい。

[6220: マンション検討中さん]

浦和は70平米ばかりの部屋ではなく
100平米超える部屋を
たくさんつくってほしい

[6221: 購入経験者さん]

徒歩表記のことだけでなく
立体駐車場の件もあり
平均坪単価が450万円未満って予想が一気に増えたね。
まあよく考えてみればそうだよね。
金利はあがる
中古価格が安定から下降へのトレンド
ローン控除は減る
物価は上がる
税金は増える可能性大
風向きが変わったよね

[6222: マンション掲示板さん]

>>6221 購入経験者さん
ここはローン控除とか使わないですよ。
何より価格は高くてもすぐに売り切るでしょう。
売れ残る心配はまず無いですよ。

[6223: マンコミュファンさん]

ここはブラウド浦和と違って一般層が買うマンションではないからね。
浦和のお金持ちを300世帯弱集めれば良いだけだから坪500超えても簡単に売れるでしょ。

[6224: 評判気になるさん]

浦和住み替え組と都心勤務ファミリーで売り切れる。

そんなことよりテナントが気になる。
皆はここに何が入ってほしいの？

[6225: マンション検討中さん]

風向き変わったのは間違いないですね
消費者心理が変わったね
坪500万（笑）
富裕層ほど価格にシビアですよ。

[6226: マンション掲示板さん]

>>6224 評判気になるさん
テナントとかは地権者が
ある程度決定権持ってるとおもう。
40%も地権者いるんだから。

[6227: マンション検討中さん]

>>6225 マンション検討中さん
目的も層も分けずに富裕層とひとくくりにすると貧民だと思われますよ
価格にシビアと言うなら一戸建てなんて建てるだけ無駄ということになる

[6228: 名無しさん]

>>6223 マンコミュファンさん
平均坪単価500万超えたら（笑）
リセールには苦労するだろうね。
90平米で諸経費含めると1.5億
もし中古なら手数料とか別途かかる
浦和で90平米で1.5億の中古
ほしいですか？

[6229: マンコミュファンさん]

個人的には
75平米で9000万代が
ボリュームゾーンになりそう。
坪単価400万くらい
７５平米9100万くらい
低層階で380万
７５平米で8800万

[6230: マンション掲示板さん]

>>6228 名無しさん
このご時世なのでプレミアムを除いたら80㎡超えの間取りは少ないと思うが。
～75㎡の3LDKが中心だろ。

[6231: 検討板ユーザーさん]

>>6228 名無しさん
浦和でリセールに苦労した話なんて聞いたことないな

[6232: マンコミュファンさん]

浦和タワマンと都内北区タワマン
あくまで参考までに。
浦和のほうが住環境は
良いという意見あるかもですが。
坪単価では都内でも平均坪単価435万
もちろんプレミアムフロアは
別格の坪単価です。
さすが都内３億の部屋もありますね。
内廊下で駅前１分
３９階の商業一体型タワマンです。
再開発事業ですので
浦和と似ているかとおもったので
参考までに

[6233: 通りがかりさん]

>>6231 検討板ユーザーさん
坪単価500万超えたら
浦和なら苦労するだろうね。

[6234: 口コミ知りたいさん]

>>6232 マンコミュファンさん
その十条タワーの掲示板で浦和と比較にならんと言われてるんだけど

[6235: 通りがかりさん]

>>6234 口コミ知りたいさん
参考までにって話だけだと思うよ。
都内でこの値段って例なんだと。
駅前再開発案件だし。

[6236: 匿名さん]

>>6230 マンション掲示板さん
７５平米で新築なら1億きると思う

[6237: 名無しさん]

>>6232 マンコミュファンさん
浦和も３億超える部屋用意するなら
これより広い部屋ほしいですね。

[6238: 名無しさん]

アンケート結果
非常にわかりやすいですね。
徒歩１分表記できるかできないか
これで坪単価は大きく変わりそうですね。

[6239: 名無しさん]

住民の2.5人に一人は地権者
地権者に感謝
地権者に感謝ですね。

[6240: マンション掲示板さん]

実質金利がいまマイナス3%程度なので、円安、インフレを止めるために金利が3%超えていくのはほぼ確実
投資用物件は今が最後の踊り場と言われてて実需用物件も在庫がだぶつき価格が下がり始めてる

[6241: 評判気になるさん]

すくなくとも4年先5年先の場合には
市況が大きく変わっている可能性があるね
価格が上がったのもここ2?3年の話だからね。
金利が上がると中古市場はまちがいなく冷え込むので。

[6242: 口コミ知りたいさん]

まあこれからは二極化が進むね。
https://manmani.net/?p=52195
三田ガーデンヒルズの平均坪単価エグいね。

[6243: 購入経験者さん]

https://manmani.net/?p=52167
中野駅前の再開発の大型プロジェクトに関しても
マンマニは予想坪単価を下げましたね。
市況が下げに転じているのを察知しているのでしょうね。

[6244: 口コミ知りたいさん]

荒らしの自己いいね1-2が見苦しい

[6245: eマンションさん]

>>6236 匿名さん
パークハウス浦和タワーやシティ高砂が70-75平米で1億円前後なのでそれはないと思う
周辺中古より10-20%上がると考えて70-75平米が1億1000-2000万円と予想してる

[6246: 購入経験者さん]

>>6245 eマンションさん
新築で大規模で価格が出てくるのだから
中古で出てくる1部屋2部屋では参考にならないですよ。
あくまで直近の新築と比較すべきだとおもいますね。
金利があがることは不動産全体に影響があるとおもうのと
今回の物件が徒歩1分で出してくるのか
それとも徒歩4分で出してるのかでも大きく変わってくると思う。
あとは共用部分がどれだけ豪華な仕様になるかだと思う。
ゲストルームはあるのか、スカイデッキはあるのか
ラウンジはどれくらいの広さなのかなど
少なくとも金利の影響は大きいと思うので
中古市場が少し落ち着く可能性はあるとおもう。
引き渡しが4年とか5年後なので
金利の影響は少なからず受けるはずです。

[6247: eマンションさん]

>>6246 購入経験者さん
比較できる新築がないだろ

[6248: 口コミ知りたいさん]

比較するといっても浦和のドミノマンションしか検討できない層がここを検討できるとは思えないしなぁ。
比較するなら似た規模・ランクのマンションじゃないと意味がないのでは。

[6249: 買い替え検討中さん]

変動金利はまだ変わらない見方もあって、
そもそも金利が上がっても不動産価格は落ちないという意見もあって、
比較対象もないこの物件では十条も参考にはならないわけだが
それでどうして自信満々に語れるのか不思議ではある。

坪500で出たらリセール厳しいという話も、この物件なら売るの厳しくないよ。
ここはよくある駅前再開発マンションではない。

[6250: 買い替え検討中さん]

あと、ここを400前半と予想してるのは素人まるだしだよ。