URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6101: 評判気になるさん]

>>6098 eマンションさん
ウルトラＣで徒歩１分表記
できないかな？
川越タワーはサブエントランスからの
動線で徒歩１分表記可能にしていた

1分と４分では
希少価値に大きな差があるからね

[6102: 名無しさん]

>>6097 口コミ知りたいさん
意外に安い坪単価では
出てくる可能性はありそうだね

[6103: 浦和さん]

今回タワマンは浦和駅から徒歩で何分表記かな？
図面みると駅から３００メートル
住宅棟入口まで離れています。

浦和駅徒歩４分
浦和駅徒歩３分
浦和駅徒歩２分
浦和駅徒歩１分

[6104: 評判気になるさん]

今のままだと浦和駅
徒歩４分表記かな？

[6105: eマンションさん]

再開発のメインは商業棟のほうだからねぇ
駅からの導線がこっち優先なのは仕方ない
徒歩4分じゃ平均坪単価400万後半は無さそうだな

[6106: マンション検討中さん]

タワマンならではの豪華な共用施設も一切なさそうだな
マンションブロガー界隈が勝手に期待値上げてた面はあるが、徒歩4分の外廊下団地マンションって前評判と違いすぎてやばくない？
これで可能性として噂されてる通り学区が高砂小から外れたら築年数なりの資産価値はコスタやエイペックスより下になるかも

[6107: 買い替え検討中さん]

>>6105 eマンションさん
駅前徒歩4分となれば
坪単価は思ったほどいかないのではないかとおもう。
たしかにマンションがメインってよりも
商業棟がメインの開発ってのが今回のプロジェクトだからね。

[6108: 買い替え検討中さん]

>>6106 マンション検討中さん
ゲストルームやライブラリーが入るといった
情報はいまのところないからね。
浦和なので期待したいけどね。

[6109: 口コミ知りたいさん]

誰か今回の浦和のタワマンが
徒歩何分表記になるかを知っている方いますか？？
徒歩1分表記は今のままでは難しい気がするので。
もし知っている方がいれば教えてください。

[6110: 匿名さん]

こういうウルトラCで1分表記を確保できるだけでだいぶ資産価値が違うと思う。
川越のケースではメインエントランスまでだと2分か3分の表記となるため
サブエントランスからの動線を確保して1分表記を可能にした。

[6111: 買い替え検討中さん]

浦和駅徒歩1分表記はほしいところですね。
なんとか川越みたいに動線工夫して1分表記を目指してほしい
今のままでは4分表記となってしまいまそう

[6112: ご近所さん]

浦和駅徒歩1分
浦和駅徒歩4分では希少価値が全く変わる気がしている。

もし徒歩4分表記なら
意外に価格はあがらないかもね。
ある意味チャンスかもしれないですね。

[6113: 評判気になるさん]

商業棟に住民専用のサブエントランス的な動線がないと
今のままだと駅3分とか4分表記になりそう。
希少価値が大きく変わりそうですね。
ここの掲示板見ていた方は
おそらく90％以上の方が駅1分だと思っていたはずですからね。

[6114: eマンションさん]

駅前タワマンの多くがエントランス裏側なのは防犯のため。
サブエントランスで表示稼いでもポストはエントランスなので帰宅時は遠回りになるね。

[6115: 名無しさん]

>>6111 買い替え検討中さん
姑息な真似をして表記上徒歩1分表示としても実質は徒歩4分なので
値段が高くなるだけで購入者目線では損しかないですよ

[6116: 評判気になるさん]

>>6115 名無しさん
購入者目線でいうと徒歩4分表記で問題ない
価格が安くなる方がメリットがあるね

[6117: 名無しさん]

浦和駅の価値を高める観点からは商業用エントランス優先で正解

[6118: マンション検討中さん]

住むだけならコスタの方がいいな

[6119: eマンションさん]

駅１分と駅４分では
だいぶ印象変わるな
残念

[6120: eマンションさん]

浦和駅西口の坪単価推移
徒歩５分以内限定

エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

[6121: 名無しさん]

地下道掘って、徒歩0分とかにできないのかな？(^_^;)

[6122: 匿名さん]

プラウド浦和ケントシティーアリーナ

[6123: マンション掲示板さん]

>>6120 eマンションさん
ここは徒歩4分でインフレ加味して400万前半くらいが妥当だな
でも地権者に大金払ってるから400万中盤～後半で売るしかなく掴んだ人は大きな残債抱えて買い替えできなくなりそう

[6124: 通りがかりさん]

>>6123 マンション掲示板さん
坪単価400でしか買えない貧乏人は価格発表されても叩くなよｗ

[6125: eマンションさん]

>>6120 eマンションさん
駅１分でないと
希少価値は薄れますね。
徒歩４分なら他にも物件ありますから。

[6126: eマンションさん]

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

同じ徒歩４分
このあたりが参考にはなりそうですね。

[6127: マンション検討中さん]

徒歩4分、外廊下、高さ27階(低い。。)、共有施設情報無し、坪400万後半(になりそう感)。商業施設も窓少ないドケチ仕様。
何か情報見れば見るほどがっかりタワマンになりそうで怖い。
この施設はほんと頑張って欲しいのだが。。

[6128: 浦和さん]

>>6105 eマンションさん
浦和駅４分となったら、、
希少価値は一気に下がりますね。。。。

[6129: マンション掲示板さん]

>>6127 マンション検討中さん
４００万後半もいくかな？
４００万前半の可能性すらあるよ。

プライド浦和はプレミアムフロア除くと
平均坪単価３７０万くらいだからね。

[6130: 通りがかりさん]

>>6115 名無しさん
まさにこれですね。

[6131: 浦和さん]

今回浦和駅徒歩４分となった場合
平均坪単価は下がると予想されますが
あなたの予想平均坪単価？

平均坪単価３００万後半
平均坪単価４００万前半
平均坪単価４００万中盤
平均坪単価４００万後半以上

[6132: 地元さん]

商業施設が駅近で
住宅棟は駅から３００メートル離れた
徒歩４分表記が現状といった形です。

駅１分を表記にならないと
希少価値はだいぶ薄くなりますね。
なんとか徒歩１分にしてほしい。

今のままなら徒歩４分
すでに２分の物件あるから
１番近い物件ではないので残念

[6133: 評判気になるさん]

>>6114 eマンションさん
たしかに防犯考えると
エントランスは裏側が１番。。

となると
徒歩４分が濃厚だね。

[6134: 評判気になるさん]

一般購入者は
基本的には立体駐車場になりそう。
地権者優先になりそうだから
そのあたりも、、、、。
地権者が40%近いタワマンですからね。

[6135: eマンションさん]

地権者も一般購入者と
同じでは公平に駐車場抽選してほしいね。

[6136: 匿名さん]

アンケートを見ると
やはり浦和駅徒歩４分表記になるという人がほとんどですね。
駅１分と思っていた方が多かったので
ここは少し残念ではありますが
もともと商業棟がメインの開発なので
徒歩４分でもしかないかとおもっています。

[6137: マンション掲示板さん]

今回の計画の主眼は商業棟と西口駅前広場の整備であって、タワマンはおまけのようなものなのでこれでよいんじゃないですかね

[6138: 周辺住民さん]

今回の物件ですが
販売するにあたり地権者をどれくらい優遇するのか
プレミアムフロアも含めて
駐車場も平等に抽選なのかなど
このあたりが評価されそうですね。

[6139: マンション検討中さん]

>>6137 マンション掲示板さん
よくみてみるとたしかにそうですね。
おもったほど坪単価もいかないかもしれません。
フラット３５も4年後5年後となれば
３％になると予想している人が大半なので
物件価格はおもったほど高騰しない可能性もありますね。
こればっかりは価格がでてみなければわかりませんが。

[6140: マンション検討中さん]

徒歩4分だとエイペックス、コスタと同格のタワマンということになり別格扱いではなくなるね
地権者の利益がたっぷり上乗せされる新築価格は400後半行ってもおかしくないが、中古市場では相応の価格しかつかないと思う

[6141: マンション比較中さん]

今回のタワマンに関してですが
地権者の部屋に関してはあれこれいうつもりはないのですが
駐車場に関しては平等に抽選でやるべきだとおもっていますが
みなさんはどうおもいますか？
億の金額を出す一般購入者が
基本的には立体駐車場しかないというのは
どうなのかって個人的にはおもいます。
まあ地権者がいなければこの物件自体が建っていないので
それはしょうがないといわれればそれまでなのですが。

[6142: 口コミ知りたいさん]

>>6140 マンション検討中さん
徒歩１分と徒歩４分でリセールバリューが全く変わるとおもう
中古で売ろうとなったら周りと比較されるので。

[6143: マンション掲示板さん]

4分だろうが安くならんよ
ここ買う人はそんな見せかけだけの表記で左右されん

[6144: 評判気になるさん]

>>6141 マンション比較中さん
やるべきってそんな権利ないだろ何考えてるんだｗ
地権者の意味わかってる？
土地譲るにあたって契約に入ってれば仕方ないことであって地権者は悪くない
金持ちずるいみたいな貧民思考は情けないぞ

[6145: 名無しさん]

>>6140 マンション検討中さん
後ろのタワマンと同格なわけねーだろｗ
あのあたりの地理わかってればそんな発想になんねえわ

[6146: eマンションさん]

>>6145 名無しさん
そんなにムキになることないでしょ？
あくまで希少価値の話をされているだけ。
中古マンションになった話をしてるだけ。

[6147: eマンションさん]

>>6143 マンション掲示板さん
まあ出てのお楽しみにしましょう。
価格はあなたが決定権あるわけではないので。

[6148: 匿名さん]

>>6144 評判気になるさん
たしかに契約条項にあればそうなるのはわかる。
ただ一般購入者が立体駐車場しか
選択肢がないのが少し残念だと
感想を述べただけ。
不快にさせたなら申し訳ない。
謝罪いたします。

[6149: 口コミ知りたいさん]

>>6135 eマンションさん
公平ｗ
税金が入ってるから安くするべきとか、ここを買うに値しない貧乏人多いな

[6150: マンション掲示板さん]

>>6145 名無しさん
少なくとも
プライド浦和などと同じ４分なので
比較対象にはなりそうだね。

[6151: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
プレミアムは平置き優先権ついてるよ。
一般は立体のみ

[6152: マンション検討中さん]

ここの地権者の口癖「貧乏人」
お里が知れますね、恥ずかしい

[6153: マンション掲示板さん]

平均坪単価予想に関して
やはり徒歩４分となったら
結果が大きく変わりましたね。

[6154: マンション掲示板さん]

>>6145 名無しさん
通り一本しか隔ててないわけだけど。
ペデストリアンデッキ直結でもないので価値に影響あるとは思えない。
そこまで言うなら何がどう同格じゃないのか説明よろ。

[6155: マンション検討中さん]

>>6153 マンション掲示板さん
市況と金利水準次第ではプラウド浦和より坪単価安いまでありそう

[6156: eマンションさん]

焦って貧乏人発言連発してるのは以前坪600万を希望してた地権者さん？

[6157: 口コミ知りたいさん]

>>6155 マンション検討中さん
金利上昇したら
平均坪単価４００万超えないことも
普通にありえるとおもってます。

[6158: 口コミ知りたいさん]

>>6155 マンション検討中さん
金利上昇したら
平均坪単価４００万超えないことも
普通にありえるとおもってます。

[6159: 匿名さん]

>>6154 マンション掲示板さん
地図しかみてねえｗ

[6160: 匿名さん]

大宮スカイの地方民がまた荒らしてんのか

[6161: 匿名さん]

まあ夢を語るのは自由だよな

ここは販売がまだまだ先だから、鵜呑みにして人生設計狂わせないようにね

[6162: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩表記だけ見る奴はここ買わんわな
投資目的なら買わんでいいよ
賃貸に出す部屋が多いと民度落ちるし

[6163: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん
どの目的であろうが
購入者の自由です。
真剣に購入考えています。

[6164: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん
ここ4割は賃貸か転売出ること確定なんで民度は地の底ですよ

[6165: eマンションさん]

住宅入口の工夫ほしいな。
300メートル以上だと
徒歩４分じゃん。
なんとかならんの？

[6166: 匿名さん]

動線工夫してくれないかな？

[6167: マンション掲示板さん]

>>6159 匿名さん
具体的に何も説明できず煽り口調で捨て台詞吐くことしかできないんだね
お里が知れますよ

[6168: 評判気になるさん]

プレミアムフロアなんとか
用意してくれること願ってる

[6169: マンション検討中さん]

>>6156 eマンションさん
一攫千金を夢見てたんだろうな
坪400万でも大儲けだろうに欲張りすぎだ

[6170: 口コミ知りたいさん]

>>6156 eマンションさん
口癖は「貧乏人」「地方民」です

[6171: 通りがかりさん]

>>6164 匿名さん
地権者で住む方いるかも
しれないでしょ？
確定ではないでしょ？
たしかにかなりの部屋賃貸に出そうですが。

[6172: 名無しさん]

>>6164 匿名さん
地権者が約40%
転売や賃貸物件が多数出ることは
ほぼ間違いないですね。

[6173: 口コミ知りたいさん]

金利が上がろうが来年末に価格発表なんで400前半はねーわ
夢見るのはいいが発表された時に荒らすなよ

[6174: マンション検討中さん]

4割の地権者が管理組合牛耳り、数戸のプレミアムフロア以外は立体駐車場を大抽選会で奪い合うしかないマンション、特別感皆無の徒歩4分表示
富裕層はこれまで通り戸建かコスタ選びそうだな

[6175: eマンションさん]

コスタも古くなってきたので住み替え需要はありそうですがそれにしてもこれじゃガッカリ感強いですなぁ。
コスタから住み替えで浦和西口アドレスで注文住宅新築、結構な人数知ってます。
会社または病院経営が軌道に乗るまでマンション暮らしはアリですが、浦和の富裕層の上がりは基本、戸建です。

[6176: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
地権者には
メリットたくさんある
タワマンであるのは間違いない
地権者いなけりゃ
そもそもタワマンたってないから
感謝ではありますが。

[6177: 匿名さん]

>>6174 マンション検討中さん
戸建てを比較に出すのは荒らしの大宮スカイ地方民

[6178: 口コミ知りたいさん]

角部屋は全て億超えで異論はないだろう

[6179: 検討板ユーザーさん]

>>6175 eマンションさん
おまえの周りを基本とは言わない
みんながそうだからとか小学生レベルの低知能

[6180: マンション検討中さん]

駅前が綺麗になってピカピカの商業ビルができるだけでも浦和西口民の俺としては地権者に感謝だな
タワマン部分は高すぎると思えば住み替え見送ればよいだけだしな

[6181: eマンションさん]

駅４分は残念
それに尽きる

[6182: マンコミュファンさん]

>>6180 マンション検討中さん
たしかに
地権者さんには
感謝しかない

[6183: 通りがかりさん]

>>6180 マンション検討中さん
デベにも感謝
地権者との話し合い
まとめてくれてありがとう

[6184: 検討板ユーザーさん]

駅4分かぁ
このスレ見てる地権者は今頃、絶対に徒歩1分表示にしろとデベロッパーにクレーム入れてそうだな

[6185: 口コミ知りたいさん]

>>6180 マンション検討中さん
伊勢丹とヨーカドーも建て直してよ
特にヨーカドーはセブン関係なしのモールに建て替えてほしいよ

[6186: マンション掲示板さん]

>>6184 検討板ユーザーさん
駅４分なら
それがよいよ
無理しても意味ないから。
実際4分から4分表記がよい。

[6187: マンション検討中さん]

浦和のタワーマンション
エイペックスタワー：高砂1丁目アドレス、徒歩2分、31階
コスタタワー：岸町4丁目アドレス、徒歩4分、31階
文教都市浦和のシンボル高砂小学校に隣接し、浦和のシンボルタワーマンションと呼ばれてきたタワマン
今作（浦和南高砂地区再開発計画マンション）：高砂1丁目アドレス、徒歩4分、27階

[6188: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
徒歩1分ならこれでも選ばれたと思うけど徒歩4分じゃ資産価値的にも微妙になってくるな

[6189: eマンションさん]

>>6188 eマンションさん
4分だと希少価値は
かなり落ちるね

[6190: 名無しさん]

6177のように大宮スカイとの対立を煽るヤツは荒らしなのでスルーお願いします。
大宮スカイも荒らされて困ってます。

[6191: eマンションさん]

地権者40％
駅徒歩４分
一般購入者は立体駐車場
外廊下となると
魅力一気に下がりました。
安ければ手を出すくらいの感覚

[6192: マンション掲示板さん]

>>6191 eマンションさん
駅徒歩1分なら地権者40パーセント受忍したけど、4分だったら別のマンション選ぶだけだわ

[6193: 匿名さん]

実際測ると何分なんだろ

[6194: 匿名さん]

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丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

[6195: マンション掲示板さん]

>>6192 マンション掲示板さん
ならもう来るなよ

[6196: 口コミ知りたいさん]

マンマニは大宮より浦和派
ちゃんとわかってる流石マンマニ

[6197: 通りがかりさん]

>>6196 口コミ知りたいさん
数々のマンションを見て住環境にも詳しく購入相談のプロであるマンマニが言うのだから住環境は断絶浦和でしょう！

大宮は住みたいではなく便利。
映画館ないけど。

[6198: マンション掲示板さん]

>>6196 口コミ知りたいさん
マンマニは毎回
外廊下はさいたまクオリティーだと
いってますよ

[6199: 名無しさん]

>>6197 通りがかりさん
さいたま市同士で競っても意味ない
浦和は都心クオリティーで
物件作りしてほしい
内廊下、管理費高いマンション

[6200: 名無しさん]

坪単価アンケートみると
平均坪単価400万中盤より
安いと予想している方が
70%以上になってますね。