URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[61: 匿名]

高砂小は、大通りの旧中山道で区切って学区を決めたと聞きましたが。ここまで大規模だと、マンション単位で決めるのかもしれませんね…。

[62: 匿名]

絶対買いません。

[63: 匿名]

買わないなら書き込む必要ないのでは？

一階は店舗ですかね？通り抜けはできるのかな？

[64: 匿名]

かなり大規模な商業施設も入れそうなので、ヨドバシカメラとか家電の店が入るといいな

あんまうるさくならない家電店がいいけど

[65: 匿名]

昔、コインパーキングの所に、さくらやがあったよね。

[66: 匿名]

東急ハンズとかもくるといいです

浦和はだいぶ商業でも栄えてきますね
なんでも浦和駅周辺で揃いそう

[67: 匿名さん]

浦和名物の反対運動とかはないんですか？
かつて10階程度のマンションでも『高層マンション反対！！』などののぼりを見かけましたが。

[68: 匿名]

岸町の調神社付近はうるさそうですね

ほかは結構ぼんぼん建てている

[69: 匿名]

ハンズいいですね。あと家電がくれぱ無敵ですね。

[70: 購入検討中さん]

北浦和3分で野村が坪230～240で売ってるとなると
坪300を超えてきそうなきがしてならない

[71: 匿名さん]

県内でもっとも高額なマンションになるのは間違いないでしょうが、中階はどのくらいかな・・・
7000万～8000万？

[72: 匿名さん]

県内1位は間違いないでしょうね

話題になった立川駅プラウドの坪340万に迫るか？超える？
という水準ではないでしょうか？
そうなると、武蔵小杉のシティタワーや西新宿の三菱の200mタワーより高いですね。

[73: 匿名さん]

上野東京ラインが開通すれば東京駅まで20分弱でつきますし、売り出される2018年ごろになったらさらに高くなってるかもしれませんね・・・
周辺も高層マンションがどんどん建っていくし、4年後はだいぶ街並みが変わってそうです

[74: 匿名さん]

浦和駅は山手線の両側へアクセス速いのがいいですね
湘南新宿ライン、上野東京ライン、とここ数年で一気に駅力が上がりました。

2018年という五輪手前の時期もあり
いろいろな意味で規格外物件になりそう。

[75: 匿名]

ひろい道路も整備されてて渋滞もそんな心配なさそう

アトレもできて浦和のおしゃれな感じが高まりそう

エキュートとかルミネだとなんだか郊外っぽいのでアトレは嬉しいです

[76: 匿名さん]

http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2014/p141218.pdf

さいたま新都心にヨドバシカメラが出店するそうです

[77: 匿名さん]

74平米で7000万円台あたりになるんでしょうか
500戸でこの立地となれば、埼玉県のキング物件なのは間違いないでしょうけど。

価格帯的には中央線や湾岸との比較をする都内の方もいそうです。

[78: 匿名]

東京や新宿からすると武蔵小杉と同じような距離感。是非買いたいな。角部屋が110m2位の広さだと嬉しい。

[79: 匿名]

春から東京まで20分弱でいけるとなるとより便利になる

[80: 匿名さん]

だいたい住友が激高設定して、その地区の相場が変わってしまう
みたいなパターンが多い。

[81: 匿名さん]

浦和駅は埼玉の他の駅と雰囲気が違うんですよね
北浦和はじめ、浦和地区の他の駅とも違います

それなりに商業施設があり、繁華街なのですが
雑多さが排除されてるというか。

もちろんよい意味ですが、埼玉っぽくないんです。

[82: 匿名]

埼玉だと唯一マンションも都内並みに高額だから雰囲気がいいですね

最近は都内からわざわざ浦和に引っ越してくるひとも増えてきて、浦和は都内物件ともよく比較されるようです
とくに駅近一等地は再開発以外だとなかなか出ませんよね

[83: 匿名]

一番広い部屋がプラウド加賀の一番広い部屋と同じ規格なら嬉しい。買うなら4LDKで。

[84: 匿名]

浦和はお金持ちばっかり

さらに外車が増えるのか

[85: 匿名さん]

外車は異様に多い。
上位クラスだけじゃなくて
郊外ならトヨタの大型ミニバン買う層も、浦和だとBMW3とかAudiA4に乗ってるイメージ。

[86: 匿名さん]

浦和の金持ちって、旧浦和市で代々住まわれていた方や地主さんたちでしょう。
あとは普通の方だと思います。
勤め先が少しいいところというのはあると思いますが、
そこまで金持ちの街という感じもしません。
近隣に住んでいますが、普通の街ですよ。

[87: 匿名]

マンションも戸建てもかなりいい会社入らないと買えないくらい高くなってきてますよ
23区から越してくる人も増えました

[88: 匿名さん]

区全体でみれば平均以上のサラリーマンが多め、程度だと思いますが。

浦和駅近辺に限るとお金持ち多そうな感じが
戸建は普通サイズでも億行ってますからね
建売で8000万ですから

[89: 匿名]

土地50坪で8000万くらいだから家建てたらどうしても億超えてしまいますよね

[90: 匿名さん]

浦和駅はかなりの駅近まで戸建エリアがきてますからね

普通なら容積率上げてタワマン建てる様な立地まで戸建地帯です。
高砂の一部などは、平凡な家で1億です
豪邸だなーという見た目の家は3億程度からです。


大宮などは商業地価は浦和より高いですが
住宅地は少し離れた地域からになります
川口駅も地価の高いエリアはタワマンですからね。

浦和クラスの駅規模であんな駅近まで戸建というのは
首都圏でもあまりありません。

[91: 匿名さん]

伊勢丹浦和店は郊外都市店舗にしては売上高が全国区で見てもかなり高い。
（大宮のそごう+高島屋より上）

区外からそこまで集客する土地でもないので
主力は地元の富裕層、外商売上が大きいとされる。

[92: 匿名さん]

浦和駅は東側で一見戸建エリアがきてますからのような感じでも、土地は市街化区域で商業 地域ですからね。
東側もマンション地帯になるのもあります。
関東大震災でも大丈夫という地盤のよさから、都内の軟弱な土地よりもタワマン向きですよね。
ここも２７階建てタワーマンション以上の高さでもいけるんじゃないかなと。きっと人気あるからもっと高くても大丈夫。

[93: 匿名]

たしか埼玉県は100メートル以上のマンションは建設できないんじゃなかった？

[94: 匿名さん]

あれだけ高い高い言われてた
プラウド大宮（坪240）やプラウド浦和高砂（坪260）が瞬間蒸発

そのあたりが格安に見えるような価格になるでしょう。

浦和駅はシティハウスが非常に高かったですが
住友と野村の差を割り引いても
こちらはシティハウスを上回る可能性の方が高いです。

[95: ご近所さん]

>関東大震災でも大丈夫という地盤のよさから、都内の軟弱な土地よりもタワマン向きですよね。

住んでいるのでそうであってほしいのですが、浦和は（県南は）沼地でしたから地盤は良くないと思います・・・。
うなぎ屋が多いのがその証拠なんです・・・。

[96: 匿名さん]

関東大震災を期に発展したのが浦和と新宿

[97: 匿名さん]

とはいえ、500戸以上の供給となると住友ほど強気には出せない気もするがどうだろうか。

[98: 匿名]

プラウド大宮いいマンションです。実際住んでるし。でも浦和西口タワーマンション欲しいな。

[99: 匿名さん]

プラウド大宮もタワーだったら良かったのに。

[100: 匿名]

たしかに存在感がまるでなくてちょっとかわいそう

浦和のはランドマーク的存在になるといいですね

[101: 匿名]

100番感じ悪いね。どういうつもり？こっちは住んでるんだぞ。新幹線からも高速からも見えて存在感あるし、実際大宮駅に近いから便利。ま、住んだことないからわからんやろね

[102: 匿名さん]

立川駅が参考になるかはわからないですが

立川駅徒歩4分のふつうのプラウドは坪250
その後出た、
立川駅直結再開発プラウドは坪340で新宿の富久クロス超えのスーパーマンション。


浦和駅タワーは立川駅タワーより大規模供給なのと、
立川は、ほぼ駅そのもののタワーの希少性
横田基地の影響で高層がほぼなしという点

しかしながら

都心アクセス自体は立川駅より浦和駅の方が上
浦和駅徒歩6分の高砂プラウドは坪260
高砂シティハウスがすでに坪300で出してることから
300の心理抵抗線はもう超えてる地域
再開発マンション
2018年という五輪直前期


やっぱり300は超えるかなと思います
74平米なら7000万台

[103: 匿名さん]

お金持ちなら浦和に一度は住んでみたいですが、大宮で我慢するしかない

[104: 匿名さん]

浦和の人が感じ悪いことはわかった。

[105: 匿名さん]

まあまあ
浦和は風俗街もなくて道路も整備されてて綺麗ですよ

[106: 匿名さん]

1LDKもあるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

来年あたりから更地にしていくようですね

名称はプラウドになるんですかね。浦和にある３０棟以上のプラウドの集大成となるといいです

まだ完成まで４年もあるのに注目されてますね

[108: 匿名さん]

>>106さん

２～４LDKです。
http://www.decn.co.jp/?p=4719

[109: 匿名]

都内の人間からすると浦和より大宮のほうが良いと思うけど。新幹線通るし街が大きいね

[110: 匿名さん]

都内でも浦和は高級住宅地のイメージが先行してるし、治安もいいから比較する人も多いね
都内からも一駅だし

大宮は駅前がすごく便利だから立川っぽいポジションだよね
やや治安が悪いのと風俗街は繁華街だから仕方がない
ただ周辺部は田畑が目立つから浦和の方が開発が進んでる印象がある