URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[6051: 通りがかりさん]

浦和タワマンができること
地権者に感謝感謝

[6052: マンコミュファンさん]

また大宮スカイ民が荒らしにきたよ

[6053: 匿名さん]

>>6040 周辺住民さん
さいたま市民会館浦和も壊しているし、市役所が移転すれば何かできるし、県庁も建て変えられるでしょ。
浦和は、もっともっと良くなるよ！

[6054: 評判気になるさん]

>>6052 マンコミュファンさん
はい、対立ネタ。
規制。

[6055: 通りがかりさん]

プラウド浦和1億500万円
坪500オーバー?

[6056: マンション検討中さん]

>>6055 通りがかりさん
中古で坪単価500万くらいだね
大宮、川越は新築時で坪単価600万オーバー

[6057: eマンションさん]

当事者でもないのに何故成約の有無や実際の成約価格がわかるんだ？

[6058: マンション掲示板さん]

>>6057 eマンションさん
大宮スカイ住人涙目ｗｗｗ

[6059: マンション掲示板さん]

浦和民に翔んで埼玉ネタ話してもネタになるのに、大宮民に話すとガチギレ
これが現実

[6060: マンション検討中さん]

大宮スカイ民はこちらを荒らすことはしないので、見つけたら通報してあげてください。
よろしくお願いします。

[6061: 名無しさん]

>>6057 eマンションさん
これだよ
新築時620万
浦和は新築時600万超えある？
ないよね？
新築提供時という意味でした。
浦和タワマンは
これは超えるの期待してます。

[6062: 通りがかりさん]

>>6061 名無しさん
最高坪単価
602万でしたね。
訂正します。
浦和も３億超え期待してますよ

[6063: 口コミ知りたいさん]

埼玉 内廊下 タワマン

ザ・大宮タワーズ
大宮ファーストプレイスタワー
グランドミッドタワーズ大宮(最上階)
シティタワーさいたま新都心
S4タワー
ザ・パークハウス川越タワー
プラウドタワー武蔵浦和マークス
北戸田ファーストゲートタワー
シティタワー蕨
サウスゲートタワー川口
シティタワー所沢

大宮も最上階は内廊下
浦和もそうなるかな？
内廊下はいいよ
ホテルライクで。

[6064: 匿名さん]

坪単価７００行くか

[6065: 口コミ知りたいさん]

浦和ってなんで
内廊下タワマンないの？
なーぜ、なーぜ？

[6066: 口コミ知りたいさん]

浦和には内廊下タワマンないが
武蔵浦和には内廊下タワマンあるよ
https://www.nomu.com/mansion/id/EC1Z3004/

[6067: 名無しさん]

>>6066 口コミ知りたいさん
浦和より武蔵浦和の方が凄いなぁ。

[6068: eマンションさん]

今回は外廊下タワマンで決定ですが。。
次回浦和駅近で内廊下タワマン期待してます。

[6069: 名無しさん]

>>6064 匿名さん
ぜひ浦和タワマンには
坪単価700万超え
坪単価800万超えしてほしい

[6070: マンション掲示板さん]

>>6067 名無しさん
武蔵浦和最高だね。

[6071: マンション掲示板さん]

>>6064 匿名さん
浦和タワマンは坪単価700万超えは
ぜひしてもらいたい

[6072: マンション掲示板さん]

販売開始はいつごろに
なりそうかな？

[6073: 名無しさん]

早くモデルルームみたいね

[6074: 匿名さん]

金利上昇ニュースやるように
なってから不動産市場
少し落ち着いてきたね。

[6075: 匿名さん]

県庁の再整備が移転も含めて検討始まっていっるけど。
県庁が浦和から移転したら浦和の不動産価格への影響でどのくらいになるんだ？
川越とか上尾も候補に挙がっているから、近くの大宮への移転なら万々歳って感じかな。

[6076: eマンションさん]

>>6075 匿名さん
川越とかアクセス悪いとこに移るわけないだろ
浦和のまま動かない

[6077: 坪単価比較中さん]

>>6075 匿名さん
大宮が県外から考えたら一番便利なのは間違いない
ただ浦和は県庁を大宮に渡すようなことはしないだろう

[6078: 評判気になるさん]

>>6076 eマンションさん
川越も県庁が来てほしいと思っていないだろうから
浦和と大宮のどちらかなんだと思う
浦和は県庁なくなっちゃったら魅力は下がっちゃうよね。
少なくとも県庁勤務の方達は引っ越ししそう。

[6079: 匿名さん]

全く同じような書き込みを数日前に見たぞ

[6080: 匿名さん]

駅近10分で県有地確保するのって場所的にも金銭的にも無理だよ

[6081: 匿名さん]

むしろ県庁移転候補地が多すぎる。
大宮駅徒歩8分以内だけで4ヶ所くらいあるね。
筆頭は大宮市役所＋大宮小だろうけど。

[6082: 浦和さん]

以前の投稿の引用

住民向けの入口は駅から一番遠いところですね……。
そして住居者向けには立体駐車場のみだと思われる。
地権者が平置きは独占しそうですね。

[6083: 坪単価比較中さん]

現時点の案を見る限り
２７階までの同じ部屋の作りになりそうですね。。。
プレミアムフロアについては図面に現時点では記載なしですね。

[6084: 職人さん]

>>6083 坪単価比較中さん
各階により壁の位置は異なりますって書いてあるので
ここが希望ですね。
ぜひ１５０平米超えの部屋を作ってください

[6085: 周辺住民さん]

参考までに添付
浦和のタワマンも下に施設や商業が入るので
便利そうですね。
早くモデルルームができるのが楽しみです。

[6086: 買い替え検討中さん]

浦和の地価上昇率も２位となってますね。
今回のタワマンが建築されればさらに上昇すると思います。
３位４位に川口
５位に川越
そのあと所沢など軒並み注目物件があるエリアが
高い上昇率を誇っていますね。

[6087: マンコミュファンさん]

>>6086 買い替え検討中さん
西川口が思ったより高いですね。
やはりさいたま市、川口市で協力しましょうね。

[6088: 匿名さん]

それ管轄が西川口税務所ってだけで2位と3位ってほぼ同地点なのよ。
まぁそんなことも分からない様ではアレだね。

[6089: 匿名さん]

3位と4位ね。

[6090: 匿名さん]

路線価、商業地地価、住宅地地価いろいろあって難しいね

[6091: 匿名さん]

名前変えながら自演してるのは港南民です。

職人さん
デベにお勧めさん
坪単価比較中さん
レス番号だったり
マンション名だったり
他にもいろいろ

選択肢にない名前をわざわざ使うのは、
自作自演の為に別人を装うからです。

[6092: 匿名さん]

追加
買い替え検討中さん
購入経験者さん
他にもいろいろです。

[6093: 匿名さん]

県庁を仮に移転する場合最低県警の庁舎も建てないといけない
あとは災害時用にある程度の平面駐車場が必須になってくる

そうすると今の広大な敷地をなげうって土地を買うのは考えにくい

街づくりの方針も県都中心だし

浦和駅周辺まちづくりビジョン【概要版】
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p095518_d/fil/urawavidion-...
行政機能を担うとともに、商業・業務機能や文化機能を中心とした機能の集積を図り、都心としての形成を進めます。
また、駅周辺における商業機能・文化機能等の集積強化・再形成や回遊性の向上などによるにぎわいの創出と、歴史文化資源や
「県都」「文教都市」といったイメージを生かした、“洗練された伝統と感性豊かな文化が息づく、風格で魅了する都心地区”の形成
を目指します。

[6094: 検討板ユーザーさん]

>>6061 名無しさん
どこのマンションの価格表ですか？

[6095: 匿名さん]

荒らし、
名前変えるのはポジ役。
ネガ役はランダムの名前。
浦和と川口が狙われているから、
あまり相手にしないように。

[6096: eマンションさん]

県庁の話は完全スルーで

[6097: 口コミ知りたいさん]

27Fまでプレミアム無しだったらマジで狭すぎて要らないな。地権者と少しだけのとんでも価格のプレミアムだけではほぼ手も届かないし快適さも欠けそう。地権者が固まってる場所の近くなんか住みたくないでしょ。
県庁は良く知らんが、別に要らないし県庁勤務の人が減ったらむしろ過密度が落ちていいでしょ。結局は交通の便と駅周辺の利便性だけなんだから今は。

[6098: eマンションさん]

>>6082 浦和さん
ありがとうございます。
浦和駅西口から住宅棟のエントランスまでは300m、徒歩分数表示では4分になりますね。
駅からの実際の近さはコスタやシティハウス浦和高砂と大きな差はなさそうです。

[6099: eマンションさん]

>>6083 坪単価比較中さん
徒歩4分、一般向けのプレミアムフロアはなし（おそらく地権者のみ）、平置きも地権者独占で不便な機械式のみですか。
そして買収価格はとんでもなく高い。
ここを待たずにプラウド浦和や武蔵浦和ステアリ買った人が勝ち組だったかもしれないですね。

[6100: 通りがかりさん]

>>6099 eマンションさん
そういう意見があるのもわかります。
徒歩１分表記は難しいかもしれませんね。