URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[601: 匿名さん]

あとアトレの駅ビルとも兼ね合いもあるかな。

[602: 匿名さん]

やあ、ようこそ。開いてしまったようだね。

[603: 匿名さん]

高いテナント料でやっていけますかね。

[604: 匿名さん]

パルコのユナイテッドシネマ、今日行ったら空いてた。
会員で１０００円なのに。
飲食店も空いてたし大丈夫だろうか。

[605: 匿名さん]

浦和を知らない人間ほど要らぬ心配をするようで。
浦和パルコは関東圏二位（全国六位）
浦和伊勢丹は新宿に次いで全国二位

県外から来て、やれ開発だのと我が物顔をする輩が増えないことを祈るばかり。

[606: 匿名さん]

会員だから知ってますよ。。。
今日はいつもの会員デーより空いてた。飲食店も空いてた。
ビックリマン原画は見たかったけど、パルコの企画っぽくはないなと思った。

[607: 匿名さん]

ＧＷはパルコの映画館めっちゃ混んでましたよ。平日の方がパルコは学生が少なめで落ち着いて映画が見れるからいいかな。

[608: 匿名さん]

コクーンが拡張して映画館の客もちょっとは減るかと思いましたが、以前と大差ない感じだったので、地元民は結局パルコで見ちゃうんですかね？

[609: 匿名さん]

会員デーなのに空いてたし飲食店も空いてたから大丈夫かなと思ったのですが、たまたまだったのですかね。
高架下の工事の柵の浦和の遍歴が見れる写真はいいですね。

[610: 匿名さん]

めんどくさいから会員カード作らないなあ・・・作っても数百円の割引だし。

[611: 匿名さん]

アトレができたらさすがにパルコも影響受けるんじゃないかな。伊勢丹はヴィトンとエルメスで頑張って。

[612: 匿名さん]

アトレは商店街が一番打撃があると思う。

[613: 匿名さん]

まあ新住人から見れば再開発が進んでいいのかもしれないけれど。

[614: 購入検討中さん]

浦和の商圏はほぼ浦和(与野少し)ですが
購買力が高いので案外なんとかなるそうです。

東西北のどちらにも巨大SCがあり
南はすぐ東京ですので、吸引されないかとも思いますが

横浜と同じで、案外地元完結してる土地みたいですね
トカイナカというやつかも

[615: 匿名さん]

パルコ浦和の売上の前年比は３月は８７.６％。４月は１０２.５％。
両月共前年4月の消費税率が上がった影響があるから何とも言えないですね。

ノジマ電気とか人少ないので撤退しないか心配。

[616: 匿名さん]

電気屋で実物見てからネットで買うので、電気屋はあると便利。まあ無くてもいいけど、あったほうが安心感がある。

[617: 匿名さん]

ノジマは車で買いに行くには微妙なんだよね。原山のケーズデンキの方が買いやすいかな。

[618: 匿名さん]

東京北区から引っ越してくる層が多いのは湘南新宿ライン効果かな？

[619: 匿名さん]

浦和のマンションは元都民率高いですよね。私鉄沿線より都心への所要時間が短いのも理由でしょうか。

[620: 匿名さん]

商業の充実もどんどん進んでいてだいぶ拠点性も高まってきた感じはあります。

[621: 購入検討中さん]

浦和駅から東京駅まで最速24分直結


中央区の晴海とかは豊洲か勝どきまで歩かないと駅がなかったり
大江戸線や有楽町線なので、乗り換え次第ではかなりの時間が結局かかってしまう。

城西方面も城西方面で都心まで時間がかかるし
便利な武蔵小杉はかなり割高感がでてきました。


赤羽や城東、京急沿線は割安で、合理主義者にはお勧めですが
「雰囲気」というものを重視する層は考えません。


結局、色々考えると浦和は良いんですよ
「雰囲気」層は埼玉かぁ。。と思うかもしれませんが
都内や横浜からの移住が多いので、実際来ると納得してるのかもしれません。

[622: 匿名さん]

むかしから浦和は高級住宅地として首都圏でも代表的にあげられるところでした。それに加えて都心までの利便性の大幅な向上によって湾岸部のマンションより高いエリアになってきましたね。地盤水害も浦和駅近辺なら心配ないし、ハイソな層が多いのも必然なんじゃないでしょうか。

[623: 匿名さん]

マンションの平均価格でいったら平米単価で浦和は75～85万円となっています。
東京で言うと同じくらいのところは三鷹、国立、調布、上北沢、月島、高円寺
神奈川だと横浜、たまプラーザも同じレベルとなっていました。

埼玉とはいえ浦和だけは価格が別格という印象です。となりの蕨・川口では50万円台、大宮では60万～70万くらいのようです。

[624: 匿名さん]

タワーマンションだと上層階は価格が億を超えてきますよね。
武蔵小杉も周辺部は大した価格では無いのに、平均価格が都心部に匹敵するほどになっています。

[625: 購入検討中さん]

横浜でも磯子区あたりは浦和よりだいぶ安い
まぁ単純に遠いからね

[626: 匿名さん]

横浜って言ったら普通横浜駅じゃない？

[627: 匿名さん]

パルコに伊勢丹、アトレと商業の充実も単価上昇の理由だよね。
そのわりに治安がいいのも評価する点かな。

[628: 購入検討中さん]

横浜は広いからな

ただ、坂がとにかくキツイのと
南半分は東京から遠く田舎、鎌倉のがエリアとしてはランクが上
あとは地震、火山リスクが埼玉より、神奈川は高い。

[629: 匿名さん]

固定資産税どんどん上がってるのよ。。。

[630: 購入検討中さん]

城北はあまり有力な住宅街がないため、探してると浦和に辿り着くかんじでした。

[631: 購入検討中さん]

このあたりは戸建のお世辞にも豪邸にはほど遠いような家が
土地代込みで8000万とかなんですよねぇ。。

緑区、桜区あたりに豪邸建てたほうが良いような気も少ししますが。。

[632: 匿名さん]

せめて1億円くらいからじゃないと豪邸とは言えないような。
大体駅から離れた閑静なエリアに豪邸はあるんじゃないですかね。常盤とか駅から徒歩15分ぐらいですが、社長やら役員の豪邸がごろごろしてますよ。

[633: 購入検討中さん]

先月の東京カンテイの中古相場でもさいたま市は好調、とくに浦和区が都心に次ぐ上昇幅になってます。

[634: 匿名さん]

浦和だったら中古相場が落ちにくいよね。駅近はとくに。

[635: 匿名さん]

高いよう・・・

[636: 匿名さん]

いろいろな部屋が選べることを期待します。

[637: 匿名さん]

平均７４平米だと、１戸あたりの占有面積は大きそうですね。

[639: 匿名さん]

固定資産税どのくらいでしょう？

[640: 匿名さん]

見晴らしのいいところに住みたいけれど。

[641: 購入検討中さん]

みなとみらいのブランズタワーみたいに
坪単価400超える可能性も、なくはないと思う。

[642: 匿名さん]

上層階の一部だけでしょ。
それ以外は無理。
どんなに「日本初」でTVに取り上げられて話題になっても
一番高価な部屋が最後まで売れ残ったマンションも浦和はあったでしょう？

[643: 匿名さん]

18階で坪単価395万だったわけだし、わりと甘い見通しだと買えなくなるかも。下層階なら庶民でも買えるだろうけど。タワーなら高いところがいいな。

[644: 匿名さん]

商業施設はアトレとかとの兼ね合いがあるのかな？

[645: 匿名さん]

まあ駅前で必要なものはそろっているし、きたら嬉しいのはなんだろう？電気屋はうるさいからやめてほしいけど。

[646: 匿名さん]

レッズショップこっちに移転して来たらいいのに。

[647: 匿名さん]

静かな店がいいです。

[648: 購入検討中さん]

北浦和も南浦和も、新価格のマンションは驚くほど高いです

今となってはプラウド浦和高砂が安すぎるように感じます

[649: 匿名さん]

南浦和でも4500～7000万、中浦和でも4500～7500万、北浦和も8000万円台が100平米も無いのに続出していますね。建築費高騰の影響？

[650: 匿名さん]

アトレの駅ビルができれば西口も様変わりしますね。

[651: 匿名さん]

駅前通りの拡幅も来月から始まるようです。

[652: 匿名さん]

中山道もやってる。

[653: 匿名さん]

商業が増えるのはいいけれど、不特定多数が訪れてるとゴミや犯罪も増えてくるので、今の治安水準を維持してほしいですね。

[654: 匿名さん]

駅ビルが完成するのが先か、再開発が完成するのが先か。

[655: 匿名さん]

県の中心として駅前がきれいになるのは嬉しいです。
あとは市役所がもうちょっと浦和駅から近いところに移転してくれればいざという時便利かな。

[656: 購入検討中さん]

浦和駅が再開発されても、大宮みたいに広域から集まることはないからそこはまだ安心かな
購買力高めの地元住人の客単価で持ってるエリアなので

ただ浦和駅の利用客数は増加傾向で既に川口を抜きました

[657: 匿名さん]

浦和パルコも池袋の次ぐ売上高を一応維持しているので、なかなか凄いですよね。

落ち着いた今の感じが好きで越してくる人も多いので、落ち着いた店舗期待ですね。

[658: 購入検討中さん]

着工・竣工予定ずれましたね。

http://www.kensetsunews.com/?p=49620


ゼネコンとの折り合いですかねぇ。。。

[659: 匿名さん]

相場が最も上がるであろう時期に完成予定を持ってきているところが、意図的なものを感じる。相当高値になるのは間違いない。

[660: 匿名さん]

2020年春なんて一番値段があがりきるころですよね。

[663: 買い換え検討中 [男性]]

マンションマニア氏の予想価格

浦和高砂　　　　坪320
浦和タワー　　　坪300
武蔵浦和タワー　坪255

この予想が正しいのなら誰しもが高砂を待つのでは？

[664: 購入検討中さん]

ここは再開発物件だし、地域ナンバーワン確実というか
埼玉県ナンバーワン物件だからね、ほぼ

[665: 匿名さん]

ここ欲しいけど高いだろうな…

[666: 匿名]

大宮なら東北にダイレクトアクセスできるよ

[671: 匿名さん]

フジテレビ みんなのニュース 18:14 特集

いま埼玉県がアツい“郷土愛”深める秘策

[672: 匿名さん]

中途半端な所得では手出しできないなぁ。

駅近で便利なのは間違い無いけど
ここに住める人は本当にゆとりある方々でしょうね。

検討出来るのが羨ましい。

[673: 匿名さん]

三菱の浦和タワーがどのくらいの価格になるかも当然影響してくるのではないでしょうか？

[674: 匿名さん]

立川のプラウドタワーみたいな突き抜けた価格になるんじゃない？
再開発物件だし三菱タワーより高くなると思うよ。


でも高さがコスタやエイペックスと同じであの幅員て
すごい存在感になりそう

[675: 匿名さん]

市況によっては突き抜けそうだけど、立川の総戸数を200以上上回るここでどこまでニーズがあるかですねぇ。

平均平米数も70overだから、全体的にグロスが高くなるし。

[676: 匿名さん]

ここはたぶん
武蔵小杉や豊洲あたりを検討する人も対象になってきそう


まぁ武蔵小杉検討客の1割くらい引っ張ってこれればというとこかな
東京駅アクセスとかなら上回るわけだし。

[677: 匿名さん]

坪単価的には湾岸新宿小杉と似かよってるしね。

[678: 匿名さん]

小杉は東京まで何分？

[679: 匿名さん]

小杉からだと横須賀線で地下到着になるのがネックか
容量問題で本数削減傾向だし

[680: 匿名さん]

武蔵小杉は駅の構造が最大のネック
駅近なのにホームまで10分以上とかザラ
どこを利用するかだけど。


これ大宮にも言えるけど、西口徒歩5分とかでも
駅の内部が大きすぎて
東京行きのホームまで遠いってのがよくある


これは浦和のメリットだろうな

[681: 匿名さん]

浦和区の最高路線価127万円

大宮にはかなわないけど、知らないうちに高くなった気がします

千葉なら1位争い

[682: 匿名さん]

駅の規模としては大宮に適わないし、新幹線もないけど、浦和駅のメリットは、都内までの近さ。大宮に匹敵するような額になるんじゃないかな？

[683: 匿名さん]

浦和はこれから再開発が控えてることを考えると
乗降客数同様に川口は上回りそうですね。

[684: 匿名さん]

エイペックスタワーの中古が坪単価330万で出ています

[685:]

賃貸はこの価格ですね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1142930006929/

[686: 匿名さん]

北浦和のほうが上だろ？

[687: 買い換え検討中]

おもしろい。

[688: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は賃貸で２５万ってすごいな。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-74560005856/?referer=rcmd:eki_sim:ch
３Fにその賃料を出す人がいるのか疑問ではあるけど。
確か３Fが一番下階の部屋だったよね。
内装は好きだけど、洗面所とか少し狭苦しい感じはするかな。
こういうシックな感じで駅近の物件は出ないかなぁ。

[691: 匿名さん]

浦和もついに2億物件でるかな。

[693: 匿名さん]

施工のフジタの評判はどうなんでしょうか？
長谷工よりはもちろん上なんですよね？

[704: ビギナーさん]

最低4000万程度では売り出されないですかね？

[705: 匿名さん]

http://www.atre.co.jp/company/news/pict/347_urawa20151007.pdf
アトレの店舗詳細が掲載されてます

[706: 匿名さん]

3LDKなら、６千万円台後半からでしょう。

[707: [男性 30代]]

完成のばすとバブルはじけちゃうよ。。。。

[708: 購入検討中さん]

2017販売 2019入居ならバブル価格で売れそう
立川と同じく地元富裕層狙いかな

[709: 購入検討中さん [女性 40代]]

この規模のマンションですと、着工から完成には３年はかかるそうですよ。
近くに建設中のマンションの販売担当者によると、まだ着工見通しは立っていないそうですね。
近くに建設中のマンションを購入後、こちらのマンションに住み替えるのがおすすめだとか。
ステップアップをめざすヤドカリ暮らしもよろしくってよ。

[710: [男性 40代]]

今の勢いなら３LDK7000万台、４LDK8000万台でも十分いきそうだけど
不動産バブルはじけるのは確実だから
2020年完成でも2017年には販売開始した方がよさそう企業的には
どれくらい浦和の富裕層が買うかだから、アッパーサラリーマンなんかそもそも相手にしていないだろうね
そういった意味では３LDKも少ないかもしれない。

[711: 匿名さん]

権利者の反対で遅れるようです。
浦和も土地の値段上がったから簡単に土地を手放さないのかもしれませんね。

[712: [男性 30代]]

そんなんばっかりだな浦和は


武蔵浦和みたいな大規模再開発期待していたけど、野村の住居供給はせいぜい190程度でしょ
大規模マンションの旨みを享受できるとは思えないけど

[713: ビギナーさん]

こうやって次から次にマンション待ってる間に老いていっちゃうよおいおい

[714: [男性 30代]]

なんか一番の売り時を逃したっぽいプロジェクトだね
少なくとも2020年までには竣工しないとやばいんでないかい？

[715: 匿名さん]

むしろ一番高騰してる五輪前の販売ですよ。

[716: 匿名さん [男性]]

バブル弾けるとか安直すぎる。そもそもバブルなんて来ていないし。あまりに薄い目先の情報に踊らされているね。

[717: 匿名さん]

アメリカの金利上昇の一方で、徐々に日本の景気は悪化していくと思います。目先の情報に踊らされているのはどちらでしょうか。

[718: [男性 30代]]

2020年にはバブルはじけてるでしょ
つか、建築費高騰とか信じてもいいけど、各デべの決算で利益率みてみ？
中国と節税購入に勢いに乗じて郊外も値上げしているだけ
だいたい住友があほな値段で売ってそれにデべが追随しているだけ
まあ、浦和のタワーは富裕層狙いでサラリーマン相手にしていないけど
むしろリーマンで年収1200万以上ではなく買ったやつはあほ
このタワーも富裕層狙いの高価格で行くんじゃないかな
すでに計画で株主に2020年完成で報告しているから極力2020年完成で売上立てたいはず
販売は2018年だと一度不動産価格下がっているだろうから、最後のオリンピック特需に期待して、
2019年で売り出したいけど、価格設定間違えるときついから2018年に売るんじゃないかな
今後は2016年は相変わらず阿保みたいな価格で各社マンションを売り出して2017年から
アメリカ金利上昇と、中国バブル崩壊（タワマン節税の梯子外しも影響するか？）で急落だろうね

[719: [男性 40代]]

住宅分譲部門は売り上げも利益も上昇傾向ですから。
本来の価格以上の値段でも売れるのはバブル以外の何ものでもないでしょう。
笑いが止まらないデべ。いつまで続くのかこのバブル

[720: [男性 40代]]

浦和で15歳の交通ルールを守っていた女子高生が80歳男性の運転する車の暴走でなくなりましたね。
道路の整備をどんどん進めてほしいです
これから国に貢献し、税金もし払い、家族も新たなに作り、繁栄していたっただろう未来の種が突然奪われたのは悲しいことです。
ただでさえ若者が少なく、必死に老人を支えているのに。

[721: 匿名さん]

道路云々の前にこんな老人に運転させちゃ駄目でしょ。本人だけじゃなく家族にも責任がある。
常識がないが上の事故。犯罪に近いね。
法に従って裁かれるのだろうけど、命は戻ってこない。
女子高生の家族の無念も消えることはない。

[722: 匿名さん]

事故はラブホの近く？

[723: 匿名さん]

低層階の商業施設はなにが入るんですか？電機店とかきたらうるさそう。

[724: [男性 40代]]

浦和区は行政指導もしていないんじゃない？通学する子供がいる家庭は避けるべきかもしれませんね。
学区が良いからって事故で亡くなっては元も子もありません。高齢者が多い地域ですし。
通学時間が長いと、その分リスクは高まります

[725: 匿名さん]

いつもの大宮区民さんかな？

[726: 匿名さん]

データ見ればわかる通り、浦和駅前はものすごいファミリー層が住んでる街ですが‥

[727: 匿名]

ローソンの近くですよ。たくさん花が添えられてます。

[728: 匿名さん]

来年には着工できそうですか？

[729: 匿名さん]

来年はまず取り壊しがはじまるくらいですかね。

[730: 匿名さん]

カラオケ屋や塾とかも来年なくなってしまうの？

[731: 匿名さん]

移転してテナントとして戻ってきそう

[732: 匿名さん]

現在のところ全く移転する様子ないですよね。
あれだけの商売してる人達を移転させたりして更地にするのは時間かかると思うのですが。

[733: 匿名さん]

鳥そばの店はああいう路地にあるからふんいきあるんだよね。再開発のテナントにはならず裏門通りとかに来ないかな。

[734: 匿名さん]

三菱はレッズの街だし駅前にあった方がいいかもね

[735: [ 50代]]

いつまでも着工できないダメダメプロジェクトだから、きっと2022年施工じゃない？
もうマンション立ちまくりの浦和で需要食いつくしているだろう

[736: 匿名さん]

もともと来年着工ですよ？

[737: 匿名さん]

地下一階から四階まで商業施設だし、テナントは期待できるかもね。

[738: [ 30代]]

商業施設があるということは、高い階にいかないとG様が。。。

[739: 匿名さん]

小さめの百貨店ぐらいの広さはあるみたいです。

[740: 購入検討中さん]

え、このマンション、北側なの？

[741: 匿名さん]

全方向に部屋がある内廊下タイプ

[742: 匿名]

三菱浦和タワーとどっちがお勧めですか？

[743: 匿名さん]

ここは確実に２億超えの最上階になるそうですが、下の階はどのくらいかな？

[744: 購入検討中さん [ 40代]]

2018年できる予定が延期したものだし、またするでしょう。ライフプラン曲げて待つにはリスク高い物件

[745: 匿名さん]

あと1年そこそこで今商売してる人達を全て立ち退かせてマンション建てるなんて難しそうですよね。駅ビルに有望なテナントを取られてしまいそうだし、計画通り着工できるのでしょうか？

[746: 購入検討中さん [ 40代]]

できないでしょ。動きないもん

[747: 匿名さん]

また君か♪

[748: 購入検討中さん [ 40代]]

浦和区では最近劇団員轢き逃げもあったよ

[749: 物件比較中さん]

まぁ、2022年に入居できればよいです。

[750: 匿名さん]

いよいよ今年から更地にしてくので、変化が出てくるんじゃないですかね？

[751: 周辺住民さん]

微妙だなぁ。色んな会社関わってるから値段もたかいしスピードも遅いのでは。金利分も販売に上乗せですね

[752: ご近所さん]

今年で更地にならなきゃ、また完成延期だね

[753: 物件比較中さん]

価格設定間違えてプラウド加賀みたくならないとよいけど

[754: 周辺住民さん]

>>三菱浦和タワー
ドミノマンション構造体寄りなのが香ばしい
駅まで目立った横断歩道も１，２位でアクセス6分くらいか
悪くは無いでもドミノ

[755: 申込予定さん]

不動産価格下落後に、市場価格無視で坪単価300、入居は2023年とみた。

[756: 匿名さん]

紛れ込んでますね。

[757: 購入検討中さん]

予定どおりなら2016年末には更地にならないとさすがに無理だが大丈夫か？

[758: 匿名さん]

着工は2017年度だから2017年４月までに更地にすればいいんだよ。

[759: 匿名さん]

読売新聞の記事によると着工が2年延びましたね。完成は2022年か？
「西口の南高砂地区には、商業施設やマンションが入る高さ９９メートルのタワービルや広場を整備する計画が進んでおり、１８年度末の着工が予定されている。」

[760: 匿名さん]

大宮区の再開発なんて2013年の完成が2022年完成になってるからここも分からんね

[761: 購入検討中さん]

いまから18年度末かよ笑
2019年3月開始でも3年はかかる規模だから2022年入居に間に合うかどうか
更地にするまでで完成が当初より４年伸びるとさすがに、、、

[762: 周辺住民さん]

浦和は地主が基本的にね笑
プロジェクトなくなる可能性すらあるし、浦和は役所だけ残して開発しやすい武蔵浦和と新都心に実質の拠点移しちゃえば？

[763: 匿名さん]

>>759
いつの記事ですか？

[764: 匿名さん]

一人何役ですか？

[765: 物件比較中さん]

読売新聞の地域項目でみれましたよ。西口のビルについて記事があり、その末尾に
2014年のときは2018年完成だったのに

[766: 匿名さん]

ここまで大規模ならテナント選びは期待したいです。

[767: 物件比較中さん]

オリンピック終了後か
デベからしたら、もったいない

[768: 匿名さん]

販売時期をちょうどはず五輪バブルの頂点にあわせてるんですかね？最高値？

[769: 物件比較中さん]

間に合わないだろ

[770: 匿名さん]

またうそですか

[771: 匿名さん]

2019年秋に売り出すんでしょ？ちょうど一番高い時期に合わせてきましたね…

[772: 匿名さん]

今でさえ年収1000万以下は浦和に住めないレベルなのにさらに値上げ？富裕層はいいなあ

[773: ご近所さん [男性 50代]]

ウチの会社は再開発地区に昨年9月に事務所を3年契約で借りましたが、大家さんは10年は再開発まとまらないだろうと言っていましたよ。

[774: 物件比較中さん]

まぁそうだろうね

[775: 匿名さん]

ここ売り始めたら周りの物件は誰も来なくなりそうだね

[776: 物件比較中さん]

高額でタワーだから管理費もかかる
富裕層向けだから他のマンションと住み分けはできるでしょ

[777: 匿名さん]

再開発反対があるようですね。南高砂町の再開発が進まないと西口駅前整備にも影響がでてしまいますね。

[778: 匿名さん]

>>777
今月から県庁通りの整備が始まってますよ、駅前広場は先に工事するのかも知れないです。

[779: 匿名さん]

>>776
川口のエルザも相当に大規模修繕に金がかかったようだね。
通常、築１２年程度でする修繕だったらしいけど、12億で１戸あたり２００万だったそうだね。
エルザは特別だろうけれど、タワマンは一般のマンションの２倍近くかかるそうだよ。
ここはどうなのかなぁ。

[780: 匿名さん]

金持ち以外がタワマン買ったら悲劇的ですな

[781: 匿名さん]

>>778
南高砂地区の人達が協力してくれないと駅前整備が小規模になってしまいますよね。
南高砂町再開発の商業施設あっての整備だと思ってますので。

[782: 匿名さん]

わざとらしい

[783: 匿名さん]

ここが延びると周りのマンションは売りやすくなるね

[784: 匿名さん]

三菱の浦和タワーが２億でも完売してるし

[785: 匿名さん]

計画は商業施設併設のタワーだから単なるマンションとは違うよ。駅前整備とも絡むし。
遅れてしまうのは明らかにマイナス。

[786: 物件比較中さん]

地主との交渉、大宮以上に長引きそう

[787: 物件比較中さん]

これだけこじらせたら当分着工は無理だね
別のビルがまた契約更新するよ
内諾得ずにプロジェクト公表したのがそもそもの間違い

[788: 匿名さん]

行政代執行があるから大丈夫

[789: 匿名さん]

なんとか着工を遅らせたいみたいですな

[790: 物件比較中さん]

したいも何も遅れてますし

[791: 匿名さん]

着工は来年だよ

[792: 物件比較中さん]

2016年度着工予定だけど、2017年3月までに更地にできると思う？

[793: 匿名さん]

浦和の駅近に汚いエリアが残ってるのはもったいないですの。街全体の価値の問題だ。たまに遊びにいくぐらいだから別にいいけど。最近は新都心の方が面白いし。

[794: ご近所さん]

新聞で18年度末の着工予定と出たのに、17年に着工20年に竣工に固執してる人が居るが、物事の本質が分からないのかな。その予定も時期的にみて計画の白紙撤回、再度計画でしょう。

[795: 匿名さん]

反対派の抵抗が続きます

[796: 匿名さん]

立川のプラウドタワーはヤマダ電機LABIが入ったのでここも大型電機店は入りそうですね。

[797: 物件比較中さん]

反対してる人の口述記録よむと無理じゃないかと感じてしまう。かねでは解決できないし

[798: 匿名さん]

強制立ち退きになりますね

[799: 匿名さん]

強制立ち退き？笑止千万。
組合にそんな権限が有るわけないのに。

[800: 匿名さん]

さいたま市の事業なんでしょ？普通に代執行できるよ。