URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[6001: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
蕨は南浦和、浦和の近所よ。
川口駅周辺と変わらないね。

[6002: 通りがかりさん]

>>5998 口コミ知りたいさん
https://twitter.com/torusdonuts/status/1720965694224060560
こんなの他のエリアではおきない

[6003: 通りがかりさん]

>>6002 通りがかりさん
そしてその蕨は浦和のご近所
浦和も怖いねーって証拠か

[6004: マンコミュファンさん]

>>5997 口コミ知りたいさん
有名な話だがら浦和は大宮大地の中でもスカスカな部位にちょうど存在。地震あったら怖いね。川口バカにする筋合いないね。

[6005: マンション検討中さん]

東京に近いのが川口
比較的安価に浦和エリアの良さを享受できるのが武蔵浦和
全部取れるのが浦和、だから浦和は高い

[6006: 通りがかりさん]

>>6004 マンコミュファンさん
川口治安いいイメージはないだろ？
イメージは大事だよ
事実も大事だよ

[6007: 匿名さん]

>>6000 通りがかりさん
浦和は駅近で1億出すと
かなりよい仕様で住める
一戸建ても高くない

[6008: 名無しさん]

浦和駅周辺の木造住宅の密集、なんとかならないかな・・・。地震が起きたら火事が危ないと思う。消防車や救急車は入れない道が多すぎる。浦和全体の発展のために、立ち退いてくれないかな。
浦和は、川口なんかより危ないような気がするよ。川口は洪水が心配だけど、洪水はマンションにいれば死なないだろうからね。

[6009: マンション検討中さん]

>>6007 匿名さん
無理
駅近って徒歩20分も含むのか？

[6010: マンコミュファンさん]

>>6008 名無しさん
気がするだけな
川口は何より犯罪に巻き込まれる

[6011: 名無しさん]

>>6005 マンション検討中さん
武蔵浦和は浦和区ではない
偽浦和

[6012: 評判気になるさん]

>>6007 匿名さん
岸町高砂の浦和駅前マンション以外なら岸町あたりに戸建の方が駅に近いからな

[6013: 評判気になるさん]

失礼。仲町のマンションも2丁目までなら近いですね

[6014: マンション検討中さん]

>>6009 マンション検討中さん
浦和駅西口の高級住宅地で徒歩20分もかかるエリアって、17号の西側の常盤と武蔵浦和寄りの別所くらいしかないんだけど。
本当に浦和に住んでます？

[6015: マンション掲示板さん]

>>6014 マンション検討中さん
1億で駅近に 良い仕様の 戸建て は買えない

[6016: 匿名さん]

>>6015 マンション掲示板さん
平民仕様でも良い仕様なんだよきっと

[6017: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分だと1億は厳しいが土地の広さによるな
極端な話、土地50坪だったりハウスメーカーで大きな家を建てようとすれば大戸や北浦和でも1億じゃ無理

[6018: 匿名さん]

>>6012 評判気になるさん
坂下通りの西側か市役所通りの北側の仲町、常盤のマンションに住むくらいなら岸町の戸建の方が近いな
実際にはあのあたりもマンション密集地になってるが

[6019: マンション掲示板さん]

常盤公園周囲マンションおおすぎね？
あのへんいくらくらいなんだろ
高級マンションはあるの？

[6020: マンション掲示板さん]

最近は古い戸建ての土地を分割して販売してるけど、そういう犬小屋仕様の家のこと言ってるのだろうか

[6021: マンション掲示板さん]

>>6015 マンション掲示板さん
実際の例をリンクください

[6022: マンション掲示板さん]

このは大規模マンションやタワマンが何故かもてはやされてるけど、中規模が同じくらいの年収が住んで丁度よいよ
大規模だと価値観違いすぎて要望なかなか通らんよ

[6023: マンション掲示板さん]

>>6019 マンション掲示板さん
ない。あのあたりは新築4000万台だったところ

[6024: マンション掲示板さん]

ここ終わったら延びしろ無いなんて言われてるが、再開発を起点に古いエリアの再生も進むよ。
逆側仲町あたりは既に話出てるしな

[6025: マンコミュファンさん]

>>6023 マンション掲示板さん
今はたかいの？

[6026: eマンションさん]

>>6024 マンション掲示板さん
どうせ100戸くらいの小さなマンション建って終わりなんでしょ？

[6027: eマンションさん]

>>6025 マンコミュファンさん
中古は値上がってるが浦和エリア全体が上がってるので相対的には値ごろなほう
徒歩10分超えるから本来なら戸建エリアだよ

[6028: 口コミ知りたいさん]

>>6026 eマンションさん
ペンシルが乱立

[6029: 評判気になるさん]

>>6025 マンコミュファンさん
高くない
また浦和信者が過剰評価してるだけ

[6030: 検討板ユーザーさん]

>>6021 マンション掲示板さん
1億超える戸建てが
たくさんある？
ないだろ？

[6031: 検討板ユーザーさん]

浦和タワマン語るスレッドなんだけど。

[6032: eマンションさん]

>>6030 検討板ユーザーさん
ハードルどんどん下げててわろた

[6033: eマンションさん]

>>6029 評判気になるさん
大宮安い

[6034: マンション検討中さん]

妬みの塊のような大宮民が煽ってるけど浦和は埼玉ナンバーワンです。

[6035: マンション掲示板さん]

大宮とレスバしたいな

[6036: マンション掲示板さん]

結構皆んな大宮スカイ掲示板に遊びに行ってるな
流石に今回は荒れまくってる様子

[6037: 検討板ユーザーさん]

荒らしているやつは
川口クロスのやつじゃない？
浦和も大宮もさいたま市

[6038: マンション掲示板さん]

川口クロスにすら住めない家なき子。

[6039: マンション掲示板さん]

>>6037 検討板ユーザーさん
ここを検討してる人がわざわざ完売してる大宮スカイに行く理由無いですからね。
大宮との対立を起こしたいんでしょうけど…
寂しい人なんでしょうね、惨め過ぎる。

[6040: 周辺住民さん]

まあでも浦和にはここ以降の再開発が期待出来ないのはそうなんだよな
川口もコンスタントに計画出てくるし、大宮はデカイの控えてるし

再開発って数年単位でどうなるものじゃないから、今の段階で続く計画が無い時点でもう手遅れなんだけど、どこか有望な土地無いんかな？

開発って連鎖的に続いていくと街の勢いも増していくけど、一旦開発が一段落しちゃうと、街の勢いも止まっちゃいそうで怖い

[6041: 口コミ知りたいさん]

>>6038 マンション掲示板さん
川口クロスは買える資力あっても
買わない
選択肢にすらならない地域
浦和と川口は層が違うんだよな

[6042: 通りがかりさん]

>>6041 口コミ知りたいさん
失礼！
ここや大宮スカイを荒らしに行くようなやつは、ってことです。

[6043: マンション検討中さん]

ここで対立ネタを書き込むのは完全にルール違反だからどんどん削除依頼していきましょう

[6044: マンコミュファンさん]

>>6040 周辺住民さん
勢いはいらないだろ住環境で選ばれてるのに何も知らないんだな

[6045: マンコミュファンさん]

プラウド浦和の1億500万売れたね。

[6046: 名無しさん]

>>6019 マンション掲示板さん
ない。
南浦和や武蔵浦和未満。

[6047: 名無しさん]

>>6045 マンコミュファンさん
プラウド浦和がその値段で
喜んでも、、
もっと上みよう

[6048: 名無しさん]

浦和タワマンは
みんなが騒がなくったって
しっかり売れるよ

[6049: 口コミ知りたいさん]

今まで駅近大規模タワマン自体が
たいしてないんだから。

[6050: 口コミ知りたいさん]

このタワマンは
浦和プライドタワマンなんだから。
きっと素晴らしいマンションになるよ。

[6051: 通りがかりさん]

浦和タワマンができること
地権者に感謝感謝

[6052: マンコミュファンさん]

また大宮スカイ民が荒らしにきたよ

[6053: 匿名さん]

>>6040 周辺住民さん
さいたま市民会館浦和も壊しているし、市役所が移転すれば何かできるし、県庁も建て変えられるでしょ。
浦和は、もっともっと良くなるよ！

[6054: 評判気になるさん]

>>6052 マンコミュファンさん
はい、対立ネタ。
規制。

[6055: 通りがかりさん]

プラウド浦和1億500万円
坪500オーバー?

[6056: マンション検討中さん]

>>6055 通りがかりさん
中古で坪単価500万くらいだね
大宮、川越は新築時で坪単価600万オーバー

[6057: eマンションさん]

当事者でもないのに何故成約の有無や実際の成約価格がわかるんだ？

[6058: マンション掲示板さん]

>>6057 eマンションさん
大宮スカイ住人涙目ｗｗｗ

[6059: マンション掲示板さん]

浦和民に翔んで埼玉ネタ話してもネタになるのに、大宮民に話すとガチギレ
これが現実

[6060: マンション検討中さん]

大宮スカイ民はこちらを荒らすことはしないので、見つけたら通報してあげてください。
よろしくお願いします。

[6061: 名無しさん]

>>6057 eマンションさん
これだよ
新築時620万
浦和は新築時600万超えある？
ないよね？
新築提供時という意味でした。
浦和タワマンは
これは超えるの期待してます。

[6062: 通りがかりさん]

>>6061 名無しさん
最高坪単価
602万でしたね。
訂正します。
浦和も３億超え期待してますよ

[6063: 口コミ知りたいさん]

埼玉 内廊下 タワマン

ザ・大宮タワーズ
大宮ファーストプレイスタワー
グランドミッドタワーズ大宮(最上階)
シティタワーさいたま新都心
S4タワー
ザ・パークハウス川越タワー
プラウドタワー武蔵浦和マークス
北戸田ファーストゲートタワー
シティタワー蕨
サウスゲートタワー川口
シティタワー所沢

大宮も最上階は内廊下
浦和もそうなるかな？
内廊下はいいよ
ホテルライクで。

[6064: 匿名さん]

坪単価７００行くか

[6065: 口コミ知りたいさん]

浦和ってなんで
内廊下タワマンないの？
なーぜ、なーぜ？

[6066: 口コミ知りたいさん]

浦和には内廊下タワマンないが
武蔵浦和には内廊下タワマンあるよ
https://www.nomu.com/mansion/id/EC1Z3004/

[6067: 名無しさん]

>>6066 口コミ知りたいさん
浦和より武蔵浦和の方が凄いなぁ。

[6068: eマンションさん]

今回は外廊下タワマンで決定ですが。。
次回浦和駅近で内廊下タワマン期待してます。

[6069: 名無しさん]

>>6064 匿名さん
ぜひ浦和タワマンには
坪単価700万超え
坪単価800万超えしてほしい

[6070: マンション掲示板さん]

>>6067 名無しさん
武蔵浦和最高だね。

[6071: マンション掲示板さん]

>>6064 匿名さん
浦和タワマンは坪単価700万超えは
ぜひしてもらいたい

[6072: マンション掲示板さん]

販売開始はいつごろに
なりそうかな？

[6073: 名無しさん]

早くモデルルームみたいね

[6074: 匿名さん]

金利上昇ニュースやるように
なってから不動産市場
少し落ち着いてきたね。

[6075: 匿名さん]

県庁の再整備が移転も含めて検討始まっていっるけど。
県庁が浦和から移転したら浦和の不動産価格への影響でどのくらいになるんだ？
川越とか上尾も候補に挙がっているから、近くの大宮への移転なら万々歳って感じかな。

[6076: eマンションさん]

>>6075 匿名さん
川越とかアクセス悪いとこに移るわけないだろ
浦和のまま動かない

[6077: 坪単価比較中さん]

>>6075 匿名さん
大宮が県外から考えたら一番便利なのは間違いない
ただ浦和は県庁を大宮に渡すようなことはしないだろう

[6078: 評判気になるさん]

>>6076 eマンションさん
川越も県庁が来てほしいと思っていないだろうから
浦和と大宮のどちらかなんだと思う
浦和は県庁なくなっちゃったら魅力は下がっちゃうよね。
少なくとも県庁勤務の方達は引っ越ししそう。

[6079: 匿名さん]

全く同じような書き込みを数日前に見たぞ

[6080: 匿名さん]

駅近10分で県有地確保するのって場所的にも金銭的にも無理だよ

[6081: 匿名さん]

むしろ県庁移転候補地が多すぎる。
大宮駅徒歩8分以内だけで4ヶ所くらいあるね。
筆頭は大宮市役所＋大宮小だろうけど。

[6082: 浦和さん]

以前の投稿の引用

住民向けの入口は駅から一番遠いところですね……。
そして住居者向けには立体駐車場のみだと思われる。
地権者が平置きは独占しそうですね。

[6083: 坪単価比較中さん]

現時点の案を見る限り
２７階までの同じ部屋の作りになりそうですね。。。
プレミアムフロアについては図面に現時点では記載なしですね。

[6084: 職人さん]

>>6083 坪単価比較中さん
各階により壁の位置は異なりますって書いてあるので
ここが希望ですね。
ぜひ１５０平米超えの部屋を作ってください

[6085: 周辺住民さん]

参考までに添付
浦和のタワマンも下に施設や商業が入るので
便利そうですね。
早くモデルルームができるのが楽しみです。

[6086: 買い替え検討中さん]

浦和の地価上昇率も２位となってますね。
今回のタワマンが建築されればさらに上昇すると思います。
３位４位に川口
５位に川越
そのあと所沢など軒並み注目物件があるエリアが
高い上昇率を誇っていますね。

[6087: マンコミュファンさん]

>>6086 買い替え検討中さん
西川口が思ったより高いですね。
やはりさいたま市、川口市で協力しましょうね。

[6088: 匿名さん]

それ管轄が西川口税務所ってだけで2位と3位ってほぼ同地点なのよ。
まぁそんなことも分からない様ではアレだね。

[6089: 匿名さん]

3位と4位ね。

[6090: 匿名さん]

路線価、商業地地価、住宅地地価いろいろあって難しいね

[6091: 匿名さん]

名前変えながら自演してるのは港南民です。

職人さん
デベにお勧めさん
坪単価比較中さん
レス番号だったり
マンション名だったり
他にもいろいろ

選択肢にない名前をわざわざ使うのは、
自作自演の為に別人を装うからです。

[6092: 匿名さん]

追加
買い替え検討中さん
購入経験者さん
他にもいろいろです。

[6093: 匿名さん]

県庁を仮に移転する場合最低県警の庁舎も建てないといけない
あとは災害時用にある程度の平面駐車場が必須になってくる

そうすると今の広大な敷地をなげうって土地を買うのは考えにくい

街づくりの方針も県都中心だし

浦和駅周辺まちづくりビジョン【概要版】
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p095518_d/fil/urawavidion-...
行政機能を担うとともに、商業・業務機能や文化機能を中心とした機能の集積を図り、都心としての形成を進めます。
また、駅周辺における商業機能・文化機能等の集積強化・再形成や回遊性の向上などによるにぎわいの創出と、歴史文化資源や
「県都」「文教都市」といったイメージを生かした、“洗練された伝統と感性豊かな文化が息づく、風格で魅了する都心地区”の形成
を目指します。

[6094: 検討板ユーザーさん]

>>6061 名無しさん
どこのマンションの価格表ですか？

[6095: 匿名さん]

荒らし、
名前変えるのはポジ役。
ネガ役はランダムの名前。
浦和と川口が狙われているから、
あまり相手にしないように。

[6096: eマンションさん]

県庁の話は完全スルーで

[6097: 口コミ知りたいさん]

27Fまでプレミアム無しだったらマジで狭すぎて要らないな。地権者と少しだけのとんでも価格のプレミアムだけではほぼ手も届かないし快適さも欠けそう。地権者が固まってる場所の近くなんか住みたくないでしょ。
県庁は良く知らんが、別に要らないし県庁勤務の人が減ったらむしろ過密度が落ちていいでしょ。結局は交通の便と駅周辺の利便性だけなんだから今は。

[6098: eマンションさん]

>>6082 浦和さん
ありがとうございます。
浦和駅西口から住宅棟のエントランスまでは300m、徒歩分数表示では4分になりますね。
駅からの実際の近さはコスタやシティハウス浦和高砂と大きな差はなさそうです。

[6099: eマンションさん]

>>6083 坪単価比較中さん
徒歩4分、一般向けのプレミアムフロアはなし（おそらく地権者のみ）、平置きも地権者独占で不便な機械式のみですか。
そして買収価格はとんでもなく高い。
ここを待たずにプラウド浦和や武蔵浦和ステアリ買った人が勝ち組だったかもしれないですね。

[6100: 通りがかりさん]

>>6099 eマンションさん
そういう意見があるのもわかります。
徒歩１分表記は難しいかもしれませんね。

[6101: 評判気になるさん]

>>6098 eマンションさん
ウルトラＣで徒歩１分表記
できないかな？
川越タワーはサブエントランスからの
動線で徒歩１分表記可能にしていた

1分と４分では
希少価値に大きな差があるからね

[6102: 名無しさん]

>>6097 口コミ知りたいさん
意外に安い坪単価では
出てくる可能性はありそうだね

[6103: 浦和さん]

今回タワマンは浦和駅から徒歩で何分表記かな？
図面みると駅から３００メートル
住宅棟入口まで離れています。

浦和駅徒歩４分
浦和駅徒歩３分
浦和駅徒歩２分
浦和駅徒歩１分

[6104: 評判気になるさん]

今のままだと浦和駅
徒歩４分表記かな？

[6105: eマンションさん]

再開発のメインは商業棟のほうだからねぇ
駅からの導線がこっち優先なのは仕方ない
徒歩4分じゃ平均坪単価400万後半は無さそうだな

[6106: マンション検討中さん]

タワマンならではの豪華な共用施設も一切なさそうだな
マンションブロガー界隈が勝手に期待値上げてた面はあるが、徒歩4分の外廊下団地マンションって前評判と違いすぎてやばくない？
これで可能性として噂されてる通り学区が高砂小から外れたら築年数なりの資産価値はコスタやエイペックスより下になるかも

[6107: 買い替え検討中さん]

>>6105 eマンションさん
駅前徒歩4分となれば
坪単価は思ったほどいかないのではないかとおもう。
たしかにマンションがメインってよりも
商業棟がメインの開発ってのが今回のプロジェクトだからね。

[6108: 買い替え検討中さん]

>>6106 マンション検討中さん
ゲストルームやライブラリーが入るといった
情報はいまのところないからね。
浦和なので期待したいけどね。

[6109: 口コミ知りたいさん]

誰か今回の浦和のタワマンが
徒歩何分表記になるかを知っている方いますか？？
徒歩1分表記は今のままでは難しい気がするので。
もし知っている方がいれば教えてください。

[6110: 匿名さん]

こういうウルトラCで1分表記を確保できるだけでだいぶ資産価値が違うと思う。
川越のケースではメインエントランスまでだと2分か3分の表記となるため
サブエントランスからの動線を確保して1分表記を可能にした。

[6111: 買い替え検討中さん]

浦和駅徒歩1分表記はほしいところですね。
なんとか川越みたいに動線工夫して1分表記を目指してほしい
今のままでは4分表記となってしまいまそう

[6112: ご近所さん]

浦和駅徒歩1分
浦和駅徒歩4分では希少価値が全く変わる気がしている。

もし徒歩4分表記なら
意外に価格はあがらないかもね。
ある意味チャンスかもしれないですね。

[6113: 評判気になるさん]

商業棟に住民専用のサブエントランス的な動線がないと
今のままだと駅3分とか4分表記になりそう。
希少価値が大きく変わりそうですね。
ここの掲示板見ていた方は
おそらく90％以上の方が駅1分だと思っていたはずですからね。

[6114: eマンションさん]

駅前タワマンの多くがエントランス裏側なのは防犯のため。
サブエントランスで表示稼いでもポストはエントランスなので帰宅時は遠回りになるね。

[6115: 名無しさん]

>>6111 買い替え検討中さん
姑息な真似をして表記上徒歩1分表示としても実質は徒歩4分なので
値段が高くなるだけで購入者目線では損しかないですよ

[6116: 評判気になるさん]

>>6115 名無しさん
購入者目線でいうと徒歩4分表記で問題ない
価格が安くなる方がメリットがあるね

[6117: 名無しさん]

浦和駅の価値を高める観点からは商業用エントランス優先で正解

[6118: マンション検討中さん]

住むだけならコスタの方がいいな

[6119: eマンションさん]

駅１分と駅４分では
だいぶ印象変わるな
残念

[6120: eマンションさん]

浦和駅西口の坪単価推移
徒歩５分以内限定

エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

[6121: 名無しさん]

地下道掘って、徒歩0分とかにできないのかな？(^_^;)

[6122: 匿名さん]

プラウド浦和ケントシティーアリーナ

[6123: マンション掲示板さん]

>>6120 eマンションさん
ここは徒歩4分でインフレ加味して400万前半くらいが妥当だな
でも地権者に大金払ってるから400万中盤～後半で売るしかなく掴んだ人は大きな残債抱えて買い替えできなくなりそう

[6124: 通りがかりさん]

>>6123 マンション掲示板さん
坪単価400でしか買えない貧乏人は価格発表されても叩くなよｗ

[6125: eマンションさん]

>>6120 eマンションさん
駅１分でないと
希少価値は薄れますね。
徒歩４分なら他にも物件ありますから。

[6126: eマンションさん]

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

同じ徒歩４分
このあたりが参考にはなりそうですね。

[6127: マンション検討中さん]

徒歩4分、外廊下、高さ27階(低い。。)、共有施設情報無し、坪400万後半(になりそう感)。商業施設も窓少ないドケチ仕様。
何か情報見れば見るほどがっかりタワマンになりそうで怖い。
この施設はほんと頑張って欲しいのだが。。

[6128: 浦和さん]

>>6105 eマンションさん
浦和駅４分となったら、、
希少価値は一気に下がりますね。。。。

[6129: マンション掲示板さん]

>>6127 マンション検討中さん
４００万後半もいくかな？
４００万前半の可能性すらあるよ。

プライド浦和はプレミアムフロア除くと
平均坪単価３７０万くらいだからね。

[6130: 通りがかりさん]

>>6115 名無しさん
まさにこれですね。

[6131: 浦和さん]

今回浦和駅徒歩４分となった場合
平均坪単価は下がると予想されますが
あなたの予想平均坪単価？

平均坪単価３００万後半
平均坪単価４００万前半
平均坪単価４００万中盤
平均坪単価４００万後半以上

[6132: 地元さん]

商業施設が駅近で
住宅棟は駅から３００メートル離れた
徒歩４分表記が現状といった形です。

駅１分を表記にならないと
希少価値はだいぶ薄くなりますね。
なんとか徒歩１分にしてほしい。

今のままなら徒歩４分
すでに２分の物件あるから
１番近い物件ではないので残念

[6133: 評判気になるさん]

>>6114 eマンションさん
たしかに防犯考えると
エントランスは裏側が１番。。

となると
徒歩４分が濃厚だね。

[6134: 評判気になるさん]

一般購入者は
基本的には立体駐車場になりそう。
地権者優先になりそうだから
そのあたりも、、、、。
地権者が40%近いタワマンですからね。

[6135: eマンションさん]

地権者も一般購入者と
同じでは公平に駐車場抽選してほしいね。

[6136: 匿名さん]

アンケートを見ると
やはり浦和駅徒歩４分表記になるという人がほとんどですね。
駅１分と思っていた方が多かったので
ここは少し残念ではありますが
もともと商業棟がメインの開発なので
徒歩４分でもしかないかとおもっています。

[6137: マンション掲示板さん]

今回の計画の主眼は商業棟と西口駅前広場の整備であって、タワマンはおまけのようなものなのでこれでよいんじゃないですかね

[6138: 周辺住民さん]

今回の物件ですが
販売するにあたり地権者をどれくらい優遇するのか
プレミアムフロアも含めて
駐車場も平等に抽選なのかなど
このあたりが評価されそうですね。

[6139: マンション検討中さん]

>>6137 マンション掲示板さん
よくみてみるとたしかにそうですね。
おもったほど坪単価もいかないかもしれません。
フラット３５も4年後5年後となれば
３％になると予想している人が大半なので
物件価格はおもったほど高騰しない可能性もありますね。
こればっかりは価格がでてみなければわかりませんが。

[6140: マンション検討中さん]

徒歩4分だとエイペックス、コスタと同格のタワマンということになり別格扱いではなくなるね
地権者の利益がたっぷり上乗せされる新築価格は400後半行ってもおかしくないが、中古市場では相応の価格しかつかないと思う

[6141: マンション比較中さん]

今回のタワマンに関してですが
地権者の部屋に関してはあれこれいうつもりはないのですが
駐車場に関しては平等に抽選でやるべきだとおもっていますが
みなさんはどうおもいますか？
億の金額を出す一般購入者が
基本的には立体駐車場しかないというのは
どうなのかって個人的にはおもいます。
まあ地権者がいなければこの物件自体が建っていないので
それはしょうがないといわれればそれまでなのですが。

[6142: 口コミ知りたいさん]

>>6140 マンション検討中さん
徒歩１分と徒歩４分でリセールバリューが全く変わるとおもう
中古で売ろうとなったら周りと比較されるので。

[6143: マンション掲示板さん]

4分だろうが安くならんよ
ここ買う人はそんな見せかけだけの表記で左右されん

[6144: 評判気になるさん]

>>6141 マンション比較中さん
やるべきってそんな権利ないだろ何考えてるんだｗ
地権者の意味わかってる？
土地譲るにあたって契約に入ってれば仕方ないことであって地権者は悪くない
金持ちずるいみたいな貧民思考は情けないぞ

[6145: 名無しさん]

>>6140 マンション検討中さん
後ろのタワマンと同格なわけねーだろｗ
あのあたりの地理わかってればそんな発想になんねえわ

[6146: eマンションさん]

>>6145 名無しさん
そんなにムキになることないでしょ？
あくまで希少価値の話をされているだけ。
中古マンションになった話をしてるだけ。

[6147: eマンションさん]

>>6143 マンション掲示板さん
まあ出てのお楽しみにしましょう。
価格はあなたが決定権あるわけではないので。

[6148: 匿名さん]

>>6144 評判気になるさん
たしかに契約条項にあればそうなるのはわかる。
ただ一般購入者が立体駐車場しか
選択肢がないのが少し残念だと
感想を述べただけ。
不快にさせたなら申し訳ない。
謝罪いたします。

[6149: 口コミ知りたいさん]

>>6135 eマンションさん
公平ｗ
税金が入ってるから安くするべきとか、ここを買うに値しない貧乏人多いな

[6150: マンション掲示板さん]

>>6145 名無しさん
少なくとも
プライド浦和などと同じ４分なので
比較対象にはなりそうだね。

[6151: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
プレミアムは平置き優先権ついてるよ。
一般は立体のみ

[6152: マンション検討中さん]

ここの地権者の口癖「貧乏人」
お里が知れますね、恥ずかしい

[6153: マンション掲示板さん]

平均坪単価予想に関して
やはり徒歩４分となったら
結果が大きく変わりましたね。

[6154: マンション掲示板さん]

>>6145 名無しさん
通り一本しか隔ててないわけだけど。
ペデストリアンデッキ直結でもないので価値に影響あるとは思えない。
そこまで言うなら何がどう同格じゃないのか説明よろ。

[6155: マンション検討中さん]

>>6153 マンション掲示板さん
市況と金利水準次第ではプラウド浦和より坪単価安いまでありそう

[6156: eマンションさん]

焦って貧乏人発言連発してるのは以前坪600万を希望してた地権者さん？

[6157: 口コミ知りたいさん]

>>6155 マンション検討中さん
金利上昇したら
平均坪単価４００万超えないことも
普通にありえるとおもってます。

[6158: 口コミ知りたいさん]

>>6155 マンション検討中さん
金利上昇したら
平均坪単価４００万超えないことも
普通にありえるとおもってます。

[6159: 匿名さん]

>>6154 マンション掲示板さん
地図しかみてねえｗ

[6160: 匿名さん]

大宮スカイの地方民がまた荒らしてんのか

[6161: 匿名さん]

まあ夢を語るのは自由だよな

ここは販売がまだまだ先だから、鵜呑みにして人生設計狂わせないようにね

[6162: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩表記だけ見る奴はここ買わんわな
投資目的なら買わんでいいよ
賃貸に出す部屋が多いと民度落ちるし

[6163: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん
どの目的であろうが
購入者の自由です。
真剣に購入考えています。

[6164: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん
ここ4割は賃貸か転売出ること確定なんで民度は地の底ですよ

[6165: eマンションさん]

住宅入口の工夫ほしいな。
300メートル以上だと
徒歩４分じゃん。
なんとかならんの？

[6166: 匿名さん]

動線工夫してくれないかな？

[6167: マンション掲示板さん]

>>6159 匿名さん
具体的に何も説明できず煽り口調で捨て台詞吐くことしかできないんだね
お里が知れますよ

[6168: 評判気になるさん]

プレミアムフロアなんとか
用意してくれること願ってる

[6169: マンション検討中さん]

>>6156 eマンションさん
一攫千金を夢見てたんだろうな
坪400万でも大儲けだろうに欲張りすぎだ

[6170: 口コミ知りたいさん]

>>6156 eマンションさん
口癖は「貧乏人」「地方民」です

[6171: 通りがかりさん]

>>6164 匿名さん
地権者で住む方いるかも
しれないでしょ？
確定ではないでしょ？
たしかにかなりの部屋賃貸に出そうですが。

[6172: 名無しさん]

>>6164 匿名さん
地権者が約40%
転売や賃貸物件が多数出ることは
ほぼ間違いないですね。

[6173: 口コミ知りたいさん]

金利が上がろうが来年末に価格発表なんで400前半はねーわ
夢見るのはいいが発表された時に荒らすなよ

[6174: マンション検討中さん]

4割の地権者が管理組合牛耳り、数戸のプレミアムフロア以外は立体駐車場を大抽選会で奪い合うしかないマンション、特別感皆無の徒歩4分表示
富裕層はこれまで通り戸建かコスタ選びそうだな

[6175: eマンションさん]

コスタも古くなってきたので住み替え需要はありそうですがそれにしてもこれじゃガッカリ感強いですなぁ。
コスタから住み替えで浦和西口アドレスで注文住宅新築、結構な人数知ってます。
会社または病院経営が軌道に乗るまでマンション暮らしはアリですが、浦和の富裕層の上がりは基本、戸建です。

[6176: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
地権者には
メリットたくさんある
タワマンであるのは間違いない
地権者いなけりゃ
そもそもタワマンたってないから
感謝ではありますが。

[6177: 匿名さん]

>>6174 マンション検討中さん
戸建てを比較に出すのは荒らしの大宮スカイ地方民

[6178: 口コミ知りたいさん]

角部屋は全て億超えで異論はないだろう

[6179: 検討板ユーザーさん]

>>6175 eマンションさん
おまえの周りを基本とは言わない
みんながそうだからとか小学生レベルの低知能

[6180: マンション検討中さん]

駅前が綺麗になってピカピカの商業ビルができるだけでも浦和西口民の俺としては地権者に感謝だな
タワマン部分は高すぎると思えば住み替え見送ればよいだけだしな

[6181: eマンションさん]

駅４分は残念
それに尽きる

[6182: マンコミュファンさん]

>>6180 マンション検討中さん
たしかに
地権者さんには
感謝しかない

[6183: 通りがかりさん]

>>6180 マンション検討中さん
デベにも感謝
地権者との話し合い
まとめてくれてありがとう

[6184: 検討板ユーザーさん]

駅4分かぁ
このスレ見てる地権者は今頃、絶対に徒歩1分表示にしろとデベロッパーにクレーム入れてそうだな

[6185: 口コミ知りたいさん]

>>6180 マンション検討中さん
伊勢丹とヨーカドーも建て直してよ
特にヨーカドーはセブン関係なしのモールに建て替えてほしいよ

[6186: マンション掲示板さん]

>>6184 検討板ユーザーさん
駅４分なら
それがよいよ
無理しても意味ないから。
実際4分から4分表記がよい。

[6187: マンション検討中さん]

浦和のタワーマンション
エイペックスタワー：高砂1丁目アドレス、徒歩2分、31階
コスタタワー：岸町4丁目アドレス、徒歩4分、31階
文教都市浦和のシンボル高砂小学校に隣接し、浦和のシンボルタワーマンションと呼ばれてきたタワマン
今作（浦和南高砂地区再開発計画マンション）：高砂1丁目アドレス、徒歩4分、27階

[6188: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
徒歩1分ならこれでも選ばれたと思うけど徒歩4分じゃ資産価値的にも微妙になってくるな

[6189: eマンションさん]

>>6188 eマンションさん
4分だと希少価値は
かなり落ちるね

[6190: 名無しさん]

6177のように大宮スカイとの対立を煽るヤツは荒らしなのでスルーお願いします。
大宮スカイも荒らされて困ってます。

[6191: eマンションさん]

地権者40％
駅徒歩４分
一般購入者は立体駐車場
外廊下となると
魅力一気に下がりました。
安ければ手を出すくらいの感覚

[6192: マンション掲示板さん]

>>6191 eマンションさん
駅徒歩1分なら地権者40パーセント受忍したけど、4分だったら別のマンション選ぶだけだわ

[6193: 匿名さん]

実際測ると何分なんだろ

[6194: 匿名さん]

会話をしている相手を尊重する

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
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はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

相手への感謝の気持ちを伝える

スレッド内でのやりとりで、自分が尋ねたことや質問に対して、きちんと返答・説明をしてくれる方がたくさんおられると思います。
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スレッドを立てる前に類似スレッドを確認

新しいスレッドを立てたい時に、すでに掲示板内で同じものが立っているにも関わらず、あまり調べないで新規スレッドを立てるケースがあります。同じ話題が2つも3つも立つことは、結果的に利用者を分断することになり、情報交換の質や量も少なくなってしまいますので、好ましくありません。
まずは、自分が情報交換をしたい話題の類似スレッドが無いかをきちんと確認した上で、無ければ新規スレッドを立てるようにしましょう。

仲良くなる前からタメ口をきかない

親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

[6195: マンション掲示板さん]

>>6192 マンション掲示板さん
ならもう来るなよ

[6196: 口コミ知りたいさん]

マンマニは大宮より浦和派
ちゃんとわかってる流石マンマニ

[6197: 通りがかりさん]

>>6196 口コミ知りたいさん
数々のマンションを見て住環境にも詳しく購入相談のプロであるマンマニが言うのだから住環境は断絶浦和でしょう！

大宮は住みたいではなく便利。
映画館ないけど。

[6198: マンション掲示板さん]

>>6196 口コミ知りたいさん
マンマニは毎回
外廊下はさいたまクオリティーだと
いってますよ

[6199: 名無しさん]

>>6197 通りがかりさん
さいたま市同士で競っても意味ない
浦和は都心クオリティーで
物件作りしてほしい
内廊下、管理費高いマンション

[6200: 名無しさん]

坪単価アンケートみると
平均坪単価400万中盤より
安いと予想している方が
70%以上になってますね。