URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5951: 検討板ユーザーさん]

浦和タワマンは子育て支援センターが
はいるのはよいですね。

[5952: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kayaern/status/1720095530234384556
色々な予想ありますね。

[5953: 匿名さん]

https://twitter.com/urawatwins/status/1719511374207041651
跡地問題が議論されるべきですね。

[5954: 口コミ知りたいさん]

浦和は商業施設や企業誘致にも
力をいれたほうがよいと思う

[5955: マンコミュファンさん]

浦和は文教エリアというイメージで
教育施設ばかり力をいれても
少子化は進んでいるし
都市機能を充実させていくべき

[5956: マンコミュファンさん]

浦和はららぽーとやイオンモールなど
誘致の話がきても浦和には合わないとか
そういうコメントで溢れる

[5957: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/2block_engineer/status/1720245930015011296
三連休も工事すすんでます

[5958: マンコミュファンさん]

完成時期がまだまだ先なので
金利とか心配ですね。

[5959: 評判気になるさん]

>>5949 評判気になるさん
住宅ローン控除はどの部類？
ZEH対応はされている？

[5960: 名無しさん]

住宅ローン控除もどんどん改悪を
繰り返してるよね

[5961: 通りがかりさん]

>>5942 口コミ知りたいさん
浦和は駅前再開発以外に
大きな再開発案件はありますか？

[5962: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
なんですか？
スレッドに全く関係ない話やめてください。
浦和タワマンがもしできたら
70平米で高層階なら
いくらとれるかな？

[5963: 浦和さん]

浦和で家賃50万とか
埋まらないイメージですが。
需要ってどれくらいあるんだろう。

[5964: 通りがかりさん]

>>5963 浦和さん
1.5億の物件なら月５０万でも
表面利回りで4%
修繕積立金と管理費、固定資産税とか
差し引いたら実利回りは2%、、、。

[5965: eマンションさん]

>>5961 通りがかりさん
大型案件なら、後は上のスレで触れた市役所跡地の再開発ぐらいじゃないかな。

[5966: マンション検討中さん]

市役所跡地は区役所残さなきゃならないから大したことはできないって言われてるよ
浦和画家の文化センターを併設する案が有力らしい
駅から遠すぎるから仮に区役所残す必要がなくマンションや商業施設にできたとしても大した価値はないしな

[5967: マンション検討中さん]

>>5966 マンション検討中さん
何でも駅近基準はどうかな、浦和の文教都市要素を強化する一環として、区役所も周辺へ移転の上、あの広い跡地に有名校を誘致されたらきっと浦和ブランドの強化につながるよなぁ。

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5967 マンション検討中さん
どこに区役所を移転するの？
一般論で考えたら土地の取得の方が大変なんだけど。

[5969: マンション検討中さん]

>>5968 検討板ユーザーさん
区役所ならさほど広い土地が必要ないんだろう、そんな難しい問題ではないと思うよ。

[5970: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5971: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5972: 口コミ知りたいさん]

仮に８５平米1.5億の部屋なら
浦和はいくらでかせるかな？

[5973: 口コミ知りたいさん]

浦和で１番高い賃料っていくら？

[5974: マンコミュファンさん]

>>5972 口コミ知りたいさん

https://www.athome.co.jp/chintai/6979985922/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...
超える可能性はあるかもね。

[5975: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000084021323/?bc=100344614018
浦和駅は
高級賃貸がなかなか決まらない印象あり

[5976: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1719866072147579143
武蔵浦和イケてますね

[5977: 評判気になるさん]

>>5976 検討板ユーザーさん
武蔵浦和はこれから来ますよ。
浦和のいいとこどり。

[5978: 口コミ知りたいさん]

>>5977 評判気になるさん
武蔵浦和は住みやすいですからね

[5979: 検討板ユーザーさん]

>>5978 口コミ知りたいさん
武蔵浦和はそう遠くない将来埼玉県のナンバーワンになるなぁ。

[5980: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1720953231357206634
本日浦和祭り

[5981: 匿名さん]

>>5976 検討板ユーザーさん
同じ方のつぶやき
https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1720718882988789957
川越も素敵だね

[5982: マンション検討中さん]

武蔵浦和は交通利便性が浦和に勝てないので浦和エリアNo. 1になることはない
でもこのマンションが終わったら浦和エリアで予定されてる超目玉マンションは武蔵浦和の別所再開発東急タワーだけになるな
あとは浦和仲町のヨーカドーの建て替えができるかくらいか

[5983: 匿名さん]

https://twitter.com/navihome_fan/status/1720448559735349437
桜木町駐車場も大規模開発

[5984: 口コミ知りたいさん]

>>5979 検討板ユーザーさん
武蔵浦和最高ですね。

[5985: 検討板ユーザーさん]

>>5975 検討板ユーザーさん
浦和は社宅の需要がメインだからね
そんな高くはできない

[5986: 通りがかりさん]

>>5983 匿名さん
これから大宮、川口や武蔵浦和の大型再開発が控えられてるんだが、浦和は再開発に力を入れないと、周辺地域より遅れをとっちゃう可能性あるなあ。

[5987: eマンションさん]

武蔵浦和はタワマンエリアの学校が今流行りの小中一貫義務校になるらしいね
竣工は令和10年
浦和とうまく補完することになりそう

[5988: 評判気になるさん]

>>5987 eマンションさん
武蔵浦和最高

[5989: マンション検討中さん]

武蔵浦和は別所タワーの後は白幡地区の再開発と浦和郵便局の再開発も噂されてるね
浦和だとまだ伸び代が一番残されてる駅だと思われる

[5990: マンション検討中さん]

>>5985 検討板ユーザーさん
社宅が多いのは北浦和でしょ。

[5991: マンション検討中さん]

>>5990 マンション検討中さん
ここで言ってる社宅は家賃補助だろ

[5992: 匿名さん]

浦和の開発は最終章に入りましたね。
戸建て密集地の人達は、土地を譲ってくれないだろうね。
浦和を抜くことはないにしても、伸びしろは武蔵浦和のほうが大きいかな。

[5993: マンション検討中さん]

>>5992 匿名さん
伸びしろでいったら武蔵浦和でしょうね。　
タワマンもまた建ちますからね

[5994: 名無しさん]

>>5993 マンション検討中さん
ただタワマンの数で比較すると、武蔵浦和は今後タワマン建っても川口には勝てんよ。

[5995: マンコミュファンさん]

>>5994 名無しさん
川口は治安イメージ悪化が
止まらないから武蔵浦和には勝てないよ

[5996: 口コミ知りたいさん]

>>5995 マンコミュファンさん
川口クロスはじめ川口駅周辺は武蔵浦和、浦和より格上の利便性。

[5997: 口コミ知りたいさん]

>>5994 名無しさん
ハザードマップよくみてください。
川口は浦和エリアにはない弱点あります。
災害時リスクは変えられない。

[5998: 口コミ知りたいさん]

そして川口駅周辺は治安もいい。
川口でくくるなよ。
むしろ治安悪い地帯は浦和にも近い。

[5999: 匿名さん]

>>5998 口コミ知りたいさん
治安がいい？
川口クロス付近は治安で
SNS検索するとパトカーの写真ばかり。
検索したXをこちらにさらそうか？
浦和は治安よい

[6000: 通りがかりさん]

>>5992 匿名さん
浦和は徒歩10分圏内で商業指定だけど実際は低層住宅ばかりのエリアが相当広いけど彼ら浦和の富裕層がわざわざマンションに移り住む理由がないからね
プラウド浦和のような高級マンションのプレミアムフロアでも1億6千万しか付かないのもそれが理由の一つですね
戸建でも富裕層なら比較的駅近に住めるのが浦和の良さです

[6001: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
蕨は南浦和、浦和の近所よ。
川口駅周辺と変わらないね。

[6002: 通りがかりさん]

>>5998 口コミ知りたいさん
https://twitter.com/torusdonuts/status/1720965694224060560
こんなの他のエリアではおきない

[6003: 通りがかりさん]

>>6002 通りがかりさん
そしてその蕨は浦和のご近所
浦和も怖いねーって証拠か

[6004: マンコミュファンさん]

>>5997 口コミ知りたいさん
有名な話だがら浦和は大宮大地の中でもスカスカな部位にちょうど存在。地震あったら怖いね。川口バカにする筋合いないね。

[6005: マンション検討中さん]

東京に近いのが川口
比較的安価に浦和エリアの良さを享受できるのが武蔵浦和
全部取れるのが浦和、だから浦和は高い

[6006: 通りがかりさん]

>>6004 マンコミュファンさん
川口治安いいイメージはないだろ？
イメージは大事だよ
事実も大事だよ

[6007: 匿名さん]

>>6000 通りがかりさん
浦和は駅近で1億出すと
かなりよい仕様で住める
一戸建ても高くない

[6008: 名無しさん]

浦和駅周辺の木造住宅の密集、なんとかならないかな・・・。地震が起きたら火事が危ないと思う。消防車や救急車は入れない道が多すぎる。浦和全体の発展のために、立ち退いてくれないかな。
浦和は、川口なんかより危ないような気がするよ。川口は洪水が心配だけど、洪水はマンションにいれば死なないだろうからね。

[6009: マンション検討中さん]

>>6007 匿名さん
無理
駅近って徒歩20分も含むのか？

[6010: マンコミュファンさん]

>>6008 名無しさん
気がするだけな
川口は何より犯罪に巻き込まれる

[6011: 名無しさん]

>>6005 マンション検討中さん
武蔵浦和は浦和区ではない
偽浦和

[6012: 評判気になるさん]

>>6007 匿名さん
岸町高砂の浦和駅前マンション以外なら岸町あたりに戸建の方が駅に近いからな

[6013: 評判気になるさん]

失礼。仲町のマンションも2丁目までなら近いですね

[6014: マンション検討中さん]

>>6009 マンション検討中さん
浦和駅西口の高級住宅地で徒歩20分もかかるエリアって、17号の西側の常盤と武蔵浦和寄りの別所くらいしかないんだけど。
本当に浦和に住んでます？

[6015: マンション掲示板さん]

>>6014 マンション検討中さん
1億で駅近に 良い仕様の 戸建て は買えない

[6016: 匿名さん]

>>6015 マンション掲示板さん
平民仕様でも良い仕様なんだよきっと

[6017: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分だと1億は厳しいが土地の広さによるな
極端な話、土地50坪だったりハウスメーカーで大きな家を建てようとすれば大戸や北浦和でも1億じゃ無理

[6018: 匿名さん]

>>6012 評判気になるさん
坂下通りの西側か市役所通りの北側の仲町、常盤のマンションに住むくらいなら岸町の戸建の方が近いな
実際にはあのあたりもマンション密集地になってるが

[6019: マンション掲示板さん]

常盤公園周囲マンションおおすぎね？
あのへんいくらくらいなんだろ
高級マンションはあるの？

[6020: マンション掲示板さん]

最近は古い戸建ての土地を分割して販売してるけど、そういう犬小屋仕様の家のこと言ってるのだろうか

[6021: マンション掲示板さん]

>>6015 マンション掲示板さん
実際の例をリンクください

[6022: マンション掲示板さん]

このは大規模マンションやタワマンが何故かもてはやされてるけど、中規模が同じくらいの年収が住んで丁度よいよ
大規模だと価値観違いすぎて要望なかなか通らんよ

[6023: マンション掲示板さん]

>>6019 マンション掲示板さん
ない。あのあたりは新築4000万台だったところ

[6024: マンション掲示板さん]

ここ終わったら延びしろ無いなんて言われてるが、再開発を起点に古いエリアの再生も進むよ。
逆側仲町あたりは既に話出てるしな

[6025: マンコミュファンさん]

>>6023 マンション掲示板さん
今はたかいの？

[6026: eマンションさん]

>>6024 マンション掲示板さん
どうせ100戸くらいの小さなマンション建って終わりなんでしょ？

[6027: eマンションさん]

>>6025 マンコミュファンさん
中古は値上がってるが浦和エリア全体が上がってるので相対的には値ごろなほう
徒歩10分超えるから本来なら戸建エリアだよ

[6028: 口コミ知りたいさん]

>>6026 eマンションさん
ペンシルが乱立

[6029: 評判気になるさん]

>>6025 マンコミュファンさん
高くない
また浦和信者が過剰評価してるだけ

[6030: 検討板ユーザーさん]

>>6021 マンション掲示板さん
1億超える戸建てが
たくさんある？
ないだろ？

[6031: 検討板ユーザーさん]

浦和タワマン語るスレッドなんだけど。

[6032: eマンションさん]

>>6030 検討板ユーザーさん
ハードルどんどん下げててわろた

[6033: eマンションさん]

>>6029 評判気になるさん
大宮安い

[6034: マンション検討中さん]

妬みの塊のような大宮民が煽ってるけど浦和は埼玉ナンバーワンです。

[6035: マンション掲示板さん]

大宮とレスバしたいな

[6036: マンション掲示板さん]

結構皆んな大宮スカイ掲示板に遊びに行ってるな
流石に今回は荒れまくってる様子

[6037: 検討板ユーザーさん]

荒らしているやつは
川口クロスのやつじゃない？
浦和も大宮もさいたま市

[6038: マンション掲示板さん]

川口クロスにすら住めない家なき子。

[6039: マンション掲示板さん]

>>6037 検討板ユーザーさん
ここを検討してる人がわざわざ完売してる大宮スカイに行く理由無いですからね。
大宮との対立を起こしたいんでしょうけど…
寂しい人なんでしょうね、惨め過ぎる。

[6040: 周辺住民さん]

まあでも浦和にはここ以降の再開発が期待出来ないのはそうなんだよな
川口もコンスタントに計画出てくるし、大宮はデカイの控えてるし

再開発って数年単位でどうなるものじゃないから、今の段階で続く計画が無い時点でもう手遅れなんだけど、どこか有望な土地無いんかな？

開発って連鎖的に続いていくと街の勢いも増していくけど、一旦開発が一段落しちゃうと、街の勢いも止まっちゃいそうで怖い

[6041: 口コミ知りたいさん]

>>6038 マンション掲示板さん
川口クロスは買える資力あっても
買わない
選択肢にすらならない地域
浦和と川口は層が違うんだよな

[6042: 通りがかりさん]

>>6041 口コミ知りたいさん
失礼！
ここや大宮スカイを荒らしに行くようなやつは、ってことです。

[6043: マンション検討中さん]

ここで対立ネタを書き込むのは完全にルール違反だからどんどん削除依頼していきましょう

[6044: マンコミュファンさん]

>>6040 周辺住民さん
勢いはいらないだろ住環境で選ばれてるのに何も知らないんだな

[6045: マンコミュファンさん]

プラウド浦和の1億500万売れたね。

[6046: 名無しさん]

>>6019 マンション掲示板さん
ない。
南浦和や武蔵浦和未満。

[6047: 名無しさん]

>>6045 マンコミュファンさん
プラウド浦和がその値段で
喜んでも、、
もっと上みよう

[6048: 名無しさん]

浦和タワマンは
みんなが騒がなくったって
しっかり売れるよ

[6049: 口コミ知りたいさん]

今まで駅近大規模タワマン自体が
たいしてないんだから。

[6050: 口コミ知りたいさん]

このタワマンは
浦和プライドタワマンなんだから。
きっと素晴らしいマンションになるよ。