URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5926: マンコミュファンさん]

>>5913 匿名さん
大宮に映画館ないんだよね。
なんでもあると言ってて映画館無いのは恥ずかしい。

[5927: マンコミュファンさん]

大昔は大宮にも映画館あったんだけどね。ちっさいのが。
大宮民は映画をみないので潰れて作るところもない。
結局、駅がでかいだけなんだよね。

[5928: 検討板ユーザーさん]

ここをメインで荒らしてるのは大宮の貧民ね
浦和に勝てないのはしょうがないのにね。大宮から南下してこなければ良いのに。

[5929: 検討板ユーザーさん]

大宮スカイはGMTにも勝てないのにね。
いつから埼玉一だと錯覚したのか。。。

[5930: マンション検討中さん]

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
大宮をライバル視する浦和民
浦和は眼中にない大宮民

一連の流れを見るとこんな感じか

[5931: 口コミ知りたいさん]

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
大宮をライバル視する浦和民
浦和は眼中にない大宮民
横浜をライバル視する大宮民
埼玉は眼中にない横浜民

[5932: 評判気になるさん]

何言ってんだ？

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
浦和をライバル視する武蔵浦和民
武蔵浦和は眼中にない浦和民
浦和をライバル視する大宮民
大宮は眼中にない浦和民

これだろ。

[5933: 評判気になるさん]

大宮からステップアップで浦和移住は有り得るが
浦和からステップアップで大宮移住は無いんだなぁ。
浦和からは都内文京区になるわけで。

大宮は眼中にないんだよ浦和民は。

[5934: 評判気になるさん]

浦和買える値段で余裕持って大宮買えるからな。
それなのに浦和は大宮をライバル視とか意味不明だよな。
わざわざそういう方向に持って行く大宮の嫉妬は情けない。

[5935: マンコミュファンさん]

大宮と仲良くしようとか言う奴はオーミヤンだからな。

[5936: 匿名さん]

こういうこと？https://www.youtube.com/watch?v=d3gRGM5f7hQ

[5937: 検討板ユーザーさん]

全力で大宮と戦う。それが俺ら浦和。

[5938: 匿名さん]

>>5936 匿名さん
ですね、大宮って言葉聞くだけで腹立つ。

[5939: マンション掲示板さん]

>>5933 評判気になるさん
眼中にないと言う割に大宮の話ばっかしてる気が…

[5940: 評判気になるさん]

>>5939 マンション掲示板さん
お前らオーミヤンが散々荒らしたからだろ。少しは読み返してみろ。

[5941: 匿名さん]

めちゃくちゃ大宮に荒らされてますね

[5942: 口コミ知りたいさん]

スレが荒れやすいのはもう再開発ネタがほとんど無いからだよ
話すネタがない

[5943: 匿名さん]

この連投ぶりって麗明高校連呼の人？

[5944: 評判気になるさん]

>>5938 匿名さん
同じさいたま市ですよ

[5945: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=52167
マンマニの中野再開発マンションの予想
坪単価650万あたり。

[5946: 名無しさん]

マンマニさんの浦和の記事
https://manmani.net/?p=50817
分析はさすが。

[5947: 名無しさん]

>>5939 マンション掲示板さん
浦和は浦和だよ
さいたま市のリーダー

[5948: 名無しさん]

アンケートで
変動金利がそのままってのが
多いですが、物件引き渡しは
2028年と５年後ですから、
その頃には変動金利も引き上げに
なってると思います。

[5949: 評判気になるさん]

浦和タワマン
デザイン素敵ですね。

[5950: 検討板ユーザーさん]

低層部は商業・業務・子育て支援センターとなり、駅に近い側には「市民会館うらわ」が移転してきます。そして駅から遠い側の中高層部は総戸数525戸のタワーマンションになります。

[5951: 検討板ユーザーさん]

浦和タワマンは子育て支援センターが
はいるのはよいですね。

[5952: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kayaern/status/1720095530234384556
色々な予想ありますね。

[5953: 匿名さん]

https://twitter.com/urawatwins/status/1719511374207041651
跡地問題が議論されるべきですね。

[5954: 口コミ知りたいさん]

浦和は商業施設や企業誘致にも
力をいれたほうがよいと思う

[5955: マンコミュファンさん]

浦和は文教エリアというイメージで
教育施設ばかり力をいれても
少子化は進んでいるし
都市機能を充実させていくべき

[5956: マンコミュファンさん]

浦和はららぽーとやイオンモールなど
誘致の話がきても浦和には合わないとか
そういうコメントで溢れる

[5957: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/2block_engineer/status/1720245930015011296
三連休も工事すすんでます

[5958: マンコミュファンさん]

完成時期がまだまだ先なので
金利とか心配ですね。

[5959: 評判気になるさん]

>>5949 評判気になるさん
住宅ローン控除はどの部類？
ZEH対応はされている？

[5960: 名無しさん]

住宅ローン控除もどんどん改悪を
繰り返してるよね

[5961: 通りがかりさん]

>>5942 口コミ知りたいさん
浦和は駅前再開発以外に
大きな再開発案件はありますか？

[5962: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
なんですか？
スレッドに全く関係ない話やめてください。
浦和タワマンがもしできたら
70平米で高層階なら
いくらとれるかな？

[5963: 浦和さん]

浦和で家賃50万とか
埋まらないイメージですが。
需要ってどれくらいあるんだろう。

[5964: 通りがかりさん]

>>5963 浦和さん
1.5億の物件なら月５０万でも
表面利回りで4%
修繕積立金と管理費、固定資産税とか
差し引いたら実利回りは2%、、、。

[5965: eマンションさん]

>>5961 通りがかりさん
大型案件なら、後は上のスレで触れた市役所跡地の再開発ぐらいじゃないかな。

[5966: マンション検討中さん]

市役所跡地は区役所残さなきゃならないから大したことはできないって言われてるよ
浦和画家の文化センターを併設する案が有力らしい
駅から遠すぎるから仮に区役所残す必要がなくマンションや商業施設にできたとしても大した価値はないしな

[5967: マンション検討中さん]

>>5966 マンション検討中さん
何でも駅近基準はどうかな、浦和の文教都市要素を強化する一環として、区役所も周辺へ移転の上、あの広い跡地に有名校を誘致されたらきっと浦和ブランドの強化につながるよなぁ。

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5967 マンション検討中さん
どこに区役所を移転するの？
一般論で考えたら土地の取得の方が大変なんだけど。

[5969: マンション検討中さん]

>>5968 検討板ユーザーさん
区役所ならさほど広い土地が必要ないんだろう、そんな難しい問題ではないと思うよ。

[5970: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5971: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5972: 口コミ知りたいさん]

仮に８５平米1.5億の部屋なら
浦和はいくらでかせるかな？

[5973: 口コミ知りたいさん]

浦和で１番高い賃料っていくら？

[5974: マンコミュファンさん]

>>5972 口コミ知りたいさん

https://www.athome.co.jp/chintai/6979985922/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...
超える可能性はあるかもね。

[5975: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000084021323/?bc=100344614018
浦和駅は
高級賃貸がなかなか決まらない印象あり