URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5861: 口コミ知りたいさん]

>>5847 マンション掲示板さん
浦和タワマンは外廊下で
５億超える部屋でるって
予想してるってどう思うって
きいてみたら？

[5862: マンコミュファンさん]

>>5848 マンション検討中さん
平均坪単価600万なわけないだろ？（笑）
高く見積もって坪単価４５０万

[5863: マンコミュファンさん]

金利上がらなければ
400後半もありえたけどね。

[5864: 匿名さん]

物価が上がってるんですかね
コロナで富裕層がお金貯めこんでる感じもあったり

[5865: 通りがかりさん]

物件価格はあがり
賃貸相場はあがらない
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b93f46212b03891cb9b4cc181634a968990...
今そんな時代

[5866: 匿名さん]

>>5847 マンション掲示板さん
浦和に昔から住んでいれば、どのくらいの価格になるかの話は関係者が掴んでるので流れてくる。
自分とこにも400後半、プレミアムはまだ決まってないが埼玉で一番高くなるのは間違いないとは聞いた。市況次第な話ではあるので現段階ではらしいけどな。
400前後と予想してるのは価値を分かってないよ。

[5867: 通りがかりさん]

ルヴァン杯決勝で浦和サポによる相手選手紹介へのブーイングが物議「印象悪くなる」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1f34ffb25280ee022076dce92bf15d3aea2...

試合前の選手紹介時に、福岡の選手が紹介されると浦和サポーターが大ブーイングを浴びせてかき消したのだ。浦和の選手が紹介された際に福岡サポーターが静かに聞いていた姿とは対照的だっただけに、ＳＮＳ上で議論を呼ぶ形に。

「相手チームの選手紹介を静かに聞いてる福岡サポとブーイングの嵐の浦和サポな…県民性のイメージで言ったら埼玉より福岡の方がなんなら荒そうだけど、浦和サポってだけで一気に印象悪くなるのなんでだろね…」と浦和サポーターのマナーに批判的な意見も上がった。

浦和サポーターと言えば、天皇杯４回戦の名古屋戦（８月２日、ＣＳアセット港サッカー場）で暴徒化した問題で厳罰が下ったばかり。それだけに、その動向にもいまだ厳しい目が注がれているようだ。

[5868: 通りがかりさん]

ルヴァン杯決勝で浦和サポによる相手選手紹介へのブーイングが物議「印象悪くなる」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1f34ffb25280ee022076dce92bf15d3aea2...

試合前の選手紹介時に、福岡の選手が紹介されると浦和サポーターが大ブーイングを浴びせてかき消したのだ。浦和の選手が紹介された際に福岡サポーターが静かに聞いていた姿とは対照的だっただけに、ＳＮＳ上で議論を呼ぶ形に。

「相手チームの選手紹介を静かに聞いてる福岡サポとブーイングの嵐の浦和サポな…県民性のイメージで言ったら埼玉より福岡の方がなんなら荒そうだけど、浦和サポってだけで一気に印象悪くなるのなんでだろね…」と浦和サポーターのマナーに批判的な意見も上がった。

浦和サポーターと言えば、天皇杯４回戦の名古屋戦（８月２日、ＣＳアセット港サッカー場）で暴徒化した問題で厳罰が下ったばかり。それだけに、その動向にもいまだ厳しい目が注がれているようだ。

[5869: 通りがかりさん]

>>5866 匿名さん
十条や池袋を比較対象に出してる時点でお察し。
ここが大宮ならまだ分かるんだが、ろくに調べもしない、煽るくらいだから視野も狭い奴の戯れ言だよ。

[5870: 通りがかりさん]

600なんて書いてる奴いないだろ

[5871: 評判気になるさん]

>>5870 通りがかりさん
荒らしが自演で燃料投下してた
んでその一件を鬼の首でも穫ったように騒ぎ立ててる
大宮ネタに脊髄反射するから大宮の貧乏人だよ荒らしは

[5872: 匿名さん]

>>5868 通りがかりさん
浦和の名を貶めるだけの連中

[5873: 匿名さん]

「Ｌフラの海」浦和史上、新国立で初めての声出し「国立揺らせ」
https://www.youtube.com/watch?v=FOoFfFjsqLc
揺れました

[5874: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/712585?display=b

パラレルワールドと書いたが、まんざら起こり得ない話ではない。アメリカでは金利が高騰し、政府でさえお金を借りるのに（アメリカ国債を発行するのに）、5%近い金利を支払っている。ましてや、一般人が住宅ローンでお金を借りるときの金利はもっと高い。
このアメリカも、2020年の年末時点では、10年国債金利が1％にも満たなかった。それが3年もたたない間に、一気に5％まで上がった。

[5875: 口コミ知りたいさん]

>>5861 口コミ知りたいさん
これまでの最高価格が1億6千万っぽっちの駅で何言ってんだと爆笑されるだろw

[5876: 検討板ユーザーさん]

>>5870 通りがかりさん
アンケートみてみろ

[5877: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板の予想みせたら
他県から笑われるかもね。
最高坪単価800万以上
最高価格予想5億超えだって

[5878: マンション検討中さん]

>>5875 口コミ知りたいさん
今まで最高坪単価いくらでしたっけ？
たしか坪単価496万とかで
500万も超えたことないよね？
浦和マンション
最高坪単価500万超えた事例あれば
教えてください。

[5879: 名無しさん]

>>5877 検討板ユーザーさん
いかに浦和信者がズレてるかわかるね

[5880: 浦和西口の坪単価の歴史]

浦和駅西口の坪単価推移の歴史
エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

プラウド浦和岸町サンクアージュ　
2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約225万円
これもまた坪単価200万円代

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和高砂　
2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和常盤テラス　
2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

ザ・パークハウス浦和岸町　
2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約290万円
ここでもまだ坪単価200万円代で
5年前でも300万円超えず

プラウド浦和高砂マークス　
2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　
新築時の坪単価約280万円
ここでもまだ坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

結論、新築の供給が少なかったから
中古価格が伸びているだけで
坪単価は他の埼玉の大都市エリアと大きな差なし

とにかく駅前に供給がない
今回の物件は希少性は高いと言えるでしょう。