URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5851: 名無しさん]

ルヴァン決勝浦和が福岡ごときに負けそう
でももう割とどうでもいいかな
昔みたいなレッズ熱はすっかり無くなった

[5852: 匿名さん]

ACLに必死で、ルヴァン杯に力使いたくないんだろうね

[5853: マンコミュファンさん]

浦和サポが毎年トラブル起こすせいで街のイメージまで悪くなる

[5854: 口コミ知りたいさん]

>>5842 マンション検討中さん
少なからずマンション価格は下がるだろうな
金利が2.5%とか3%になったら
今より２割以上は下がるだろうね。

[5855: 口コミ知りたいさん]

固定資産税が高いマンションをばんばん
建てて税金回収
相続税から税金回収
まさにこの世は大増税時代

[5856: 匿名さん]

>>5847 マンション掲示板さん
でたでた関係者（笑）　
４００万後半
んなわけなけない

[5857: 匿名さん]

>>5845 マンション掲示板さん
ここは浦和語るスレッド
川口民は浦和スレッドにカキコミやめなさい

[5858: 検討板ユーザーさん]

>>5848 マンション検討中さん
完成時に金利上がったら
地権者涙目かもね

[5859: 検討板ユーザーさん]

浦和タワマンが平均坪単価600万
超えるってみんな予想してるって
関係者にきいてみれば？
冗談でしょって笑われるよ。

[5860: 匿名さん]

関係者（存在しないなにか）

[5861: 口コミ知りたいさん]

>>5847 マンション掲示板さん
浦和タワマンは外廊下で
５億超える部屋でるって
予想してるってどう思うって
きいてみたら？

[5862: マンコミュファンさん]

>>5848 マンション検討中さん
平均坪単価600万なわけないだろ？（笑）
高く見積もって坪単価４５０万

[5863: マンコミュファンさん]

金利上がらなければ
400後半もありえたけどね。

[5864: 匿名さん]

物価が上がってるんですかね
コロナで富裕層がお金貯めこんでる感じもあったり

[5865: 通りがかりさん]

物件価格はあがり
賃貸相場はあがらない
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b93f46212b03891cb9b4cc181634a968990...
今そんな時代

[5866: 匿名さん]

>>5847 マンション掲示板さん
浦和に昔から住んでいれば、どのくらいの価格になるかの話は関係者が掴んでるので流れてくる。
自分とこにも400後半、プレミアムはまだ決まってないが埼玉で一番高くなるのは間違いないとは聞いた。市況次第な話ではあるので現段階ではらしいけどな。
400前後と予想してるのは価値を分かってないよ。

[5867: 通りがかりさん]

ルヴァン杯決勝で浦和サポによる相手選手紹介へのブーイングが物議「印象悪くなる」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1f34ffb25280ee022076dce92bf15d3aea2...

試合前の選手紹介時に、福岡の選手が紹介されると浦和サポーターが大ブーイングを浴びせてかき消したのだ。浦和の選手が紹介された際に福岡サポーターが静かに聞いていた姿とは対照的だっただけに、ＳＮＳ上で議論を呼ぶ形に。

「相手チームの選手紹介を静かに聞いてる福岡サポとブーイングの嵐の浦和サポな…県民性のイメージで言ったら埼玉より福岡の方がなんなら荒そうだけど、浦和サポってだけで一気に印象悪くなるのなんでだろね…」と浦和サポーターのマナーに批判的な意見も上がった。

浦和サポーターと言えば、天皇杯４回戦の名古屋戦（８月２日、ＣＳアセット港サッカー場）で暴徒化した問題で厳罰が下ったばかり。それだけに、その動向にもいまだ厳しい目が注がれているようだ。

[5868: 通りがかりさん]

ルヴァン杯決勝で浦和サポによる相手選手紹介へのブーイングが物議「印象悪くなる」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1f34ffb25280ee022076dce92bf15d3aea2...

試合前の選手紹介時に、福岡の選手が紹介されると浦和サポーターが大ブーイングを浴びせてかき消したのだ。浦和の選手が紹介された際に福岡サポーターが静かに聞いていた姿とは対照的だっただけに、ＳＮＳ上で議論を呼ぶ形に。

「相手チームの選手紹介を静かに聞いてる福岡サポとブーイングの嵐の浦和サポな…県民性のイメージで言ったら埼玉より福岡の方がなんなら荒そうだけど、浦和サポってだけで一気に印象悪くなるのなんでだろね…」と浦和サポーターのマナーに批判的な意見も上がった。

浦和サポーターと言えば、天皇杯４回戦の名古屋戦（８月２日、ＣＳアセット港サッカー場）で暴徒化した問題で厳罰が下ったばかり。それだけに、その動向にもいまだ厳しい目が注がれているようだ。

[5869: 通りがかりさん]

>>5866 匿名さん
十条や池袋を比較対象に出してる時点でお察し。
ここが大宮ならまだ分かるんだが、ろくに調べもしない、煽るくらいだから視野も狭い奴の戯れ言だよ。

[5870: 通りがかりさん]

600なんて書いてる奴いないだろ

[5871: 評判気になるさん]

>>5870 通りがかりさん
荒らしが自演で燃料投下してた
んでその一件を鬼の首でも穫ったように騒ぎ立ててる
大宮ネタに脊髄反射するから大宮の貧乏人だよ荒らしは

[5872: 匿名さん]

>>5868 通りがかりさん
浦和の名を貶めるだけの連中

[5873: 匿名さん]

「Ｌフラの海」浦和史上、新国立で初めての声出し「国立揺らせ」
https://www.youtube.com/watch?v=FOoFfFjsqLc
揺れました

[5874: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/712585?display=b

パラレルワールドと書いたが、まんざら起こり得ない話ではない。アメリカでは金利が高騰し、政府でさえお金を借りるのに（アメリカ国債を発行するのに）、5%近い金利を支払っている。ましてや、一般人が住宅ローンでお金を借りるときの金利はもっと高い。
このアメリカも、2020年の年末時点では、10年国債金利が1％にも満たなかった。それが3年もたたない間に、一気に5％まで上がった。

[5875: 口コミ知りたいさん]

>>5861 口コミ知りたいさん
これまでの最高価格が1億6千万っぽっちの駅で何言ってんだと爆笑されるだろw

[5876: 検討板ユーザーさん]

>>5870 通りがかりさん
アンケートみてみろ

[5877: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板の予想みせたら
他県から笑われるかもね。
最高坪単価800万以上
最高価格予想5億超えだって

[5878: マンション検討中さん]

>>5875 口コミ知りたいさん
今まで最高坪単価いくらでしたっけ？
たしか坪単価496万とかで
500万も超えたことないよね？
浦和マンション
最高坪単価500万超えた事例あれば
教えてください。

[5879: 名無しさん]

>>5877 検討板ユーザーさん
いかに浦和信者がズレてるかわかるね

[5880: 浦和西口の坪単価の歴史]

浦和駅西口の坪単価推移の歴史
エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

プラウド浦和岸町サンクアージュ　
2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約225万円
これもまた坪単価200万円代

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和高砂　
2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和常盤テラス　
2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

ザ・パークハウス浦和岸町　
2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約290万円
ここでもまだ坪単価200万円代で
5年前でも300万円超えず

プラウド浦和高砂マークス　
2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　
新築時の坪単価約280万円
ここでもまだ坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

結論、新築の供給が少なかったから
中古価格が伸びているだけで
坪単価は他の埼玉の大都市エリアと大きな差なし

とにかく駅前に供給がない
今回の物件は希少性は高いと言えるでしょう。

[5881: マンコミュファンさん]

>>5878 マンション検討中さん
浦和は最高坪単価500万超えたことなし

プラウド浦和のプレミアムフロア
浦和の新築マンション

プラウド浦和
Prタイプ　4LDK　114.11㎡
14階　15988万円　坪単価463万円
Rタイプ　4LDK　101.39㎡
15階　13588万円　坪単価443万円
Sタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Tタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Uタイプ　4LDK　112.51㎡
15階　16888万円　坪単価496万円

最も高かったプレミアムフロアで
坪単価が500万円を超えませんでした

[5882: 名無しさん]

>>5878 マンション検討中さん

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション

[5883: 通りがかりさん]

>>5880 浦和西口の坪単価の歴史さん
金利が下がって
物件価格があがってる
逆相関だね

[5884: マンション検討中さん]

>>5875 口コミ知りたいさん
浦和って２億超えたマンションなしだよね？
大宮と川越は２億超えありましたが。

[5885: マンション掲示板さん]

>>5866 匿名さん
浦和が１番相場ずれてるよ。

[5886: 通りがかりさん]

>>5866 匿名さん
最低でも大宮と川越は超えてね
３億以上のマンション出してね。
ただ、それまでは
大宮と川越が上位だから
ナンバーワンとか浦和は
名乗らないよに。

[5887: マンコミュファンさん]

>>5876 検討板ユーザーさん
＊＊＊
600と騒いでるのはただひとり

[5888: マンション検討中さん]

>>5867 通りがかりさん
浦和物件とレッズは関係ないだろ

[5889: 評判気になるさん]

>>5887 マンコミュファンさん
坪800万が多数

[5890: マンコミュファンさん]

大宮の荒らしは相手にしないように
大宮スカイを越えるのが許せない貧民だぞ
埼玉県一のこのマンションで盛り上がっていきましょう

[5891: マンコミュファンさん]

埼玉県一だと言われることが許せない連中が荒らしてるけど、不動産業界でここが県下一なのは揺るがない事実

荒らしは現実を見よう
大宮も川越も相手にならない

[5892: 通りがかりさん]

>>5857 匿名さん
川口クロスのスレに浦和民が粘着してえらいことになっているよw、あれって病気じゃないの？

[5894: マンション検討中さん]

>>5892 通りがかりさん

見てきた、クズすぎる。

[5895: 評判気になるさん]

>>5874 マンション検討中さん
アメリカはそれ以上に賃金が上がってるからね。

[5896: 通りがかりさん]

>>5882 名無しさん
2年前に売り出したプラウドが浦和が今の相場でこれから売り出すとした坪いくら？
プラウド浦和が徒歩1分になったら坪いくら？
板マンのプラウド浦和がタワマンになったら坪いくら？

[5897: 匿名さん]

まあそのへん考慮して平均400後半と予想してる人が多いんだろうね。

[5898: 匿名さん]

築20年の中古が1.5億なら新築は3億以上行きそうだよ

[5899: 口コミ知りたいさん]

いまの市況で関係者予想が400後半なら、売り出す頃にはローン金利がかなり上がってるだろうから実際には400中盤くらいだな

[5900: 口コミ知りたいさん]

固定金利はもうかなり上がり始めてる
変動は固定に遅れて上がるがセオリーで、来年4月にマイナス金利解除して0.1%の付利が市場関係者周りでは確実視されてるからな
そうすると変動のローン金利も0.5%は上がる

[5901: マンコミュファンさん]

上がらん

[5902: 通りがかりさん]

>>5901 マンコミュファンさん
あがるよ

[5903: 名無しさん]

>>5902 通りがかりさん
あがらん

[5904: 通りがかりさん]

>>5898 匿名さん
成約価格じゃないだろ（笑）

[5905: 名無しさん]

10年後なら比較にならんほど変動金利も上がってるかもしれんが、一年二年で1%以上上がると言ってる奴はアホだとしか

[5906: マンコミュファンさん]

>>5904 通りがかりさん
大宮しょぼいね

[5907: 評判気になるさん]

>>5891 マンコミュファンさん
まだ浦和は２億超えたことないんだから
超えてから川越と大宮のこといいなさい。
今大宮だけじゃなく川越よりも
安い新築しか出ていないのだから。

[5908: 通りがかりさん]

>>5906 マンコミュファンさん
浦和は？

[5909: 通りがかりさん]

浦和は核心つかれると
怒り出すから本心ついたらだめだよ。
坪単価500万超えてない
２億も超えてない
500世帯超える物件もなし
テナント物件増えず

[5910: 通りがかりさん]

>>5899 口コミ知りたいさん
そうだよ
400万中盤が関の山

[5911: eマンションさん]

金利安い
坪単価安いうちに
大宮スカイ買ったやつが
正解だったね

[5912: eマンションさん]

浦和って娯楽はあるの？

[5913: 匿名さん]

映画館？

[5914: 匿名さん]

>>5906 マンコミュファンさん
浦和は大宮スカイにカキコミしたのかな？
スルーされててwww（笑）
相手にされていない

[5915: 匿名さん]

>>5911 eマンションさん
大宮スカイ最高。

[5916: 匿名さん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM?feature=shared
川越タワーは内廊下かっこいい
２億超えも納得

[5917: 名無しさん]

>>5914 匿名さん
川口クロスのスレで散々ネガしてるんだよ。

[5918: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/twiyoshika/status/1720460040719757463
たしかに上記は坪単価安い

[5919: 検討板ユーザーさん]

>>5917 名無しさん
川口クロスも浦和も
荒らしてるのはお前一人だろ？
浦和タワマン楽しみでしかたない。

[5920: マンション掲示板さん]

>>5919 検討板ユーザーさん
浦和民があちこちに遠征したら皆んなに嫌われるよ。

[5921: 評判気になるさん]

>>5916 匿名さん
内廊下はやっぱり高級感あるね。
浦和も内廊下がよかった。

[5922: 検討板ユーザーさん]

>>5914 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/?q=%E6%B5%A6%E5%92%8C%E3%80%80%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83%B3&good=&has_img=#tab
ずっと浦和民は大宮スカイ荒らしてたよね。

[5923: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/momonga_ie/status/1720622384992887027
武蔵浦和ステアリかっこいい

[5924: マンション掲示板さん]

>>5920 マンション掲示板さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/?q=%E6%B5%A6%E5%92%8C%20%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83%B3&p=1
浦和民はかなり早い段階から
川口クロス荒らしていたのは事実
かなりのカキコミの数

[5925: 匿名さん]

浦和のふりをした大宮の書込み

[5926: マンコミュファンさん]

>>5913 匿名さん
大宮に映画館ないんだよね。
なんでもあると言ってて映画館無いのは恥ずかしい。

[5927: マンコミュファンさん]

大昔は大宮にも映画館あったんだけどね。ちっさいのが。
大宮民は映画をみないので潰れて作るところもない。
結局、駅がでかいだけなんだよね。

[5928: 検討板ユーザーさん]

ここをメインで荒らしてるのは大宮の貧民ね
浦和に勝てないのはしょうがないのにね。大宮から南下してこなければ良いのに。

[5929: 検討板ユーザーさん]

大宮スカイはGMTにも勝てないのにね。
いつから埼玉一だと錯覚したのか。。。

[5930: マンション検討中さん]

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
大宮をライバル視する浦和民
浦和は眼中にない大宮民

一連の流れを見るとこんな感じか

[5931: 口コミ知りたいさん]

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
大宮をライバル視する浦和民
浦和は眼中にない大宮民
横浜をライバル視する大宮民
埼玉は眼中にない横浜民

[5932: 評判気になるさん]

何言ってんだ？

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
浦和をライバル視する武蔵浦和民
武蔵浦和は眼中にない浦和民
浦和をライバル視する大宮民
大宮は眼中にない浦和民

これだろ。

[5933: 評判気になるさん]

大宮からステップアップで浦和移住は有り得るが
浦和からステップアップで大宮移住は無いんだなぁ。
浦和からは都内文京区になるわけで。

大宮は眼中にないんだよ浦和民は。

[5934: 評判気になるさん]

浦和買える値段で余裕持って大宮買えるからな。
それなのに浦和は大宮をライバル視とか意味不明だよな。
わざわざそういう方向に持って行く大宮の嫉妬は情けない。

[5935: マンコミュファンさん]

大宮と仲良くしようとか言う奴はオーミヤンだからな。

[5936: 匿名さん]

こういうこと？https://www.youtube.com/watch?v=d3gRGM5f7hQ

[5937: 検討板ユーザーさん]

全力で大宮と戦う。それが俺ら浦和。

[5938: 匿名さん]

>>5936 匿名さん
ですね、大宮って言葉聞くだけで腹立つ。

[5939: マンション掲示板さん]

>>5933 評判気になるさん
眼中にないと言う割に大宮の話ばっかしてる気が…

[5940: 評判気になるさん]

>>5939 マンション掲示板さん
お前らオーミヤンが散々荒らしたからだろ。少しは読み返してみろ。

[5941: 匿名さん]

めちゃくちゃ大宮に荒らされてますね

[5942: 口コミ知りたいさん]

スレが荒れやすいのはもう再開発ネタがほとんど無いからだよ
話すネタがない

[5943: 匿名さん]

この連投ぶりって麗明高校連呼の人？

[5944: 評判気になるさん]

>>5938 匿名さん
同じさいたま市ですよ

[5945: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=52167
マンマニの中野再開発マンションの予想
坪単価650万あたり。

[5946: 名無しさん]

マンマニさんの浦和の記事
https://manmani.net/?p=50817
分析はさすが。

[5947: 名無しさん]

>>5939 マンション掲示板さん
浦和は浦和だよ
さいたま市のリーダー

[5948: 名無しさん]

アンケートで
変動金利がそのままってのが
多いですが、物件引き渡しは
2028年と５年後ですから、
その頃には変動金利も引き上げに
なってると思います。

[5949: 評判気になるさん]

浦和タワマン
デザイン素敵ですね。

[5950: 検討板ユーザーさん]

低層部は商業・業務・子育て支援センターとなり、駅に近い側には「市民会館うらわ」が移転してきます。そして駅から遠い側の中高層部は総戸数525戸のタワーマンションになります。