URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5801: マンコミュファンさん]

>>5799 口コミ知りたいさん
再開発がこの規模は
さすが池袋

[5802: 名無しさん]

>>5800 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？

[5803: eマンションさん]

>>5802 名無しさん
いや多くのネット民の感想

[5804: 口コミ知りたいさん]

池袋様を勝手にライバル視してる浦和住民が恥ずかしい

[5805: マンコミュファンさん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
フラット35は２％は超えそうだね

[5806: マンコミュファンさん]

昔の水準に戻るだけだが
価格も下がる可能性あるね。

[5807: アンケートさん]

４年後５年後のフラット35の金利予想は？
現在約2%です。

2.3%
2.5%
2.8%
3%

[5808: eマンションさん]

1億を2.5%で35年のシュミレーション

[5809: 変動金利さん]

変動金利0.29%で35年のシュミレーション
金利で月支払い10万違う
金利恐ろしい

[5810: 匿名さん]

川口から押し寄せる外国人の自治区的なエリアの防波堤として、浦和には頑張ってもらいたい。

富裕層(外国人でも富裕層はOK)しか住めないような高級な街作りをもっと推進してほしい。

[5811: マンション検討中さん]

学童を改善したほうがいい。このままでは近い将来、所沢に負けるかもね。

[5812: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7d4a496b4e3e5c406cfe62bb810c8863be2...
大宮再開発スピード感あるね

[5813: マンコミュファンさん]

金利あがれば物件安くなる
金利さがれば物件高くなる

2008年から物件価格あがったとか
いわれるけど、支払い金額はたいして
変わってないんだよ

[5814: 匿名さん]

県庁がない大宮は一生浦和に勝てない

[5815: 評判気になるさん]

>>5814 匿名さん
新幹線ない浦和は一生大宮に勝てない

[5816: 浦和さん]

変動金利はどうなると考えますか？

変動金利あがる
変動金利そのまま
変動金利さらに下がる

[5817: マンション検討中さん]

>>5813 マンコミュファンさん

過去はそうだった。
今後は金利上昇且つ物件価格高騰のダブルパンチも普通にありえそう。物件価格が下がる要因がなさすぎる。

[5818: マンション掲示板さん]

>>5817 マンション検討中さん
給与は増えてないんだから
金利あがれば売れ残りはでてくるね

[5819: 通りがかりさん]

>>5817 マンション検討中さん
金利あがると
間違いなくいえるのは
中古価格の下落

[5820: マンション検討中さん]

>>5788 匿名さん
度が過ぎるから削除依頼出しとけ

[5821: 口コミ知りたいさん]

>>5819 通りがかりさん
金利あがると
リセールバリューは
間違いなく下落する
過去のデータからもあきらか

[5822: 口コミ知りたいさん]

変動金利ガンガンあげてほしい

[5823: 評判気になるさん]

変動金利も3%くらいに
してしまえば一気に不動産市場は
冷え込むだろうね

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5804 口コミ知りたいさん
浦和は池袋をライバルだと思ってないですよ。
憧れていますが。
週末遊びにいくところです。

[5825: 口コミ知りたいさん]

格差社会はますます広がる

[5826: マンコミュファンさん]

金利上げたら岸田不況到来だけどな

[5827: 評判気になるさん]

>>5826 マンコミュファンさん
増税の時代がくる

[5828: 評判気になるさん]

個人的になんだけど
パチンコ離れがすすんで
駅前１等地バンバンあく気がしてる

[5829: eマンションさん]

パチンコが暇つぶしの時代は
すぎたよね。
こないだもガイヤが倒産

[5830: eマンションさん]

浦和の坪単価はいくらに
なるか予想はあたるか
楽しみにしてる。

[5831: 匿名さん]

浦和はいいんだけど、ここの開発が終わったら、もう開発の余地はほとんどないよね？
一方、川口の伸びしろは大きいよ。

川口は水害のリスクが大きいという意見があるけれど、マンション（低層階以外）に住んでたら死ぬリスクはほぼない。
一方、木造住宅が密集していて、細い道路が入り組んでいる浦和では、火災で命を落とすリスクが高いように感じる。

[5832: 口コミ知りたいさん]

>>5831 匿名さん
ここは浦和スレッド
川口のはなしは川口でやりな

[5833: 評判気になるさん]

>>5831 匿名さん
どんどん人口減ってるのに？

[5834: 検討板ユーザーさん]

>>5831 匿名さん
川口の話はもううんざりだよ
浦和は浦和だよ

[5835: 検討板ユーザーさん]

>>5831 匿名さん
川口は水害リスク高い
犯罪率高い

[5836: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
川口に3億超えるマンション
できるなんて想像できないんだが。

[5837: 評判気になるさん]

>>5831 匿名さん
再開発だけでいったら
埼玉県では大宮だね
あとは蕨ツインタワー

[5838: 通りがかりさん]

>>5831 匿名さん
電車、路線をより獲得したら川口の欠点は無くなります。
そこに一点集中ですね。

[5839: 通りがかりさん]

蕨も今後凄い。

[5840: マンコミュファンさん]

>>5831 匿名さん
都会がいいなら東京いけ
犯罪率高くても気にしないスラム街出身者へ

[5841: 匿名さん]

伊勢丹コルソが建て替え時期だから次のメインになるね
あとは県庁の建て替えだね

[5842: マンション検討中さん]

>>5813 マンコミュファンさん
金利が2008年並みに戻れば物件価格も2008年並みに戻るってことだな
コロナ後にマンションブロガーに踊らされて高値でマンション掴んだ人はローン破産する人大勢いるだろうな

[5843: マンコミュファンさん]

>>5838 通りがかりさん
浦和に新幹線停まったら大宮も川口もかなわないよ？

[5844: 評判気になるさん]

>>5842 マンション検討中さん
下がるわけねえだろ利上げ賃上げなしに下がんねえよバカ

[5845: マンション掲示板さん]

>>5831 匿名さん
確かに川口の犯罪率ののびしろはヤバい

[5846: 匿名さん]

一人で連投してそう

[5847: マンション掲示板さん]

関係者から聞いた平均坪単価はやはり400後半
300後半とか400前後と言う噂があると言ったら笑ってた
今の市況じゃありえないとさ
埼玉と東京で希望者がかなり多い

[5848: マンション検討中さん]

>>5847 マンション掲示板さん
550とか600とかどれだけ高くても浦和の富裕層だけで完売するとか書き込んでる地権者たち涙目だなw

[5849: 匿名さん]

関係者って誰？

[5850: マンション検討中さん]

>>5836 匿名さん
武蔵小杉を見てごらん、川崎エリアの治安、外人やハザードマップ等で散々言われてたんだけど、後の再開発等により武蔵小杉のような良い環境ができてから、自然に人が集まって物件価格が都内並みになっただろう。因み、立地と環境が一番重要視されるんだよなぁ。