URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5751: 浦和さん]

>>5748 マンション検討中さん
川口クロスの人は本当にしつこいね
いつまで浦和スレッドを荒らすつもりなの？？

[5752: 買い替え検討中さん]

>>5748 マンション検討中さん
川口クロスが東京の一部なんだったら。。。
坪単価が埼玉１位になるはずなのでは？？
そうなってないってことは。
浦和や大宮に勝てていないということだよ。
治安がマイナスになってるかもね。
たしかに東京までの距離は１位だけどね。
あとは外国人の数が１位かもね。

[5753: 口コミ知りたいさん]

>>5740 マンション検討中さん
武蔵浦和と川口だったら
武蔵浦和の方が住環境がいいとおもう。
あくまで個人的な感想ですが。
浦和は武蔵浦和より住みやすいので
まだまだ追いつけないよ
超えられない壁があるよ。

[5754: 浦和さん]

ここが完成したら大宮に勝てるかもね

[5755: 名無しさん]

>>5753 口コミ知りたいさん
武蔵浦和？




エセ浦和！

[5756: 利便性さん]

利便性と路線数では大宮に勝つのは難しい
川口は単線だからさらに難しい

[5757: 名無しさん]

近い将来快速が川口に停まるようになるけどね

[5758: マンション検討中さん]

>>5743 マンション検討中さん
川口クロスは広域から注目されてるので、当然コメント数は増えるんだろうね。

[5759: 口コミ知りたいさん]

>>5757 名無しさん
川口は快速が止まっても路線数は増えないでしょ？？
大宮は１５路線
浦和は５路線です

[5760: 口コミ知りたいさん]

>>5758 マンション検討中さん
山手線にネガコメントをしているやつも
川口クロスをしているやつも
浦和を荒らしている奴も同一人物だと
書いてあった。
残念な人生だね。
別のところに力を使えば
大成功したと思うよ

[5761: 匿名さん]

>>5757 名無しさん
川口って５路線以上が止まるようになるのだっけ？？
１５路線以上が止まるようになるのだっけ？
浦和はあえて新幹線が止まらないのだよ
静かな住環境を確保したいからね

[5762: eマンションさん]

>>5759 口コミ知りたいさん
これから川口は変わるってことでしょ

[5763: 匿名さん]

人口増えたね

[5764: 検討板ユーザーさん]

埼玉内での内紛って無意味だからやめて欲しいわ
外から見たらどこもダサい玉でしかない

[5765: eマンションさん]

>>5764 検討板ユーザーさん
民度の低いトンキンもダサいだろ

[5766: マンション検討中さん]

埼玉だけやたら内紛起こしてる印象はある
千葉では内紛ってあまり無いし神奈川でも横浜内でのマウントがあるとは聞いたことはあるが小さなものだろう

[5767: 匿名さん]

埼玉は市の数が日本一多い
天下統一されてない群雄割拠の戦国時代みたいなもんよ

[5768: マンション検討中さん]

テレビ番組でも埼玉内の対決や埼玉VS○○って企画を頻繁にやってるよね
おそらく埼玉在住ではないテレビマンが埼玉を戦わせて玩具にしてる

[5769: 名無しさん]

そんなあなたも大宮ナンバー(笑)

[5770: 名無しさん]

また大宮が、挑発してるのか。かかってこい。

[5771: 匿名さん]

県庁がないコンプ

[5772: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけもう語ることがないからな
浦和の発展余地も今の駅前開発が終わったら残りは市役所跡地くらいしかない

[5773: eマンションさん]

大宮は本当の豊かさを知らない奴が住むところ

[5774: マンコミュファンさん]

大宮ｗｗｗｗ
https://tsumugu.net/sumitakunaimachi-saitama/

[5775: 検討板ユーザーさん]

>>5773 eマンションさん
便利なだけだからな大宮
住む街ではない

[5776: 名無しさん]

今の市長も大宮贔屓だしな
市役所移転したら浦和ナンバー作って欲しいわ

[5777: 口コミ知りたいさん]

>>5763 匿名さん
人口減ってるのは川口だけ。

[5778: 匿名さん]

大宮擁護する書き込みないと盛り上がらんな

[5779: 匿名さん]

大宮叩きで盛り上がって書き込み加速するのにね

[5780: マンション検討中さん]

大宮スレ見たら浦和をライバル視してる奴ってほとんどいない
再開発の話に夢中だしライバルは横浜や千葉であって浦和は相手ではないらしい
一方で俺たちが大宮だの川口だの武蔵浦和だのと戦うしかないのは浦和が再開発の話で盛り上がれないからなんだろうか？

[5781: マンション掲示板さん]

浦和がんばれ

[5782: サイタマさん]

>>5780 マンション検討中さん
大宮は浦和はみてない
もっと上みてる
浦和にはもう勝ってる感覚
浦和はいつまでも大宮に執着してる
もっと上みなよ
大宮のスレは浦和の話題はなかったよ
アウトオブ眼中

[5783: 口コミ知りたいさん]

>>5777 口コミ知りたいさん
川口は外国人人口増えるから心配なし
東京価格あがれば都内家賃払えない組が
増えるから心配しなくてよいよ

[5784: 通りがかりさん]

>>5764 検討板ユーザーさん
サイタマは協力しないと
都内には勝てないよ

[5785: まず超えるべきは都内さん]

>>5768 マンション検討中さん
平均坪単価は十条駅前で435万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/

まずは十条超えよう

[5786: マンコミュファンさん]

>>5773 eマンションさん
浦和は？
浦和はサイタマナンバーワンだと
いいたい、誇りたい人が住むまち

[5787: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和も南浦和も
めちゃくちゃ住みやすい
それが浦和

[5788: 匿名さん]

県庁も盗られちゃいそうだけど。大丈夫か？

[5789: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Ac95vcUBOJk?feature=shared
大宮、浦和、川口
全て京浜東北線

[5790: eマンションさん]

>>5788 匿名さん
浦和はブランド力あるから大丈夫

[5791: マンション掲示板さん]

>>5787 口コミ知りたいさん
南区は既にクルド人が多く住んでるので心配ですね
川口や蕨と接してるのが最大の難点

[5792: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/85H9CFbIq5w?feature=shared
埼玉県これくらいのわりきり必要

[5793: 口コミ知りたいさん]

結論
埼玉県は住みやすい
浦和はその中でも最高峰

[5794: マンション掲示板]

実際に埼玉県が住みやすいかはともかく今の埼玉県はとてもイメージが悪いですね
クルド人を筆頭とした外国人が大量に押し寄せてますし、夏も全国トップクラスに暑いですし
自民党県議のせいで子育て世代に厳しいイメージもつきました

[5795: 通りがかりさん]

>>5780 マンション検討中さん
それな
大宮は県外をライバル視
浦和は大宮や川口をライバル視

[5796: マンコミュファンさん]

>>5794 マンション掲示板さん
外国人移民は歓迎
労働力不足だよ

[5797: 匿名さん]

>>5791 マンション掲示板さん
人種についてのカキコミやめて
川口で同じカキコミしてるやつ
いい加減にしなさい

[5798: 口コミ知りたいさん]

>>5788 匿名さん
さいたま市ではなく
県庁は川越が良さそうだね

[5799: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/YHw1TgE69Ig?feature=shared
埼玉県民の憧れ
池袋も再開発してるぞ

[5800: eマンションさん]

クルド人問題のせいで埼玉の評判は地に落ちたな
日本人の凶悪犯罪も多いし埼玉県自体が危険なイメージを持たれるようになった

[5801: マンコミュファンさん]

>>5799 口コミ知りたいさん
再開発がこの規模は
さすが池袋

[5802: 名無しさん]

>>5800 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？

[5803: eマンションさん]

>>5802 名無しさん
いや多くのネット民の感想

[5804: 口コミ知りたいさん]

池袋様を勝手にライバル視してる浦和住民が恥ずかしい

[5805: マンコミュファンさん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
フラット35は２％は超えそうだね

[5806: マンコミュファンさん]

昔の水準に戻るだけだが
価格も下がる可能性あるね。

[5807: アンケートさん]

４年後５年後のフラット35の金利予想は？
現在約2%です。

2.3%
2.5%
2.8%
3%

[5808: eマンションさん]

1億を2.5%で35年のシュミレーション

[5809: 変動金利さん]

変動金利0.29%で35年のシュミレーション
金利で月支払い10万違う
金利恐ろしい

[5810: 匿名さん]

川口から押し寄せる外国人の自治区的なエリアの防波堤として、浦和には頑張ってもらいたい。

富裕層(外国人でも富裕層はOK)しか住めないような高級な街作りをもっと推進してほしい。

[5811: マンション検討中さん]

学童を改善したほうがいい。このままでは近い将来、所沢に負けるかもね。

[5812: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7d4a496b4e3e5c406cfe62bb810c8863be2...
大宮再開発スピード感あるね

[5813: マンコミュファンさん]

金利あがれば物件安くなる
金利さがれば物件高くなる

2008年から物件価格あがったとか
いわれるけど、支払い金額はたいして
変わってないんだよ

[5814: 匿名さん]

県庁がない大宮は一生浦和に勝てない

[5815: 評判気になるさん]

>>5814 匿名さん
新幹線ない浦和は一生大宮に勝てない

[5816: 浦和さん]

変動金利はどうなると考えますか？

変動金利あがる
変動金利そのまま
変動金利さらに下がる

[5817: マンション検討中さん]

>>5813 マンコミュファンさん

過去はそうだった。
今後は金利上昇且つ物件価格高騰のダブルパンチも普通にありえそう。物件価格が下がる要因がなさすぎる。

[5818: マンション掲示板さん]

>>5817 マンション検討中さん
給与は増えてないんだから
金利あがれば売れ残りはでてくるね

[5819: 通りがかりさん]

>>5817 マンション検討中さん
金利あがると
間違いなくいえるのは
中古価格の下落

[5820: マンション検討中さん]

>>5788 匿名さん
度が過ぎるから削除依頼出しとけ

[5821: 口コミ知りたいさん]

>>5819 通りがかりさん
金利あがると
リセールバリューは
間違いなく下落する
過去のデータからもあきらか

[5822: 口コミ知りたいさん]

変動金利ガンガンあげてほしい

[5823: 評判気になるさん]

変動金利も3%くらいに
してしまえば一気に不動産市場は
冷え込むだろうね

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5804 口コミ知りたいさん
浦和は池袋をライバルだと思ってないですよ。
憧れていますが。
週末遊びにいくところです。

[5825: 口コミ知りたいさん]

格差社会はますます広がる

[5826: マンコミュファンさん]

金利上げたら岸田不況到来だけどな

[5827: 評判気になるさん]

>>5826 マンコミュファンさん
増税の時代がくる

[5828: 評判気になるさん]

個人的になんだけど
パチンコ離れがすすんで
駅前１等地バンバンあく気がしてる

[5829: eマンションさん]

パチンコが暇つぶしの時代は
すぎたよね。
こないだもガイヤが倒産

[5830: eマンションさん]

浦和の坪単価はいくらに
なるか予想はあたるか
楽しみにしてる。

[5831: 匿名さん]

浦和はいいんだけど、ここの開発が終わったら、もう開発の余地はほとんどないよね？
一方、川口の伸びしろは大きいよ。

川口は水害のリスクが大きいという意見があるけれど、マンション（低層階以外）に住んでたら死ぬリスクはほぼない。
一方、木造住宅が密集していて、細い道路が入り組んでいる浦和では、火災で命を落とすリスクが高いように感じる。

[5832: 口コミ知りたいさん]

>>5831 匿名さん
ここは浦和スレッド
川口のはなしは川口でやりな

[5833: 評判気になるさん]

>>5831 匿名さん
どんどん人口減ってるのに？

[5834: 検討板ユーザーさん]

>>5831 匿名さん
川口の話はもううんざりだよ
浦和は浦和だよ

[5835: 検討板ユーザーさん]

>>5831 匿名さん
川口は水害リスク高い
犯罪率高い

[5836: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
川口に3億超えるマンション
できるなんて想像できないんだが。

[5837: 評判気になるさん]

>>5831 匿名さん
再開発だけでいったら
埼玉県では大宮だね
あとは蕨ツインタワー

[5838: 通りがかりさん]

>>5831 匿名さん
電車、路線をより獲得したら川口の欠点は無くなります。
そこに一点集中ですね。

[5839: 通りがかりさん]

蕨も今後凄い。

[5840: マンコミュファンさん]

>>5831 匿名さん
都会がいいなら東京いけ
犯罪率高くても気にしないスラム街出身者へ

[5841: 匿名さん]

伊勢丹コルソが建て替え時期だから次のメインになるね
あとは県庁の建て替えだね

[5842: マンション検討中さん]

>>5813 マンコミュファンさん
金利が2008年並みに戻れば物件価格も2008年並みに戻るってことだな
コロナ後にマンションブロガーに踊らされて高値でマンション掴んだ人はローン破産する人大勢いるだろうな

[5843: マンコミュファンさん]

>>5838 通りがかりさん
浦和に新幹線停まったら大宮も川口もかなわないよ？

[5844: 評判気になるさん]

>>5842 マンション検討中さん
下がるわけねえだろ利上げ賃上げなしに下がんねえよバカ

[5845: マンション掲示板さん]

>>5831 匿名さん
確かに川口の犯罪率ののびしろはヤバい

[5846: 匿名さん]

一人で連投してそう

[5847: マンション掲示板さん]

関係者から聞いた平均坪単価はやはり400後半
300後半とか400前後と言う噂があると言ったら笑ってた
今の市況じゃありえないとさ
埼玉と東京で希望者がかなり多い

[5848: マンション検討中さん]

>>5847 マンション掲示板さん
550とか600とかどれだけ高くても浦和の富裕層だけで完売するとか書き込んでる地権者たち涙目だなw

[5849: 匿名さん]

関係者って誰？

[5850: マンション検討中さん]

>>5836 匿名さん
武蔵小杉を見てごらん、川崎エリアの治安、外人やハザードマップ等で散々言われてたんだけど、後の再開発等により武蔵小杉のような良い環境ができてから、自然に人が集まって物件価格が都内並みになっただろう。因み、立地と環境が一番重要視されるんだよなぁ。