URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5641: マンション検討中さん]

市役所なくなって県庁もなくなると浦和の地価はずいぶん下がりそうですね
高砂の県庁の周りにたくさん立地してる県政関係の機関もほぼ全て移転してしまうので

[5642: 匿名さん]

>>5641 マンション検討中さん
そんな多額の税金使うようなことはしないだろうね

[5643: マンション検討中さん]

何で大宮の奴がここにいるの？

[5644: 検討板ユーザーさん]

>>5634 買い替え検討中さん
県庁移転なら武蔵浦和に来てほしいなぁ。

[5645: eマンションさん]

>>5644 検討板ユーザーさん
武蔵浦和には新幹線の駅でしょ。

[5646: 名無しさん]

オーミヤンは放置で

[5647: 名無しさん]

オーミヤンは放置で

[5648: eマンションさん]

>>5645 eマンションさん
武蔵浦和は武蔵小杉を追い越す目標を持ってるんだから、新幹線以外県庁も是非来てほしいなぁ。

[5649: マンション検討中さん]

>>5648 eマンションさん

マジで言ってんの？

[5650: 匿名さん]

そんなこと言ったら川口は川崎を超える存在。
埼玉県が育てて欲しい。

[5651: マンション検討中さん]

県庁と裁判所までなくなると弁護士司法書士官僚たちは浦和から引っ越す可能性高いな
長期的には浦和は売りだわ

[5652: 匿名さん]

「大宮 vs 浦和」論争を「住まい探し」の観点からLIFULL HOME'Sが比較調査 https://www.jiji.com/jc/article?k=000000385.000033058&g=prt

[5653: 利便性]

利用可能な路線数で比較した結果、新幹線の利用が可能な大宮が15路線、浦和駅は5路線となり、大宮に軍配が上がりました。一方、主要駅へのアクセス時間は、大宮より都心方面に位置する浦和に軍配が上がりました。
＜コメント＞
各駅に乗り入れる路線数は大きく差がつきました。大宮には新幹線だけで6路線が乗り入れ、JR在来線に私鉄も加わって、上野に代わる「北の玄関口」のポジションを獲得しています。浦和は大宮よりも都心寄りですが、JR在来線のみの乗り入れとなっており、出張や旅行、帰省なども含めて交通利便性は大宮に優位性があります。

[5654: 新幹線VS県庁]

実際の問合せ数からユーザーの「本気」で住みたい街を算出した「2023年 LIFULL HOME'S みんなが探した！住みたい街ランキング」の首都圏版では、「借りて（賃貸）」と「買って（中古マンション）」のどちらも大宮に軍配があがりました。
＜コメント＞
賃貸意向は大宮が2位（埼玉県内1位）、浦和が39位（埼玉県内6位）、購入意向でも大宮8位（埼玉県内1位）、浦和41位（埼玉県内6位）と明らかな差がありました。大宮は首都圏有数のターミナル駅に成長し、新幹線移動も含めた交通利便性の良さや駅勢圏（駅周辺の繁華性の高いエリア）の広さなどが高く評価されています。

[5655: 買い替え検討中さん]

県庁の移転先候補地はその地域で最大の駅周辺（８００ｍ以内）ということになっている。
大宮駅、浦和駅、川越駅、上尾駅周辺などが候補に挙がっているが、さいたま市外は有り得ないだろうね。
市役所に続き県庁まで浦和から移転することになれば、県庁周辺施設や伊勢丹だってその後どうなるかわからない。県庁を浦和に残すことを早く決めて欲しい。

[5656: 浦和さん]

徒歩圏で到達できる範囲に、生活利便施設、商業・レジャー施設、教育・学び施設など、都市のアメニティがどれだけ集積しているかを100点満点で評価する指標「Walkability Index（ウォーカビリティインデックス）」で、駅周辺の充実度を比較した結果、わずか1点差で「大宮」に軍配が上がりました。
大宮：https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/00040-st/
浦和：https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/00541-st/
Walkability Index：https://www.nikken-ri.com/wi.html
＜コメント＞
大宮と浦和の生活利便施設充実度はほぼ同じとなりました。指数では具体的な利便性を実感できませんが、大宮は弁当・惣菜50点、公園57点、医療施設55点、交番50点と50点台の項目が多いのに対して、浦和は満遍なく高得点を挙げており、どの項目を重視するかで大宮か浦和かを選択する意向に影響がありそうです。

[5657: 口コミ知りたいさん]

新幹線を奪いたい。

[5658: 名無しさん]

>>5655 買い替え検討中さん
さいたま市に集中するのはリスクだと思うな

[5659: 投資家]

賃貸物件　家賃相場＆物件数
＜コメント＞
交通利便性と駅勢圏の広さは大宮がやや優勢で、その影響が賃貸ニーズにも反映されています。首都圏の家賃相場分布は都心に物理的に近いエリアの水準が高いのですが、主に単身者向け物件の家賃相場は大宮が7.5万円に対して浦和は7.0万円と逆転しています。賃料が高水準な駅近、新築物件が圧倒的に多いことがその要因です。
＜調査概要＞
抽出期間：2022年1~12月（1年間）
― 家賃相場：築40年以内、駅徒歩20分以内、定期借家を除く、専有面積15平方メートル 以上40平方メートル 未満
― 物件数：築40年以内、駅徒歩20分以内、定期借家を除く
― 駅近物件数： 築40年以内、駅徒歩5分以内、定期借家を除く
― 新築物件数：築1年以内（未入居）、駅徒歩20分以内、定期借家を除く

[5660: 浦和は駅近に物件が少ないから中古は高い]

中古マンション　価格相場＆物件数
＜コメント＞
賃貸ニーズとは対照的に購入ニーズは浦和に軍配が上がります。中古マンション価格相場は大宮が3,685万円に対して浦和は5,180万円と約1,500万円の差がありました。住宅購入は長期の居住を前提とするため、交通・生活の利便性に加えて住環境、教育・医療、安全性などチェック項目が多岐に渡り、住宅地としての“品質”が評価された結果です。
＜調査概要＞
抽出期間：2022年1~12月（1年間）
― 価格相場：築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積30平方メートル 以上75平方メートル 未満
― 物件数：築40年以内、駅徒歩20分以内
― 駅近物件数： 築40年以内、駅徒歩5分以内

[5661: 利便性考えたら大宮]

>>5655 買い替え検討中さん
利便性を考えたら大宮だろうね
新幹線止まるしまだまだ開発余地がある

[5662: eマンションさん]

誰もが知ってるような当たり前の情報ペタペタ貼り付けても

[5663: 浦和に新幹線ない]

>>5657 口コミ知りたいさん
新幹線は大宮のまま

[5664: eマンションさん]

>>5655 買い替え検討中さん
浦和市役所の跡地は県庁の移転先として適地ではないだろうか？諸要素を踏まえ一番合理性がある選択肢だと思われるんだよな。

[5665: 中古価格は浦和の圧勝]

>>5662 eマンションさん
マンション中古価格は浦和の圧勝
大宮は投資用マンションも多いから
狭い部屋も多めだしどんどん新しい物件が立ってる
浦和はものが少ない、そして実需の方が検討されるので
価格が高めという傾向があるね

[5666: 坪単価比較中さん]

>>5654 新幹線VS県庁さん
やっぱりこうなるよね
浦和はブランド力が下がりつつある
買って住みたいというのがダウンしているのはちょっと残念
大宮は逆にランクがあがっているね

借りて住みたい
買って住みたい
ともに大宮の方が圧倒的に上

[5667: 坪単価比較中さん]

>>5651 マンション検討中さん
そりゃ施設が移転すれば移動でしょうね。

[5668: 埼玉さん]

>>5653 利便性さん
こうみると大宮の方が圧倒的に
県外から来やすいということがわかるね。
１５路線はやっぱり強い

[5669: 評判気になるさん]

>>5659 投資家さん
賃料も大宮の方が高く取れる
やっぱりターミナル駅だからね
駅前は賑わいがあるしお店の数も埼玉県では大宮がナンバーワン
街の落ち着いた雰囲気では浦和がナンバーワンですね

[5670: 浦和さん]

浦和には２００部屋を超える
大型マンションが少ないからね。
この辺りが大宮と差がつくところなのでと分析

[5671: 坪単価比較中さん]

>>5658 名無しさん
川越がいいとおもうけどね。
小江戸川越

[5672: 職人さん]

浦和と大宮の比較はよくされるよね

ただ
浦和と川口との比較
大宮と川口との比較
ってされないよね

ランクや属性が違うって
ことなのだとおもうけど。

大宮VS川口
浦和VS川口
って企画があっても個人的には
面白いと思う

[5673: eマンションさん]

>>5670 浦和さん
あと浦和はオフィス需要が全然無いから駅徒歩5分でもマンションばかりだからね
徒歩分数同じなら浦和の方が高いけどそこまで差はない

[5674: eマンションさん]

>>5670 浦和さん
あと浦和はオフィス需要が全然無いから駅徒歩5分でもマンションばかりだからね
徒歩分数同じなら浦和の方が高いけどそこまで差はない

[5675: マンション検討中さん]

ほぼ浦和の将来性を語るスレみたいになってるな
これはこれで検討の参考になって良い流れだけど

[5676: 匿名さん]

大宮アルディージャがJ1に戻る確率=県庁移転の確率

[5677: 口コミ知りたいさん]

どうでもいい話ではなくこのマンションの話をしろよ。

[5678: マンション掲示板さん]

>>5676 匿名さん
50年後くらい？

[5679: マンション掲示板さん]

川口のアヴェントゥーラも覚えとけよ。埼玉のサッカーチーム同士で競ったら盛り上がる

[5680: 匿名さん]

>>5674 eマンションさん
大宮なぜ浦和マウント取りに必須なの？
住環境がいいから大宮より地価高いんだよ？
大宮が良いのは若造だけだよ？若造なの？
先のこと考えないで治安が悪い大宮にずっと住むの？ばかなの？

[5681: 匿名さん]

老いてから大宮駅近はきついもんがあるな

[5682: 名無しさん]

>>5680 匿名さん
埼玉の王になるためだろう。

[5683: 匿名さん]

ロックンロール県庁所在地

[5684: ご近所さん]

今しか考えられない低学歴が大宮駅チカに住む

[5685: 通りがかりさん]

となるとやっぱり川越がいいね。

[5686: 通りがかりさん]

クルド人が既に南区に結構侵食してきてるらしい
彼らが何かやらかせば一気に街の評判が落ちる

[5687: 通りがかりさん]

>>5686 通りがかりさん
そう、よく知っていれば川口駅周辺より浦和区の方が心配なるんんだがね

[5688: eマンションさん]

川口って埼玉県に迷惑かけ過ぎだろう
しかも迷惑かけておきながら埼玉の他の自治体に逆ギレする始末

[5689: マンション比較中さん]

>>5665 中古価格は浦和の圧勝さん
ご丁寧に分かりやすいデータを張り付けてくれてるのに、それもまともに見れないんか？

浦和の中古価格が高いのは駅近物件の数が大宮の4倍以上あるからに過ぎない

逆に言えば浦和は駅近にマンションしかないという風に捉えることもできるし、最近は駅地下でも低層に商業や行政やオフィス、中層にホテル、高層にマンションという物件も増えている

そういう物件が大宮の駅近に大量供給されたらあっという間にこの差がひっくり返ってしまうでしょう

[5690: マンション比較中さん]

浦和は住環境がいいとか、大宮は低学歴とか、浦和は文教都市とか言ってますけど、
>>5656 を見る限り、少なくとも駅周辺の施設の充実度に差は無いですし、むしろ習い事施設に関しては大宮の方が圧倒的に充実していますよ