URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5561: eマンションさん]

日本人だとしても幼稚園からやり直すべき

[5562: マンション検討中さん]

>>5560 eマンションさん
まあ掲示板で煽ってる時点でまともな教育は受けていないのだろうし、浦和の価値もわからないだろうよ

[5563: 検討板ユーザーさん]

>>5546 口コミ知りたいさん
年収300万のあなたが何故偉そうなの？
妄想の中では年収2000万稼いでるの？

[5564: 評判気になるさん]

>>5559 通りがかりさん
これは恥ずかしいな
煽ってるのが一人というのがよくわかるｗ

[5565: 買い替え検討中さん]

県庁舎再整備の検討が始まっているけど、浦和から県庁が移転したらどの程度不動産価格に影響するのかな？
大宮駅周辺か浦和駅周辺のどちらかにはなると思うけど。
大宮駅周辺には県庁にもってこいの広い土地が3ヶ所くらいあるよね。
西口マンションを売った後に「県庁移転します」とかやりそうな気もする。

[5566: マンション掲示板さん]

>>5565 買い替え検討中さん

建て替えで決まってるから

[5567: 評判気になるさん]

>>5554 口コミ知りたいさん
外国人が多くて治安も悪くて気候も悪い
埼玉県の生活環境が悪いエビデンスはいくつもあるけど生活環境が良いと言えるエビデンスはほとんど無い

[5568: 買い替え検討中さん]

>5566
決まってませんよね？
川越や上尾も含めて案が出てますよ。

[5569: 買い替え検討中さん]

現実的なのは大宮駅周辺か浦和駅周辺だけなので、さいたま市内なのはほぼ確定でしょうけど。

[5570: 口コミ知りたいさん]

>>5568 買い替え検討中さん
川越が頂くわ

[5571: 評判気になるさん]

>>5548 ご近所さん
これは笑えるね
プラウド浦和の掲示板にも異様に高い坪単価を予想しない検討者をあんぱんやろう貧乏人と罵り続ける浦和住人がいたのかな

[5572: eマンションさん]

でも、浦和住人は浦和あんぱんはものすごい人気と思ってるけど、現実は北区あんぱん以下の値段でしか買ってもらえない安あんぱんなんですよね・・・・

[5573: 坪単価比較中さん]

>>5559 通りがかりさん
こういうことを書くのは
どのエリアか想像できていしまいますね。。。
やめてください
こういう書き込み。

[5574: 坪単価比較中さん]

>>5562 マンション検討中さん
浦和はいいところなのはまちがいなし

[5575: 坪単価比較中さん]

>>5568 買い替え検討中さん
川越はいいところですよ
ぜひぜひ
小江戸に県庁とかいいですね

[5576: 坪単価比較中さん]

>>5566 マンション掲示板さん
建て替えいつかは決まってるのですか？？

[5577: eマンションさん]

>>5551 坪単価比較中さん
売り出し開始は2年前なw

[5578: 坪単価比較中さん]

>>5567 評判気になるさん
書き込みの数が多いですね。
いつのまにか所沢の書き込み数を超えて
埼玉県で２番目の書き込みの多さになってます。
現在２位ですね。
書き込み数１位は天下の川口クロスです。
まだ3倍以上の開きがあります。
川口クロスは販売終了しているのに
レスが伸び続けいている
すごい

[5579: マンション掲示板さん]

>>5565 買い替え検討中さん
建て替えで進んでる。
適当なこと言うなよ。

[5580: 坪単価比較中さん]

>>5577 eマンションさん
そんなの大宮も一緒じゃん

[5581: 坪単価比較中さん]

>>5569 買い替え検討中さん
大宮駅の付近にいく事もあるのですね

[5582: 匿名さん]

繰り返しになるが
プラウド浦和のプレミアムフロアでも
2億を超えることなかったのですから
5億以上とかちょっと考えにくい
浦和の方は浦和を過大評価しがち

[5583: 匿名さん]

>>5579 マンション掲示板さん
まだ建て替えなんて進んでいないだろ

[5584: 坪単価比較中さん]

ここの物件名が決まる頃には
書き込み数が埼玉県でダントツ１位になっているはずです
注文されているからね。
浦和の再開発マンション。

[5585: ご近所さん]

>>5565 買い替え検討中さん
マジで？？
新幹線も県庁も大宮に取られる可能性があるってこと？？
新幹線は取り込めないので
県庁は手放したくはない

[5586: ご近所さん]

>>5569 買い替え検討中さん
現実的なのは同じ浦和のどこかに移転する事でしょうね

[5587: ご近所さん]

>>5567 評判気になるさん
それって川口市のことをいってますか？？
やめてくれますか？？
川口をライバル視するのは？
浦和とは住む層が違うので。

[5588: さいたまさん]

>>5568 買い替え検討中さん
県庁が上尾ってことはないでしょ？？？

[5589: マンション検討中さん]

>>5587 ご近所さん
川口に焦る浦和

[5590: 埼玉大好きさん]

浦和に２億円が超えるマンションができるまで
あと4年か5年かかりそうですね。
この物件なら２億超えそうですね。

[5591: 買い替え検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん
川口市を恐れている浦和の間違いでしょ。
川口市を怒らせたらそれは怖いから。

浦和は浦和
川口は川口
それぞれいいところを伸ばしていきましょう。

[5592: 浦和さん]

今回のタワマンのプレミアムフロアは最大坪単価予想は？？

坪500万超え
坪600万超え
坪700万超え
坪800万超え

[5593: 評判気になるさん]

外廊下で埼玉アドレスで
坪単価が800万円を超える部屋が出たら
ニュースになるレベルですね

[5594: 口コミ知りたいさん]

>>5592 浦和さん
川越みたいに非分譲含んで？
非分譲だけど3億！5億！どやってしていい？

[5595: URAWAさん]

浦和の新築マンション
プラウド浦和

Prタイプ　4LDK　114.11㎡
14階　15988万円　坪単価463万円
Rタイプ　4LDK　101.39㎡
15階　13588万円　坪単価443万円
Sタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Tタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Uタイプ　4LDK　112.51㎡
15階　16888万円　坪単価496万円

最も高かったプレミアムフロアで
坪単価が500万円を超えませんでした。

[5596: 周辺住民さん]

>>5594 口コミ知りたいさん
プラウド浦和のプレミアムフロアより
川越タワーのプレミアムフロア（実際販売分）の
方が坪単価高かった事実。。。。

[5597: 買い替え検討中さん]

>>5595 URAWAさん
いやすごいよ
うち廊下じゃないから
川越タワーは内廊下だから

[5598: 匿名さん]

>>5586 ご近所さん
現実的なのは今の庁舎はエの字型だから、北側を高層化する方法ですね

[5599: 匿名さん]

ところでここ2027年までに建築間に合うの？？

[5600: 購入経験者さん]

都内でも外廊下で坪800万円超えってきかない
しかも２７階建てのタワマンでその値段だとさらにきかないです
都内超えかもしれませんね
埼玉クオリティーっていわれちゃいますね

[5601: 川口さん]

県庁が川口市に移転するってこと
案として出ていたりしませんか？

[5602: 評判気になるさん]

掲示板荒らしの口癖

池袋と比較して～
十条と比較して～
浦和の富裕層は～
高級車が～
一戸建てが～

中身は地方から上京してマイホーム購入に失敗した可哀相な人です。
周りに浦和を持ち上げる人がいるので妬んでいます。
仕事ができず上司にも同僚にも見放され、家族には相手にされず邪険にされています。
掲示板を荒らすことでしか鬱憤を晴らす方法が無いのです。
なま暖かい目で見て相手にするのはやめましょう。
可哀想な人なのです。

[5603: マンション掲示板さん]

>>5601 川口さん
夢はいつか醒めるものです

[5604: マンション掲示板さん]

>>5599 匿名さん
間に合いそうにないし、だいぶ先の話だから坪単価で荒れてる。
確実とか言う自分のデータに自信のある人は投資やれば儲かるのにね。

[5605: 口コミ知りたいさん]

>>5565 買い替え検討中さん

イトーヨーカドーと裏の駐車場潰して県庁にする案もあるよ

[5606: マンション検討中さん]

>>5595 URAWAさん
普通の板マンだから

[5607: 川口さん]

>>5605 口コミ知りたいさん
どこのヨーカードーと裏の駐車場ってどこの？？

[5608: 荒川さん]

>>5589 マンション検討中さん
埼玉県民の日は今月ですね。
浦和も飛んで埼玉でいじられるね、

[5609: 職人さん]

>>5606 マンション検討中さん
プラウド浦和は板マンだけど
いいマンションだよ

[5610: 買い替え検討中さん]

県庁舎再整備は現在の場所での建て替えは決まっていない。
大宮や川越、上尾などへの移転も検討されている。
おそらく大宮か浦和のどちらか。

[5611: 匿名さん]

>>5602 評判気になるさん
十条タワーは明日から登録会です。
坪４９０万なのに高いと言われる始末。
浦和は4年後だったら高いと言われないかな。

[5612: 埼玉県さん]

>>5610 買い替え検討中さん
川越とかきたら趣きがあっていいね。
川越市はいいところだよ。

[5613: 最高到達地点]

今埼玉の最高坪単価は６２０万円かな？？

[5614: 注目されてる]

埼玉県の物件
アクセス数が無双の川口クロスについで
第２位になりましたね。

[5615: プレミアムフロア坪単価]

１位は大宮スカイの坪単価620万
２位は川越タワーの坪単価600万

浦和は最高坪単価で490万
一位の座を取り返して欲しい

[5616: 県庁]

県庁の移転先がどこになるか楽しみですね

[5617: 評判気になるさん]

>>5615 プレミアムフロア坪単価さん
ほんと楽しみですねー！

[5618: 通りがかりさん]

>>5596 周辺住民さん
まあ、川越に負けるなぁ。

[5619: 口コミ知りたいさん]

県庁は浦和から動かないよ

[5620: マンコミュファンさん]

>>5609 職人さん
どこがいいの？

[5621: 匿名さん]

>>5610 買い替え検討中さん
公式ソースある？

[5622: 評判気になるさん]

>>5619 口コミ知りたいさん
何か根拠あります？

[5623: 検討板ユーザーさん]

>>5620 マンコミュファンさん
市役所は新都心なら、県庁は川口へよくない？霞ヶ関より近くなるんで国家政治中心とのパイプが太くなるんじゃないの。

[5624: マンション検討中さん]

>>5623 検討板ユーザーさん
川口は東京なみになるね。県庁に相応しいし、皆喜ぶ。
さいたま市は独占しすぎ。

[5625: マンコミュファンさん]

>>5623 検討板ユーザーさん
クルド人おつ

[5626: マンション検討中さん]

>>5621 匿名さん
あるよ
ブルドッグで検索してみろ

[5627: 匿名さん]

また大宮のあらしか

[5628: 口コミ知りたいさん]

>>5625 マンコミュファンさん
情けない反論

[5629: マンション掲示板さん]

>>5618 通りがかりさん
確かに。
川越は浦和に伝統と歴史を兼ね備えた存在だからね。

[5630: 口コミ知りたいさん]

>>5624 マンション検討中さん

川口市は60万人口を有する埼玉県第2大きな町ですし、近年著しく伸びてる町ですので、県庁の引っ越し先として一番適していますよあぁ。

[5631: 検討板ユーザーさん]

>>5630 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。利便性も最高。伸び率も素晴らしい。

[5632: マンション検討中さん]

川口に行くと犯罪に巻き込まれるので浦和のままで。

[5633: 匿名さん]

>>5632 マンション検討中さん
昨今の立てこもり事件見なかったか？あれって浦和と隣接してるんじゃないの？

[5634: 買い替え検討中さん]

県庁再整備の検討が始まってるけど。大宮の可能性高そうだよ。

[5635: 匿名さん]

>>5634 買い替え検討中さん
へぇ初耳です
ソースは？

[5636: 匿名さん]

「再」整備だから基本的には建て替えだよね。広大な県有地があれば移転余地もあるけど。

[5637: 匿名さん]

>>5633 匿名さん
隣接してるから危ない理論でいえば、犯人の住んでる戸田に隣接してる東京も危ないですね！！

[5638: 県庁]

県庁

[5639: 通りがかりさん]

>>5624 マンション検討中さん

NHKのスタジオ関係がほとんど全て移転してくる
県立の国際試合対応の室内プール建設決定

[5640: 匿名さん]

>>5639 通りがかりさん
はい、わかってる人は川口がいかに素晴らしいか未来があるか語れますよね。

[5641: マンション検討中さん]

市役所なくなって県庁もなくなると浦和の地価はずいぶん下がりそうですね
高砂の県庁の周りにたくさん立地してる県政関係の機関もほぼ全て移転してしまうので

[5642: 匿名さん]

>>5641 マンション検討中さん
そんな多額の税金使うようなことはしないだろうね

[5643: マンション検討中さん]

何で大宮の奴がここにいるの？

[5644: 検討板ユーザーさん]

>>5634 買い替え検討中さん
県庁移転なら武蔵浦和に来てほしいなぁ。

[5645: eマンションさん]

>>5644 検討板ユーザーさん
武蔵浦和には新幹線の駅でしょ。

[5646: 名無しさん]

オーミヤンは放置で

[5647: 名無しさん]

オーミヤンは放置で

[5648: eマンションさん]

>>5645 eマンションさん
武蔵浦和は武蔵小杉を追い越す目標を持ってるんだから、新幹線以外県庁も是非来てほしいなぁ。

[5649: マンション検討中さん]

>>5648 eマンションさん

マジで言ってんの？

[5650: 匿名さん]

そんなこと言ったら川口は川崎を超える存在。
埼玉県が育てて欲しい。

[5651: マンション検討中さん]

県庁と裁判所までなくなると弁護士司法書士官僚たちは浦和から引っ越す可能性高いな
長期的には浦和は売りだわ

[5652: 匿名さん]

「大宮 vs 浦和」論争を「住まい探し」の観点からLIFULL HOME'Sが比較調査 https://www.jiji.com/jc/article?k=000000385.000033058&g=prt

[5653: 利便性]

利用可能な路線数で比較した結果、新幹線の利用が可能な大宮が15路線、浦和駅は5路線となり、大宮に軍配が上がりました。一方、主要駅へのアクセス時間は、大宮より都心方面に位置する浦和に軍配が上がりました。
＜コメント＞
各駅に乗り入れる路線数は大きく差がつきました。大宮には新幹線だけで6路線が乗り入れ、JR在来線に私鉄も加わって、上野に代わる「北の玄関口」のポジションを獲得しています。浦和は大宮よりも都心寄りですが、JR在来線のみの乗り入れとなっており、出張や旅行、帰省なども含めて交通利便性は大宮に優位性があります。

[5654: 新幹線VS県庁]

実際の問合せ数からユーザーの「本気」で住みたい街を算出した「2023年 LIFULL HOME'S みんなが探した！住みたい街ランキング」の首都圏版では、「借りて（賃貸）」と「買って（中古マンション）」のどちらも大宮に軍配があがりました。
＜コメント＞
賃貸意向は大宮が2位（埼玉県内1位）、浦和が39位（埼玉県内6位）、購入意向でも大宮8位（埼玉県内1位）、浦和41位（埼玉県内6位）と明らかな差がありました。大宮は首都圏有数のターミナル駅に成長し、新幹線移動も含めた交通利便性の良さや駅勢圏（駅周辺の繁華性の高いエリア）の広さなどが高く評価されています。

[5655: 買い替え検討中さん]

県庁の移転先候補地はその地域で最大の駅周辺（８００ｍ以内）ということになっている。
大宮駅、浦和駅、川越駅、上尾駅周辺などが候補に挙がっているが、さいたま市外は有り得ないだろうね。
市役所に続き県庁まで浦和から移転することになれば、県庁周辺施設や伊勢丹だってその後どうなるかわからない。県庁を浦和に残すことを早く決めて欲しい。

[5656: 浦和さん]

徒歩圏で到達できる範囲に、生活利便施設、商業・レジャー施設、教育・学び施設など、都市のアメニティがどれだけ集積しているかを100点満点で評価する指標「Walkability Index（ウォーカビリティインデックス）」で、駅周辺の充実度を比較した結果、わずか1点差で「大宮」に軍配が上がりました。
大宮：https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/00040-st/
浦和：https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/00541-st/
Walkability Index：https://www.nikken-ri.com/wi.html
＜コメント＞
大宮と浦和の生活利便施設充実度はほぼ同じとなりました。指数では具体的な利便性を実感できませんが、大宮は弁当・惣菜50点、公園57点、医療施設55点、交番50点と50点台の項目が多いのに対して、浦和は満遍なく高得点を挙げており、どの項目を重視するかで大宮か浦和かを選択する意向に影響がありそうです。

[5657: 口コミ知りたいさん]

新幹線を奪いたい。

[5658: 名無しさん]

>>5655 買い替え検討中さん
さいたま市に集中するのはリスクだと思うな

[5659: 投資家]

賃貸物件　家賃相場＆物件数
＜コメント＞
交通利便性と駅勢圏の広さは大宮がやや優勢で、その影響が賃貸ニーズにも反映されています。首都圏の家賃相場分布は都心に物理的に近いエリアの水準が高いのですが、主に単身者向け物件の家賃相場は大宮が7.5万円に対して浦和は7.0万円と逆転しています。賃料が高水準な駅近、新築物件が圧倒的に多いことがその要因です。
＜調査概要＞
抽出期間：2022年1~12月（1年間）
― 家賃相場：築40年以内、駅徒歩20分以内、定期借家を除く、専有面積15平方メートル 以上40平方メートル 未満
― 物件数：築40年以内、駅徒歩20分以内、定期借家を除く
― 駅近物件数： 築40年以内、駅徒歩5分以内、定期借家を除く
― 新築物件数：築1年以内（未入居）、駅徒歩20分以内、定期借家を除く

[5660: 浦和は駅近に物件が少ないから中古は高い]

中古マンション　価格相場＆物件数
＜コメント＞
賃貸ニーズとは対照的に購入ニーズは浦和に軍配が上がります。中古マンション価格相場は大宮が3,685万円に対して浦和は5,180万円と約1,500万円の差がありました。住宅購入は長期の居住を前提とするため、交通・生活の利便性に加えて住環境、教育・医療、安全性などチェック項目が多岐に渡り、住宅地としての“品質”が評価された結果です。
＜調査概要＞
抽出期間：2022年1~12月（1年間）
― 価格相場：築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積30平方メートル 以上75平方メートル 未満
― 物件数：築40年以内、駅徒歩20分以内
― 駅近物件数： 築40年以内、駅徒歩5分以内