URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5541: マンション掲示板さん]

>>5538 匿名さん
何を重視して価値を感じるかはその人なりでしかない
結局、北区平均よりやや落ちるくらいが浦和駅の価値

[5542: 通りがかりさん]

>>5538 匿名さん
教育に関心があってお金もある人は文京区や港区で買うから
埼玉なりの値段しか付かないのが浦和の限界であり浦和の価値ということですな

[5543: 匿名さん]

名門中学とかも無いし、浦高ですら埼玉県外の進学校と比べたらショボいからね

[5544: マンション検討中さん]

>>5540 匿名さん
読んでみたが、都内じゃ錦糸町くらいでしか買えない世帯年収だから浦和に落ちてきたのを精神的勝利を得ようとしてるだけの文章だよね

[5545: eマンションさん]

>>5521 マンション検討中さん
400前後?w
ないないw

[5546: 口コミ知りたいさん]

>>5540 匿名さん
奥さん北関東民で城北か城東でしか買えない予算制約の中で浦和を選んだんだな
浦和を選ぶ層のレベルがよくわかる良記事

[5547: 口コミ知りたいさん]

>>5535 eマンションさん
その後に一気に相場が上がってるからね。
プラウド浦和も今から売り出しだとしたら1割以上高いと思うよ。

[5548: ご近所さん]

>>5530 検討板ユーザーさん
えっプラウド浦和でいくらって予想されていたって？？？？
プラウド浦和の時点で平均坪単価＠500万以上って予想した人が多い（笑）
結果はたった390万円（しかもプレミアムフロアを含む平均坪単価）
どれだけ世間の感覚からずれているのかよくわかる。

[5549: 坪単価比較中さん]

>>5547 口コミ知りたいさん
まあ浦和の予想はいつも外れている笑
なぜかいつも実体よりも高い坪単価予想
390万円だったのに500万以上って予想した人は
相場感が30％以上ずれているわけですから。

[5550: 匿名さん]

６７票のうち１１票は少ないんじゃね

[5551: 坪単価比較中さん]

>>5545 eマンションさん
プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらいだぞ。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンションですよ。

[5552: デベにお勤めさん]

>>5548 ご近所さん
正解の坪単価を出した人が１番少ない
なんと８５．１％の方が外れっていう状況。
浦和の方は高めに出したがる傾向にある。

[5553: 浦和おすすめさん]

>>5545 eマンションさん
坪400万前後の部屋も普通にあるだろ
一番安い部屋は坪単価400万普通にきるとおもう。
浦和だよここは
埼玉の浦和だよ
さいたま市の浦和だよ

[5554: 口コミ知りたいさん]

>>5540 匿名さん
都内諦めて埼玉って人は増えるかもね。
川口がその典型だと思うけど。
浦和も東京まで近いし環境いいから。
浦和はとっても住みやすいし便利だからね。
駅前も道幅も広いし、物価は都内に比べて安い
おすすめのエリアなのは間違いなし。
ただアドレスが埼玉県だけど。
都内と同じかそれ以上の生活環境で過ごせる。

[5555: ご近所さん]

>>5543 匿名さん
普通に浦高は優秀な学生さんが多くて
すばらしい卒業生もたくさんいる
高校生クイズもいつも常連だし
かしこい子が多く、全国レベルですよ。

[5556: 浦和さん]

>>5547 口コミ知りたいさん
それを踏まえて価格予想をみんな出しているんです。
ただ何度も言うがここは税金投入されている大規模マンション。
大宮スカイも税金投入があって大規模マンションだから
あの坪単価で販売できたのだから。

[5557: URAWAさん]

同じ浦和でも坪単価予想が大幅に外れそうですね。
平均坪単価500万円超えると予想している人もいる。

[5558: 坪単価比較中さん]

>>5557 URAWAさん
笑ってしまうのが同じ投票数で
結果までプラウド浦和とパークホームズ浦和仲町プレイスは
全く同じなんですね。

同じ人が投票したのかなって思っちゃうね。
投票人数も一緒
結果も同じ

浦和がいいところなのは誰もが認めるところ
ただ平均坪単価が500万円を超えるとなると
まずはうち廊下にしなくちゃダメだよ。

[5559: 通りがかりさん]

>>5548 ご近所さん
サンプルという日本語が読めないクルド人多し

[5560: eマンションさん]

>>5559 通りがかりさん
タワー棟という文字も書いてあるのにな
いかに中身をちゃんと読まない奴が煽っているのかがわかるサンプル